Разделение лицевых счетов между собственниками

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Зачастую люди, живущие под одной крышей, интересуются вопросом: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? В этом поможет отдельный договор на обслуживание недвижимости для совладельцев жилплощади. С ним они могут справедливо разделить свои затраты на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Многие собственники решают заключить соглашение, которое бы определило их доли на жилплощадь. Однако процедура разделения счета не так проста, как кажется на первый взгляд, и имеет немало тонкостей. Прочитав статью, вы узнаете, как правильно произвести раздел.

Что такое раздел лицевого счета и зачем он нужен

Финансовый или лицевой счет собственника — документ, оформленный на жилплощадь. В нем отражены вопросы по платежам владельца за коммунальное обслуживание, управление и содержание жилого помещения.

Родственники, проживающие вместе в многокомнатных квартирах, из соображений справедливости привыкли делить квартплату на всех платежеспособных членов семьи. Счет за квартиру приходит общий, и, независимо от того, в каких отношениях находятся родственники, редко когда распределение затрат обходится без споров.

Поэтому если вопрос касается совместного проживания родственников, то оформляется как минимум два лицевых счета на одну квартиру.

Раздел лицевого счета квартиры между собственниками представляет собой разделение сумм на оплату ЖКХ, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо заключение отдельного договора социального найма.

Примечание. Если человек принимает решение изменить договор социального найма, он вправе претендовать на жилплощадь в качестве второго ответственного съемщика квартиры. Иначе говоря, квартира становится коммунальной.

Исходя из современной практики, когда собственник квартиры или квартиросъемщик не оплачивает счета по услугам ЖКХ за всех иждивенцев в полном объеме, жильцов квартиры выселяют. В то же время, разделив счет, ответственное лицо избавляется от части долга.

Справка. Раздел возможен только в собственной квартире. Жилищный кодекс РФ не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.

И хотя часто такой вопрос рассматривается со стороны жильцов квартиры, отдельная плата за пользование светом, газом и водой привлекательнее для собственников частных домов, коттеджей. Там можно устанавливать индивидуальные счетчики на каждого владельца недвижимости.

Разделение счета между владельцем недвижимости и прописанными в ней жильцами

Споры по оплате услуг ЖКХ возникают не только между проживающими в квартире собственниками, но и между владельцем жилплощади и прописанными в ней людьми. По законодательству счет оформляется только на владельца.

Справка. Если в квартире один собственник проживает совместно с другими лицами, квартплата оплачивается остальными добровольно. Отдельных счетов на граждан, зарегистрированных в квартире, но не имеющих в ней долей, не предусматривается.

Когда один или несколько собственников жилого помещения отказываются от оплаты коммунальных услуг, возникают конфликтные ситуации, в результате которых образовывается задолженность по квартплате. Поэтому вполне логично, что многие интересуются, как разделить счет на оплату коммунальных платежей.

Внимание. При разделении лицевого счета каждый держатель доли обязан оплачивать определенную часть предоставленных услуг.

Когда договор с коммунальным предприятием будет одобрен, каждому собственнику единой жилплощади будет приходить отдельная квитанция, что обеспечит возможность оплачивать платежи только за свою часть жилплощади. Это гарантия того, что владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.

При каких условиях его можно сделать

Согласно статье 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» от 29.12.2004 № 188-ФЗ каждый собственник или совладелец обязуется вносить плату за жилье, его содержание и ремонт.

Отдельный счет оформляется только на владельца недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на свою долю в квартире. Раздел лицевого счета возможен исключительно в отношении приватизированного жилья, так как муниципальный счет разделению не подлежит.

Важно. Если квартира состоит из одной комнаты, то разделить счет невозможно.

На раздел лицевого счета не влияет наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы выполнить раздел, вы подаете соответствующее заявление. В нем вы указываете данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, а также размер долей каждого и подписи всех участников.

Разделение лицевого счета происходит при соблюдении двух важных условий:

  • в квартире имеется обособленное жилое помещение (одна или более комнат);
  • площадь жилья соответствует доле того члена семьи, который желает разделить лицевой счет. По закону все жильцы имеют равные права вне зависимости от того, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто жильцом или бывшим членом семьи.

Интересный факт. Если у вас имеется задолженность за бытовое обслуживание, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить. Неплательщиков коммунальных услуг не выселяют из квартиры в принудительном порядке. По закону такого рода задолженность погашается за счет арестованного имущества владельца.

В разделении лицевого счета откажут, если хотя бы одна из комнат признается непригодной для постоянного проживания. Происходит это при наличии следующих обстоятельств:

  • вход в комнату очень узок (менее 70 см);
  • окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
  • комната с шириной менее или равной 2 м;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.

Справка. Раздел счета не производится в служебном жилом помещении. Например, если муж проживает совместно с женой в выделенной ему служебной квартире, то при разводе у супруги не возникает права требовать раздел счета.

Порядок процедуры раздела

Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:

  1. Владельцы жилья переводят его в долевую собственность. Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Разделив право собственности, владельцы получают через Росреестр свидетельства на свои доли. Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме. Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
  4. Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счет и присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.

Нередко люди интересуются вопросом о том, как снизить плату за бытовое обслуживание. Однако минимальный перечень услуг и работ по содержанию жилплощади определяется Правительством РФ. Жильцы вправе только уточнять и корректировать некоторые вопросы на общих собраниях собственников.

В судебном порядке

Несогласие одного из собственников становится препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире. В таком случае необходимо обратиться в суд, предъявив при этом иск об определении порядка пользования жилплощадью и копию свидетельства на принадлежащую вам долю в квартире. Неотъемлемой частью процесса также считается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Отсутствие доли в праве собственности на жилплощадь также становится проблемой. В городской суд подается иск о признании права собственности. В зависимости от стоимости доли, на которую претендует истец, производится оплата госпошлины.

Внимание. Основаниями для иска и перечень документов для суда определяется в каждом случае индивидуально.

Только после решения суда вы вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную службу (ЖЭС) с просьбой выделить долю в оплате коммунальных услуг. Однако ЖЭС неохотно идут на такое выделение. В этом случае вам также придется обратиться в суд.

Какие документы нужны для раздела лицевого счета

Как уже было сказано выше, при отказе хотя бы одного из владельцев разделять счет подается исковое заявление в суд. Иск содержит в себе просьбу на разделение счета.

Документы, которые прикладываются к исковому заявлению:

  • копии документов, удостоверяющих личность (паспорт) и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подает один человек;
  • технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
  • справка из домовой книги;
  • кадастровый план и паспорт;
  • выписка лицевого счета;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство права собственности на долю в приватизированной квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, а счет за жилищно-коммунальные услуги общий, то нужно обратиться в управляющую организацию или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также в компании, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение.

Когда все квартиранты, проживающие на одной территории, согласны с тем, что выгоднее оплачивать бытовые услуги совместно и в соответствии с долями каждого, то никаких препятствий для раздела не остается.

В связи с чем вам потребуются правоустанавливающие документы от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):

  • заявление о разделе счета;
  • документ на право владения недвижимостью;
  • паспорт;
  • справка по форме 7: план квартиры с указанием площадей комнат из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • справка по форме 9 (информация обо всех проживающих в квартире);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о заработной плате заявителя;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Инструкция

В общем случае человек, желающий оформить новый договор с коммунальным предприятием, предпринимает следующие шаги:

  1. Перед тем как обратиться в коммунальную компанию для раздела лицевого счета, вы пишите заявление, в котором обосновываете свои требования.
  2. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  3. Подготовленные документы подаете в ЖЭК (на процедуру раздела счета потребуется 1 месяц).
  4. Если впоследствии квитанций приходит несколько — на каждого владельца квартиры, значит, вы достигли цели.

Если же в следующем месяце квитанция пришла общая, обратитесь в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько потребуется еще времени.

На вопрос о том, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в вашей квартире, достоверный ответ даст жилищно-эксплуатационная контора. Дробление счета — процесс довольно трудоемкий, и возможен только между собственниками.

Внимание. Взыскать долги с владельца недвижимости за неуплату бытовых услуг вправе управляющая компания. Процедура для принудительного взыскания задолженности выполняется сначала в досудебном порядке, а в случае нерезультативных действий — в судебном.

Если совладелец недвижимости уехал, например, в отпуск, то это не освобождает его от обязанности по оплате содержания и найма жилого помещения, включая капитальный ремонт, отопление, коммунальное обслуживание.

Доли в приватизированной квартире при оплате услуг ЖКХ разделяются между лицами, проживающими в одной квартире. Наличие или отсутствие родства при этом не имеет значения.

При разделении лицевого счета каждый из владельцев недвижимости начинает самостоятельно отвечать по всем обязательствам, связанным с квартплатой.

Если собственники приняли решение по разделению обязанностей в оплате коммунальных услуг, то заключается соглашение, в котором определяются доли каждого из них при оплате этих платежей. В ситуациях, когда договоренность между владельцами не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке.

Справка

Федеральная служба государственной статистики постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 26-ЖКХ «Сведения о предоставлении гражданам социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг» и ввести его в действие, начиная с отчета за 1 квартал 2007 года.

2. С введением указанного в п. 1 настоящего постановления Порядка признать утратившим силу постановление Росстата от 22.12.2005 N 105 «Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 26-ЖКХ «Сведения о предоставлении гражданам социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг».

Руководитель В.Л. Соколин

I. Общие положения

1. Сведения, содержащиеся в форме N 26-ЖКХ, представляются органами местного самоуправления, органами социальной защиты, организациями жилищно-коммунального хозяйства (службами заказчика, расчетно-кассовыми центрами, ЖК, ЖСК, ТСЖ и др.) и иными организациями, независимо от формы собственности и организационно-правовой формы, обладающими информацией о предоставлении гражданам социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

2. В адресной части формы указывается полное наименование отчитывающейся организации в соответствии с учредительными документами, зарегистрированными в установленном порядке, а в скобках — краткое наименование.

По строке «Почтовый адрес» указывается наименование субъекта Российской Федерации, юридический адрес с почтовым индексом.

Если фактический адрес не совпадает с юридическим, то указывается также почтовый адрес, по которому фактически находится юридическое лицо.

В кодовой части в обязательном порядке проставляется код Общероссийского классификатора предприятий и организаций (ОКПО) на основании Уведомления о присвоении кода ОКПО органами государственной статистики.

3. При заполнении формы должна быть обеспечена полнота заполнения и достоверность содержащихся в ней статистических данных.

От достоверности и точности отражаемых в статистической отчетности сведений о предоставлении гражданам социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг напрямую зависит эффективность принимаемых органами исполнительной власти и местного самоуправления мер по развитию жилищно-коммунального хозяйства.

4. Форма составляется ежеквартально в сроки, указанные на бланке формы, и представляется органу Федеральной службы государственной статистики (Росстат) по месту, установленному территориальным органом Росстата в субъекте Российской Федерации.

5. Все стоимостные показатели, включенные в форму (в Разделе 1 — графы 11, 12, 13, в Справочно к этому Разделу — графа 4; в Разделе 2 — строки 23-26, в Справочно к этому Разделу — строки 30-32), заполняются нарастающим итогом с начала года (в отчете за I квартал — за январь-март, в отчете за I полугодие — за январь-июнь, в отчете за 9 месяцев — за январь-сентябрь, в отчете за год — за январь-декабрь) в тысячах рублей с одним десятичным знаком.

Данные по численности граждан (в Разделе 1 графы с 3 по 10, в Справочно к этому Разделу — графа 3; в Разделе 2 в Справочно — строки 27-29) приводятся по состоянию на конец отчетного периода (в отчете за I квартал на 1 апреля, в отчете за I полугодие на 1 июля, в отчете за 9 месяцев на 1 октября, в отчете за год на 1 января) в целых числах.

Раздел 1 «Распределение численности граждан, пользующихся социальной поддержкой по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и объемов средств, предусмотренных на эти цели, по категориям граждан»

6. По строке 01 в графах 3-9 отражается информация о численности граждан, пользующихся социальной поддержкой по оплате соответствующего вида жилищно-коммунальных услуг. Если гражданин пользуется социальной поддержкой по оплате нескольких из перечисленных в графах 3-9 видов услуг, то он учитывается по каждому из них в отдельности. Численность граждан, отражаемая в графах 3-9, включает число граждан-носителей социальной поддержки и членов их семей в случае законодательного распространения на них мер социальной поддержки.

В графе 10 по этой строке приводится численность граждан, являющихся непосредственно носителями социальной поддержки. Она заполняется по данным Федерального Регистра лиц, имеющих право на получение государственной социальной помощи, и каждый гражданин-носитель учитывается в ней только один раз, независимо от того, по скольким видам жилищно-коммунальных услуг он пользуется социальной поддержкой.

В графе 11 показывается общий объем средств, предусмотренных в отчетном периоде на предоставление социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В субъектах Российской Федерации, где социальная поддержка оказывается в виде скидок по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые начисляются организациями жилищно-коммунального хозяйства (расчетными центрами и т.п.), в графе 11 отражается сумма начисленных скидок. В субъектах Российской Федерации, где граждане, пользующиеся социальной поддержкой, получают ее в денежной форме (через банковские счета, организации связи или иным способом), в графе 11 отражается сумма перечисленных средств.

7. По строкам 02-19 в графах 3-11 приводится распределение показанных по строке 01 в этих графах данных по категориям граждан, которым предоставляется социальная поддержка.

По строкам 02-13 показываются сведения по гражданам, меры по социальной поддержке которых осуществляются по обязательствам Российской Федерации.

Суммы строк 03-13 по графам 3-11 должны быть равны данным, приведенным по строке 02 указанных граф.

Граждане, награжденные знаком «Почетный донор России» или «Почетный донор СССР» по строке 13 не отражаются.

9. По строкам 14-19 в графах 3-11 представляется информация по гражданам, меры социальной поддержки которых осуществляются по обязательствам субъектов Российской Федерации.

Суммы строк 15-19 по графам 3-11 должны быть равны данным, приведенным по строке 14 указанных граф.

10. Суммы строк 02 и 14 по графам 3-11 должны быть равны данным, представленным по строке 01 этих граф.

11. Графы 12, 13 введены на случай, если в субъекте Российской Федерации для граждан-получателей социальной поддержки из федерального бюджета установлены дополнительные надбавки из бюджета субъекта Российской Федерации и/или бюджета муниципального образования. Аналогично дополнительные надбавки из бюджета муниципальных образований могут устанавливаться и для граждан, меры социальной поддержки которых осуществляются по обязательствам субъектов Российской Федерации. В графе 12 отражаются средства, направляемые на социальную поддержку федеральных льготников из бюджета субъекта Российской Федерации, в графе 13 — из бюджета муниципального образования на поддержку федеральных и региональных льготников. Отражаемые в графах 12 и 13 сведения в графу 11 не включаются.

12. В Разделе 1 в Справочно: по строке 20 приводятся данные о количестве граждан, награжденных знаком «Почетный донор России» или «Почетный донор СССР» и их общей сумме социальной поддержки.

По строке 21, 22 показываются неучтенные в строках 09, 10 Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, отказавшиеся от льгот и получающие ежемесячные денежные выплаты.

Раздел 2. «Распределение средств, предусмотренных на предоставление социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по видам услуг»

13. По строке 23 в графах 3-9 приводятся средства бюджетов всех уровней, предусмотренные на предоставление социальной поддержки граждан по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по видам услуг. Сумма граф 3-9 должна быть равна сумме значений, показанных в Разделе 1 в графе 11 по строке 01, в графе 12 по строке 02, в графе 13 по строке 02 и в графе 13 по строке 14.

По строке 24 указываются средства, выделяемые из федерального бюджета. Сумма граф 3-9 по этой строке равна графе 11 по строке 02 Раздела 1.

По строке 25 отражаются средства, выделяемые из бюджета субъекта Российской Федерации на социальную поддержку как федеральных, так и региональных льготников. Сумма граф 3-9 равна сумме данных из Раздела 1, показанных в графе 11 по строке 14 и графе 12 по строке 02.

По строке 26 показываются средства бюджета, выделяемые из бюджета муниципального образования на предоставление социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг всем категориям граждан. Сумма граф 3-9 равна сумме данных из Раздела 1, показанных в графе 13 по строке 02 и графе 13 по строке 14.

Средства бюджета, выделяемые для социальной поддержки гражданам по оплате вывоза твердых бытовых отходов и обслуживания лифтов, отражаются в графе 3 по соответствующим строкам.

14. В Разделе 2 в Справочно: по строкам 27, 28 приводятся данные Федерального Регистра граждан, имеющих право на социальную поддержку по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также о числе носителей социальной поддержки. Строка 27 не может быть меньше ни одного из значений, показываемых в графах 3-10 по строке 01 Раздела 1. Данные строки 28 равны данным графы 10 по строке 01 Раздела 1.

По строке 29 приводятся данные о числе граждан, пользующихся социальной поддержкой и получающих ее в денежной форме (через банковские счета в банках, организации связи или иным способом), по строке 30 — об объеме средств, предусмотренных на предоставление им социальной поддержки.

По строке 31 приводятся данные о фактически возмещенных из бюджетов всех уровней средствах, поступивших в отчетном периоде на компенсацию затрат по предоставлению социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, независимо от того, когда эти затраты были произведены в отчетном или прошлые периоды. По строке 32 из строки 31 выделяются данные о фактически возмещенных средствах из бюджетов всех уровней за прошлые периоды.

С введением настоящего Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 26-ЖКХ “Сведения о предоставлении гражданам социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг” отменяется ранее действовавший Порядок заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 26-ЖКХ “Сведения о предоставлении гражданам социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг”, утвержденный постановлением Росстата от 22.12.2005 N 105.

Постановление Федеральной службы государственной статистики от 25 декабря 2006 г. N 81 «Об утверждении Порядка заполнения и представления формы федерального государственного статистического наблюдения N 26-ЖКХ «Сведения о предоставлении гражданам социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг»

Текст постановления официально опубликован не был

Акт приема-передачи в ремонт (простой образец)

Комплекс технологических операций и организационных действий по восстановлению работоспособности, исправности и ресурса объекта или его составных частей именуется ремонтом техники (ГОСТ 18322-2016, утв. Приказом Росстандарта от 28.03.2017 № 186-ст). Передавая имущество в ремонт, стороны заключают договор подряда. В соответствии с таким договором одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Передавая имущество в ремонт, стороны обычно подписывают акт приема-передачи. О форме такого акта расскажем в нашей консультации.

Передача имущества в ремонт: нужен ли акт

Акт приема-передачи объекта в ремонт (образец приведем ниже) составляется для того, чтобы подтвердить факт передачи (принятия) имущества в ремонт. Конечно, ремонт имущества может производиться и без его фактической передачи. Речь идет о ремонте, производимом по месту нахождения заказчика, в т.ч. в случае ремонта недвижимости. Хотя и в этом случае подтверждать факт передачи имущества для ремонта целесообразно.

Почему же документально засвидетельствовать факт передачи имущества от заказчика подрядчику крайне важно? Потому, что именно с даты передачи вещи подрядчик будет нести ответственность за ее сохранность и состояние (ст. 714 ГК РФ). Это, в свою очередь, обуславливает необходимость приводить в акте подробную характеристику передаваемой вещи.

Составляем акт приема-передачи в ремонт (образец простой)

Форма, применяемая при передаче имущества в ремонт, определяется сторонами договора. Обычно такую форму разрабатывает сторона, производящая ремонт (подрядчик).

В акте указываются сведения о заказчике и подрядчике (исполнителе), дается ссылка на договор, в рамках которого объект передается, а также приводится характеристика передаваемой вещи. Кроме описания самого объекта, отправляемого в ремонт, в акте приводится перечень документации, передаваемой вместе с ним (например, документы, подтверждающие покупку, или техническая документация), а также дается характеристика тары, в которой передается объект.

Акт приема-передачи составляется, как правило, в 2 экземплярах – для каждой из сторон договора.

Приведем для акта приема-передачи техники в ремонт образец его заполнения.

Пред. / След. Скачать примерную форму акта приема-передачи товара на ремонт (образец бланка) можно здесь. Скачивать формы документов могут только подписчики журнала «Главная книга».

  • Я подписчик: электронного журнала печатного журнала
  • Я не подписчик, но хочу им стать
  • Хочу скачивать формы документов бесплатно и попробовать все возможности подписчика

При возврате заказчику отремонтированного объекта стороны подписывают обратный акт, предусматривающий, что заказчик получил, а подрядчик вернул объект, полученный им ранее для ремонта. Факт выполнения ремонтных работ обычно отражается в отдельном акте, подписываемом сторонами.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *