Разделить счета

Содержание

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

— раздел касается служебного жилого помещения;

— квартира находится в частной собственности гражданина;

— на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в 2019 году

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры делается с целью разграничения сумм к оплате жилищных и коммунальных услуг каждого из них. Такая процедура сопряжена со множеством сложностей и ограничений, которые будут рассмотрены ниже.

Общие сведения

Недвижимость жилого назначения может находиться в собственности, аренде, в том числе на основании договора социального найма и тому подобное. В процессе жизнедеятельности люди потребляют ряд коммунальных ресурсов – вода, канализация, электричество, газ, отопление. Их количество может считаться по приборам учета, а при их отсутствии – по нормативам потребления.

При найме муниципальной квартиры или регистрации на нее права заводится лицевой счет. Платежные документы формируются на каждого гражданина, который упомянут в счете. При изменении состава плательщиков должны вноситься соответствующие изменения. На практике же в квитанциях указывается, как правило, одно лицо в качестве плательщика. Ввиду этого и появляется потребность в некоторых случаях счет разделить.

Способы решения проблемы

Разделить платежи по оплате услуг жилищного и коммунального направления возможно несколькими способами:

  1. По устной договоренности между собственниками.
  2. По письменному соглашению собственников с передачей сведений в управляющую организацию.
  3. Через суд.

Если проживаешь в частном доме

Так как бремя содержания недвижимого имущества лежит на его собственниках, то вопрос оплаты услуг ЖКХ решается между ними. В индивидуальном жилом доме могут проживать несколько семей, число человек в каждой из которых может различаться. Поэтому платить поровну вряд ли они захотят. Один или несколько собственников не всегда могут иметь возможность своевременно обеспечивать оплату услуг и коммунальных ресурсов. В таком и иных случаях решают официально отделить учет ЖКУ.

Те, кто только проживает в доме, но не является собственником, могут участвовать в оплате или нет. Устанавливается это исключительно договоренностью между сторонами. А вот между собственниками обязанность обычно распределяется пропорционально доле в праве. Поэтому процесс начинается с определение ее размера для каждого владельца жилой недвижимости.

Если стороны сделки не смогли договориться о соотношении прав, вопрос решается в суде. После завершения регистрации в Росреестре произведенных изменений можно обращаться в ресурсоснабжающие организации для разделения счетов.

Индивидуальный дом и квартира

Индивидуальный дом от квартиры в плане обслуживания объекта отличается тем, что у первого нет необходимости оплачивать услугу содержания жилья в стороннюю организацию в определенном размере. Текущий ремонт и содержание жилого объекта проводиться на усмотрение и силами самих собственников.

В некоторых случаях в доме есть несколько санузлов, кухонь, что делает возможным физическое разделение семей (например, по этажу). Тогда устанавливают отдельно приборы учета потребления коммунальных ресурсов для каждой ячейки общества.

Если не проживаешь в квартире

По закону оплата за жилищные и коммунальные услуги ложиться на собственников квартиры, а не на проживающих. Делегирование данной функции происходит по договоренности между сторонами. Временное или постоянное отсутствие по месту нахождения недвижимости не освобождает от необходимости оплачивать услуги ЖКХ.

Потребление ресурсов должно быть учтено с помощью счетчиков, если их нет – по нормативу. При фактическом простаивании квартиры ничего практически ничего не тратиться, соответственно к начислению будет стоять «0». При расчете по нормативу требуется обратиться за перерасчетом в соответствующую организацию с документами, которые подтверждают отъезд или проживание в другом месте. Это касается всех услуг, оплата которых привязана к количеству проживающих людей.

Нужно ли разделять лицевой счет для субсидии

Государством установлены категории граждан, кому положены компенсации за квартплату. Перечисляется она, как правило, на счет, указанный самим льготником. Возмещение начисляется на долю в праве гражданина, которому оно положено. При этом деление счета не требуется.

Он устанавливается для каждого объекта недвижимости жилого назначения. Льготы на услуги ЖКХ предоставляются при соблюдении некоторых условий. Например, необходимо разобраться с долгом по оплате при его наличии.

Раздел счета через суд

Обращение в судебную инстанцию может понадобиться при нежелании одного или нескольких собственников жилья выходить на контакт и обоюдное решение с другими такими же лицами, при отказе их участвовать в финансовом обеспечении содержания и обслуживания недвижимого имущества.

Иск может быть подан как от лица отдельного человека, так и нескольких людей. Перед обращением в суд должна быть предпринята попытка урегулировать вопрос мирным путем. Таким образом, необходимо иметь письменный отказ от управляющей организации либо при отсутствии ответа в течение месяца заявление с отметкой о принятии к рассмотрению.

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личности истцов (паспорт).
  2. Праворегистрирующий документ (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
  3. Документ, закрепляющий договоренность между собственниками о разделе счета (при наличии).
  4. Выписка из лицевого счета (от управляющей организации).
  5. Техническая документация на жилой объект недвижимости (в случае разделения помещений по собственникам).
  6. Ответ от управляющий организации с отказом либо заявление с отметкой о принятии.
  7. Документ, подтверждающий отсутствие долга по оплате жилищных и коммунальных услуг.
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Судебная практика

Ввиду того, что Жилищный кодекс не подразумевает деление обязанностей между собственниками жилого помещения по оплате жилищных и коммунальных услуг, то и разделение лицевого счета не предусмотрено. Исключением может быть только тот случай, когда возможно физически объект разделить на независимые самостоятельные части в плане обеспечения и учета ресурсов.

Когда истцы заявляют такое требования, то на основании действующего законодательства выносится отрицательное решение. Суд может обязать поставщиков услуг производить расчет платы отдельно по каждому собственнику в соответствии с его долей в праве. В таком случае будет выпускаться несколько квитанций оп оплате, но средства будут поступать все равно на один счет.

Минусы отдельной оплаты

Процедура оформления раздельного внесения платы за услуги ЖКХ собственниками остается несложной. Но некоторые управляющие организации не хотят разбираться и тратить время на удовлетворение просьбы граждан. Сложнее всего в данном случае добиться согласия между владельцами жилья. Часто сталкиваются с отказом собственников от выполнения своих обязательств, которые постоянно или временно не проживают в жилом помещении.

В 2019 году как таковое разделение счета по коммунальным услугам по одному объекту недвижимости жилого назначения не проводится. Можно заключить соглашение с управляющей организацией для отдельного расчета размера платы и печати отдельных платежных документов.

Должностные инструкции жкх

Здесь вы можете ознакомиться с должностными инструкциями работников в сфере ЖКХ, а также бесплатно скачать их в формате .pdf или распечатать прямо из окна браузера. На сайте представлена последняя обновленная редакция 2015 года.

Если у вас есть какие-то недопонимания или уточнения по данной теме, то наш юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по любому вопросу ЖКХ, в том числе и по обязанностям руководящего состава, специалистов и технических исполнителей.

Должностные инструкции руководителей предприятия ЖКХ

Инструкция начальника транспортно-экспедиционного агентства

Инструкция начальника отдела капитального строительства

Инструкция начальника отдела материально-технического снабжения

Инструкция начальника технического отдела

Инструкция начальника производственного отдела

Инструкция главного конструктора

Инструкция начальника отдела организации труда и оплаты труда

Инструкция начальника отдела комплектации оборудования

Должностные инструкции специалистов ЖКХ

Инструкция инженера по нормированию труда

Инструкция инженера по охране труда и технике безопасности

Инструкция инженера-программиста (программиста)

Инструкция инженера-энергетика

Инструкция инженера по комплектации оборудования

Инструкция инженера-технолога (технолога)

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *