Расписка о возврате задатка за квартиру, образец

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!


Сделка с недвижимостью — сложный процесс, который не всегда заканчивается покупкой или продажей. Чтобы не потерять деньги, иногда приходится оформлять возврат задатка на квартиру. Данная необходимость может возникнуть и у покупателя, и у продавца. В таком случае полезно знать, как оформляется возврат задатка за квартиру.

Договор задатка

Поиск подходящего жилья — трудоёмкий процесс, занимающий длительное время. Поэтому, если уж покупатель недвижимости находит подходящий вариант, он пытается закрепить желаемый объект за собой и предотвратить его дальнейшие продажи.

Единственный законный способ это сделать – внести задаток продавцу, который после его получения обязан приостановить показы жилья потенциальным покупателям и приступить к оформлению документов для продажи объекта лицу, внёсшему залоговую плату.

Для этого стороны подписывают договор (соглашение) о задатке, который не является самостоятельным документом. Он составляется как приложение к договору купли-продажи. В нём должно быть отражено следующее:

  • соответствующее наименование соглашения;
  • данные о договоре, приложением к которому он является;
  • подробная информация об участниках сделки;
  • подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
  • точная сумма задатка прописью;
  • срок действия документа;
  • подписи сторон.

Мнение эксперта Станислав Ершов Эксперт в области жилищного права, недвижимости и ЖКХ Написать эксперту Обязательным приложением к соглашению является расписка продавца. Она может быть оформлена на печатном бланке или написана от руки. Последний вариант предпочтительней, так как в случае возникновения каких-либо споров по расписке в суде, она может быть подвергнута почерковедческой экспертизе.

Образец расписки

Скачать образец расписки на получение задатка за квартиру

Основания для возврата задатка

Подписание соглашения задатка стимулирует участников к соблюдению всех пунктов договора купли-продажи, так как их нарушение имеет ощутимые материальные последствия. Если нарушителем является покупатель, он лишается всей суммы задатка. Если же условия нарушает продавец, он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Отказ покупателя

Покупатель может отказаться от покупки объекта по разным причинам. При этом он не всегда имеет законные основания для возврата ему задатка. На практике от покупки чаще отказываются по следующим причинам:

  1. Сделка купли-продажи идет по цепочке (в ней несколько покупателей и продавцов), кто-то из участников не смог выполнить обязательства.
  2. При повторном осмотре объекта покупки обнаружены незамеченные ранее дефекты.
  3. Покупатель не успел подготовить вовремя все необходимые документы для сделки.

Когда сделка проходит по цепочке и в ней задействовано сразу несколько участников, кто-то из них может по разным причинам не выполнить свои обязательства. Тогда в случае отказа конкретного покупателя, возврат задатка возможен только в случае, если сделка сорвалась не по его вине.

Бывает и так, что покупатель, первоначально осматривая объект, не заметил его дефектов, например, не выявил неисправности проводки или канализации. Всё это было обнаружено им уже после внесение залога. В таком случае складывается спорная ситуация, которую, возможно, придётся решать в судебном порядке. Но, скорее всего, залог возвращен не будет, так как причиной споров явилась невнимательность покупателя.

Если же покупатель не уложился в срок с подготовкой документов без уважительной причины, деньги ему возвращены не будут. Уважительной причиной в данном случае может считаться болезнь самого покупателя или смерть его близкого родственника, подтверждённая документально.

Отказ банка

Если в сделке покупателя и продавца задействован банк, ситуация с возвратом залога может быть спорной. По законодательству, если речь идёт о покупки недвижимости в ипотеку, при самостоятельном выборе объекта клиент обязан письменно поставить кредитную организацию в известность и получить письменное разрешение на проведение такой сделки.

На практике банк может первоначально дать такое разрешение, а впоследствии отказать в ипотеке. То же самое качается и выдачи кредита на недвижимость. Поэтому, когда покупка объекта осуществляется через банк, необходимо прописать в договоре пункт о возврате задатка покупателю в случае отказа банка. В противном случае может сложиться неоднозначная ситуация.

Отказ продавца

Продавец несёт материальную ответственность за невыполнение условий договора. Так при продаже третьим лицам объекта, за который был внесён залог, он обязан вернуть первоначальному покупателю залоговую сумму в двойном размере.

На практике такое часто происходит, когда резко повышаются цены на недвижимость. В этом случае продавцу иногда выгоднее отдать первоначальному покупателю залог в двойном размере, но при этом подать объект по более высокой цене.

Если же продавец отказался продавать недвижимость из-за того, что покупатель не выполнил условия сделки, он не обязан возвращать полученную сумму.

Как оформить возврат задатка

Оформление возврата происходит так же, как и оформление внесения задатка (см. образец расписки выше). Для этого необходимо составить расписку о возврате задатка. Никакой принятой формы она не имеет, и может быть написана на бланке или от руки. При составлении данного документа необходимо прописать следующее:

Как выглядит расписка

  • соответствующее наименование документа;
  • дата и место составления;
  • подробная информация о продавце;
  • точная сумма задатка прописью;
  • данные о договоре купли-продажи;
  • подробная информация об объекте продажи и его полной стоимости:
  • подробная информация о покупателе;
  • подписи сторон.

В случае возникновения споров по возврату задатка, необходимо обратиться с иском в судебную инстанцию. В случае вынесения отрицательного решения можно подать апелляцию в более высокую инстанцию, последней из которых является Верховный Суд РФ.

Для того чтобы не потерять деньги, внесённые в качестве задатка необходимо грамотно составить сам договор и заручиться распиской продавца. Если не иметь опыта по составлению таких бумаг, можно получить документа, которые не имеют юридической силы. Возможно, в таком случае лучше обратиться к опытному юристу. Этот шаг будет гарантией того, что деньги не будут потрачены впустую.

Автор статьи Станислав Ершов Эксперт в области Жилищного права. Задать вопрос эксперту. Написано статей 189

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке

Актуально на: 27 февраля 2019 г.

После приобретения квартиры в новостройке и оформления ее в собственность граждане имеют право на получение налогового имущественного вычета. То есть могут возместить суммы НДФЛ, которые ранее были удержаны с их зарплаты работодателем за те календарные годы, когда квартира находилась в их собственности, но в размере не более 260 000 рублей (подп. 3 п. 1 ст. 220, подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Максимальная величина налога в сумме 260 000 рублей, которую можно вернуть из бюджета, получается в результате следующих вычислений (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ):

260 000 (сумма налога) = 2 000 000 рублей (максимальный размер налогового имущественного вычета) х 13% (ставка НДФЛ)

Налоговый имущественный вычет предоставляется в сумме фактически произведенных гражданами расходов на приобретение квартиры в новостройке, включая расходы на ее ремонт (отделочные материалы, работы), но не превышающей 2 000 000 рублей (подп. 1, подп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Например, если квартира куплена в новостройке без отделки за 1 700 000 рублей, то при формировании имущественного вычета к стоимости квартиры можно присоединить расходы по ее ремонту, но в размере, не превышающем 300 000 рублей (2 000 000 руб. – 1 700 000 руб.). Если же квартира куплена в новостройке без отделки за 2 100 000 рублей, то приплюсовать расходы на ремонт к налоговому вычету на стоимость квартиры не удастся.

При этом получить налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке можно только при условии, что в договоре, на основании которого приобретена квартира, будет указано, что данная квартира приобретена без отделки (подп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке

Для получения налогового имущественного вычета покупателю квартиры необходимо подать в налоговую инспекцию пакет документов (подп. 6 п. 3, п. 7 ст. 220 НК РФ):

  • налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ);
  • справку о доходах (форма 2-НДФЛ) за тот год, за который заявляется вычет;
  • договор на приобретение квартиры без отделки и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, то вычет можно заявить после получения передаточного акта или иного документа о передаче объекта застройщиком и принятии его участником долевого строительства;
  • платежные документы на приобретение квартиры;
  • документы, подтверждающие расходы на ремонт квартиры (товарные и кассовые чеки из магазинов, договор с подрядчиком на оказание отделочных услуг, накладные, платежные документы).

Полный список документов, необходимых для получения налогового вычета на ремонт квартиры. можно узнать в налоговой инспекции или на сайте Федеральной налоговой службы.

Если покупатель квартиры за конкретный год воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, то остаток этого вычета может быть перенесен на следующие календарные годы до полного его использования (п. 9 ст. 220 НК РФ).

Также получить налоговый имущественный вычет можно, не дожидаясь окончания года, обратившись к своему работодателю с письменным заявлением, предварительно подтвердив право на вычет в налоговом органе и получив Уведомление о праве на вычет (п. 8 ст. 220 НК РФ).

Какой пакет документов необходим налоговым органам для подтверждения права на имущественный вычет для его дальнейшего представления работодателю, также можно узнать в инспекции или на сайте Федеральной налоговой службы.

Так же на сайте Федеральной налоговой службы можно скачать бесплатную программу «Декларация 2018» для заполнения декларации 3-НДФЛ.

Образец заполнения декларации 3-НДФЛ можно посмотреть в статье.

Если при покупке квартиры вы брали кредит, то по процентам тоже можно получить имущественный вычет. Об этом читайте и .

Гражданин РФ, планирующий трудоустройство, обучение, ведение бизнеса в Беларуси, должен легализоваться и получить вид на жительство (ВНЖ) в РБ. Граждане РФ с ВНЖ имеют большинство прав наравне с гражданами РБ. Предоставление россиянам вида на жительство осуществляется в упрощенном порядке. Получение ВНЖ обязательно для нахождения российского гражданина в РБ более 90 дней. Условия нахождения иностранных граждан в РБ регулируется Законом РБ от 04.01.2010 № 105-З (далее – Закон РБ № 105-З).

Условия, необходимые для получения вида на жительство

Вид на жительство, согласно ст. 60 Закона РБ № 105-З, имеет возможность получить лица, достигшие возраста 16 лет. Лица должны иметь разрешение на постоянное проживание. Основаниями для предоставления российским гражданам в РБ вида на жительство служат несколько обстоятельств.

Условия Пояснение
Длительное проживание Законное нахождение на территории РБ в течение 7 лет
Право рождения К категории относятся лица, родившиеся на территории БССР или РБ
Право родства Наличие родственных связей с гражданами РБ, являющимися резидентами страны
Инвестиции Вклад в экономику страны суммы свыше 150 тысяч евро
Высокая квалификация Участие в государственной программе по привлечению высококвалифицированных специалистов
Национальность Преимущество при получении ВНЖ предоставляется этническим белорусам и их потомкам
Обучение Зачисление в учебное заведение, находящееся на территории РБ

Для подтверждения преимущественного права на ВНЖ лица предоставляют один из документов:

  1. Свидетельство о рождении на территории РБ.
  2. Документы о родстве с гражданами РБ.
  3. Трудовой договор или приглашение с места работы.
  4. Справку о зачислении в учебное заведение.
  5. Свидетельство о браке и другие.

Документы российских граждан предоставляются на языке оригинала. На территории РБ действуют как внутренний, так и заграничный паспорт гражданина РФ. Перевод или апостилирование документов не требуется.

Читайте также статью ⇒ Как получить вид на жительство в Финляндии через ИП.

Пакет документов, предоставляемый в миграционный отдел

Гражданин РФ, желающий получить вид на жительство в РБ, предоставляет в отдел гражданства и миграции РБ стандартный пакет документов:

  1. Заявление. Форма документа разработана МВД РБ.
  2. Заграничный или внутренний паспорт – удостоверение личности гражданина РФ.
  3. Автобиография лица. Миграционная служба предоставляет образец.
  4. Справка об отсутствии судимости в РФ. Документ получают либо на территории РФ, либо в консульстве страны.
  5. Листок убытия из РФ.
  6. Миграционная карта – документ, подтверждающий легальный въезд на территорию РБ.
  7. Справка о состоянии здоровья и отсутствии серьезных медицинских заболеваний, установленный в перечне опасных для окружающего населения болезней.
  8. Справка о доходах в сумме, не ниже прожиточного минимума с учетом проживающих с лицом иждивенцев.
  9. Документ о наличии площади для проживания заявителя и членов его семьи (договор аренды, право собственности).
  10. Цветные фотографии стандартного размера в количестве 6 штук. Фотографии должны быть сделаны одновременно и размещены на одном листе.
  11. Квитанция об уплате госпошлины.

Документы граждан РФ, обратившихся в миграционный отдел, рассматриваются в льготном порядке. Срок принятия решения по заявлению установлен в меньшем размере по отношению к иностранным подданным других стран. Рассмотрение документов о предоставлении ВНЖ россиян осуществляется в течение 3 месяцев, исчисляемых со дня подачи заявления (ст. 4 «Соглашения между РФ и РБ об обеспечении равных прав граждан..», заключенное 24.01.2006).

Важно! Срок предоставления вида на жительство указан в документе. Статус присваивается на 2 года, но не более чем срок действия паспорта гражданина РФ, на основании которого был выдан ВНЖ.

По окончании срока действия статуса новый документ о ВНЖ предоставляется продолжительностью 5 лет. Смена документа производится в миграционном отделе после заполнения бланка, предоставления фотографий и уплаты госпошлины.

Действия лиц при отъезде из России

До отъезда на ПМЖ в РБ необходимо провести ряд действий:

  • Граждане РФ, планирующие получить вид на жительство в РБ, обязаны сняться с регистрационного учета в РФ. Лист выбытия, полученный после снятия с учета, предъявляется в миграционный отдел РБ.
  • Лицам мужского пола необходимо дополнительно обратиться в военкомат по месту воинского учета для открепления.
  • При прохождении медкомиссии в РБ потребуется предоставить справку об отсутствии наркологического учета в РФ.
  • Потребуется получить справку об отсутствии судимости. Справка выдается ГУ МВД по региону регистрации лица в течение месячного срока после подачи заявки. В дальнейшем справка, при необходимости получения документа в РБ без выезда в РФ, предоставляется консульским отделом РФ. Вариант имеет недостаток –

длительный срок изготовления. Документ имеет ограниченный период действия, что необходимо учитывать при запросе на ее изготовление.

После прибытия в Беларусь гражданин РФ может находится без регистрации в течение 30 дней. По истечения срока и до получения ВНЖ необходимо оформить временную регистрацию, предельный срок которой составляет 1 год. После получения ВНЖ гражданин РФ осуществляет регистрацию по месту постоянного проживания.

Действия лиц после въезда в Беларусь

Граждане РФ должны осуществить обязательные действия после въезда в РБ. Все этапы обязательны для получения ВНЖ.

Действие лица Пояснения
Зарегистрироваться Оформить временную регистрацию необходимо в течение 30 дней со дня подтвержденного въезда в РБ
Обратиться в медицинской учреждение для получения справки об отсутствии заболеваний, представляющих угрозу контактирующим гражданам Потребуется сдать анализы и пройти осмотры у ряда медицинских специалистов
Обратиться в наркологический диспансер Потребуется прохождение нарколога для получения справки об отсутствии зависимости
Обратиться в психоневрологический диспансер Потребуется получить справку об отсутствии психических заболеваний

Прохождение медицинских осмотров и специалистов осуществляется на платной основе. Срок действия справок из медицинских учреждений ограничен.

Основания для отказа в предоставлении вида на жительство

Миграционные органы РБ осуществляют проверку документов, предоставленных гражданином РФ. В предоставлении российским гражданам ВНЖ в Беларуси отказывают в случаях:

  • Подачи неполного пакета документов, обнаружение факта подлога поданных документов.
  • Предоставления справок с истекшим сроком действия или составленных с нарушением требований.
  • Отсутствие информации о цели приезда в РБ.
  • Отсутствие средств к существованию или места нахождения в стране.
  • Наличие непогашенной судимости.

Кроме отказа в предоставлении ВНЖ лица могут утратить право на статус при лишении разрешения на постоянное проживание, что влечет прекращение действия вида на жительство (ст. 57 Закона РБ № 105-З).

По мнению адвоката, имеются 2 группы оснований для лишения иностранных граждан права на постоянное проживание. В одном случае лишение ПП производится в обязательном порядке по требованию органов МВД, по другим основаниям миграционным органам предоставляется право на принятие отрицательного или положительного решения.

Адвокат бюро «Право и семейная медитация» И.И.Багнич, г.Минск

Аннулирование ВНЖ производится в случаях, когда лицо нарушает законодательство РБ или утратило основание на статус. Утрата вида на жительство последует в результате совершения уголовного преступления в РБ, выявления неснятой судимости в РФ, привлечения к административной ответственности более 2 раз в течение года, оформления вида на жительство в другой стране и других случаях.

Пример об аннулировании ВНЖ. Гражданин РФ получил ВНЖ в Беларуси. Лицо со статусом ВНЖ имеет право свободно пересекать границу и посещать другие государства в течение полугода. После превышения периода отсутствия в РБ более 183 дней, что было подтверждено датами авиабилетов, разрешение на постоянное проживание было аннулировано.

Ошибки при оформлении ВНЖ

Ошибка № 1. Иностранные граждане, приезжающие в РБ на ПМЖ, считают возможным получения вида на жительство и гражданства после приобретения недвижимости на территории республики. В ряде стран данное право предоставляется иностранцам, но в РБ не действует. Для получения ВНЖ необходимо соответствовать требованиям и пройти процедуру с оформлением обязательных документов.

Читайте также статью ⇒ Как получить вид на жительство в США в 2020.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос № 1. Может ли гражданин РФ после оформления ВНЖ в Беларуси подать заявление на гражданство в РБ?

Возможность получения двойного гражданства имеется у подданных государств, заключивших соответствующую договоренность. Между РБ и РФ договоренность о двойном гражданстве отсутствует. Для получения гражданства РБ необходимо оформить отказ от подданства РФ.

Вопрос № 2. В какой стране должен оформлять заграничный паспорт гражданин РФ, имеющий ВНЖ в РБ?

Выдача паспортов, удостоверяющих личность, осуществляется страной, гражданином которой является лицо.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *