Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Содержание

Банк подал в суд за неуплату кредита: что будет и что делать?

СОДЕРЖАНИЕ:

1 — Что делает банк в случае задолженности?
2 — Как проходит процесс в суде?
3 — Когда суд выступает на стороне Заемщика?
4 — Суд удовлетворил иск банка. Что будет?
5 — Когда можно подать на банкротство?
6 — Возможно ли избежать суда? Если да, то как?
7 — В каких случаях судебного процесса не избежать?

Введение…
Страшный сон заемщика: платеж просрочен, и в квартиру приходят работники банка и забирают всё имущество. Однако на самом деле всё происходит совсем не так. В случае злостной неуплаты банк подаст на должника в суд. И только с санкции судьи приставы смогут арестовать счета и имущество плательщика.

Когда возникает задолженность и что делает банк?

Задолженность возникает на следующий же день после просрочки обязательного платежа. Например, кредит нужно было закрыть до 5 мая, но плательщик этого не сделал, и уже 6 мая возникает долг.
В кредитном договоре обговорены санкции в отношении неплательщика. Обычно это фиксированная сумма плюс проценты от размера задолженности. Штраф начисляется за каждый день просрочки. Как только на счете появляется необходимая сумма, сначала списывается основной платеж («тело кредита»), затем начисленные проценты, и только потом пени. Поэтому, если клиент допустил просрочку, ему лучше позвонить в банк и узнать о своих долгах и какие штрафы придется уплатить, вместо того, чтобы пытаться произвести самостоятельные вычисления.
Как правило, еще до даты платежа банк извещает клиента о необходимости погасить кредит по доступным каналам коммуникации, обычно посредством sms или электронной почты.
Если платеж просрочен, то дальнейшее развитие событий таково:
• клиенту звонит сотрудник службы безопасности и узнает причину задержки оплаты, согласовывает новый срок погашения кредита (на этом этапе можно договориться о сокращении или вообще полной отмене штрафов – при наличии существенной причины, например, если плательщик попал в больницу);
• в случае повторной задержки клиенту направляют письменное уведомление о необходимости погасить кредит и о возможных последствиях, если платеж так и не поступит;
• если платеж просрочен более чем на 3 месяца, служба безопасности начинает активные действия: сотрудники звонят должнику, приходят к нему домой, направляют письма с предупреждениями;
• если платеж всё равно не поступает, то банк либо продает долг коллекторам (как с ними бороться?), либо подает на должника в суд.
Последний вариант чаще всего реализуется, когда сумма долга существенная или если заемщик предоставил залог. В этом случае банк может потребовать не возмещения кредита, а изъятия залога или другого ценного имущества в свою пользу.
Следует учесть, что срок исковой давности по делам о кредитных долгах составляет 3 года. Т.е. если с момента возникновения заложенности прошло 3 года, и за это время банк ни разу не подал в суд, а должник не оплатил ни копейки, то предмета для судебного разбирательства нет.

Как проходит судебный процесс?

Подачей исков в суд от имени банков занимается юридический отдел. Как правило, там этот процесс поставлен «на поток», поэтому документы в судебную канцелярию поступят чрезвычайно быстро.
Судья назначает дату рассмотрения дела в зависимости от загруженности. Но обычно процесс стартует через 3-4 недели после подачи иска.
Канцелярия суда должна известить ответчика о дате заседания. Чаще всего это делают путем отправки заказного письма, реже – телефонным звонком. Учитывая, что письма часто задерживаются, нередко должники даже не знают, что на них подали в суд.
Естественно, если речь идет о крупных суммах и длительной просрочке, то ответчика о начале судебного процесса обязательно ставят в известность, чтобы у него было время подготовить защиту. Должник имеет полное право нанять адвоката, который будет выступать в суде вместо него и представлять его интересы.
Судебное заседание может пройти и без участия сторон, но юристы банка стараются присутствовать при всех процессах. Если ситуация очевидная, то суд удовлетворяет иск в полном объеме – так и бывает в большинстве случаев: кредитный договор подписывается добровольно, и заемщик заранее соглашается на прописанные штрафные нормы.

Когда суд выступает на защите заемщика?

Другое дело, если должник не согласен с назначенными ему пени. Например, банк начислил их слишком много или применил дополнительные коэффициенты.
Бывает, что клиент вообще не согласен с самим фактом просрочки, например, в следующих случаях:
• платеж поступил в банк вовремя, но не был обработан, например, из-за сбоя оборудования;
• клиент оплатил долг вовремя, но деньги шли долго межбанковским переводом;
• заемщик заранее оповестил банк и попросил отсрочку, например, из-за задержки зарплаты или получения травмы, но оператор не внес изменения в график.
Бывает, что клиент сам обращается в суд и защищает свои интересы перед банком, например:
• на него оформили кредит по подложным документам;
• банк самовольно изменил условия договора и назначил повышенную годовую ставку, либо изменил размеры штрафов без предварительного уведомления заемщика;
• кредит давно выплачен, но остался небольшой долг, на который банк систематически начислял пени.
Во всех этих противоречивых ситуациях и разбирается суд. В этом случае заемщику лучше нанять адвоката, так как суммы штрафов могут быть значительными. А с банка можно будет взыскать и моральный ущерб, и затраты на защитника.
Кстати, верно и обратное – все свои затраты на доказательство правоты банк потребует «списать» с должника. (!) Так работает правило: платит проигравший в суде.

Что будет, когда суд удовлетворит иск банка?

Однако удовлетворение иска само по себе ничего банку не даст. Если заемщик отказывался платить и ранее, то маловероятно, что он добровольно покроет долг после решения суда. Здесь в дело вступают приставы.
Банк направляет им исполнительный документ – постановление или решение суда, на основании которого они возбуждают исполнительное производство.
Приставы имеют право:

• произвести арест всех счетов должника и изъять находящиеся на них денежные средства в пользу кредитора;
• направить в бухгалтерию исполнительный лист и обязать уполномоченных лиц переводить часть зарплаты должника в пользу кредитора;
• запросить в налоговой и Росреестре сведения о принадлежащем должнику имуществе и наложить на него арест;
• запретить должнику выезд за границу.
Таким образом, в один прекрасный день неплательщик может обнаружить, что с его счета пропали деньги, бухгалтерия удерживает половину зарплаты в счет долга, а его самого не пускают на отдых на заграничный курорт.
Отдельно стоит упомянуть об аресте имущества. В первую очередь приставы заберут в счет долга предмет залога. Например, при взятии автокредита это – автомобиль, при ипотеке – жилье. Стоит учесть, что если жилье для заемщика является единственным, то его не заберут. Если же у него есть доля в какой-либо квартире или доме, то ипотечным квадратам ареста не миновать.
Если же кредит был взят без обеспечения, то приставы изымут любое дорогостоящее имущество – в первую очередь, это драгоценности и украшения, дорогая одежда (шубы, дубленки и т.д.), автомобиль, бытовая техника, предметы мебели. Естественно, что стоимость изъятого имущества будет коррелировать с величиной долга. Если речь идет о 10 тысячах рублей, то машину никто изымать не будет.
Конфискованное имущество будет продано на аукционе по цене значительно ниже рыночной. Кредитор заберет себе положенную сумму (плюс проценты и пени), остаток средств будет возвращен должнику.
Однако доводить до такого состояния не следует, так как материальные потери могут быть довольно существенными. Если уж суд выписал постановление о немедленной уплате долга, и приставы предупредили о грядущей конфискации, лучше самостоятельно продать какие-то вещи: по крайней мере, с продажи вне аукциона можно выручить средств значительной больше.

Когда можно подать на банкротство?

Если должник не имеет вообще никакой возможности расплатиться с кредитом, то он может подать на банкротство. Аналогично, и кредитор (банк), и даже налоговая служба могут подать аналогичный иск, если не видят иной возможности взыскать долги.
Решение о признании человека банкротом принимает суд.
Подать иск можно, если заемщик:
• имеет задолженность свыше 500 тыс. рублей (включая проценты и пени);
• не платит ни копейки более 3 месяцев;
• в течение предыдущих пяти лет не признавался банкротом.
При удовлетворении иска имущество банкрота подлежит конфискации.
В наличии остаются только:
• единственное жилье;
• предметы личного пользования, одежда, обувь;
• продукты питания;
• денежные средства в размере минимального прожиточного минимума;
• награды и почетные знаки, грамоты, кубки, медали и т.п.;
• топливо, необходимое для обогрева дома;
• семена;
• домашние животные и скот.
После банкротства все ценное имущество гражданина продается на аукционе, и из этих средств удовлетворяются требования кредиторов. Остаток денег при наличии передается банкроту.
Все долги разорившегося должника «списываются», даже если этих средств не хватает для покрытия всех обязательств.
Иногда банкротство – единственный выход, но лучше не доводить ситуацию до подобного.

Как избежать суда за неуплату кредита?

Естественно, какими бы ни были возможные последствия обращения кредитора в суд, лучше вообще избежать этого. Но как?!
Наиболее простой способ – обратиться в банк при возникновении просрочки и объяснить ситуацию, по которой вы не можете внести очередной платеж. Как правило, при наличии серьезной причины удается отдалить дату платежа на 2-3 дня, а то и больше.
Если сумма долга достаточно внушительна, и нет возможности оплатить всё за раз, лучше лично подойти в отделение банка к кредитному специалисту и согласовать график погашения задолженности. Возможно, удастся даже добиться рассрочки долга – т.е. выплаты без начисления дополнительных платежей.
Второй вариант избежать судебного разбирательства – оплачивать долг хотя бы небольшими траншами, не образуя большие пропуски. Тогда вы всегда сможете апеллировать к тому, что платите – недобросовестно, но платите. И даже если банк обратится в суд, то судья положительно отнесется к фактам выплаты и, возможно, назначит не столь суровое наказание.

В каких случаях судебный процесс – единственный выход?

Обычно банки, взыскивая долги со злостных неплательщиков, предупреждают о своей готовности обратиться в суд. Но для заемщика это не всегда плохо, напротив, иногда судебное разбирательство – это единственный выход добиться благоприятного исхода.
Например, если долг образовался по ошибке банка или вследствие злого умысла. Но на практике это встречается редко.
Чаще всего сами заемщики обращаются в суд, если банк неправомерно начислил пени или применяет неправильную методику при погашении долга (т.е. сначала гасит пени, и только потом – проценты по кредиту и сам долг, хотя должно быть всё наоборот). В таких случаях суд идет навстречу заемщика и «списывает» излишне начисленные штрафы.
Иногда суд остается единственным выходом добиться рассрочки платежа, если с банком договориться о реструктуризации долга не удалось. Тогда при расчете максимальной выплаты суд будет отталкиваться от размера ежемесячного дохода, а процентная ставка будет уменьшена до текущей ставки рефинансировании Центробанка. Эти условия для должника более чем лояльны.
Иногда в ходе переговоров прямо в зале суда должник и кредитор приходят к обоюдовыгодному решению. Главное – выразить готовность погасить долги, но сослаться на временные затруднительные положения.
Таким образом, для заемщика нет ничего приятного, если банк подал на него в суд за неуплату кредита. Такие разбирательства происходят без обязательного присутствия сторон, и если дело очевидно, то иск удовлетворяется полностью. Заемщик может лишиться накопленных средств на счете, а также особо ценного имущества. Лучше попытаться пойти с кредитором на мировую в зале суда или заранее согласовать все детали погашения долга в рассрочку.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Собственники квартир наряду с правом распоряжаться и пользоваться недвижимым объектом получают ряд обязанностей, одной из которых является обязанность вовремя и в полном размере вносить коммунальные платежи. Однако бывают ситуации, когда жильцы не могут спокойно договориться между собой, как им распределить оплату коммуналки, ведь если жилплощадь разделена на доли, то эту ответственность несёт на себе каждый совладелец. Для того чтобы решить эту проблему, можно разделить лицевой счёт и оплату в квартире с долевой собственностью. Разберёмся, как это сделать.

Что такое лицевой счёт

Лицевой счёт — это документ, который сформирован на отдельный недвижимый объект и содержит в себе следующие сведения:

  • техническую характеристику жилого имущества;
  • данные о собственниках и зарегистрированных жильцах;
  • информацию о проложенных коммуникациях и предоставляемых услугах.

На основании лицевого счёта формируются квитанции о начислении коммунальных платежей.

До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.

В связи с изменениями уполномоченные органы очень неохотно идут на выделение доли в натуре. Поэтому сейчас стало возможным формирование индивидуальных квитанций при долевой собственности.

Разделение ЛС при разных формах собственности

Прежде чем рассматривать возможность выделения индивидуального счёта, стоит сказать, что такую процедуру можно сделать только в приватизированной квартире. В муниципальной раздел невозможен.

Рассмотрим, как происходит формирование отдельных ЛС в квартирах с разным видом владения:

  • индивидуальным;
  • общим;
  • долевым владением.

Если жильё находится в индивидуальной собственности, то есть по документам принадлежит одному человеку, а остальные жильцы просто зарегистрированы на жилплощади, то разделить ЛС не получится. Ведь фактически собственник один и ответственность за объект лежит только на нём одном.

В случае, когда имущество является совместно нажитым, например его приобретали супруги в браке, то выделить отдельные счета тоже невозможно. Сначала нужно добиться выделения своей доли в квартире, а потом уже запрашивать разделение счёта. Произвести выделение долей можно либо в добровольном порядке через нотариуса, либо в суде. На основании нотариального соглашения или судебного постановления Росреестр делает соответствующие правки, и теперь уже владельцы определённых долей могут обращаться за формированием отдельных ЛС.

Таким образом, мы выяснили, что разделить лицевой счет возможно в квартире с долевой собственностью и ни в какой другой. Ещё один нюанс — если в квартире только одна комната, то раздел ЛС запрещён.

Процедура раздела счёта

Как правило, необходимость поделить обязанности по уплате коммунальных услуг возникают, когда люди, живущие вместе, не могут распределить ответственность самостоятельно. Это может произойти из-за раздора в семье, вследствие развода, когда на одной территории оказались бывшие супруги или когда жилплощадь унаследовали несколько чужих друг другу человек.

Существует два варианта решения проблемы. Первый — мирное урегулирование дела через ЖСК или управляющую компанию. Второй — через судебную инстанцию.

Раздел ЛС через УК

Если совладельцам недвижимого объекта удалось договориться между собой, то они могут решить вопрос мирно, не обращаясь в суд. Для этого им необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с просьбой о разделе ЛС. С собой им необходимо иметь следующий пакет документации:

  • заявление о разделении — от каждого совладельца;
  • документ, подтверждающий право собственности, — свидетельство или выписка из Росреестра.

На основании этих документов УК примет решение о формировании разных счетов, и каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция об оплате ЖКУ в соответствии с его долей.

Не обязательно размер индивидуальной оплаты коммунальных услуг должен быть пропорционален доле жилплощади. Совладельцы могут договориться между собой об ином распределении. В таком случае им необходимо указать это в заявлении для управляющей компании.

Раздел ЛС через суд

Однако не всегда соседям удаётся договориться друг с другом в мирном порядке. Особенно если один из жильцов ведёт неблагонадёжный образ жизни. В этом случае потребуется подавать заявление в судебный орган. Такая необходимость может возникнуть и в том случае, когда жилищная компания отказывает в выделении отдельного счёта из-за нежелания разбираться с лишними хлопотами.

Для открытия иска заявитель подаёт следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности в виде своего паспорта.
  2. Технический паспорт недвижимости.
  3. Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра.
  4. Лицевой счёт.
  5. Документ из домовой книги о зарегистрированных жильцах (форма 9).
  6. Чек о внесении государственной пошлины.
  7. Исковое заявление.

Данные дела являются неимущественными, поэтому они подлежат юрисдикции мирового судьи, который располагается по месту регистрации недвижимого объекта. Госпошлина в 2020 году составляет фиксированную сумму в 300 рублей.

Исковое заявление на раздел ЛС в приватизированной квартире содержит следующую информацию:

  1. Наименование органа, куда подаётся иск, с указанием ФИО мирового судьи.
  2. Информация о заявителе — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон.
  3. Данные о совладельцах, для которых тоже нужно разделить лицевые счета.
  4. Информация о жилом объекте, долях каждого совладельца.
  5. Описание причины обращения в суд.
  6. Дата составления и подпись.

Не обязательно, чтобы на рассмотрении дела присутствовали все жильцы. Достаточно, если в зале суда будет находиться только заявитель. Заседание назначается через 30 дней после подачи документов в судебный секретариат. Истец получает решение на руки через 10 дней после заседания.

Как правило, суд выносит решение разделить ЛС в зависимости от размера доли каждого владельца. Однако на это можно повлиять. Предположим, что гражданин владеет частью квартиры, однако проживает и зарегистрирован по другому адресу. Если он докажет в суде, что оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, то размер ЖКУ в долевой квартире ему могут уменьшить.

Один из самых распространённых вопросов: возможно ли оформить индивидуальный ЛС, если на квартире имеется долг за коммунальные платежи? Само наличие долга не является препятствием для процедуры раздела. Однако суд может постановить разбросать задолженность между всеми совладельцами. Со своей стороны, если долг возник из-за одного человека, ведущего неблагонадёжный образ жизни, совладельцы могут обратиться с заявлением в суд и взыскать с него долги.

После того как суд вынес решение, гражданам необходимо обратиться в управляющую компанию. Это возможно сделать через 30 дней после вынесения решения. Именно через такой срок оно вступает в силу, а у других сторон есть 10-дневная возможность подать апелляцию. Теперь уже УК не имеет права отказать в регистрации отдельных счетов, ведь на то имеется судебное постановление.

Раздел лицевого счета может стать удобным решением для многих людей, волей случая оказавшихся на одной жилплощади. Эта процедура избавит многие семьи от конфликтов и поможет справляться с обязанностями по распоряжению и содержанию недвижимого имущества.

Аренда нежилого помещения с правом последующего выкупа. Образец договора

Что это за сделка, как регулируется законодательством?

Аренда с последующим правом выкупа представляет собой сделку, при которой собственник имущества передает его во временное пользование за определенную плату арендатору с последующим переходом к нему прав собственности на это имущество.

В роли арендодателя в такой сделке выступает собственник недвижимости, он же является и продавцом. Арендатором является третье лицо, с которым собственник заключил соглашение. В дальнейшем арендатор становится покупателем имущества.

Переход права собственности на нежилое помещение третьему лицу происходит после оплаты арендатором определенной суммы или же по прошествии установленного в соглашении срока.

Возможность проведения такой сделки указана в ст. 624 ГК РФ. Арендатор может стать собственником помещения, если условие о последующем выкупе имущества прописано в соглашении между сторонами. Если стороны договорились о выкупе недвижимости уже после заключения договора аренды, они могут составить дополнительное письменное соглашение и указать в нем условия сделки.

Аренда с выкупом включает в себя одновременно две разные гражданско-правовые сделки, поэтому относительно купли-продажи имущества будут применяться нормы главы 30 ГК РФ, а аренды — главы 34 ГК РФ.

Если нежилое помещение, являющееся предметом сделки аренды с выкупом, находится в собственности государственных или муниципальных органов власти, то выкуп недвижимости будет регулироваться Законом от 22.07.2008 №159-ФЗ. Подробно о нюансах и особенностях аренды муниципальных нежилых помещений мы рассказывали в этой статье.

Условия и требования для заключения договора

Сделка аренды нежилого помещения с его последующим выкупом заключается на основании письменного договора. Форма документа применяется такая же, как и в случае с оформлением купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК РФ). Узнать о том, как оформить и заключить договора аренды нежилого помещения, а также посмотреть образец типового документа, можно .

При заключении договора должен быть выполнен ряд обязательных условий и требований:

  1. Собственник недвижимости обязан предоставить арендатору информацию о наличии долгов и обременений по объекту.
  2. Помещение не должно входить в жилой фонд города.
  3. Согласие собственника на передачу права собственности на объект при определенных условиях должно быть отмечено в соглашении.
  4. Арендодатель должен обладать правом собственности на недвижимость, наличия права распоряжаться имуществом недостаточно для передачи объекта в собственность третьему лицу.
  5. В соглашении необходимо указать не только размер арендных платежей, но и общую стоимость арендуемого помещения.
  6. Возможность досрочного расторжения соглашения должна быть прописана в документе с указанием обстоятельств, при которых стороны приобретают такое право.
  7. Договор аренды с выкупом, подразумевающий регулярную оплату арендатором платежей, может быть заключен только на условиях срочности.
  8. В соглашении необходимо указать, для каких целей арендуется помещение и будет произведен его выкуп.
  9. Кроме размера платежей и стоимости недвижимости, в соглашении указывается порядок внесения платежей.

Собственник нежилого помещения обязан предоставить все правоустанавливающие документы на недвижимость.

При оформлении сделки потребуется заключение независимого эксперта. После проведения процедуры оценки в отчете указывается стоимость объекта, на основании которой можно установить арендную плату и общую стоимость недвижимости.

Как заключить соглашение?

Оформление аренды нежилого помещения с последующим правом выкупа этого объекта проводится в несколько этапов.

Согласование условий

Подписанию договора предшествует этап согласования условий сделки между арендодателем и арендатором. Договоренность происходит в устной форме. Стороны оговаривают будущие условия соглашения. На этом этапе происходит ознакомление с правоустанавливающей документацией по объекту, а также проводится оценка недвижимости с привлечением оценщика.

Составление договора

Особенность этого договора заключается в том, что документ одновременно должен включать условия двух сделок:

  • аренды;
  • купли-продажи.

Для оформления сделки потребуется следующий перечень документов:

  • гражданские паспорта для физических лиц (подробно о том, можно ли заключать договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, как это делается и что для этого нужно, читайте );
  • свидетельство о регистрации юридического лица, если один из участников — организация;
  • свидетельство о регистрации ИП, если одной из сторон является индивидуальный предприниматель;
  • выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности на объект;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, мены);
  • нотариальная доверенность, если третье лицо представляет интересы одной из сторон;
  • выписка из БТИ;
  • техническая документация объекта недвижимости (технический паспорт, план дома, экспликация дома);
  • учредительные документы на организацию, если одна из сторон — юридическое лицо;
  • нотариальное удостоверенное согласие супруга, если объект является совместно нажитым в браке имуществом.

В перечень могут входить и другие дополнительные документы, если этого требует конкретная сделка.

Договор содержит следующие пункты:

  1. Реквизиты сторон и место заключения соглашения (ФИО участников сделки, контактная информация, дата и город): «(ФИО полностью) именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и (ФИО полностью), именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящий договор…».
  2. Предмет сделки (детальная характеристика объекта с указанием адреса, площади, кадастрового номера): «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее описывается объект)».
  3. Арендная плата (размер платежей, порядок оплаты, периодичность): «В течение действия соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме (размер платежа цифрами и прописью) в срок (до какого числа)».
  4. Выкуп недвижимости (размер выкупной стоимости и срок ее оплаты): «Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное нежилое помещение…выкупная цена составляет (сумма цифрами и прописью)».
  5. Права и обязанности сторон. В соглашении могут быть указаны любые права и обязанности, не противоречащие действующему законодательству (ГК РФ). Например: «Арендодатель обязан предоставить Арендатору в течение (количество дней/месяцев) с момента подписания настоящего договора нежилое помещение…».
  6. Ответственность сторон. Кроме ответственности, предусмотренной главами 30 и 34 ГК РФ, стороны могут установить дополнительные пункты. Например: «При нарушении срока оплаты арендатор уплачивает пени в размере (% от суммы платежа)».
  7. Порядок изменения и расторжения договора (условия для одностороннего прекращения соглашения, по желанию сторон или против их воли): «Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон».

В заключительных положениях соглашения указывается, когда документ вступает в силу, срок его действия и перечень сопровождающих документов.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения с правом выкупа
Скачать образец договора аренды нежилого помещения с правом последующего выкупаМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Больше о нюансах составления договора аренды нежилого помещения читайте .

Нужно ли регистрировать?

Если стороны заключают договор аренды на срок более 1 года, то такой документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре (п.2 ст. 651 ГК РФ). С момента регистрации соглашение вступает в силу.

Для регистрации договора необходимо обратиться в:

  • территориальное подразделение Росреестра;
  • МФЦ.

Срок проведения регистрации составляет 10 рабочих дней с момента получения заявления, если документы подаются в Росреестр, а при обращении в МФЦ — 12 рабочих дней (пп. 5, пп.6 п.1 ст. 16 № 218-ФЗ). Госпошлина за регистрацию прав для физических лиц составляет 2000 руб., а для юридических — 22 000 руб. (пп.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Аренда нежилой недвижимости помогает в развитии бизнеса. Правильно составленный договор – гарантия безопасности для участников соглашения. Из наших материалов вы узнаете, на какой период заключается соглашение, каковы требования к предварительному договору, а также как составить и заключить договора аренды: о безвозмездном пользовании и части нежилого помещения.

Подводные камни

При составлении соглашения нужно учитывать следующие важные моменты:

  1. В документе должно быть четко прописано право на последующий выкуп помещения, а не возможность подписания в будущем договора купли-продажи.
  2. В тексте соглашения необходимо отразить размер арендной платы и полную выкупную стоимость, в противном случае при внесении полной выкупной суммы право собственности не перейдет к арендатору.
  3. В соглашении должно присутствовать детальное описание помещения, чтобы исключить возможные конфликты, связанные с несоответствием объекта условиям договора.
  4. В тексте соглашения нужно четко прописать обязанность арендодателя передать помещение в собственность арендатору после выполнения условия о внесении выкупной стоимости.
  5. Если арендатор не исключает необходимость внесения каких-либо капитальных изменений в помещении до получения на него права собственности, то такую возможность обязательно необходимо указать в соглашении, в противном случае договоренность между сторонами может быть расторгнута.

Сделка аренды нежилого помещения с последующим его выкупом усложняется тем, что при ее документальном оформлении необходимо учитывать нормы законодательства относительно и аренды, и купли-продажи.

Составление договора — это самый важный этап, сторонам нужно быть внимательными при внесении в соглашение тех или иных пунктов. Выкуп помещения — это не обязанность арендатора, поэтому он может пользоваться объектом исключительно на правах аренды.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *