Раздел имущества нажитого до брака

Содержание

Техническая инвентаризация недвижимости: особенности, виды и требования к проведению

Техническая инвентаризация – это подробная характеристика недвижимости с учетом качественных и количественных показателей. Основная цель процедуры – сверка полученных данных, учет проведенных изменений. При помощи инвентаризации учитывается имущественное положение юридических лиц. Инвентаризация позволяет определить степень изношенности объекта недвижимого имущества, что может повлиять на увеличение или снижение кадастровой стоимости.

Объекты, подлежащие инвентаризации

Объектами, которые требуют проведения технической инвентаризации, являются единицы учета, с определенными характеристиками и юридическим статусом.

Объектом может выступать целый имущественный комплекс, либо при необходимости одна единица учета разбивается на несколько, о чем составляется сопроводительная документация. Как правило, при дроблении комплекса сооружений предполагается возведение стен или заборов в качестве разграничительной линии. Не допускается условное разграничение.

Помимо этого, проведение технической инвентаризации требуется при незавершенном строительстве и самострое с целью подтверждения законности постройки и бесхозных сооружений.

Инвентаризации подлежат также объекты внешнего благоустройства, то есть площадки, мосты, проезды и даже зеленые насаждения. Подпадают в эту категорию и объекты передающих устройств, электротранспорта, то есть канализации, нефтепроводы и прочие объекты.

Действующее законодательство предусматривает неразрывную связь между земельным участком, его целевым назначением и самим объектом, подлежащим инвентаризации.

Виды

Законодательством выделяется 3 вида инвентаризации недвижимого имущества:

  • первичная;
  • плановая;
  • внеплановая.

Первичная проводится с целью постановки на учет недвижимого имущества, составления плана и паспорта. Данный вид работ предполагает точное определение месторасположения сооружения и тип правообладания.

Плановые работы проводятся с периодичностью в 5 лет, но не чаще чем 1 раз в 3 года. Инвентаризация может быть инициирована региональными властями.

Внеплановую или текущую техническую инвентаризацию инициируют сами собственники недвижимости через подачу соответствующего заявления в БТИ на платной основе. Такая инвентаризация может потребоваться после перепланировки, переоборудования или изменения других характеристик.

Уполномоченные субъекты

Бюро технической инвентаризации – это основное уполномоченное юридическое лицо, которое может проводить инвентаризацию. У данного учреждения филиалы по всей стране, и в архивах этого лица хранятся все данные о жилом фонде страны. Органы БТИ тесно сотрудничают с Росреестром, ЖКХ и ЖЭУ, с местными отделами архитектуры и комитетами по земельным вопросам, другим структурными подразделениями органов власти.

Плановая государственная техническая инвентаризация проводится специальными унитарными или государственными учреждениями, которые уполномочены на данный вид работ Федеральным агентством субъектов. Сверку по земельным участкам проводит «Ростехинвентаризация», отделения которой находятся также по всей стране.

Порядок проведения работ

Техническая инвентаризация объектов недвижимости предполагает 2 этапа.

Подготовительный этап

Рабочий этап

Ознакомление с уже имеющимися документами

Проведение замеров в натуре

Определение необходимого количества сотрудников для выполнения работ

Изготовление рабочих чертежей, схем и планов

Подготовка персонала, то есть ознакомление с требования техники безопасности

Составление описания и конструктивных особенностей объекта недвижимости

Заключение договора с заказчиком

Проверка и согласование выполненных работ с заказчиком

В итоге, на каждый объект недвижимого имущества составляется отдельный технический паспорт. Органы БТИ формируют инвентарное дело с присвоением отдельного номера, реестрового и инвентарного.

К одной из составляющих правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества необходимо отнести и акт ввода в эксплуатацию, проектную документацию, если инвентаризация проводится после реконструкции.

Сроки проведения работ

На выполнение работ бюро технической инвентаризации отводится 1 месяц. Если конкретный объект недвижимого имущества имеет большие размеры, высотность и «запутанную» архитектуру, то срок может корректироваться сторонами в договоре.

Как выглядит технический паспорт

По итогу проведения технической инвентаризации объектов недвижимости составляется технический паспорт.

В первом разделе паспорта описываются общие сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества.

Во втором разделе документа размещается экспликация и прописываются основания для владения землей, к примеру, свидетельство на право собственности или другие документы.

В третий раздел заносятся описания здания. В 1-ю графу таблицы заносится буквенное обозначение здания. Во второй графе описывается назначение, то есть жилое или нежилое, пристройка. В остальные графы заносятся данные, полученные при измерениях.

В последнем разделе описывается техническое состояние, назначение и стоимость.

К паспорту прилагаются следующие документы:

  • горизонтальные, поперечные и продольные планы, разрезы;
  • ситуативный план территории, то есть с привязкой к конкретной местности;
  • материалы полевых работ и абрисы.

Инвентаризация земель

Как и другое недвижимое имущества, все земли, которые не относятся к категории сельскохозяйственных, подлежат обязательной технической инвентаризации. В ходе проведения работ уточняется месторасположение участка, состав земли и определяются качественные характеристики, площадь. После выполнения работ составляется кадастровый паспорт с описательной частью и ситуационным планом. Инвентаризация земли требуется чаще всего при необходимости переоформления прав владения на участок.

Межевание земель – один из видов технической инвентаризации. Это комплексные работы, которые проводятся при необходимости восстановления и закрепления границ на местности. Как правило, техническая инвентаризация объектов недвижимости обязательно проводится при получении нового земельного участка, как юридическими, так и физическими лицами. Возможно, что ранее выданные правоустанавливающие документы были оформлены без закрепления границ на местности. Восстанавливать границы приходится и при возникновении споров между соседями.

Как и все виды проектно-изыскательных работ, имеют возможность проводить юридические и физические лица, получившие право на проведение такой деятельности через оформление лицензии.

Этапы проведения работ:

  • анализ существующих документов;
  • полевые обследования и составление технического проекта;
  • согласование границ с собственником и смежниками;
  • определение точной площади и составление чертежа границ;
  • формирование межевого дела и передача в архив.

Кадастровый паспорт

В отличие от технического плана на объекты технической инвентаризации, кадастровый план подразумевает краткое изложение информации, которая располагается всего лишь на 2 листах. На первой странице кратко описывается объект, на 2-й – ситуативный план.

Инвентаризация объектов внешнего благоустройства

К объектам внешнего благоустройства относят:

  • сооружения для сбора и вывоза бытовых и других отходов;
  • насосные станции и прочие сооружения водоснабжения и канализации;
  • внешнее освещение и рекламу;
  • зеленые насаждения;
  • сооружения систем инженерной защиты территории;
  • бытовые помещения на территориях жилых застроек;
  • малые архитектурные формы.

Техническая инвентаризация недвижимости в данном случае может быть первичной и текущей. Последняя проводится для уточнения и внесения изменений, которые произошли после проведения первичной процедуры инвентаризации.

Если инвентаризируемые объекты имеют единое административное наименование, но находятся на балансе разных государственных структур, то составляется все равно 1 паспорт, где отражается принадлежность отдельным пользователям земли. Стоимость и порядок проведения работ определяется департаментом благоустройства города или поселка.

Как и в других случаях, техническая инвентаризация состоит из установления площади объекта, границ, недвижимость классифицируется и наносится на схему. Затем описываются количественные и качественные характеристики, состояние элементов и степень износа.

Борьба с монополией

Технический учет и техническая инвентаризация ранее являлись прерогативой государственного бюро технической инвентаризации. Для устранения негативных последствий монополизма на сегодняшний день внедрена система аккредитации государственных предприятий.

Хотя если паспорт утрачен, то все же лучше обратится в БТИ, так как хранителями архивов все же являются эти органы.

Следует отметить, что не стоит пренебрегать процедурой изготовления технического паспорта и периодическим его обновлением. Без этого документа будет невозможно оформить права на недвижимое имущество, подарить его или продать. Для юридических лиц этот документ является основанием для начисления амортизационных отчислений и налогов.

Последнее изменение: Март 2020

Как правило, если супруги намереваются расторгнуть брак, они знают, что совместно нажитое имущество будет поделено между ними пополам, если они сами не примут иное решение. Но есть еще такая категория, как личная собственность. Супруги часто задаются вопросом, а подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака? По закону делить его нельзя. Однако предусмотрены ситуации, когда раздел становится возможен. Все они связаны или с личным решением самих супругов, или с существенными капиталовложениями в это имущество.

Можно ли делить имущество, приобретенное до брака?

Порядок владения и пользования имуществом супругов закреплен в Семейном Кодексе. Ст. 36 устанавливает, что имущественные объекты, которые супруги приобрели до официального вступления в брак, являются их личной собственностью. Это значит, что в случае развода такое имущество между мужем и женой не делится. А остается в собственности своего изначального владельца.

Однако в этом же Семейном Кодексе установлено исключение из данного правила. Закреплено оно в ст. 37, в которой указывается, что личное имущество можно признать совместной собственностью супругов. Но только в том случае, если оно было за время существования брака существенно улучшено. Причем средства на эти улучшения брались из общего семейного бюджета.

При этом не имеет особого значения, кто из супругов в реальности зарабатывал денежные средства для этого бюджета. Общими являются все доходы супругов за исключением целевых выплат и доходов от использования личного имущества.

Например, мужчина до свадьбы купил частный дом за 6 млн. руб. В период брака он его перестроил, увеличив площадь. В результате стоимость дома возросла на 8 млн. руб. Жена после свадьбы занималась только ведением домашнего хозяйства и детьми. А после развода дом был признан совместной собственностью и поделен между супругами.

Важно! Необходимо, чтобы улучшения действительно были значительными и привели к существенному удорожанию объекта. Т.е. если в личной квартире делался текущий ремонт, необходимый для более комфортного проживания, это факт засчитываться не будет.

Способы раздела имущества

Супруги могут разграничить права собственности в любой период своих отношений:

  • До вступления в брак;
  • Во время существования брака;
  • В период развода;
  • После расторжения брачных отношений.

Супруги сами выбирают время и способ раздела. Это может быть:

  • Письменный договор;
  • Судебное решение.

Любой из супругов может заявить свои требования на раздел имущества. Но кроме них таким правом обладают кредиторы супружеской пары.

Мирный способ

Закон предоставляет супругам право самостоятельно решить, как они будут делить личное имущество. При отсутствии противоречий по этому вопросу, выгодней заключить брачный контракт. Сделать это можно даже до свадьбы.

Условиями брачного договора супругам разрешено устанавливать любой режим собственности на личное имущество, если такой порядок не противоречит действующему законодательству. Так, жених и невеста еще до свадьбы могут подписать договор, в котором указывается, что личное имущество не будет между ними разделено ни при каких обстоятельствах. Даже в случае значительного улучшения объекта в период брака.

При этом если закон устанавливает обязательный раздел имущества, не принимать во внимание эту норму при составлении брачного договора не получится.

Например, согласно ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006) семьям с детьми предоставляют материнский капитал. Они могут тратить его на реконструкцию жилища. В том числе и личного дома одного из родителей, если семья проживает в нем. Но с одним условием: после использования маткапитала все члены семьи в этом улучшенном жилье получают в собственность равные доли. Условиями брачного договора эту норму закона обойти не получится.

Составление брачного договора желательно доверить профессиональному юристу. Единой формы документа не предусмотрено, пишется он произвольно с соблюдением правил делопроизводства. Основная категория информации, которую следует включать в текст брачного договора, обозначена в ст. 42 СК РФ.

Желательно, чтобы документ содержал следующие сведения:

  • Наименование и место составления;
  • Основные паспортные данные супругов (ФИО, даты рождения, адреса проживания, паспортные реквизиты);
  • Сведения об имуществе, которое участники намереваются поделить. В данном случае можно обойтись простой формулировкой: «все имущество, приобретенное до брака». Или вносить сведения о конкретных объектах. Например, супруги могут зафиксировать, что бизнес, начатый до вступления в брак, при разводе делиться не будет. А квартиры, купленные до свадьбы, будут признаваться совместным имуществом и пр;
  • Порядок распределения долей в собственности;
  • Условия вступления в силу пунктов договора. Например, он будет действительным только в случае развода. Этот пункт вносить в текст не обязательно. При его отсутствии правовую силу документ приобретает после нотариальной заверки. Если его подписывают до свадьбы, то после официального бракосочетания;
  • Подписи сторон;
  • Дата составления документа.

Важно! Брачный договор следует нотариально удостоверить. Иначе правовой силы у него не будет (ст. 41 СК РФ).

Судебное разбирательство

Малое количество супругов желает добровольно расставаться со своим личным имуществом даже в пользу человека, с которым было прожито вместе много лет. Основная часть вопросов о признании личной собственности в качестве совместного имущества решается через суд.

Заинтересованная сторона может направить иск в мировой суд, если стоимость имущества, которое она желает получить, не превышает 50 тыс. руб.

Но лучше при любой стоимости иска сразу проводить раздел имущества, приобретенного до брака в районном суде, т.к. решения мирового судьи легко отменить. Выбрать следует инстанцию по месту проживания ответчика. Если это невозможно, допустимо обращаться в судебную инстанцию по месту своего проживания или нахождения спорного имущества.

Важно при составлении искового заявления существенно обосновать свои имущественные требования. Поэтому стоит получить консультацию юриста и доверить процедуру профессионалу.

Иск должен включать следующую информацию:

  • Наименование судебного органа;
  • Название документа;
  • Основные паспортные данные сторон (ФИО, дата рождения, адреса проживания, реквизиты паспортов);
  • Состоят ли стороны процесса в браке или разведены. Нужно обозначить дату заключения брака (развода) и внести реквизиты свидетельств;
  • Основную суть проблемы. Нужно указать, кто является официальным владельцем имущества и почему истец претендует на долю в нем. Здесь следует ссылаться на статьи действующего законодательства, которые обосновывают притязания истца;
  • Расчет стоимости делимого имущества;
  • Список документов, которые заявитель прилагает к иску;
  • Подпись истца с расшифровкой;
  • Дата подачи иска.

Подать иск можно канцелярию суда лично, если до него легко добраться. Разрешено направлять исковое заявление заказной корреспонденцией на адрес суда.

Возможные варианты раздела

Граждане часто не понимают, как делится имущество, приобретенное до брака, если оно признается совместной собственностью по причине его улучшения за счет семейного бюджета.

Важно! На такое имущество не распространяется принцип равенства долей. Величина доли каждого будет сообразна вложенным денежным средствам.

Размер долей будет определяться следующим образом. Из текущей стоимости имущества вычтут его цену, которая была до вступления в брак. Эта часть принадлежит официальному владельцу. Делить будут стоимостную разницу.

Например, мужчина до брака купил квартиру стоимостью 2 млн. руб. После свадьбы ее улучшили и стоимость жилья возросла до 4 млн. руб. Средства на улучшение брали общие. В таком случае между супругами будут делить только половину квартиры стоимостью 2 млн. руб. Т.е. жене отойдет ¼ часть объекта стоимостью 1 млн. руб. А если бы женщина вложила в улучшение только свои собственные средства, квартиру поделили бы пополам.

Не будут делить личное имущество, если владелец улучшал его на свои собственные средства. Например, за счет накоплений, сделанных до брака.

Как правило, если вопрос с разделом личного имущества решается через суд, оно признается собственностью официального владельца, которого обязывают выплатить второму супругу компенсацию денежную или имущественную.

Но есть и иные варианты раздела:

  1. Имущественный объект выставляют на торги, а делят уже вырученную от продажи сумму сообразно размеру долей в имуществе.
  2. Стороны регистрируют долевую собственность и договариваются о совместном ее использовании.

Вариант раздела зависит от пожеланий собственников и размера, полагающихся каждому долей.

Какие возникают сложности?

Основная проблема, с которой сталкиваются заинтересованные стороны при разделе личного имущества – сбор доказательной базы. Чтобы подтвердить факт улучшения потребуются независимые экспертизы, которые докажут, что имущество было существенно улучшено и это привело к его удорожанию.

Для доказательств нужно будет собирать всевозможные платежные документы, банковские выписки, из которых будет понятно, откуда брались средства для улучшения объектов. Возможно, потребуются запросы в официальные структуры.

Решить эти проблемы без привлечения профессионального юриста, вряд ли получится. Его помощь понадобится и для составления иска в суд.

Свадьба за решеткой – что нужно для регистрации брака с осужденным?

Брак – официальное, добровольное оформление отношений между женщиной и мужчиной. Он порождает взаимные права, а также обязанности по отношению друг к другу, общим детям. Но в отдельных случаях супружество омрачается определенными трудностями.

Например, если это регистрация брака с осужденным к тюремному заключению. Как расписаться в тюрьме, правильно оформить документы, куда для этого обратиться, подробнее в тексте данной статьи.

Возможна ли свадьба в тюрьме и в колонии строгого режима в РФ?

Женитьба «на зоне» возможна – по статистике, таких браков с каждым годом становится все больше. В соответствии с законодательством Российской Федерации в брак могут вступить мужчина и женщина, которые на данный момент не состоят в официальном союзе с кем-либо.

Брак невозможен, если:

  • предполагаемые супруги являются кровными родственниками;
  • если это усыновитель и усыновленный;
  • в случаях, когда один или оба супруга имеют ограниченную дееспособность по причине заболеваний психики.

Если в день, на который назначена дата свадьбы, заключенный находится в карцере или ШИЗО, то роспись может быть произведена только тогда, когда он уже отбудет это наказание.

Заключение брака никоим образом не отразится на возможности условно-досрочного освобождения или замены режима на более мягкий, на это не повлияет и рождение совместных детей.

Как заключить брак с заключённым?

Если гражданин приговорен к лишению свободы, то это не значит, что он (или она, если заключенная – женщина) не имеет права жениться (либо выходить замуж).

В данном случае перед законом все равны – брак будет заключен, но совместное проживание супругов невозможно до того момента, пока один из них (или оба) находится в СИЗО или колонии.

Будущим супругам всего лишь нужно собрать необходимые документы и получить разрешение на оформление данного союза.

Брак с приговоренным к условному сроку ничем не отличается от женитьбы двух свободных людей.

Куда обращаться?

В зависимости от того, кто является инициатором бракосочетания, действия будут немного различаться. В случае если жениться (выйти замуж) желает заключенный (заключенная), ему следует обратиться к начальнику учреждения, где он отбывает наказание.

Начальство должно выдать ему бланк заявления. Если осужденный за какие-либо нарушения находится в изоляторе, то такую бумагу он сможет получить только когда выйдет оттуда.

Далее следует согласовать время, когда в колонию, тюрьму, СИЗО сможет приехать нотариус, чтобы официально заверить подпись. Выдачу бланка, услуги нотариуса оплачивает сам арестант или его будущая «вторая половинка».

Когда заявление заполнено и заверено, оно передается будущему супругу или супруге с сообщением о том, какой ЗАГС будет регистрировать данный брак.

Когда невеста или жених, находящийся на воле, становится инициатором брака, то ему нужно прийти в тот ЗАГС, который принадлежит к району, где расположено исправительное учреждение.

На всей территории России «свободные» люди могут жениться в любом ЗАГСе, а вот заключенного в какой-то отдаленный район никто не повезет. Далее, находящийся на свободе заполняет свою половину заявления, передает ее заключенному, согласует время приезда нотариуса.

Случаи, когда оба супруга являются приговоренными к лишению свободы и уже отбывают наказание, чрезвычайно редки, потому разрешения на такие браки могут быть выданы или не выданы по усмотрению начальников исправительных учреждений.

Заявление и необходимые документы

Из документов, необходимых для тюремной росписи, потребуются:

  • паспорт каждого из будущих молодоженов – документ лица, которое отбывает наказание, на время церемонии выдается «свободному» супругу по доверенности арестанта;
  • разрешение на проведение процедуры бракосочетания из спецотдела исправительного учреждения;
  • когда один (или оба) из супругов несовершеннолетний, то необходимо взять разрешение в органах опеки;
  • квитанция об уплате госпошлины – ее размеры часто меняются;
  • в случае если один из брачующихся когда-то раньше был замужем или женат, в обязательном порядке предоставляется документ о расторжении брака;
  • при бракосочетании с иностранным гражданином, который ранее уже состоял в браке, нужна справка о разводе, выданная в той стране, откуда он родом. Она обязательно сопровождается заверенным у нотариуса переводом на русский. Перевод и официальное заверение оплачиваются отдельно.

При браке с гражданином (гражданкой) Республики Беларусь перевод не требуется, ведь русский язык там – один из двух официальных, на которых заполняется большинство документов.

Особенности процедуры регистрации брака с осужденным

Расписываться будущие супруги будут в отдельной комнате, на территории исправительного учреждения.

Свободный супруг и нотариус будут предварительно досмотрены, после чего получат пропуски.

Иногда администрация колонии может разрешить пригласить на свадьбу двух гостей, а вот обручальные кольца проносить и использовать запрещено, как и любые металлические предметы.

По желанию молодоженов, с разрешения начальника, а также благословения местного священника можно организовать таинство венчания в церкви, находящейся на территории колонии или тюрьмы.

После осуществления мероприятия молодожены получают в качестве «свадебного подарка» свидание продолжительностью до трех суток в специальной «гостинице», расположенной на территории данного учреждения. Как и в «вольном» браке, жена может взять фамилию мужа, зарегистрировать двойную или оставить свою.

При необходимости брак, заключенный в колонии или тюрьме, расторгается так же, как и на воле.

Что может помешать заключить брак?

Женитьба может не состояться, если не собран необходимый пакет документов – разрешение следователя, судьи или начальника исправительного учреждения на данный брак получить бывает достаточно сложно.

Также некоторые нужные документы могут быть утеряны – для регистрации брака их придется восстанавливать или получать заново.

Если заключенный находится в изоляторе, свадьбу придется перенести на время, когда он оттуда выйдет, то есть на срок от нескольких дней до шести месяцев.

Если у арестанта имеются серьезные дисциплинарные взыскания, то администрация колонии вправе отказать ему в свадьбе. В случае тяжелой болезни или смерти одного из будущих супругов бракосочетание также не состоится.

Если один или оба партнера резко передумали жениться, то свадьбу можно отменить в любой момент, но деньги, уплаченные за госпошлину и другие документы, уже никто не вернет.

Последствия заключения брака с осужденным

После бракосочетания «на зоне» супруги приобретают такие же обязанности и права по отношению друг к другу, как и «вольные» молодожены:

  • поддерживать мужа или жену материально;
  • финансово помогать общим детям – платить алименты;
  • все приобретенное после регистрации брака имущество считается совместно нажитым и при его расторжении делится как общее;
  • супруги смогут «жить вместе», имея в год от двух до шести длительных свиданий по трое суток, плюс возможность видеться через стекло два-шесть раз в год по два-четыре часа.

Такой брак наиболее выгоден именно «сидельцу»: на длительном свидании у него (или у нее) обязательно будет секс. Вольный супруг станет регулярно присылать передачи с едой, сигаретами, гигиеническими принадлежностями, необходимой одеждой, а также класть на его личный счет деньги, которые можно потратить в лавке, находящейся на территории колонии.

Партнер, находящийся на свободе, в качестве благодарности будет получать длинные красивые письма с клятвами в вечной любви, самодельные открытки, зачастую шедевральные по своей красоте, мелкие сувениры, которые производят местные умельцы.

Количество длительных, кратких свиданий, посылок зависит от режима отбывания наказания, но при хорошем поведении заключенный может получать «поощрительные» свидания и другие «бонусы».

Перед тем как жениться или выйти замуж за заключенного, следует подумать – а не отразится ли этот факт на трудоустройстве «вольного» супруга, ведь многие частные фирмы тщательно отслеживают наличие судимостей как у своих работников, так и у их родных.

Браки заключаются практически везде, где способны встретиться два любящих сердца, для которых не существует границ. Кому-то повезет, и роспись, осуществленная «на зоне», продолжится счастливой семейной жизнью после отбывания наказания – так обычно происходит, если двое были знакомы между собой до «посадки» одного из них.

Опыт показывает, что при «заочном» знакомстве, которое начинается с переписки, такой исход маловероятен. После освобождения супруг, скорее всего, бросит свою «заочницу», разведется и уедет жить в родной город. Случаи, когда вольный мужчина заключает «заочный» брак с женщиной-заключенной, встречаются крайне редко, а потому предсказать их исход не представляется возможным.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *