Провести свет на участок куда обращаться

Заявление о выходе из состава учредителей

Заявление о выходе из состава учредителей является отправной точкой в процессе ухода из числа организаторов юридического лица.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк заявления о выходе из состава учредителей .docСкачать образец заявления о выходе из состава учредителей .doc

Поводы для выхода из состава учредителей

Выход из состава учредителей кого-либо из его участников зачастую становится неожиданной новостью для его коллег. Тем не менее, такие ситуации не являются редкостью. Они могут быть связаны с нежеланием нести ответственность за деятельность организации, стремлением вывести имеющиеся активы и т.д.

Процедура и порядок выхода из числа учредителей ООО прописаны в ст. 26 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», также они должны быть прописаны в Уставе предприятия.

Что нужно сделать для выхода, порядок процедуры

Как известно, количество участников ООО не должно превышать пятидесяти лиц (юридических или физических), при этом доли участия среди них могут быть поделены как пропорционально, так и непропорционально.

Каждый из участников имеет право выйти из состава учредителей на любом этапе функционирования ООО.

Для этого достаточно всего лишь написать заявление и подать его управляющему организацией человеку (директору или генеральному директору). При этом выход из состава учредителей общества возможен без получения согласия других членов, только по личному волеизъявлению его участника.

После принятия заявления руководителем компании и другими учредителями ООО, оно должно быть рассмотрено ими в течение законодательно установленного периода (не более десяти рабочих дней), а затем по нему должно быть вынесено соответствующее решение. Один экземпляр решения остается внутри организации, второй передается заявителю.

Следует отметить немаловажный нюанс: выход из числа участников ООО считается завершенным только после того, как сведения о нем будут официально зарегистрированы.

На этом роль бывшего участника ООО заканчивается, а других его учредителей ждет серьезная работа по структурным изменениям. В их число входит перераспределение долей, внесение корректировок в учредительные документы и подача необходимых сведений в государственные надзорные органы (в первую очередь, налоговую службу), оповещение о переменах всех заинтересованных организаций, контрагентов и т.д.

Кстати, что касается доли вышедшего участника, то в случае, если в течение одного года в отношении нее не производится никаких действий, то оставшийся уставной капитал пропорционально уменьшается.

Если же бывший учредитель желает получить свою долю в реальном денежном выражении, то выплата ему должна быть произведена в период, не превышающий трех месяцев со дня его выхода (только если в Уставе не обозначен другой срок).

В каких случаях нельзя выходить из ООО

Законодательство четко определяет ситуации, когда учредитель не имеет возможности выйти из ООО. Это всего два случая:

  1. когда учредитель является единственным;
  2. когда общество одномоментно решают покинуть все его участники (хотя бы один должен остаться и при необходимости именно он будет проводить процедуру ликвидации предприятия).

Особенности составления заявления, общие сведения

Если вам надо написать заявление о выходе из состава учредителей ООО, а вы не знаете, как правильно это сделать, советуем внимательно прочитать приведенные ниже рекомендации. Также посмотрите и образец документа – на его основе у вас легко получится оформить собственный бланк.

Сегодня единого унифицированного образца заявления нет. Означает это то, что учредитель имеет возможность составить его в произвольном виде или, если Уставом организации предусмотрена форма документа – по ее типу.

Вне зависимости от того, какой вариант будет использован, при написании заявления надо учитывать несколько общих, свойственных для всех подобного рода бумаг, параметров. В частности, нужно следить за тем, чтобы структура и содержание бланка отвечали некоторым стандартным правилам делопроизводства, т.е. заявление условно следует поделить на три части:

  1. начало документа или, как его еще называют — «шапка», куда вносятся данные об адресате и заявителе;
  2. основной блок — собственно просьба о выходе из состава учредителей с указанием долей, которые принадлежали участнику ООО, при необходимости следует внести сюда и причину выхода (но не обязательно);
  3. заключение должно включать в себя дату составления документа и личную подпись заявителя.

Правила оформления заявления, пути передачи

Заявление можно писать на обычном чистом листе любого удобного формата (предпочтительно А4), от руки или набирать на компьютере – для установления его законности эти значения роли не играют. Важно только то, чтобы оно было написано без неточностей, ошибок и помарок, а если таковые все же случились, не стоит исправлять их, а лучше оформить новый бланк.

Заявление обязательно должно быть подписано заявителем (причем подпись должна быть «живая»).

Составляется заявление в двух идентичных экземплярах, один из которых следует передать представителям предприятия (генеральному директору или другим учредителям), а второй, после того, как на нем будет поставлена отметка о принятии копии, оставить у себя. В дальнейшем это поможет избежать возможных неприятностей, если вдруг возникнет вопрос о самом факте передачи документа по назначению или дате его составления.

Передать заявление заинтересованной стороне можно любым из способов:

  • лично, из рук в руки;
  • через Почту России, отправив послание с описью вложения заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • также возможна передача заявление через доверенное лицо (при условии, что у того на руках будет заверенная должным образом доверенность).

Как провести электричество к частному земельному участку, нужно обдумать уже при его выборе. Мы расскажем, куда обратиться, какие работы придется выполнить, и из чего складывается цена.

Вопросы электрификации Вам придется решать либо самостоятельно через местные электросети, если у вас поселок, деревня, ИЖС, либо через председателя садоводческого товарищества.

На что обратить внимание при выборе участка

Частный земельный участок, к которому нужно подвести электричество, может быть как с постройками, так и без строений. В принципе, это неважно, т.к. ящик электрический со счетчиком электроэнергии чаще всего монтируется прямо на столбе.

Сразу стоит обратить внимание на расположение ближайшей электроопоры и трансформаторной подстанции, и поинтересоваться, какую мощность выделяют участку.

Если выделенная мощность – это 3 фазы (380 вольт, 15 кВт), — это прекрасно, на этом участке можно построить полноценный жилой дом для круглогодичного проживания. Такой мощности хватит даже зимой.

Если выделено до 7 кВт (1 фаза, 220 вольт), — это тоже неплохо, но, скорее всего, Вам придется дополнительно устанавливать печное отопление, камин или котельную на твердом или жидком топливе.

Итак, если ближайший электрический столб находится даже на расстоянии от 50 до 800 метров, то есть возможность установить нужное количество опор ВЛ-0,4 кВ до Вашего участка от магистрали ЛЭП. При расстоянии до трансформаторной подстанции более километра ставят дополнительную ТП, МТП, СТП. Единственное, что Вам нужно сделать, — это заключить договор и получить технические условия от Ленэнерго.

Последовательность ваших действий

При необходимости провести электричество на участок, на дачу план действий таков:

  • пишете заявление на выделение мощности в местную РЭС (районные электрические сети) или непосредственно в Ленэнерго, прикладываете пакет документов
  • получаете в итоге на руки договор техприсоединения ТП и технические условия ТУ
  • исполняете за свой счет техусловия – «Мероприятия, выполняемые заявителем», обратившись к специалистам.

Вам нужно выбрать надежного исполнителя всех работ – по отзывам, по цене, по комплексу оказываемых услуг, по наличию у него собственной спецтехники и собственной бригады электромонтажников, а также по отсутствию предоплаты за услуги. Неплохо проверить наличие сайта, юридического адреса и реквизитов организации, так как частники Вам ни к чему в решении такого серьезного вопроса.

Какие работы придется выполнить

Для выполнения технических условий по подведению электричества от собственника требуется:

  • установить дополнительный электрический столб на границе балансовой принадлежности участка
  • собрать и смонтировать прибор учета электрической энергии с рекомендованными параметрами электрооборудования и защиты
  • после установки столба — натянуть СИП провод от существующей линии к новой опоре, спустить провод вниз для входа в шкаф учета

Все эти мероприятия занимают, как правило, не более одного дня. После их выполнения Вам останется только обратиться снова в сетевую компанию для составления Акта и присоединения к электросетям.

Сколько это стоит?

Влияет на цену:

  • удаленность участка или частного дома от КАД
  • объем потребления электроустановки (220В или 380В), степень защиты и т.д.
  • количество, марка, сечение СИП кабеля
  • оснащение прибора учета встроенным GSM модемом (носит рекомендательный характер)

Как можно удешевить стоимость всего мероприятия по электрификации участка?

Часто заказчики надеются, что можно уменьшить затраты за счет самостоятельной закупки материалов. Настоятельно не рекомендуем это делать, т.к. наша комплектация соответствует всем требованиям и предписаниям, а самостоятельно купленные материалы, сборка и монтаж ящика учета могут им не соответствовать и затруднить в итоге приемку выполненной работы представителями сетевой организации.

Единственное, что поможет Вам сэкономить — это объединиться с соседями, тогда вы выиграете на стоимости доставки электростолбов и получите скидку на монтаж приборов учета как оптовые заказчики.

Можно ли получить поддержку от государства в вопросе электрификации земельного участка?

Дачники и садоводы Ленинградской области могут рассчитывать на поддержку областного бюджета – это регламентируется Постановлением Ленинградской области от 4.02.2014 года № 15. В нем определено, что часть затрат дачников на строительство или реконструкцию электрических сетей компенсируется Областным комитетом агропромышленного комплекса.

Есть несколько программ поддержки садоводческих и дачных товариществ, которые предполагают разные виды помощи садоводам. В каждом регионе страны свои программы, а в целом по России все отношения власти и садоводов регулируются Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан», в котором в статье 35 прописано, что местные органы власти могут оказывать существенную финансовую поддержку садоводам.

Каждый субъект РФ помогает дачникам получить электрифицированный участок по мере своих финансовых возможностей. Если говорить о Ленинградской области, то правительство разработало программу поддержки садоводов до 2020 года. Благодаря ей снижаются затраты садоводов на строительство дома, в том числе и на подведение к участку электричества.

Перевод апартаментов в жилой фонд

Просмотров 271

Застройщики могут предлагать покупателям не только квартиры, но и апартаменты. Обычно такое жилье располагается в высотных зданиях с развитой инфраструктурой. Апартаменты имеют выгодные отличия в сравнении с жилым помещением. Отсюда и высокий спрос на коммерческие объекты жилого типа. По подсчетам, около трети покупателей в Москве выбирают апартаменты, планируя перевести их в жилой статус.

Но на пути переоформления могут возникнуть сложности. Далеко не все апартаменты можно превратить в квартиру. Да и сам рынок апарт-недвижимости является молодым. Здания строятся с коммерческим уклоном, что усложняет техническую перепланировку объекта в будущем. Для тех, кто все же намерен перевести апартаменты в жилой фонд – наша инструкция в помощь.

Что такое апартаменты?

Первая мысль при слове «апартаменты» – презентабельная и дорогая жилплощадь со всеми удобствами. Де-факто ее можно назвать квартирой, но де-юре понятия «апартаменты» не существует. Мы можем определить параметры лишь предметно.

Апартаменты – это формат коммерческой недвижимости с двумя и более комнатами (Приказ Минспорттуризма РФ № 35 от 25.01.2011). Все помещения имеют условия для временного проживания людей. Однако в общем смысле апартаменты – это нежилое помещение. На них не распространяется действие Жилищного кодекса РФ.

Апартаменты – это что-то среднее между гостиничным номером, офисом и жилой квартирой. Строение, где расположены апартаменты, может похвастаться развитой инфраструктурой, сервисом, услугами и удобной развязкой. Внешне апартаменты могут не отличаться от квартиры. Зачастую такие помещения даже лучше: идеальная планировка, новые материалы, евро-ремонт, мебель, техника и т.д.

Вместе с тем существуют дома смешанного типа (кондо-отели). Например, на нижнем этаже могут быть ТЦ, рестораны и караоке, на средних – офисы, а на верхних этажах апартаменты с видом на мегаполис. Недвижимость активно продается и арендуется. Апартаменты могут принадлежать как одному человеку, так и семье – при условии, что они вошли в состав долевых собственников. Со временем владельцы могут задуматься о переводе апартаментов в жилой статус.

Можно ли перевести?

Теоретически никаких запретов на перевод апартаментов в жилой фонд не предусмотрено. Практически – механизм требует тщательной подготовки и оценки ситуации. Ведь нужно придать апартаментам статус жилого помещения – квартиры. Процедура подчиняется нормам п. 4 ст. 22 ЖК РФ.

Примеров успешного переоформления накопилось достаточно. Например, в Москве придали статус жилых объектов апартаментам ЖК «Лица», «Водный», «Савеловский Сити» и ЖК «Фили Град». Зачастую помощь предлагает сам застройщик или крупный девелопер (риелтор). Впрочем, при должном отношении к делу, можно придать апартаментам жилой статус и самостоятельно.

Выделяют три основных условия для перевода:

  1. Заявитель выступает собственником апартаментов.
  2. Нежилой объект ничем не обременен – отсутствует арест, залог под кредит, притязания третьих лиц.
  3. Недвижимость отвечает техническим требованиям, которые предъявляют к жилым помещениям в МКД.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту

О требованиях подробнее:

Апартаменты пригодны для проживания, соответствуют Градостроительному регламенту (например, при двухъярусной планировке нельзя размещать кухню под санузлом).

Общая площадь не меньше стандартов: 1-комнатная – от 28 м², 2-комнатная – от 44 м². Число комнат не столь важно, куда важнее их назначение. Обязательное наличие кухни, туалета, ванной, жилой комнаты.

Допустимый уровень шума – не более 75 дБ.

Наличие канализации, отопления, вентиляции – инженерные узлы должны быть исправными.

Развитая инфраструктура важна, но по факту она не зависит от собственника. Современные ЖК и так имеют придомовую территорию, парковку, стоянку, «зеленые зоны», игровые/спортивные площадки, магазины и даже детские сады. Правда, бывает, что апартаменты выходят на промышленную площадку или магистраль. Вот тут могут быть проблемы с переводом в статус жилого фонда.

Еще один важный параметр – инсоляция. Окна помещения должны освещаться солнечными лучами. Согласно нормам СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1076-01, оптимальной можно считать инсоляцию кухни и жилого помещения. Временной отрезок, в течение которого лучи проникают в комнаты – 2 часа или 150 минут. Если апартаменты не имеют «выходов» на солнечную сторону, признать их жилым помещением крайне сложно. Но в законе есть «лазейки», которые позволяют обойти правило. Например, установить, что солнечные лучи проникают через окна не сразу, а в несколько «подходов» (допустим, в 10:00 и 13:00 дня).

Зачем переводить апартаменты в жилой фонд?

Недвижимость апарт-формата пользуется немалым спросом. Однако все чаще ее стараются перевести в разряд жилых помещений. Причины кроются в выгодах для собственника и его семьи:

  • стоимость – апартаменты на 20-30% дешевле квартиры, и если превратить их в жилое помещение, можно выгадать в цене;
  • регистрация (прописка) – владелец апартаментов может оформить лишь временную регистрацию сроком на 5 лет, а квартира – это возможность получить прописку на постоянной основе;
  • налоговый вычет – доступен только в отношение жилого помещения, коим апартаменты не являются:

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Например: апартаменты стоили 7,2 млн рублей, двое супругов оформили ипотеку и приобрели недвижимость. Если они захотят вернуть налоговый вычет при покупке, в ИФНС им откажут. Зато в случае с жилым помещением, можно подать на имущественный вычет и получить из бюджета 910 000 рублей. И это при том, что второй супруг сохранит налоговый вычет для дальнейших сделок с жильем. Выгода налицо!

  • налоги – апартаменты облагаются 2% налогом, а квартира – 0,5% от кадастровой стоимости;
  • снижение коммунальных платежей – тариф за коммерческие помещения выше, чем за ЖКУ в обычной квартире:

Правообладатель апартаментов оплачивает за холодную и горячую воду – на 10% больше, за отопление – на 25% выше, за электроэнергию – на 27% больше, чем собственник обычной квартиры. Итого: ежемесячная квартплата за коммерческий объект в 100 м² примерно на 2 000 рублей выше, чем за квартиру аналогичного размера.

  • развитая инфраструктура – застройщик возводит социальные объекты в пределах дома;
  • месторасположение – после переоформления статуса апартаментов, можно жить в непосредственной близости от места работы или учебы.

Нет смысла переводить апартаменты в жилье, если они принадлежат одинокому человеку, студенту, бизнесмену или инвестору. Задуматься о смене статуса можно семье с детьми или пенсионерам. Для них есть смысл оформить недвижимость как жилое помещение, например – с целью экономии или регистрации.

Как перевести апартаменты в статус жилого помещения?

Практика говорит о том, что процесс перевода лучше применять не для апартаментов, а дома в целом. Тем более, что современные комплекса имеют жилую планировку. Даже если нужно перестроить отдельные части, особых проблем не возникнет.

А вот случаи, когда из всего дома статус меняет лишь один собственник – очень редко. Причина в том, что, если здание соответствует СНИП и нормам СанПиНа, значит требованиям соответствуют и все квартиры. И обратная сторона – если объект коммерческий, под офисы и залы конференций, перевод в жилой статус невозможен.

Читайте также «Перевод садового или дачного дома в жилое строение».

Варианты перевода

Итак, что нужно сделать для переоборудования апартаментов в квартиру? Прежде всего оценить текущее состояние объекта:

  • апартаменты соответствуют правилам – наилучший из вариантов, когда собственнику нужно лишь собрать документы и обратиться в администрацию;
  • апартаменты не соответствуют требованиям – придется приводить жилье в нормальное состояние, менять инженерные узлы, делать перепланировку, ремонт и т.д.

Оба варианта встречаются на практике. Важно знать, что делать в таких ситуациях. Сразу скажем, что процедура не из легких. Возможно вам не обойтись без помощи юриста. Если требуется консультация – оставляйте заявки прямо на нашем сайте.

Пошаговое руководство

Примерный план действий:

Шаг 1.

Вначале нужно уточнить, можно ли производить технические изменения с апартаментами? От этого зависит дальнейший перевод в статус жилого помещения. Городские власти выдадут заключение лишь в случае соблюдения технических нормативов.

Обратитесь в государственную или частную проектную организацию, например – в БТИ. Эксперты осмотрят апартаменты, составят заключение и сообщат о дальнейших перспективах. Если перепланировка возможна без ущерба для жилплощади, вам предложат составить проект изменений.

Шаг 2.

Готовый проект нужно направить в один из отделов местной администрации. Например, в Москве – это Департамент жилищной политики. Обратно придет ответ от уполномоченного органа. Департамент либо разрешит перепланировку по проекту, либо откажет в ней. Чаще всего выдают согласие. Но при условии, что вы подготовили грамотный проект изменений в апартаментах.

Шаг 3.

Техническое переоснащение нежилого помещения. Перепланировку лучше поручить фирме из СРО – саморегулируемой организации. Специалисты очертят и выполнят фронт работ в рамках проекта.

Шаг 4.

Заказ и изготовление нового техплана на квартиру. За ним нужно обращаться в БТИ. Предварительно инженер посетит объект и проверит его на соответствие стандартам. Технический документ выдадут в том случае, если нет отклонений от намеченного плана. Потребуется также акт приемки апартаментов.

Шаг 5.

Передать заявку в орган местного самоуправления (в Москве – ДГИ или Департамент жилищной политики, в Санкт-Петербурге этим занимается Жилищный комитет). Заявку можно подавать через МФЦ «Мои документы» или в режиме онлайн – через Госуслуги.

Разрешать перевод или отказать заявителю – решает межведомственная комиссия. Эксперты надзорных ведомств выносят вердикт на основании технического заключения, расчета инсоляции и норм СанПиНа. Затем решение отправляется на подпись замглавы администрации.

Шаг 6.

Наконец, происходит регистрация изменений в ФКП «Росреестра». Для этого нужно получить постановление администрации, приложить к нему ряд документов и отправить пакет в Кадастровую палату города, например – все через тот же МФЦ.

После внесения изменений в ЕГРН, апартаменты официально сменят статус на квартиру. Далее, если нужен документ о праве собственности, можно его заказать. Сейчас выдают выписку из ЕГРН, а ранее были свидетельства о праве собственности (устарели).

Документы

Первичную заявку в Департамент нужно дополнить документами на апартаменты. Обычно проект перепланировки уже разработан. Его, а также техпаспорт + поэтажный план, гражданский паспорт и договор о долевом участии (ДДУ) включают в состав документов для ДЖП или ДГИ.

Далее, собственник готовит документы для перевода:

  • оригинал паспорта;
  • по апартаментам – правоустанавливающие и регистрационные документы из Росреестра;
  • новый техплан или паспорт;
  • протокол общего собрания владельцев апартаментов + уведомление о собрании, лист регистрации, списки участников собрания – только в том случае, если решение о переводе касается всего дома.

Отдельные документы в МФЦ запросят самостоятельно, без участия заявителей. Если справки уже имеются в базе, можно обойтись без бумажных экземпляров.

Образец заявления о переводе апартаментов в жилое помещение

Для оказания государственной услуги по переводу апартаментов в состав жилья, нужно подать заявление установленной формы.

Заявитель выбирает способ обращения: лично в МФЦ или ДГИ, через представителя (по доверенности) или с помощью электронного портала Госуслуги. После одобрения заявления останется ожидать решения администрации.

Примерный образец вы найдете по ссылке ниже:

Стоимость

Переоснащение апартаментов в жилой фонд потребует серьезных затрат. Основные из них приходятся на ремонт и перепланировку помещения. Ведь собственнику придется создать из нежилого объекта хотя бы 1-комнатную квартиру с минимальными удобствами. Ответить на вопрос, сколько стоит реконструкция – довольно сложно. Где-то расходы могут составить от 10 000 рублей, а кому-то придется заплатить от 200 000 рублей.

Новый техплан и паспорт обойдутся в 1 500 рублей и выше, в зависимости от региона проживания. Затраты могут дойти до 5-10 тысяч рублей.

Юридическое сопровождение процедуры перевода – около 350 000 рублей. Однако в ряде случаев можно обойтись консультацией юристов.

Сроки оформления

Особенность перевода нежилых помещений в жилые – индивидуальность в подходе. Сроки, как и стоимость, могут отличаться. Многое зависит от самого заявителя, ремонтных работ в апартаментах, загруженности в администрации и МФЦ. На сроки также влияют ошибки, допущенные в ходе процедуры (например – недействительные документы, нехватка бумаг, ошибки в личных данных, нарушения норм СанПиНа).

Обозначим приблизительные сроки:

  • оказание государственной услуги по переводу – 45 дней;
  • уведомление заявителя о решении – в течение 3 рабочих дней;
  • запись в ЕГРН, переоформление документов – в течение 10 рабочих дней;
  • выдача новой выписки из Росреестра – от 3 до 5 дней.

Обо всех действиях по рассмотрению заявки администрация должна информировать заявителя. Для этого используют письма, SMS-сообщения, уведомления в ЛК на сайте Госуслуг и т.д.

Судебная практика

Исходя из практики, перевод многоэтажных зданий из апартаментов в жилые квартиры не обходится без участия суда. Например, в Москве уже накоплен опыт успешных судебных дел по данному вопросу. Причем, не только в отношение одного собственника, но и сразу от группы владельцев недвижимости в многоэтажном доме (например: апелляционное определение Свердловского областного суда от 11 октября 2016 года по делу № 33-17810/2016).

Основная сложность в том, что законодательно этот вопрос урегулирован не до конца. Остаются спорные моменты, разночтения в нормативных актах и «решения» по усмотрению администрации. Последняя разновидность споров самая частая. Зачастую собственникам приходиться выступать в суде на стадии перепланировки апартаментов.

Пример:

Сергей обратился с иском против местной администрации г. Ростов-на-Дону. Мужчина имел в собственности апартаменты в центре города. За счет удобного расположения здания, объект рос в стоимости. Сергей решил увеличить ликвидность за счет перевода апартаментов в квартиру. Ему пришлось нанять ремонтную бригаду и привести объект в технический «идеал». Однако в переводе ему было отказано. Комиссия установила, что параметры межкомнатной двери не отвечают нормам СНИП. Фактически разница была 1-2 см, что и послужило поводом подать иск. Остальные критерии Сергей учёл, затратив на ремонт большие деньги. Суд встал на сторону собственника и обязал администрацию разрешить переоформление статуса апартаментов.

При наличии условий и желания собственник может сменить статус апартаментов на жилое помещение. Преимущества и выгоды очевидны. Но нужно понимать, что сложностей предостаточно. Одна из них – техническая невозможность переоборудования помещения. Именно поэтому лучше выбирать апартаменты, которые возводят по жилым стандартам СНИП (далее – их можно переводить в жилье без дополнительных затрат на ремонт). Обычно застройщик сразу ставит в известность дольщиков по ДДУ. Или же предлагает свои услуги.

Переводить апартаменты в жилой фонд или оставить все как есть? Каждый владелец решает по своему усмотрению. Но одного желания недостаточно. Юридические «рифы» могут сбить с толку, ввести в заблуждение, затянуть процедуру перевода. Да и отказ администрации встречается в 50% случаев. Если вы столкнулись с проблемой переоформления апартаментов, хотите знать о порядке действий, нюансах, подводных камнях – задайте вопрос нашим юристам. Они подскажут, что делать в вашем случае. Нередко это экономит и деньги, и время, и нервы собственников.

Смотрите видео-ответ на актуальный вопрос, чем апартаменты отличаются от квартиры?

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Возврат ипотечных процентов за несколько лет: как вернуть максимум

Приобретение квартиры требует от ее нового владельца серьезных денежных вложений, именно поэтому возврат процентов по ипотеке за прошлые годы может оказаться существенным подспорьем в ситуации, когда каждая копейка на счету.

Законодатель определяет правила и порядок получения части средств, уплаченных банку за пользование заемными деньгами. Информацию о том, как правильно рассчитать сумму возврата и о том, когда ее можно получить, мы собрали для вас в этой статье.

Как осуществляется возврат процентов, и кто может им воспользоваться

Прежде чем дать ответ на вопрос о том, как рассчитать размер причитающейся покупателю квартиры компенсации, необходимо понять, кто вообще может претендовать на возврат части уплаченных денег.

Получателем средств может стать только тот гражданин, который имеет официальную работу, с доходов от выполнения которой его работодатель уплачивает НДФЛ. В этом случае он сможет оформить налоговый вычет, т.е. уменьшить сумму дохода, которая используется для расчета размера налога. Очевидно, что чем больше вычет, тем больший возврат НДФЛ можно получить.

Итак, если вы оформили ипотечный кредит и при этом имеете постоянный облагаемый налогом доход, вы вполне можете воспользоваться правом на возмещение 13% от понесенных вами расходов на уплату процентов по ипотеке.

Максимальная сумма вычета составляет 3 000 000 рублей; это значит, что вернуть можно максимум 390 000 рублей. Это правило действует с 2014 года. Для ранее приобретенной недвижимости подобных ограничений не существует.

Также следует отметить, что возвращается не сумма ипотечного кредита, а лишь 13 процентов от уплаченных процентов по нему.

Возврат части уплаченных процентов по ипотеке: примеры в цифрах

Рассмотрим несколько довольно часто встречающихся на практике ситуаций.

Давно платим проценты, как получить за несколько лет

К примеру, квартира была приобретена по договору долевого участия с оформлением ипотечного кредита в 2015 году. При этом акт приема-передачи жилья был составлен в 2017 году. Именно в этом году у покупателя возникло право на получение имущественного вычета.

Так что же получается, что ипотечные проценты за 2015 и 2016 года “сгорят”? Ни в коем случае! Все это можно будет учесть в декларациях, которые могут составляться, начиная с 2017 года – официального года для получения возврата по квартире. Давайте разбираться с этим подробнее.

Возьмем, к примеру, что сумма займа составила 1 000 000 рублей. При этом процентная ставка по кредиту была установлена в размере 10,9%, а продолжительность периода, в течение которого долг должен быть погашен, составила 10 лет.

Размер ежемесячного платежа при таких условиях равен 13 718 рублей. Причем в первые месяцы погашения кредита сумма процентов составляет порядка 9 000 рублей и постепенно уменьшается с течением времени. Общая сумма переплаты за весь период кредитования составит 646 214 рублей – именно на эту сумму будет уменьшен облагаемый налогом заработок работника. Размер возврата при этом составит: 646 214 * 13% = 84 007 рублей.

Теперь возникает закономерный вопрос: за сколько лет и с какого времени можно оформить вычет в этом случае?

В отличие от обычного имущественного вычета, при котором можно оформить возврат процентов по ипотеке за 3 года, предшествующие году приобретения жилья, срок давности для оформления возврата части уплаченных процентов отсутствует. Это значит, что в рассматриваемом нами примере можно оформить возврат процентов по ипотеке за все года, начиная с 2015 года (на такую возможность указывают положения абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Важно! Вернуть можно проценты за все прошедшие года, но оформление деклараций 3-НДФЛ возможно лишь за 3 последних года! Именно в них включается общая сумма уплаченных процентов по кредиту.

Если по каким-либо причинам покупатель квартиры пропустил срок сдачи деклараций, он, все равно, может получить возврат ипотечных процентов за несколько лет. Для этого нужно сформировать декларации по форме 3-НДФЛ, причем эти документы должны создаваться для каждого года отдельно. Сейчас все разберем подробно. 🙂

Допустим, что все эти годы заработная плата заемщика не изменялась (на практике такая ситуация складывается крайне редко, но такое предположение поможет нам упростить наши гипотетические расчеты) и составляла 20 000 рублей в месяц.

Общий доход, полученный им за последние три года, составил 20 000 * 3 * 12 = 720 000 рублей. С этой суммы им был уплачен налог в размере 720 000 * 13% = 93 600 рублей.

Сумма удержанного налога за последние 3 года (93 600 рублей) в этом случае позволяет получить всю сумму возврата (84 007 рублей) сразу же (единовременно).

Это общий расчет. Теперь перейдем к деталям. Сколько деклараций 3-НДФЛ нужно (и можно) будет составить в нашем примере?

Пример 1. Составляем 3 декларации

Зарплата нашего героя ежегодно составляет 240 000 руб = оклад 20 000 * 12 месяцев. Удержанный за год НДФЛ получается: 31 200 руб = 240 тыс. * 13%.

Допустим, сегодня 2020 год. В этом случае, мы составляем три декларации 3-НДФЛ (за 3 предыдущих года):

  • за 2017 год мы сможем вернуть НДФЛ за весь год: 31 200 руб.;
  • за 2018 год мы сможем вернуть НДФЛ за весь год: 31 200 руб.;
  • за 2019 год мы сможем вернуть НДФЛ частично: 21 607 руб.

Если мы сложим эти цифры за все года (за 5 лет), то получим общую сумму, которая положена нам к возврату за весь период, начиная с 2015, в течение которого мы выплачивали ипотеку:

31 200 + 31 200 +21 607 = 84 007 руб.

Как видите, ничего не теряется!

Пример 2. Составляем 2 декларации

Если зарплата за год составляет 360 000 руб = оклад 30 000 * 12 месяцев. Удержанный за год НДФЛ получается: 46 800 руб = 360 тыс. * 13%.

Допустим, сегодня 2020 год. В этом случае, мы сможем получить положенный нам налоговый вычет за 2 года (напомню, что мы выше рассчитали максимально возможную сумму к возврату 84 007 руб).

  • за 2018 год мы сможем вернуть НДФЛ за весь год: 46 800 руб.;
  • за 2019 год мы сможем вернуть НДФЛ частично: 37 207 руб.

Если мы сложим эти цифры за эти 2 года, то получим общую сумму, которая положена нам к возврату:

46 800 + 37 207 = 84 007 руб.

Пример 3. Составляем 1 декларацию

А вот если зарплата гражданина солидная, к примеру, ежемесячный оклад 90 тыс руб. В этом случае за год доход составит 1 080 000 руб = 90 000 * 12 месяцев. Удержанный за год НДФЛ будет: 140 400 руб = 1,08 млн. * 13%.

И гражданин из нашего примера может отобразить и вернуть все уплаченные проценты по ипотеке, составив всего одну декларацию 3-НДФЛ: например, за 2019 год. Ведь уплаченный налог на доходы за год у него превышает тот НДФЛ, который он может вернуть за все года, в течение которых платил ипотечные проценты.

Пример 4. Что, если нужно составить более 3-х деклараций

Что же делать гражданину, если он получает маленькую официальную заработную плату? Например, 17 000 рублей в месяц. В этом случае за 3 года у него будет удержан подоходный налог в сумме 79 560 руб. = (17 000 * 12 * 3) * 13%. А эта цифра меньше той, которую мы хотим вернуть за ипотеку (она у нас известна и равна 84 007 руб).

В этом случае, как ни крути, но составить можно только три декларации за 3 последних года. Допустим, сегодня 2020 год. В этом случае, отображаем в документах следующие данные:

  • за 2017 год мы сможем вернуть НДФЛ за весь год: 26 520 руб.;
  • за 2018 год мы сможем вернуть НДФЛ за весь год: 26 520 руб.;
  • за 2019 год мы сможем вернуть НДФЛ за весь год: 26 520 руб.

И у нас остается остаток по процентам, переходящий на следующий год:

4 447 руб. = 84 007 – (26 520 * 3).

Таким образом, после окончания текущего года, в 2021 году наш товарищ сможет составить новую декларацию: уже за 2020 год, куда и сможет включить оставшуюся сумму к возврату. А если он продолжает выплачивать проценты по ипотечному кредиту, то к остатку добавятся суммы, уплаченные в прошедшем 2020 году, которые мы не могли учесть ранее.

О том, как заполнять проценты сразу за несколько лет в программе “Декларация”, смотрите это видео

Получить вычет за квартиру и ипотеку сразу

Описанная ситуация на практике встречается не всегда: когда возвращаются только проценты. Обычно, помимо возврата ипотечных процентов, покупатели жилья оформляют “квартирный” имущественный вычет, который позволяет частично покрыть затраты их собственных средств, потраченных на покупку жилья.

Доход, позволяющий одновременно получить вычет по основной сумме, а также по уплаченным процентам, получают редкие налогоплательщики. Поэтому, как правило, вычет оформляется в следующей последовательности: сначала возвращается часть средств, внесенных покупателем за жилье, а уже затем оформляется возврат денег, уплаченных банку.

При вышеприведенных исходных данных (за исключением зарплаты покупателя – пусть ее размер составит 100 000 рублей в месяц), а также при условии, что полная стоимость квартиры составила 2 500 000 рублей, одновременный возврат по квартире и ипотеке оформляется следующим образом.

Размер максимального налогового вычета за квартиру или другой объект жилой недвижимости составляет 2 000 000 рублей, при этом вернуть можно 260 000 рублей (это 13% от 2 млн).

К этой цифре можно еще добавить выплаченные ипотечные проценты, они у нас за все годы составили, к примеру 850 000 руб., а 13% от них – 110 500 руб. Суммарно мы сможем вернуть 370 500 руб = 260 000 (квартира) + 110 500 (ипотека).

Допустим, сегодня 2020 год. В этом случае, мы составляем три декларации 3-НДФЛ:

  • за 2017 год мы сможем вернуть НДФЛ за весь год: 156 000 руб. (это 13% от годового заработка 1.2 млн руб. = 100 тыс * 12 месяцев);
  • за 2018 год мы сможем вернуть НДФЛ за весь год: 156 000 руб.;
  • за 2019 год мы сможем вернуть НДФЛ частично: 58 500 руб.

Если мы сложим эти цифры за все года, то получим общую сумму, которая положена нам к возврату:

156 000 + 156 000 + 58 500 = 370 500 руб. При таких доходах можно единоразово вернуть имущественный вычет как:

  • с покупки квартиры или дома;
  • с ипотечных процентов.

Если ваши доходы еще больше, то, соответственно, больше сумма уплаченного подоходного налога. А это значит, что возможно будет составить меньшее число налоговых деклараций.

Квартира еще не сдана, а ипотеку уже хочу вернуть

Если налогоплательщик обладает хорошей памятью, а также некоторыми знаниями положений действующего законодательства, возможность оформления вычета может заинтересовать его чрезмерно рано.

Рассмотрим такую ситуацию. Договор долевого участия подписан в 2018 году, тогда же оформлена ипотека, и уже в 2019 году дом сдан в эксплуатацию и получен акт приема-передачи.

Сегодня 2019 год, и наш гражданин “логично” заявляет: хочу получить вычет за ипотеку за 2018 год. Увы! В этом случае подать документы на оформление вычета за 2018 год нельзя. Налоговая инспекция посчитает, что отчетный период, в котором налогоплательщик стал собственником жилья, еще не окончен, и откажет ему в выплате денег.

Если право собственности оформлено в 2019 году, то подавать первую декларацию 3-НДФЛ на возврат имущественного вычета можно только по окончанию календарного года, то есть в 2020 году.

Так что наш собственник сможет оформить вычет за 2019 год только в 2020. В этом случае, в справке, составленной по форме 3-НДФЛ за 2019 год, он сможет отразить следующие данные:

  • налоговую льготу по купленной квартире;
  • уплаченные проценты по ипотеке за 2018 и 2019 года.

Общая сумма к возврату уже будет зависесть от его годового дохода. Если зарплата будет небольшой, то остальные деньги гражданин сможет вернуть, обратившись с соответствующим заявлением в налоговую уже в будущих периодах. И продолжать делать это ежегодно, пока не получит полную сумму положенного имущественного возврата.

О заполнении ежегодных ипотечных процентов в декларации 3-НДФЛ смотрите это видео.

Когда сдавать отчетность, когда вернут НДФЛ

Декларация на возврат имущественных вычетов может быть сдана в налоговый орган в течение всего календарного года. В этом случае, нет ограничения по обязательным срокам сдачи до 30 апреля.

Единственным мотивирующим фактором для скорейшей сдачи отчетности может служить то, что чем быстрее будет оформлена и сдана форма 3-НДФЛ, тем быстрее вы сможете получить на свой расчетный счет деньги.

Как и в остальных случаях, максимальный срок возврата процентов по ипотечному кредиту составляет 4 месяца после сдачи отчетных бланков: 3 месяца отводится на проведение камеральной проверки и еще 1 месяц – на перечисление средств заявителю.

Помощь в заполнении

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *