Раздел лицевых счетов через суд

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации, когда лучше разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

На самом деле, эта процедура не сложная, особенно когда другие собственники не желают выделять долю.

Рассмотрим подробно, что представляет собой лицевой счет. А также как правильно разделить его в приватизированной квартире, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.

Понятие лицевого счёта

Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощади

Лицевым является счёт, который оформляется на всё жильё.

Здесь содержатся следующие данные:

  • Платежи за все коммунальные услуги.
  • О виде жилого помещения. К примеру, квартира или комната.
  • Описание недвижимости: квадратура, количество комнат, этаж и этажность, адрес.
  • О благоустроенности. К примеру, присутствие: газовой колонки, отопления, водоснабжения, канализации и тому подобное.
  • Сведения о проживающих людях. Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг.

Обычно, он открывается на всё помещение. Когда недвижимость имеет несколько владельцев, в счета включаются все собственники, с обозначением долей.

На чьё имя будут приходить квитанции, они могут решить самостоятельно, и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ).

При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие.

Разделить указанный счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимости

Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости.

Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт. Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность.

Рассмотрим информацию о том, как разделить лицевой счет — в приватизированном жилье.

Есть только три метода отделения доли:

  1. Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости. Здесь нет юридических последствий. Оплата производится на добровольных началах, на основании доверия.
  2. Через управляющие компании (УК). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости.
  3. Когда никакие договорённости не достигнуты, можно провести процедуру через судебную инстанцию. На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт.

При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить, что разделение необходимо для разобщения денежных обязанностей, а не на изменение условий использования квартиры. Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников.

Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек.

Некоторых людей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если разделены лицевые счета.

Законом не установлен порядок приватизации части квартиры. То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность. Когда возникает необходимость провести разделение лицевых счетов между собственниками квартиры?

Почему стоит разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение производят с целью разграничения финансовых обязанностей

Как правило, причина отделения доли по счёту у всех одна: поделить финансовые обязанности.

Очень часто собственники не могут договориться о том, кто и в каком количестве будет платить, поэтому пишут заявление на разделение, с целью правомерно поделить свои траты.

Следует помнить, что данную процедуру невозможно провести в случаях, если помещение:

  • служебное;
  • имеет одного собственника;
  • в аресте или иных ограничениях и обременениях.

Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату. Нельзя провести эту процедуру на часть, смежное или подсобное помещения.

Разделение лицевых счетов по соглашению

Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон. Как уже говорилось выше, этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет.

То есть, выделение доли в самом счёте не производится.

Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя.

Разделение через УК

Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи, основываясь на доверии, разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы.

Разделить данный счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК.

Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей, то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом:

  1. Первое и самое важное условие в этом способе, это наличие долевой собственности. Что касается супругов, то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества. Делается это, потому что существует закон о том, что всё имущество, нажитое в браке, делится пополам между ними.
  2. После выделения долей квартиры она делится между собственниками. Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности.
  3. Сейчас, по закону, этот документ не выдаётся, на руки дадут выписку, в которой будет обозначен размер доли недвижимости.
  4. Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении.
  5. Рассмотрев заявления владельцев помещения, УК выделяет доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности.
  6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг.
  7. Далее открываются новые на каждого из владельцев квартиры.

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция, а две или более, в зависимости от количества собственников.

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой. На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение. В случае отказа, решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию.

Разделение в судебном порядке

Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск

Как происходит разделение лицевых счетов между собственниками квартиры через суд? Когда договорённость не достигнута, выделить долю и провести раздел счетов представляется возможным только через суд. Как правило, тогда параллельно подаётся ещё один иск, с целью определить порядок использования помещения, которое находится в долевой собственности.

Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации:

  • ксерокопия документа удостоверяющего личность;
    технический паспорт квартиры;
  • справка из МФЦ, о составе семейства;
  • копия счёта.

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения.

Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости, так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг.
Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками.

То есть по суду определяется комната проживания истца. А также, как будут использоваться общие зоны: прихожая, санузел, кухня.

Следует помнить, что даже суд не заставит разделить лицевой счёт, если квартира:

  • служебная;
  • имеет единственного собственника юридически;
  • имеет арест или иные обременения.

Когда дело рассмотрено, и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК.

Эта организация, основываясь на решение судьи, не будет требовать согласия с других владельцев, произведёт принудительно эту процедуру.

Какие документы потребуются

Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию.

Для этой процедуры понадобится:

  • ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости;
  • ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию;
  • специальный план помещения из бюро технической инвентаризации;
  • если разделение проводится через судебную инстанцию, то следует предоставить решение судьи.

    Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем. не забудьте сделать их копии!

В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие.

Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев, управляющая компания, независимо от того, оплачивает ли второй владелец квитанции, не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги. Система на всю квартиру одна, второй владелец, который оплачивает квитанции в срок, не должен при этом страдать.

Итак, для разделения лицевого счета в приватизированной квартире, требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры.

Когда собственники отказываются дать разрешение, придётся выделять долю через суд.

Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:

Как получить статус лица без гражданства в России?

Получить статус лица без гражданства в РФ не так и просто, все равно нужны какие-либо документы, подтверждающие личность человека без принадлежности к какой-либо стране.

Что такое «лицо без гражданства»?

Лицо без гражданства – это человек, не имеющий статуса гражданина ни одной из стран, он не является подданным ни одного из существующих государств и не имеет права на обращение за дипломатической помощью в консульство своей страны, ведь таковой нет.

Обращение по любому из вопросов предполагает предъявление паспорта или иного удостоверения личности, а если таких персональных бумаг у человека нет, то реально его существование значительно осложняется. На первый взгляд кажется, что стать лицом без гражданства (юридическое определение – апатрид) просто невозможно, а на самом деле подобных ситуаций множество:

  • страна, гражданином которой был некогда человек, исчезла с карты мира и больше не существует (как СССР, например, или Югославия);
  • рожденный от родителей, не имеющих гражданства, младенец не в каждой стране автоматически становится ее гражданином (как в США, Израиле и пр.), и часто становится по факту рождения апатридом;
  • когда гражданин по своему желанию перестал быть гражданином своей страны и лишился паспорта, а нового гражданства пока не обрел, в этом случае он апатрид временный, но какой-то период будет в таком состоянии;
  • родина лишила своего бывшего гражданина этого статуса, и человек оказался апатридом, и пр.

Находясь на территории РФ, человек без официальных бумаг нормально жить не может, нужно официально получить статус лица без гражданства.

На каких основаниях можно апатриду находиться в РФ?

Человек без всяких документов или без тех, которые нужны по законодательству РФ, является нелегалом и подлежит выдворению. Если апатрид пересек границу РФ, то это значит, что у него были в порядке его въездные бумаги, то есть визовое разрешение.

Виза оформляется той страной, откуда прибыл апатрид. С момента въезда лицо как иностранец обязано получить регистрацию (хотя бы временную) и вид на жительство, а для возможности работать – патент.

Как получить официальный статус лица без гражданства в РФ?

На территории России апатрид может жить, имея удостоверение его личности, которым может служить:

  • разрешение на временное проживание;
  • вид на жительство.

Вид на жительство сразу получить не удастся, так как выдадут его не ранее, чем через 1 год с момента пересечения границы. Разрешительные бумаги оформляют так:

  • прийти на прием в одно из отделений миграционной службы при УМВД;
  • предъявить пакет документов;
  • пройти процедуру дактилоскопии (для совершеннолетних лиц, то есть тех, кому исполнилось 18 лет);
  • сделать фотоснимки для документов.

Фотографии делают не всем, а только тем, у кого документы не содержат фото, а также тем, у кого в удостоверение личности вклеено фото, неактуальное на нынешнюю дату.

Какие документы нужны?

Пригодятся любые личные бумаги, которые помогут идентифицировать личность апатрида:

  • свидетельство о рождении;
  • старый паспорт, пусть даже и не действительный.

Даже если нет паспорта или документов, подтверждающих факт рождения, человек может предоставить любые имеющиеся на руках документы. Заявление, с которым он обратится за разрешением на временное проживание, и результаты дактилоскопии помогут уточнить личность апатрида.

Возможен ли отказ?

Миграционная служба может отклонить просьбу лица без гражданства, если проверками будет выявлено, что:

  • человек уже имел проблемы с миграционными органами в РФ и был ранее выдворен за пределы страны;
  • у апатрида есть судимость (непогашенная или действующая);
  • лицо незаконопослушно, или было замечено в причастности к террористическим группировкам, и пр.

Если апатрид – спокойный, законопослушный человек с чистой биографией, не запятнанной участием в криминальных или политических историях, то ему будет выдано разрешение на пребывание в РФ сроком на 1 год, после чего вполне возможно оформление вида на жительство.

В чем состоят ограничения в правах лиц без гражданства?

Апатридов в России не притесняют, ограничения в правах позволяют им жить вполне нормально. Лицо без гражданства, проживающее на территории РФ, не вправе:

  1. занимать высокопоставленные должности;
  2. участвовать в выборах в любом качестве – ни как избиратель, ни как претендент на избираемую должность;
  3. занимать должности на госслужбе ни в одном госучреждении;
  4. служить в войсках РФ;
  5. нарушать требования всех действующих в пределах РФ законов.

В остальных правах для лиц без гражданства ограничений нет, они имеют право трудоустроиться (при этом отчислять налоги, в соответствии с ФЗ- №115), обслуживаться в медучреждениях, оформлять листы нетрудоспособности, учиться в ВУЗах.

Получить статус лица без гражданства в РФ непросто, но вполне реально, если это человек законопослушный и готовый честно зарабатывать себе на хлеб, уполномоченные органы свою работу знают и выдадут нужные бумаги, если не будет выявлено никакого криминала.

Правовые последствия признания сделки недействительной

Порядок и последствия признания сделок недействительными — это нормы права, закрепленные на законодательном уровне. Оспоримые и ничтожные сделки составляют структуру недействительных соглашений. Почему же мы часто смешиваем эти три понятия, не принимая во внимание критерии их разграничения?

Оспоримые и ничтожные сделки

Понятие недействительности соглашений является собирательным и включает в себя оспоримые и ничтожные договоры. Правовая необходимость рассматриваемых видов соглашений заключается в возможности защиты прав одной из сторон договора и возвращение в состояние, которое предшествовало заключенному соглашению.

Ввиду нахождения оспоримых и ничтожных договоров в категории недействительных их нередко путают между собой. Главным отличием является основание недействительности: оспоримым договор может стать только в силу признания его таковым судом, в то время как ничтожный не несет договорных правовых последствий с момента его заключения.

Гражданским кодексом РФ определяются условия признания сделки недействительной, к ним относятся следующие:

  • договор был заключен без цели его исполнения или с намерением прикрыть другое соглашение;
  • несоблюдение требований законодательства (несоблюдение формы заключения);
  • заключение соглашения под влиянием угрозы, обмана или насилия;
  • договор, заключенный на изначально невыгодных условиях для одной из сторон в результате стечения тяжелых обстоятельств;
  • крупная сделка, совершенная юридическим лицом, у которого отсутствовало согласие на произведение таких действий.

Порядок признания

Порядок и правовые последствия признания сделки недействительной закреплены на законодательном уровне. Судебная форма защиты прав применяется одинаково как для оспоримых, так и для ничтожных соглашений. Форма подачи документов: электронная, нарочным или с использованием почты. Перед обращением в суд вам нужно:

  • определить основание для обжалования и подготовить исковое заявление;
  • установить суд, в который необходимо обратиться за защитой прав;
  • оплатить государственную пошлину и подать документы.

Далее суд:

  • рассматривает поданные документы;
  • если они удовлетворяют общим требованиям процессуального законодательства, выносит определение о принятии заявления;
  • назначает предварительное судебное заседание;
  • выносит судебное решение.

Если по результатам рассмотрения дела в удовлетворении требований отказано, вы можете обжаловать решение суда в вышестоящую инстанцию. Чтобы установить последствия признания оспоримой сделки недействительной, законодатель определил срок, в течение которого можно обратиться в суд. Для ничтожных договоров он составляет 3 года, а для оспоримых — 1 год.

Последствия

Соглашение двух сторон может быть признано недействительным полностью или в части. Если отдельные условия договора противоречат законодательству, можно признать недействительными только их. Процессуальный порядок не будет отличаться от общего. Если суд признает недействительным условие сторон о неустойке, то лицо, получившее денежные средства, будет обязано их вернуть. Основные обязательства сохранят юридическую силу.

В случае удовлетворения исковых требований сделка признается недействительной; те же последствия применяются и для ничтожных соглашений. В обоих случаях стороны возвращаются в положение, существовавшее до момента заключения договора и исполнения его условий. Такое действие называется двухсторонней реституцией.

На практике нередко складывается ситуация, в которой действия, совершаемые одной из сторон, носят нематериальный характер, и вернуть состояние, существовавшее до заключения договора, окажется невозможным. В таких случаях последствия признания сделки ничтожной могут выразиться в возмещении стоимости в денежном эквиваленте. Для размера взыскиваемой суммы учитывается рыночная стоимость, такое положение сформулировано в Определении Верховного суда РФ от 24.12.2015 № 309-ЭС15-11394.

Вместо реституции может быть применен порядок, по которому вы для защиты своих прав подаете иск о возврате уплаченной стоимости и возврате убытков. Такие ситуации нередко происходят при продаже краденых вещей, которые были обнаружены сотрудниками правоохранительных органов. Например, если вы приобрели вещь у продавца, который не имел права ей распоряжаться, то невозможно достигнуть последствия признания сделки оспоримой, требуя возвращение сторон в первоначальное положение. В данном случае в основании иска будут статьи 460 – 462 ГК РФ.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *