Продажа доли налог

4 законных способа получить городскую землю в аренду

Городская земля? В аренду? Без взяток и протекции? Да, такое бывает! И сегодня у вас есть возможность принять участие в этом аукционе щедрости. Все законно: без мутных схем, подделки документов и подставных лиц. Правда, пути получения земельного участка будут отличаться. Все зависит от желаемого участка, его наличия, статуса арендатора, его финансовых возможностей и ряда других нюансов, предусмотренных федеральным и региональным законодательством.

Правовед.RU разобрался в особенностях и теперь делится ими с читателями журнала. Рассказываем, как взять землю в аренду у администрации города: 4 законных способа, выбирайте подходящий.

Способ 1: торги по инициативе города

Сразу разъясним: общий порядок предоставления земельных участков в аренду предполагает заключение договора на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК). Кодекс предусматривает аж 38 случаев, когда землю должны дать и без торгов, но о них мы поговорим позже.

Итак, аренда земли у государства под бизнес или для строительства предоставляется на торгах. Они могут проводиться по инициативе городских властей, если в муниципалитете приняты Правила застройки и землепользования. Город сам определяет, какого качества и вида разрешенного использования (ВРИ) участки выставлять на аукцион. Все эти участки сформированы, размежеваны и согласованы. И в этом есть плюс: за собственный счет не придется проводить кадастровые работы. Нужно просто принять участие в аукционе, выиграть лот и заключить договор.

Администрация сама решает, в каком порядке оповещать население о проведении таких торгов. Потому для участия в них придется мониторить местные газеты, сайты администраций и фондов имущества. Вот, например, информация об участках, в отношении которых проводятся торги в Тюменской области. А размещены свободные участки в Санкт-Петербурге. Тут можно взять землю в аренду у администрации города как для магазина или иного нежилого строительства, так и для ИЖС — главное, чтобы участок с соответствующим ВРИ был размещен на сайте и в его отношении проводился аукцион.

Предмет торга — арендная плата. Кто предложит максимальную годовую аренду, тот и получит землю. Организаторы торгов устанавливают начальную цену — как правило, это 1-2% кадастровой стоимости. Также устанавливается и шаг аукциона: минимальная сумма, на которую вы повышаете ставку. Город определяет дату начала и окончания приема заявок, размер задатка и иные условия принятия участия в аукционе. Сколько стоит аренда земли под ИЖС будет определено по результатам аукциона (п. 2 ст. 39.7 ЗК).

Способ 2: торги по инициативе граждан

Решение о проведении торгов принимают, естественно, только уполномоченные местные органы. Скажем, управление городского имущества. Но принять такое решение они могут как по собственной инициативе, так и по заявлениям заинтересованных граждан или организаций (п.п. 1, 4 ст. 39.11 ЗК).

Но есть одно ограничение: с 01.06.2015 инициаторы торгов не могут самостоятельно готовить схемы расположения потенциальных земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов. Это значит, что инициировать торги и взять в аренду землю у администрации города под павильон можно только в отношении уже образованных (поставленных на кадастровый учет) и размежеванных участков (абз. 2 пп. 1 п. 4 ст. 39.11 ЗК).

За пределами населенных пунктов можно арендовать еще необразованные и не поставленные на кадастровый учет участки, но тогда к представленному ниже алгоритму добавится еще несколько шагов.

Шаг 1. Узнать о свободных участках

Получить информацию о земельных участках в муниципальной собственности можно тремя способами:

  1. Подать запрос в управление горимущества. В свободной форме подайте заявление о предоставлении перечня свободных земельных участков в целях аренды. Это самый быстрый и самый простой способ.
  2. Подать запрос в Росреестр. Через МФЦ или сайт Росреестра запросите выписку о правах муниципалитета на объекты недвижимости. Ее стоимость — 200 рублей, срок оформления — 5 суток.
  3. Найти свободные участки на Публичной кадастровой карте самостоятельно.

Шаг 2. Найти подходящий участок

Представим, что управление горимущества или Росреестр предоставили вам список земельных участков в собственности города с кадастровыми номерами. Проверим их через Публичную кадастровую карту: вводим в строке поиска кадастровый номер и изучаем участок. Если участок подходит, проверяем его на предмет зарегистрированных прав: вкладка «Услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» → «Наличие зарегистрированных прав». Если права не зарегистрированы — участок свободен и теоретически может быть взят вами в аренду.

Найдите наиболее подходящие под ваши цели участки с соответствующим ВРИ и осмотрите их на местности. Проверьте, нет ли на этих участках бесхозных строений, электроподстанций, газопроводов и иных коммуникаций, которые могут обременять участок. Перед тем, как взять в аренду землю сельхозназначения у государства, проверьте качество и состояние земель — сам порядок их получения такой же, как и у земель с другими ВРИ (п. 1 ст. 10 ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Учтите, что сельскохозяйственные земли не предполагают индивидуальное строительство.

Шаг 3. Подайте заявление о проведении торгов

Заявление подается в уполномоченный орган местной администрации и составляется в свободной форме. Но не забудьте указать предполагаемую цель использования земельного участка. Администрация проверяет возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям, а также наличие оснований для отказа и в течение 2 месяцев примет решение о проведении или отказе в проведении аукциона.

Отказать могут, например, если границы участка подлежат уточнению, участок уже передан в аренду или пользование третьим лицам или, скажем, изъят из оборота по тем или иным причинам. Полный перечень оснований для отказа определен п. 8 ст. 39.11 ЗК.

Шаг 4. Подайте заявку и примите участие в аукционе

Если торги одобрены, подайте заявку на участие в них. Она подается в установленной администрацией форме. Вместе с ней подайте (п. 1 ст. 39.12 ЗК):

  • копию паспорта;
  • квитанцию о внесении задатка;
  • банковские реквизиты для возврата задатка.

Сделайте самую максимальную ставку и станьте победителем аукциона. Его результаты оформляются протоколом, который подписывают победитель и организатор.

Шаг 5. Заключите договор аренды

Взять в аренду землю у администрации города можно на срок от 3 до 20 лет в зависимости от целей использования и иных особенностей ситуации (п. 8 ст. 39.8 ЗК). Скажем, максимальный срок в 20 лет аренды предусмотрен только для целей индивидуального жилищного строительства.

Способ 3: без проведения торгов и бесплатно

Кодекс предусматривает 38 случаев, когда землю в аренду можно получить и без аукциона (п. 2 ст. 39.6 ЗК). Упомянем только самые актуальные случаи, а это случаи:

  • предоставления садовых и огородных участков, образованных из земли, переданной СНТ/ОНТ, членам этих товариществ;
  • представления участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, владельцу того объекта;
  • предоставления земли гражданам, имеющим по закону первоочередное или внеочередное право;
  • предоставления земли гражданам для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

Порядок также заявительный. Но в этом случае арендная плата определяется без торгов — по решению ответственного органа. В случаях, определенных п. 5 ст. 39.7 ЗК, она не может быть выше, чем размер земельного налога.

Обращаем внимание, что ст. 39.10 ЗК определяет и перечень случаев, когда землю можно получить совсем бесплатно. В том числе и для жилищного строительства на срок до 6 лет, но только:

  • в конкретных муниципальных образованиях, определенных законом субъекта, например, для заселения этих территории;
  • в случае трудоустройства по основному месту работы в этом муниципальном образовании по специальности, оговоренной законом субъекта. Например, в Кемеровской области право на бесплатную аренду имеют работники образования, здравоохранения, сельского хозяйства, культуры и химического производства.

Способ 4: без торгов, но с кадастровым учетом

Если желаемый вами участок по факту существует, но еще не сформирован — иногда его тоже можно получить без торгов, но в этом случае придется обеспечивать его постановку на кадастровый учет. Найти такой участок также можно на кадастровой карте — он будет свободен от кадастровой разметки. Выбрав такой участок:

  1. Подготовьте его схему расположения в соответствии с требованиями 11.10 ЗК. Сделать это можно и самостоятельно, но не жадничайте — за 2-3 тысячи рублей это за вас сделает кадастровый инженер. Зачем платить? Почитайте требования к схеме и поймете!
  2. Подайте схему, заявление об ее утверждении заявление о предварительном согласовании предоставления участка в местную администрацию. Те опубликуют извещение о предоставлении указанного участка на своем сайте. В течение 30 дней администрация будет принимать заявки от граждан, претендующих на этот участок. Если заявок не поступит, горсовет согласует предоставление земли и предложит поставить участок на кадастровый учет.
  3. Поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право. Уведомление соседей, оформление техпроекта, подготовка межевого плана — все это и другие кадастровые работы за ваш счет. Когда все документы готовы, они подаются в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации прав горсовета.
  4. Подайте заявление о предоставлении участка в аренду. Решение о предварительном согласовании земли является основанием для ее предоставления без проведения торгов (п. 6 ст. 39.18 ЗК). Отказать могут только из-за комплектности документов, все остальное формальности.
  5. Заключите договор аренды. В месячный срок горсовет готовит договор и приглашает вас заключить его. Останется только зарегистрировать его в Росреестре и свободно пользоваться землей в соответствии с ВРИ и целями, указанными в заявлении.

Все описанные способы позволяют взять землю в аренду, как у сельсовета, так и у городской администрации — порядок стандартный. Но учтите, что вид целевого использования земли может создавать процессуальные особенности и ограничения. К тому же, он будет влиять и на стоимость аренды, наряду с площадью участка, категорией земель, поправочными коэффициентами и прочими аспектами.

Каждый владелец недвижимости обладает разными документами на нее. Они выступают подтверждением его прав на квартиру. Такая документация называется правоустанавливающей, причем она может быть представлена разными бумагами, договорами или актами.

Она должна иметься у каждого владельца квартиры в обязательном порядке, а также использоваться в процессе совершения различных сделок с объектом.

Предназначение и понятие правоустанавливающей документации

Данные документы получаются гражданами в процессе покупки или получения квартиры на других основаниях. Они могут быть представлены разными бумагами, причем без их наличия доказать право на квартиру будет невозможно.

Важно! Без правоустанавливающей документации не представляется возможным осуществить какую-либо сделку, связанную со сменой собственника.

Эта документация непременно фиксируется в процессе регистрации квартиры, поэтому при необходимости можно получить дубликаты.

Они могут выдаваться регистрационными органами или нотариусами, так как все сделки, предполагающие смену собственника на какой-либо объект, непременно заверяются нотариально.

Свидетельство о регистрации

Данный документ выдается при регистрации объекта на какого-либо гражданина, выступающего его владельцем на разных основаниях.

Выдается он Росреестром, причем он не является правоустанавливающей документацией, так как относится к правоподтверждающим документам.

Важно! Именно свидетельство подтверждает, что действительно была заключена конкретная сделка, на основании которой право собственности на квартиру было передано другому лицу, а данный факт был официально зарегистрирован государственными органами.

Что такое правоустанавливающий документ? Смотрите видео:

Только после получения свидетельства считается, что конкретный человек вступил в свои права владения и распоряжения квартирой.

Непременно в нем содержатся важнейшие данные об объекте и владельце, к которым относится:

  • точный адрес места нахождения квартиры;
  • данные, на основании которых был выдан документ;
  • сведения о владельце;
  • площадь объекта;
  • вид зарегистрированной собственности.

Важно! Если сделка оформлялась до 2000 года, то велика вероятность, что у владельца отсутствует св-во, причем можно не получать его, так как можно заключать сделку без него, но новый владелец непременно должен получить данную бумагу.

Договор о приватизации

Данный документ по-другому называется актом передачи квартиры в собственность.

Он требуется, если граждане проживали в муниципальном жилье, а при этом у них появляется необходимость осуществить процедуру приватизации, на основании которой они становятся полноправными владельцами квартиры.

Регистрация должна осуществляться в Росреестре, причем для этого составляется договор, на котором ставятся нужные штампы, после чего владельцы квартиры получаютсв-во о собственности.

Если приватизацией занимается несколько лиц, то каждый человек получает свое св-во.

В договоре о приватизации содержатся сведения:

  • адрес и площадь объекта;
  • число комнат в квартире;
  • информация о сторонах договора;
  • документ, которым пользуется представитель местной администрации при проведении процедуры приватизации.

Важно! Если приватизируется жилье на нескольких людей, то в договоре непременно прописывается доля каждого собственника, но данный момент может пропускаться, если оформляется документ на супругов, поэтому формируется обычная совместная собственность.

Данный документ оформляется при приобретении квартиры у других собственников.

Какие риски сопряжены с покупкой квартиры с обременением? Читайте по .

Он формируется обязательно письменно, а также делается три экземпляра, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Покупатель и продавец оставляют себе по экземпляру, а третья бумага передается в Росреестр для регистрации.

Образец свидетельства о собственности.

Непременно договор купли-продажи содержит важнейшие данные:

  • адрес, площадь и иные сведения о квартире, причем все сведения в этом документе должны полностью соответствовать информации, содержащейся в документах на объект;
  • полная стоимость квартиры;
  • список людей, которые могут проживать в недвижимости после того, как будет заключена сделка.

К договору прикладывается акт приема-передачи, причем он так же подписывается обеими сторонами сделки.

Право на квартиру может переходить по наследству после смерти владельца.

Для этого формируется соответствующее свидетельство, передаваемое наследникам после истечения конкретного срока, начинающегося с момента открытия наследства. На этот процесс дается полгода, после чего наследники могут пользоваться полученным имуществом.

Свидетельство выступает в качестве правоустанавливающего документа для наследников, поэтому оно используется для получения св-во о праве собственности.

Если квартира на безвозмездной основе передается от одного человека другому, то этот момент должен официально регистрироваться, для чего составляется договор дарения.

Важно! При составлении такого документа нельзя, чтобы новый владелец передавал бывшему собственнику какие-либо средства за квартиру.

Допускается составлять реальный или консенсуальный договор дарения. Реальный договор предполагает, что непосредственно после регистрации одариваемый может вступить в свои права.

Как зарегистрировать договор дарения в Росереестре? Смотрите .

Если же формируется консенсуальный документ, то непременно в нем указывается, что в будущем гражданин сможет вступить в права, причем обязательно прописывается точная дата данного действия.

Допускается расторгнуть договор дарения по инициативе дарителя при наличии соответствующих причин:

  • одариваемым было совершено какое-либо преступление против дарителя или его родственников;
  • в договоре прописывается, что у дарителя имеется право признавать документ недействительным, если одариваемый умрет раньше него.

Важно! Чтобы договор дарения был действительным и официальным, он должен составляться при учете многочисленных требований и нюансов.

Данный документ формируется, если осуществляется сделка, предполагается обмен жилой недвижимостью между двумя владельцами.

Если жилье является муниципальным то сделка осуществляется исключительно при наличии контроля со стороны работников муниципалитета.

При реализации данной сделки учитываются особенности:

  • если обмен неравноценен, то одна сторона должна доплатить другой определенную сумму средств;
  • в договор вписываются данные паспортов сторон, а также места их прописки;
  • указываются площади квартир, количество комнат в каждой недвижимости, а также разные условия, на которых осуществляется мена;
  • составляется договор только письменно;
  • данные, вносимые в документ, должны соответствовать сведениям, имеющимся в документах на квартиры.

После формирования документа, непременно он регистрируется, поэтому один его экземпляр передается в Росреестр.

Основание на право собственности указывается в свидетельстве .

Он представляет собой документ, подтверждающий передачу имущества лицу, который выплачивает владельцу жилья ренту, прописанную в договоре.

Данный договор может быть:

  • постоянным, причем платежи по такому контракту могут быть представлены не только денежными средствами, но и услугами, а также натуральными предметами;
  • пожизненным, по которому выплаты производятся исключительно деньгами;
  • пожизненным с иждивением.

Важно! Нередко в контракт вносится информация о том, что клиент будет оплачивать расходы, связанные с погребением рентного кредитора.

Оплата по ренте не может превышать двойного прожиточного минимума.

Справка ЖСК о выплате пая

Данная бумага является правоустанавливающей документацией, которая выдается в случае, если квартира принадлежит какому-либо кооперативу.

Непременно на ней должна стоять подпись председателя данного кооператива, а также ставится подпись главбуха. Она заверяется печатью ЖСК.

Договоры: уступки, долевого участия и инвестирования

Также к правоустанавливающим документам относятся контракты:

  • Договор инвестирования. Формируется между несколькими сторонами, причем основной целью его формирования является строительство жилого здания за счет инвестиций. Предметом выступают обязательства строительной компании, которая после окончания строительства должна передать инвесторам готовый объект.
  • Договор долевого участия. Он заключается межу застройщиками и физлицами. В документе непременно прописывается, когда будет сдан готовый объект, как он будет предоставлен покупателям, а также каково будет его техническое состояние.
  • Договор уступки. Он по-другому называется договором цессии. Имеет много общих параметром с предыдущим контрактом, но дольщики являются посредниками.

Вышеуказанные контракты относятся к правоустанавливающим документам, поэтому должны иметься у покупателей квартир.

Решение суда

Многие квартиры являются предметом споров, поэтому делятся с помощью суда. Именно по его решению определяется собственник недвижимости.

Правоустанавливающим документом в такой ситуации выступает решение суда, на основании которого производится регистрация недвижимости. Если же стороны пришли к мирному соглашению, то оно будет основанием для регистрационных действий.

Пожизненное содержание с иждивением

Оно представлено соглашением, на основании которого собственник квартиры должен передать ее другому физлицу в собственность. Человек, получающий жилье, должен пожизненно содержать первоначального владельца.

Важно! Во время составления такого договора особенно много внимания должно уделяться рентным платежам и предмету контракта.

Другие разновидности документов-оснований

Также к правоустанавливающей документации относятся:

  • св-во о покупке жилья с помощью открытых торгов;
  • закладные;
  • брачные контракты;
  • соглашение об определении долей.

Все эти документы могут использоваться для подтверждения права человека на конкретную квартиру.

Какие виды правоустанавливающих документов на квартиру существуют, в чем их суть? Ответы в этом видео:

Документы на наемное жилье

Если жилье принадлежит государству, то правоустанавливающим документом будет договор соцнайма.

Если владельцем выступает частное лицо, то при передаче жилья в аренду не допускается, чтобы арендаторы становились в будущем собственниками.

Ордер на квартиру не может применяться в качестве правоустанавливающей документации.

Функции и атрибуты данных документов

Чтобы зарегистрировать жилье, требуется документация, подтверждающая права человека или нескольких лиц на него.

Все бумаги должны обладать строго утвержденной формой. Именно подтверждение права выступает основной функцией таких бумаг.

К основным атрибутам таких документов относится:

  • правильное оформление;
  • наличие необходимой информации о квартире и ее владельцах;
  • на документах должны быть подписи сторон;
  • требуется нотариальное заверение.

Таким образом, правоустанавливающая документация представлена многочисленными документами, обладающими своими особенностями, внешним видом и параметрами.

Именно они дают возможность владельцам квартир регистрировать их на себя. При их утере или порче требуется обязательно оперативно восстанавливать их.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Иммиграция в Европу. Гражданство

ВНЖ и ПМЖ (вид на жительство) в Европе. Где проще и дешевле?

Андорра: ВНЖ (вид на жительство), ПМЖ (постоянное место жительства), гражданство. Общие положения.

Современное иммиграционное законодательство Андорры включает в себя 2 категории так называемой “пассивной” резиденции без права на работу (Категории А и С), и 2 категории “активной” резиденции с правом на работу (Категории Б и “Активная резиденция”).

С 15 ноября 2013 года вступили в силу очередные изменения в иммиграционное законодательство, согласно которым с этого времени первоначально “пассивный” вид на жительство будет выдаваться сроком на 2 года, затем еще на 2 года и на 3 года (было 1+3+3 года). Следующая пролонгация составляет 10 лет, после чего резидент имеет право подавать на получение гражданства Андорры. Пролонгация “активного” вида на жительство осуществляется по схеме: 1+2+2+5+10. Далее “пассивный” резидент также может претендовать на получение гражданства Андорры.

В настоящее время Правительство Андорры готовит законопроект, связанный с уменьшением сроков проживания до возможности претендовать на получение гражданства Андорры. Законодательство Андорры запрещает наличие двух гражданств и требует отказа заявителем от предыдущего гражданства.

Правовой основой получения гражданства в Княжестве Андорра является Закон «О гражданстве» от 5 октября 1995 года (с внесенными поправками Законом от 27 мая 2004 года).

Претендовать на гражданство Андорры (ПМЖ Европа) возможно в следующих случаях:

Гражданство Андорры “по рождению”:

На гражданство Андорры имеет право ребенок, родившийся на территории Княжества:
1. Если его отец и(или) мать являются гражданами Андорры;
2. Ребенок, рожденный на территории Андорры у родителей иностранцев, обладающих статусом резидентов Андорры, имеет право на получение паспорта гражданина Андорры сразу после рождения.

ПМЖ Европа. Гражданство Андорры “натурализация”:

Для приобретения гражданства Андорры необходимо прожить на территории Андорры 17 лет, изначально получив “пассивный” вид на жительство или 20 лет с “активным” видом на жительство. Получившие образование в Андорре имеют право на гражданство по истечении 10 лет проживания в Княжестве.

Всем категориям заявителей предъявляются следующие требования:

1. Кандидат должен быть не моложе 18 лет (под иждивенцами понимаются жена или муж, дети не старше 25 лет)

2. Доказательство своей финансовой независимости

3. Отсутствие криминальных связей. Справка о несудимости

4. Арендованная или купленная недвижимость на территории Андорры

5. Наличие медицинской страховки в Андорре

6. Отсутствие тяжелых заболеваний (обязательное прохождение медкомиссии в Андорре)

7. Обязательство проживания на территории Андорре не менее 90 дней в году

Подготовка списка апостилированных и переведенных на каталанский язык соответствующих документов (в настоящее время такой список для граждан России и других стран Восточной Европы дополняется).

По данным на 01.01.2018 общая квота по всем категориям вида на жительство составила 500 мест:

300 – Категория А

100 – Категория Б

100 – Категория С

При этом заявитель и иждивенцы оцениваются как одно целое. Данная цифра не является годовым стандартом, а может ежегодно изменяться Правительством Андорры.

____________________________

____________________________

Иммиграция в Европу. ВНЖ в Европе. Где проще и дешевле?

Сравнительная характеристика процессов получения вида на жительство в Андорре и в других странах ЕС или США и Канады, демонстрирует абсолютное преимущество «андоррского варианта» по простоте всего процесса, гарантии получения вида на жительство, сумме инвестированных средств и потраченному на это время. В настоящее время оптимальными и популярными вариантами иммиграции в Андорру являются “пассивный вид” на жительство категории А без права на работу (минимальная сумма вкладываемых средств 400000 евро – инвестиции в недвижимость или ценные бумаги Андорры – плюс 50 000 евро – депозит в Институт финансов Андорры (INAF) – на основного заявителя и по 10 000 евро на каждого члена семьи, приобретающего аналогичный статус) или “активный” вид на жительство с помощью регистрации компании (сумма инвестиций примерно 10000 евро + уставный капитал от 3000 евро + депозит в INAF в размере 15000 евро).

Активная резиденция с правом на работу предлагает иммигрантам такие же права, как и у граждан Княжества, в том числе медицинское обслуживание и пенсионное обеспечение. Единственное отличие “активной” резиденции от “пассивной” является обязанность резидента находиться на территории Княжества 365 дней в году в отличие от правила 90 дней для “пассивного” резидента. Между тем, в отличие с соседних Испании и Франции в Андорре данные проверки являются номинальными и заключаются в основном в виде запросов со стороны Департамента Иммиграции счетов за ЖКХ.

В связи с появлением программы натурализации по бизнес схеме с помощью регистрации фирмы “активный” вид на жительство категории Б в ближайшее время может быть упразднен в связи с отсутствием интереса общего количества заявителей и заменен новыми категориями.

_____________________________

Иммиграция в Европу с правом на работу при помощи регистрации компаний

(активная резиденция в Андорре – Compte propi)

см. статью «регистрация компаний»

__________________________

О последних изменениях в законе об иммиграции см.

*Консультация:

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *