Продажа авто с рук оформление документов

Содержание

Аванс: сроки, порядок и размеры выплат

Выплата аванса – законодательная обязанность работодателя, закрепленная в ТК РФ. Рассказываем, что такое аванс, каковы сроки, порядок и размеры его выплаты в различных ситуациях.

Аванс и сроки его выплаты

Трудовой кодекс РФ не содержит определения понятия «аванс». Однако анализ ст. 129 и 136 ТК РФ позволяет сделать вывод, что аванс – это заработная плата за первую половину месяца.

По закону заработная плата выплачивается каждые полмесяца, а период между датой начисления и датой выплаты заработной платы не может превышать 15 дней (ст. 136 ТК РФ).

Это значит, что зарплату за первую половину месяца работник должен получить в любой из дней в промежутке с 16 по 30 (31) число текущего месяца. Условно это и будет считаться авансом. За вторую половину месяца работодатель обязан рассчитаться с работником с 1 по 15 число следующего месяца.

Конкретная дата выдачи заработной платы должна быть установлена и закреплена в локальном нормативном акте, коллективном или трудовом договоре. С целью планирования финансовых потоков организации могут устанавливать разные дни выплаты зарплаты для работников различных структурных подразделений (например, рабочим выплачивать ее 13-го и 28-го числа, а административному персоналу – 10-го и 25-го числа).

Если срок между выплатами превысит 15 дней из-за того, что крайние даты расчета выпадают на праздничные нерабочие дни, это не будет считаться нарушением.

Пример

В организации установлен срок выплаты аванса – 27 число расчетного месяца и срок выплаты заработной платы – 12 число следующего месяца. 12 ноября 2018 года – праздничный день. Следовательно, заработную плату за октябрь работникам следует выплатить в последний рабочий день перед праздниками, то есть 9 ноября 2018 года. При этом аванс по заработной плате организация выплатит 27 ноября 2018 года, через 18 дней после выплаты зарплаты.

Поскольку в указанном случае организация произвела расчет с сотрудниками с соблюдением всех требований закона, отступление от периодичности выплаты не может считаться нарушением ТК РФ.

Размер аванса

Размер аванса определяется из расчета оклада (тарифной ставки) работника и всех надбавок, не зависящих от оценки работы за месяц в целом или от выполнения месячной нормы рабочего времени и норм труда.

По общему правилу аванс должен выплачиваться сотрудникам пропорционально отработанному ими времени (письмо Минтруда от 10.08.2017 № 14-1/В-725 и от 05.08.2013 № 14-4-1702).

В расчет аванса включается вознаграждение за труд и некоторые из компенсационных надбавок. Например, выплата за работу в ночное время в соответствии со ст. 154 ТК РФ, надбавки за совмещение должностей, профессиональное мастерство, стаж работы и др.

Стимулирующие выплаты (премии) на размер аванса не влияют и начисляются по результатам достижения работником показателей эффективности работы по итогам месяца.

Доплата за сверхурочную работу, за работу в выходные и праздничные нерабочие дни (ст. 152, 153 ТК РФ) в аванс не включается. Такая доплата начисляется в пользу работника при окончательном расчете и выплате заработной платы за месяц. Районные коэффициенты, процентные надбавки северянам тоже начисляются на месячную зарплату. Поэтому в общем случае перечисленные компенсационные выплаты не влияют на размер аванса.

Пример расчета величины аванса

Допустим, оклад бухгалтера составляет 40 000 рублей, надбавка за стаж работы – 2 000 рублей. К 15 ноября бухгалтер отработал 7 рабочих дней из 21. В расчетном периоде бухгалтер замещал кассира на время отпуска, доплата за совмещение – 5 250 рублей за месяц. Один рабочий день бухгалтер отработал сверхурочно. Аванс по зарплате за ноябрь составляет 15 750 рублей ((40 000 + 2 000+5 250) : 21 x 7).

Аванс в процентах от зарплаты и фиксированный аванс

ТК РФ не запрещает работодателям платить аванс в процентах от заработной платы. Причем данный способ выплаты аванса наиболее удобен. При нем бухгалтеру не нужно обрабатывать табель учета рабочего времени, а работнику заранее известна сумма, которую он получит за первую половину месяца.

Зачастую работодатели выплачивают работникам аванс в размере 40% от месячного заработка, что позволяет достичь равномерности выплат в пользу работника.

Однако в некоторых случаях данный способ выплаты аванса неприменим. Например, когда первую половину месяца работник отработал не полностью (в связи с больничным, отпуском, отгулами и т. д.).

Выплата аванса в процентах к зарплате в подобных случаях приведет к тому, что аванс превысит реальный заработок сотрудника. Причем если и за вторую половину месяца в расчетной ведомости не будет начислений, тогда бухгалтер не сможет удержать НДФЛ с суммы выплаченного до окончания месяца аванса.

Что касается фиксированного ежемесячного аванса, то его применения лучше избегать.

По мнению контролеров, выплата аванса работникам в фиксированном размере – это дискриминация в сфере труда и нарушение прав работников на получение заработной платы в полном объеме (письмо Минтруда от 10.08.2017 № 14-1/В-725, письмо Минфина от 29.03.2016 № 02-07-05/17670).

Поэтому даже если уровень оплаты труда у всех работников на предприятии примерно одинаковый, выплата фиксированного аванса незаконна.

Выплата аванса вновь принятым сотрудникам

Трудовые инспекторы в регионах считают, что в отношении вновь принятого работника нужно соблюдать общие правила ст. 136 ТК РФ о сроках выплаты зарплаты. В противном случае работодателя могут привлечь к ответственности по ч. 6 ст. 5.27 КоАП РФ.

Поэтому, если новый сотрудник отработал в расчетном периоде хотя бы один день, его в обязательном порядке следует оплатить. Причем оплачивать авансы в таких случаях лучше всего пропорционально отработанному времени.

В организации установлены следующие сроки заработной платы: аванс – 30 (31) числа расчетного месяца; заработная плата – 15 числа месяца, следующего за расчетным. Макаров М.В. был принят на работу 12 октября 2018 года. Ему установлен оклад 46 000 рублей. Согласно производственному календарю, в октябре 2018 года – 23 рабочих дня. Рассчитаем сумму аванса Макарову М.В. пропорционально отработанному в первой половине месяца времени. Это будет 4 000 рублей. Такую сумму работник получит 31 октября 2018 года.

Кроме того, в отношении вновь принятых сотрудников в локальных актах работодателя можно установить особенные сроки и порядок выплаты авансов. Например, определять размер аванса в процентном соотношении к окладу, в зависимости от интервала дат приема сотрудника на работу.

Локальным актом установлены дни выплаты зарплаты: заработная плата за прошлый месяц – 10 числа, аванс за текущий месяц – 25 числа. Работник принят на работу 2 числа. У бухгалтерии нет оснований для выплаты новому сотруднику заработной платы 10 числа, ведь в прошлом месяце он не работал. До получения аванса по общим правилам 25 числа работнику предстоит отработать 24 дня. Для подобных случаев в локальном акте можно установить следующие правила:

  • если первый день работы приходится на период с 25 по 30 (31) число предыдущего месяца, то заработная плата за отработанное время выплачивается 10 числа;
  • если первый день работы приходится на период с 1 по 9 число текущего месяца, то аванс в размере 10% оклада выплачивается 10 числа;
  • если первый день работы приходится на период с 10 по 17 число текущего месяца, то аванс в размере 20% оклада выплачивается 25 числа;
  • если первый день работы приходится на период с 18 по 24 число текущего месяца, аванс в размере 10% оклада выплачивается 25 числа.

Заработок, выплаченный авансом, засчитывается при дальнейших расчетах по заработной плате по итогу месяца.

Поскольку законодательно проблема срока первой выплаты заработной платы новому работнику не решена, на наш взгляд, лучший выход – рассчитывать аванс пропорционально отработанному времени, независимо от даты заключения трудового договора.

Срок подачи апелляционной жалобы по гражданскому делу

Вынесение судебного решения вовсе не означает прекращение борьбы проигравшей стороны, особенно если она не согласна с резолюцией. Напротив, в России, как и в любом демократическом государстве, любое решение суда можно подвергнуть обжалованию. Это не означает, что мнение судьи, полученное на основании действующего закона, можно критиковать как угодно — в практике ведения гражданских дел существует свой регламент, позволяющий составить протестную жалобу таким образом, чтобы она была принята к рассмотрению и на основании её рассмотрения было вынесено объективное решение по пересмотру резолюции суда первой инстанции.

Основания для подачи апелляции

Каждому гражданскому лицу, проигравшему судебный процесс, следует знать следующие нюансы, при которых возможна подача жалобного ходатайства, возражающего против решением суда первой инстанции:

  • Если есть моменты, когда проигравшая сторона в корне не согласна с резолюцией суда или с какими-то отдельными аспектами резолюции.
  • Если у лица появились дополнительные доказательства по делу, отменяющие или смягчающие его вину, но данные факты не были ранее учтены в судебной процедуре по обстоятельным причинам.
  • С юридической стороны процедура обжалования должна быть построена исключительно на некорректном вынесении решения суда: отсутствие доказательной базы, неверные ссылки на законы, равно как и их трактовка применительно к делу, а также выделение приоритетов в пользу одной из сторон с игнорированием законных доводов ответчика.

Важно! Все факты, приводимые в тексте жалобы, должны быть изложены максимально грамотным юридическим языком без каких-либо надуманных фраз. Основная цель — доказательство правоты проигравшей стороны именно в рамках рассмотренного искового ходатайства, без выдвижения каких-либо дополнительных требований.

Судебный процесс

Как происходит регулирование сроков апелляции в ГПК и АПК

Срок подачи апелляционной жалобы по гражданскому делу оговорен законом и не подлежит изменению без уведомления сторон. Подача апелляции в общем случае может происходить исключительно во временных рамках, определённых российским законодательством, причём срок начинает исчисляться с момента получения резолюции суда на руки всеми участниками процесса либо лично в руки в канцелярии представителя власти, либо посредством почтового уведомления.

Срок апелляционного обжалования, начиная с этого момента, исчисляется следующими цифрами, в соответствии со статьями 232, 244 и 261 ГПК РФ:

  • Если судебные слушания заканчиваются приказом в упрощённой форме, который отменяется простым ходатайством от ответчика, а также в общем случае ведения гражданских дел, в том числе имущественных без каких-либо усложняющих процесс факторов, то период, в который может быть оформлена апелляция, составляет 15 календарных дней.
  • Если судебное решение усложняется наличием большого количества вводных: много участников процесса или крупные суммы к взысканию с ответчика, то срок апелляционного обжалования в гражданском процессе может быть увеличен до 20 дней для того, чтобы проигравшие стороны могли ознакомиться со всеми материалами дела. Если же споры идут по налоговым отчислениям и вычетам, требующих специальных знаний, то срок апелляции может быть продлён на месяц до вступления определения суда в законную силу.

Решение суда

  • Если имеет место судебное дело по возвращению детей, например, после лишения законных прав родителя по разным причинам, то срок обжалования подобной резолюции не может длиться более 10 суток.
  • Если в ходе проведения выборов в стране были нарушены конституционные права избирателей, которые успешно разрешились в суде, такие резолюции не могут быть обжалованы по истечению 5 дней, если решение было принято до завершения выборных мероприятий.
  • Если судом рассматривается административное дело с последующим вынесением постановления об уплате назначенного штрафа либо исполнения прочих дисциплинарных мер в отношении нарушителя, то такой документ обжалуется, как правило, в течение 10 суток с момента получения на руки соответствующей официальной бумаги из канцелярии суда.

ГК РФ об апелляции

Важно! В течение какого срока можно подать апелляцию на решение суда? В решении к каждому судебному процессу всегда делается приписка, указывающая обеим сторонам, в течение какого времени возможна подача апелляции, и её необходимо придерживаться либо оспорить и указать на ошибку в кратчайшее время. Уклонение от получения документа из суда не является основанием для продления срока, и, как правило, отсылая письмо по почте, орган власти не учитывает стандартные 2-3 дня на работу почтовой службы и затем начинает отсчёт временного промежутка.

В каком порядке подаётся апелляция по гражданским делам

Чтобы подать апелляцию, заявителю следует знать некоторые юридические детали процесса и предъявляемые судом требования, а именно:

  • Несмотря на то, что закон не ограничивает объём документа, излагать свои мысли необходимо максимально кратким и сухим языком без ненужных вводных фраз и описаний.
  • Ввиду того, что гражданин обращается за справедливым решением в апелляционный суд, о чём он пишет в верхней части бумаги, подача самого документа проходит только через судебное учреждение первой инстанции, которая выносила вердикт по делу.
  • Подача документа может быть осуществлена лично, либо по почте заказным письмом, либо онлайн, на сайтах судебных органов, а также через сервисные порталы различных госуслуг.
  • Для суда второй инстанции нет необходимости прилагать всю сопроводительную документацию, повествующую об обстоятельствах процесса, излагать нужно только пункты, с которыми не согласен заявитель. Общий же объём дела перейдёт к апелляционному ведомству автоматически.
  • Административные и арбитражные дела различаются по формату обжалования, и для их составления необходимо пользоваться образцами уже подаваемых ранее другими гражданами апелляций, которые можно скачать в большом ассортименте по .

Пример апелляции

  • Если текст жалобы оформлен в соответствии с законом и действительно освещает недостатки принятого судебного решения, суд не имеет права дать отказ по поданному документу.
  • Заявитель должен быть готовым, что в его адрес может поступить протестное ходатайство, инициирующее отклонение апелляции и настаивающее на текущем решении суда.
  • После того как рассмотренная апелляция не была удовлетворена и резолюция суда осталась без изменений, гражданин всегда имеет право оформить и подать кассацию в Верховный суд. Как правило, все кассационные жалобы считаются крайними мерами в обществознании для того, чтобы доказать собственную правоту.
  • В тексте не следует указывать недовольства решением суда, если они не обоснованы, так как орган власти просто отклонит жалобу гражданина, а решение вступит в законную силу.

Внимание! После подачи жалобы заявитель вынужден будет подождать некоторое время, от 15 до 60 суток, пока суд высшей инстанции не ознакомится с материалами дела и не вынесет окончательного решения с выдачей его на руки всем участникам процесса.

Действия по истечении периода обжалования документа

Если гражданин, проигравший суд, не успел вовремя обжаловать решение, у него есть всего два варианта — смириться с тем, что он остался должником по суду или его ходатайство не было удовлетворено, либо попытаться восстановить срок, что наиболее предпочтительно. Чтобы это сделать, заявителю необходимо вместе с жалобой предъявить в канцелярии суда ходатайство, где лицо объясняет о своей просрочке, приводя этому объективные причины, а именно:

  • Человек не имел физической возможности вовремя проделать эту процедуру в связи с болезнью, нахождением в больнице или на домашнем лечении, на что имеются необходимые документы от участкового врача.
  • Слишком позднее вручение копии постановления или резолюции суда по причине сбоя в работе почтовых служб. Официальный срок обжалования начался раньше, и у оппонента не было возможности изучить дело досконально.
  • По какой-то причине суд первой инстанции не потрудился разъяснить сторонам процесса сроки и порядок подачи апелляции.
  • Судья не выдержал минимально доступный по закону срок в 5 суток на подачу жалобы с момента подписания приговора, при этом никак не объяснил подобные действия.
  • Суд вовсе не выслал копию постановления или решения по данному процессу, а проигравшая сторона не присутствовала в зале судебного заседания.

Апелляционный суд

Если судом было допущено одно из перечисленных или какие-либо иные нарушения, заявитель может смело писать ходатайство и отстаивать свои права не только по резолютивной части процесса, но и по факту нарушения сроков апелляции, и прямая обязанность органа власти — обеспечить принятие апелляции в производство, сколько бы нарушений она не содержала.

Какие причины не могут быть уважительными в пропуске срока подачи апелляции

Имеются различные предъявляемые сторонами процесса обоснования пропуска требуемых сроков апелляции по гражданским делам, не принимающиеся судом как уважительные причины. Основные моменты данных попыток восстановить срок апелляции приведены в следующем перечне:

  • Проигравшая сторона, не являющаяся государственным служащим при исполнении, пропустила сроки апелляции, находясь за пределами досягаемости, например, в рекреационной или служебной заграничной поездке.
  • У проигравшей стороны не было профессионального юриста, который мог бы помочь составить жалобу.
  • По каким-то причинам апелляция должна согласовываться с вышестоящей инстанцией.
  • У граждан возникли какие-то правовые или технические перебои с составлением документа, не связанные с деятельностью судебного органа.

Важно! Вне зависимости от срока подачи документа, суд имеет право отклонить апелляцию, если она была неправильно составлена, что также распространяется и на ходатайство о восстановление сроков.

Кассационная жалоба

Как пишется заявление о восстановлении пропущенного срока

Ходатайство о восстановлении утраченного периода на апелляцию пишется в строгом соответствии с образцом, представленном на многих интернет-ресурсах вместе с бланком документа, которые можно найти в электронном виде по приведённой . Сам текст документа содержит следующие сведения:

  1. В верхней части бумаги указывается шифр судебного участка, выдавшего первичное решение по делу, по которому не был выдержан срок подачи апелляционной жалобы.
  2. Далее прописываются активные контакты и локация органа власти.
  3. В конце «шапки» документа указываются все личные данные сторон процесса, исходя из текста решения или удостоверений личности.
  4. Наименование документа — «Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции».
  5. Полное описание причин просрочки с ссылками на соответствующие законы, на основании которых гражданин просит увеличение сроков подачи апелляции.
  6. Далее следует сам текст требования о предоставлении дополнительного времени, необходимого на продление отведённого законом временного промежутка.
  7. Как правило, к данному ходатайству прикладываются сопроводительные документы, доказывающие уважительную причину просрочки со стороны проигравшего суд лица. Эти бумаги должны быть описаны в перечне, указываемом в тексте ходатайства.
  8. В конце документа ставятся текущая дата его составления и личная подпись заявителя.

Весь перечень сопроводительной документации, описанный в ходатайстве, должен в полном объёме стать частью комплекта бумаг, подаваемых в суд со стороны заявителя.

Если лицо заинтересовано в положительном для себя исходе судебного процесса, оно должно внимательно следить за ходом судебного процесса и, при вынесении решения, не соответствующего ожиданиям, начинать готовить жалобу. Такая оперативность поможет людям уложиться в более ранние сроки и отстоять свои права в суде, добившись справедливости.

Нюансы продажи квартир с долями: как продать долю в 2 комнатной и 3 комнатной квартире

Правовая база

При продаже долей в двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах следует применять в первую очередь Гражданский кодекс.

Также нужно руководствоваться следующими нормами:

  • налоговый кодекс;
  • ФЗ № 218 об обязательной регистрации;
  • основные законы о нотариате;
  • ФЗ № 135 об оценке имущества.

Дополнительно руководствуются постановлениями пленума ВС РФ, разъясняющими правоприменительную практику.

К СВЕДЕНИЮ: Продажа долей в многокомнатных квартирах имеет свои особенности, так как становится возможным очертить границы долей, выделив их в натуре.

Обычно это делается путем договоренности между проживающими лицами.

Например, если по документам продавцу принадлежит 2/5 доли, то владелец меньшей доли, соответственно, занимает меньшую по метражу комнату.

При продаже 1/3 трехкомнатной квартиры возникают разногласия о том, который из жильцов займет зал, то есть большую площадь.

При несогласии совладельцев спор решается через суд.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Порядок сделок с долями по законодательству

Отчуждение долей следует осуществлять в строгом соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Закон обязывает владельца извещать каждого совладельца через уведомление о продаже доли о своем решении реализовать имущество. Текст содержит цену, условия и сроки сделки.

Ответ совладельца оформляется в письменной форме, желательно через нотариуса.

Необходимо собрать все подтверждения того, что все совладельцы были извещены должным образом.

По закону установлен срок в один месяц, в течение которого сособственник должен либо заявить согласие на выкуп, либо письменно отказаться.

Еще один важный момент – если желающих приобрести долю несколько, то продавец вправе остановить свой выбор на любом из них.

Схемы отчуждения долей

В пределах жилища определить доли в натуре не представляется возможным, то есть сложно обозначить места проживания жильцов. Участки общего пользования принадлежат всем на равных правах.

Важно! Размер продаваемой доли влияет только на ее окончательную цену.

Способы реализации доли:

  • передача в залог;
  • дарственная;
  • продажа.

Также доля переходит по постановлению суда, который удовлетворил иск о ее преимущественном выкупе.

Две первые схемы применяют в том случае, если известить других совладельцев бывает проблематично, либо если одним из них является несовершеннолетнее лицо.

Можно констатировать, что эти схемы представляет собой обходные пути.

В случае залога доказать то, что фактически имела место сделка продажи, невозможно. По этой причине финансовая схема нашла успешное применение в жизни.

Грамотная оценка доли

Как показывает практика, рыночная цена всего объекта оказывается более высокой, чем цена его части.

На окончательную цену влияют:

  • размер доли;
  • общая площадь жилья;
  • наличие разграничения долей в натуре;
  • состояние жилплощади;
  • местоположение.

Размер скидки колеблется в пределах 30-60%.

Чтобы наиболее точно определить цену, следует обращаться к независимому оценщику – эксперту в данной сфере.

Кроме перечисленных нюансов, могут повлиять и иные, которые учитывает специалист при тщательной оценке.

ВАЖНО! Следует помнить, что доля, которая находилась во владении менее трех лет, облагается налогом.

Придется уплатить 13% подоходного налога при ее реализации.

Также с покупки жилья можно оформить налоговый вычет.Налогооблагаемая база продажи имущества составляет 1 миллион рублей.

Расчет: налог с продажной суммы – 1 млн рублей х размер доли. С отрицательного значения нужно уплатить 13%, а при плюсовом итоге сумма не взымается. Подробнее в ст. 220 НК РФ.

Инструкция: как продать долю выгодно

Перед продажей нужно убедиться в том, что доля выделена и ее размер определен.

Этот фактор очень влияет на итоговую цену.

На практике разделение происходит путем соглашения между совладельцами, но если нельзя договориться о том, какая часть жилья принадлежит продавцу, то нужно обратиться в суд.

Суд устанавливает порядок пользования жилым имуществом, то есть прямо указывает на то, в каких местах (комнатах) проживают, а какие только используют совладельцы.

Площадь жилья при этом определяется в точном соотношении со спорной долей.

Документация для отчуждения доли

После того, как владелец определился с отказами других дольщиков, нашел покупателя и согласовал детали, можно приступить к сбору бумаг.

Доверить продажу доли можно любому лицу по доверенности, если сам владелец не располагает достаточным временем.

Действует три вида доверенностей:

  1. Генеральная содержит обширный круг полномочий.
  2. Одноразовая дает возможность совершить конкретное действие.
  3. Особая доверенность дает особое правомочие.

Цена доли, указанная в договоре, должна строго соответствовать той, о которой были уведомлены совладельцы.

Если часть жилища была определена в натуре – путем соглашения жильцов – то необходимо указать ее местоположение, приложив судебное решение или соглашение.

Также к документу прилагается опись имущества, если таковое имеется (о наличии бытовой техники и т.п.).

Сам договор должен содержать:

  • предмет сделки – обозначенную долю (количество комнат, сколько общей и жилплощади, этажность, адрес);
  • стоимость доли;
  • данные об ограничениях, наложенных на имущество (залог, права третьих лиц и т.п.).

Продажу доли необходимо заверить нотариально.

Затем происходит передача пакета с документацией в Росреестр. Этот набор включает:

  1. Заявление.
  2. Общегражданский паспорт.
  3. Правоустанавливающий акт на жилье.
  4. Чек об оплате пошлины (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  5. Договор купли продажи.
  6. Подтверждение соблюдения порядка уведомления совладельцев.

По завершении госрегистрации приобретатель становится полномочным хозяином доли, которому никто не вправе запретить распоряжаться его жилплощадью.

Нюансы продажи 1/2 доли в двух и трехкомнатной квартире

Когда владелец продает ½ доли квартиры, порядок действий остается прежним, то есть он обязан уведомить другого совладельца в письменной форме и в течение одного месяца дождаться ответа.

Продажа ½ доли на практике приводит к тому, что падает цена за 1 кв. метр.

По этой причине лучше пойти на компромисс – договориться с другим владельцем 1/2 доли и реализовать недвижимость целиком. Вырученная сумма делится пополам.

1/2 двух и трехкомнатной квартиры разделить по метражу не представляется возможным. Суд лишь определяет порядок пользования помещением, если договоренность между жильцами не достигнута.

Продажу своей 1/2 части можно осуществить путем дарения, но существует опасность расторжения сделки, если будет доказано, что по факту она прикрывала продажу.

Передача 1/2 доли в залог, равный по сумме ее цене, является более надежным вариантом.

Потом оформляется договор о прощении долга, а 1/2 доли переходит залогодержателю.

Важно! В случае продажи, реализуемой по любой из этих схем, регистрация в Росреестре ½ доли обязательна.

Риски покупателя доли

Когда продажа 1/2 доли может быть оспорена? Обычно сделка расторгается в том случае, если какой-то из дольщиков не был уведомлен в законный срок.

Этот факт необходимо доказать в суде, чтобы получить по его решению первоочередное право выкупа.

Согласно п.3 ст. 250 ГК Рф лицо, чье право выкупа было проигнорировано, может в течение трех месяцев заявить о нарушении.

Недействительность сделки повлечет возврат всех переданных сумм, включая сумму расчета, другие издержки, понесенные добросовестным покупателем.

Факторы, которые могут привести к оспариванию продажи 1/2 доли:

  • отсутствие ответа хотя бы одного сособственника;
  • не получено согласие Органа опеки при участии в сделке несовершеннолетнего;
  • недостоверность внесенных в документы данных;
  • срок в один месяц, отведенный для уведомления совладельцев, не истек;
  • действует решение о приостановлении сделки по суду.

Надо отметить, что оспаривание сделок с долями представляет особую сложность. И если заранее подготовить сделку строго в соответствии с Законом, доля перейдет к новому владельцу без проблем.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *