Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Содержание

Новости

РУБРИКА РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НЕДВИЖИМОСТИ

Строительство объекта недвижимости может быть остановлено на любом этапе и по разным причинам. Для того, чтобы ввести в гражданско-правовой оборот объект незавершенного строительства, потребуется поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права. О порядке этой процедуры и требуемых для нее документах расскажем в нашем интервью с начальником отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю Еленой КАЦ.

— Елена Александровна, прежде чем говорить об учетно-регистрационных процедурах, поясните, какие объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости?

— К сожалению, в нормах Гражданского кодекса РФ ответ на этот вопрос мы не найдем. По сложившейся практике, в настоящее время следует руководствоваться п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». И при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

— А какие документы необходимы для того, чтобы можно было совершать сделки с объектом незавершенного строительства (далее — ОНС)?

— Прежде всего, его необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права. Эти действия осуществляются на основании разрешения на строительство и правоустанавливающего документа на земельный участок. В случае если для строительства объекта не требуется разрешение на строительство (например, объекты индивидуального жилищного строительства, гаражи и др.), то учет и регистрация прав проводятся на основании технического плана и документа на земельный участок.

— Правильно ли мы понимаем, что документ на землю требуется всегда?

— Нет, он необходим, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом одновременно с учетом и (или) регистрацией права заявителя на ОНС будут проведены учет и регистрация на земельный участок.

— Скажите, а как быть, если истек срок действия разрешения на строительство на момент обращения в орган регистрации прав?

— В настоящее время в Законе такая ситуация не урегулирована, но на территории Красноярского края сложилась судебная практика, позволяющая сделать вывод, что истечение срока действия разрешения на строительство на момент обращения с заявлением не является основанием для отказа в регистрации права.

— Одним из документов, подтверждающих право на земельный участок, является договор аренды данного участка. Могут ли быть осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении ОНС после истечения срока договора аренды?

— Сам по себе факт истечения срока аренды без документального подтверждения его расторжения и возврата земельного участка арендодателю, а также внесения соответствующих записей о расторжении в ЕГРН не свидетельствует о прекращении арендных отношений. Так, по законодательству, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поэтому факт истечения срока аренды не препятствует проведению регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды ОНС, если нет документального подтверждения его расторжения.

— Поскольку технический план является обязательным документом, скажите, на основании каких документов он подготавливается?

— Сведения об ОНС по общему правилу указываются в техническом плане кадастровым инженером на основании разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации. Технический план недостроенного объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома подготавливается на основании уведомления застройщика о планируемых строительстве (реконструкции), а также уведомления о соответствии указанных параметров объектов предельным параметрам разрешенного строительства, проектной документации объекта строительства (если правообладатель земельного участка (застройщик) обеспечил изготовление такой документации) и декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Кстати, хочу отметить, что с 10.01.2020 вступили в силу изменения, внесенные приказом Минэкономразвития России от 25.09.2019 № 592, определяющие требования к подготовке технического плана.

— Кто вправе обратиться в орган регистрации прав за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении ОНС?

— Учет и регистрация прав на ОНС осуществляются по заявлениюсобственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

— Недостроенные дома. Возможно ли осуществить регистрацию права собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом?

— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Однако нормами права не установлен запрет на государственную регистрацию права на незавершенный строительством многоквартирный дом. Кроме того, положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают обязанность застройщика зарегистрировать право собственности на ОНС при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.

— Возможна ли постановка на учет и регистрация права на жилые (нежилые) помещения в недостроенном объекте?

-Из норм действующего законодательства можно сделать вывод, что до момента ввода в эксплуатацию ОНС признается самостоятельным объектом недвижимости, но без возможности образования в нем иных объектов недвижимости. Так, Верховный Суд РФ при рассмотрении дела о признании права собственности на квартиры в недостроенном многоквартирном доме указал, что поскольку строительство жилого дома не завершено, квартиры как оборотоспособные объекты не существуют. Следовательно, судом не может быть признано право собственности на квартиры в строящемся многоквартирном доме за лицами, заключившими с застройщиком договор долевого участия в строительстве данного объекта.

— В случае достройки объекта, что должен сделать застройщик?

— Снятие с учета ОНС и регистрация прекращения прав будут осуществлены органом регистрации одновременно с регистрацией прав на созданный объект при его вводе в эксплуатацию. Предоставление каких-либо отдельных заявлений о снятии с учета ОНС и прекращения на него прав не требуется.

— Как прекратить права на ОНС, который уничтожен, например, в результате пожара, или снесен?

— Снятие с учета и прекращение прав на такой ОНС осуществляется по заявлению его собственника, а если права на строящийся объект не были зарегистрированы, то снятие с учета объекта возможно по заявлению собственника земельного участка. Документом, подтверждающим прекращение существования ОНС, является акт обследования объекта, подготовленный кадастровым инженером.

— Спасибо!

Материал предоставлен редакцией
газеты «Правовое обозрение»

Оформление в дом престарелых: документы, правила и рекомендации

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Каковы особенности оформления в дом престарелых?
  • Какие документы нужны для оформления в государственный дом престарелых?
  • Как оформить в частный дом престарелых?
  • Сколько стоит оформление в дом престарелых?

Поводом для того, чтобы решиться отправить в дом престарелых пожилого или немощного родственника, могут служить самые разные жизненные ситуации. К примеру, в чьей-то семье близким людям в силу их занятости приходится постоянно быть в разъездах, а пожилого человека или инвалида оставить одного даже на несколько минут просто невозможно. Выходом из такого положения может стать отправка родственника в профильное учреждение, где предусмотрены все условия для стариков. О том, как проходит оформление в дом престарелых, какие документы необходимо собрать и как правильно выбрать учреждение для людей преклонного возраста — расскажем в нашей статье.

Лучшие цены на услуги по уходу за пожилыми в Москве и области!

10 дней бесплатно!

Дом престарелых в мкр Левобережный

Забронировать 10 дней

10 дней бесплатно!

Дом престарелых в квартале Терехово

Забронировать 10 дней

10 дней бесплатно!

Дом престарелых в Левобережном

Забронировать 10 дней

10 дней бесплатно!

Дом престарелых в Химках

Забронировать 10 дней

Особенности оформления в дом престарелых

По закону право на получение социальной путевки имеют следующие категории лиц:

  • пенсионеры (в связи с пенсионной реформой срок выхода на пенсию у лиц разного возраста может отличаться, по общему правилу пенсионный возраст для мужчин с 2019 года будет составлять 65 лет, для женщин — 60 лет);
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • ветераны войны;
  • недееспособные и одинокие лица.

От состояния здоровья и статуса человека зависит и то, каким по типу будет то или иное социальное учреждение.

Выделяют несколько видов государственных учреждений, предусмотренных для проживания пожилых и немощных людей:

  • Дома-интернаты. В данных учреждениях могу проживать не только пожилые лица, но и инвалиды 1 и 2 группы, чей возраст больше 18 лет и кто в силу состояния здоровья нуждается в постоянном уходе.
  • Психоневрологические интернаты. Сюда попадают люди, страдающие серьезными психоневрологическими заболеваниями.
  • Геронтологические центры — учреждения, осуществляющие уход за пожилыми людьми, не способными самостоятельно себя обслуживать или имеющими ограничения в движении.
  • Специальные дома, созданные для проживания одиноких стариков и пожилых семейных пар. Обычно здесь размещают людей, стоящих в очереди на проживание в подобных учреждениях, при этом основанием для оформления служит ордер.

Уровень спроса на рынке социальных услуг сегодня весьма велик, и потому альтернативой учреждениям государственного образца выступают частные платные пансионаты, а также сиделки на дому.

Для того чтобы человека, нуждающегося в уходе, поселили в пансионат, необходимо предоставить соответствующую путевку, выданную районным отделением социальной защиты, или агентством, занимающимся вопросами размещения престарелых и инвалидов.

Оформление человека в дом престарелых начинается с визита в агентство, где он получает медицинскую форму для заполнения, а также необходимую консультацию, после которой узнает все тонкости оформления в учреждение.

Рекомендуем

«Уход за пожилыми людьми старше 80 лет»

Порядок оформления в государственный дом престарелых

Согласно статистике, в России количество людей, достигших пенсионного возраста и оказавшихся неспособными в силу проблем со здоровье вести быт, сегодня чрезвычайно велико. В таком положении помощь от государства становится самым правильным решением. В бюджетных домах престарелых обычно очень много постояльцев, и свободные места найти не так-то просто, при том, что там не всегда созданы достойные условия для жизни людей преклонного возраста. Кончено, в этих учреждениях старикам не стоит надеяться на безоблачную и достойную старость, однако, определенный уход они там всё же получат, и это лучше, чем прозябать в одиночестве.

Оформление в дом престарелых сопровождается сбором конкретного пакета документов. Для начала следует подать заявление на рассмотрение в отдел социальной защиты по месту жительства пенсионера. Кроме этого, при оформлении в дом престарелых потребуются следующие документы:

  • паспорт или иной официальный документ, подтверждающий личность заявителя;
  • оригинал полиса обязательного медицинского страхования;
  • пенсионное свидетельство;
  • документ, подтверждающий наличие инвалидности, и соответствующее заключение врача.

После завершения подготовки необходимой документации, ее следует передать в социальную службу, которая займется проверкой поданных на рассмотрение бумаг. На следующем этапе начнется работа комиссии, которая проверит условия проживания пенсионера и узнает о том, есть ли у него работающие близкие родственники. Если будут получены подтверждения необходимости отправки пожилого человека в соответствующее учреждение, он получит путевку в дом престарелых.

Пожилой человек, решивший самостоятельно устроиться в учреждение, должен учитывать ряд необходимых правил оформления в дом престарелых:

  1. В случае самостоятельного проживания и отсутствия трудоспособных родственников, нужно обратиться в социальную службу по месту прописки. Если есть возможность, пенсионер может пойти туда сам, однако, когда в силу проблем со здоровьем этого сделать нельзя, домой приходят сотрудники социальной службы. Они могут помочь пожилому человеку с бытовыми вопросами, выполнить мелкие поручения.
  2. В случае, когда социальными работниками подтверждается невозможность для пожилого человека самостоятельно справляться с бытовыми вопросами, и при наличии его желания переехать в дом престарелых, составляется соответствующее заключение. Этот документ включает в себя данные о необходимости ухода за пожилым человеком и об отсутствии у него родственников или официальных опекунов.
  3. Необходимо предоставить не только акт социальной службы, но и доказательства, которые могли бы подтвердить, что пенсионер не в состоянии жить один, или, к примеру, что тяжесть его болезни требует покупки дорогих медикаментов, а на пенсию их приобрести невозможно. Необходимые медицинские справки после обследования помогают оформить социальные работники.
  4. После того, как в муниципальное управление социальной защиты населения поступят все необходимые документы, оно выдаст путевку. Важно предоставить не только акт обследования условий места жительства и медицинское заключение, но и заявление от самого пожилого человека.
  5. Также гражданин должен иметь на руках обязательную медицинскую страховку, паспорт и удостоверение пенсионера. После этого ему нужно посетить ближайшее муниципальное учреждение. Не исключён вариант, что ему придётся ожидать, когда освободится место в доме престарелых, так как желающих проживать в государственном пансионате для пожилых больше, чем свободных мест.

Оплата услуг государственного дома престарелых

При оформлении в дом престарелых не лишним будет знать и о порядке внесения оплаты за проживание. Существует несколько возможных вариантов:

  • Пожилой человек вправе самостоятельно вносить оплату за свое проживание в учреждении, пользуясь для этого своей пенсией. Стоит отметить, что 25% от пенсионных выплат пенсионер получает на руки, а остальные средства идут на погашение оплаты за проживание в доме престарелых.
  • Если у пожилого человека есть близкие работающие родственники, то они могут взять на себя оплату за проживание.

Если пенсионер одинок и не имеет кровных родственников, право распоряжаться его имуществом может перейти:

  • дому престарелых, если именно такое решение он примет. Имущество станет, по сути, оплатой проживания в интернате.
  • городским властям. Данный вариант развития событий возможен при условии, если недвижимость не была передана дому престарелых. Тогда органы власти подают иск о передаче имущества им.

960 руб/сутки!

Дом престарелых в мкр Левобережный

1250 руб/сутки!

Дом престарелых в квартале Терехово

790 руб/сутки!

Дом престарелых в Химках

Бесплатное оформление в дом престарелых

Оформление может быть бесплатным, но на него могут рассчитывать лишь одинокие старики. Ввиду нехватки требуемого финансирования, услуги в бесплатном формате не предоставляются людям преклонного возраста, имеющим дееспособных родственников. Кроме этого, в льготную категорию входят больные люди и люди, которые ввиду проблем со здоровьем не могут ухаживать за собой.

Получить путёвку в дом-интернат для престарелых можно в социальной службе. Только эта организация обладает таким правом. Число направлений значительно превышает количество желающих пройти оформление в новый дом, не говоря уже о том, чтобы попасть туда на бесплатной основе. Именно по этой причине далеко не все пожилые люди получают места в государственном учреждении.

Для того чтобы попасть в дом престарелых и проживать там бесплатно, следует собрать всю необходимую документацию.

В первую очередь, соответствующее заявление нужно направить органам социальной защиты, приложив к нему следующие документы:

  • паспорт или любой другой документ, который может подтвердить личность заявителя;
  • оригинал полиса медицинского страхования;
  • пенсионное удостоверение;
  • справку о наличии инвалидности;
  • медицинские заключения.

Дело будет рассмотрено гораздо быстрее и запрос на оформление окажется положительным, если вы постараетесь собрать как можно больше необходимых документов и приложить их к заявлению. Как только вся документация будет подготовлена, её необходимо передать социальной службе, которая детально проверит все предоставленные бумаги. В случае соблюдения требуемых формальностей, комиссией устанавливается дата для проведения обследования жилищных условий пожилого человека. Данная мера необходима для того, чтобы определить, насколько актуальна посторонняя помощь для пенсионера, а также чтобы выяснить, есть ли у него работающее родственники. В случае, когда человеку преклонного возраста действительно необходим переезд в дом престарелых, социальная организация выдает путевку в государственное учреждение.

Преимущества оформления в частный дом престарелых

Решившись на оформление пожилого родственника в государственный дом престарелых, родственники должны иметь в виду, что, во-первых, там часто нет свободных мест, а, во-вторых, условия для жизни здесь нельзя назвать идеальными. Частные учреждения значительно отличаются от государственных тем, что здесь всегда найдется свободное место для размещения пенсионера. Также частные пансионаты отличаются большим набором плюсов, которыми не могут «похвастаться» аналогичные государственные дома-интернаты.

В частных домах престарелых ведется круглосуточный медицинский контроль над постояльцами, которые получают качественный и профессиональный уход. При наличии особых рекомендаций, полученных пожилым человеком от врача, сиделки будут внимательно следить за выполнением всех предписаний и приемом лекарственных препаратов. В учреждениях государственного образца отношение сиделок к подпеченным далеко не такое внимательное. Персонал, получающий небольшую зарплату, как правило, не стремится выполнять свою работу на высоком уровне, а о том, чтобы проявлять по отношению к пожилым людям терпение, речи вообще не идет.

Условия жизни в частных домах престарелых несравнимо лучше, чем в государственных пансионатах. Во всех комнатах установлена специальная мебель, оснащенная тревожными кнопками. Коридоры оборудованы пандусами и поручнями, позволяющими перемещаться без особых проблем. Влажная уборка проводится на регулярной основе.

Частные дома престарелых стараются придерживаться индивидуального подхода по отношению к каждому постояльцу. В основе ухода за пожилыми людьми лежит внимание и забота. Сиделки стараются выслушивать жалобы и пожелания постояльцев, помогать им в решении всевозможных вопросов. Кроме того, они участвуют в пробуждении пенсионеров, помогают им, если есть необходимость в приеме пищи, в прохождении гигиенических процедур. Что касается государственного учреждения, то в нем зачастую с равнодушием относятся к вопросам ухода и заботы о постояльцах. В государственных домах престарелых персонал не стремится выслушать и вникнуть в проблемы пенсионеров.

Платные дома престарелых проводят различные культурные мероприятия. Всё это дает возможность налаживать общение пожилых людей друг с другом, проводить время с пользой и чувствовать себя нужными. Кроме этого, частные дома-интернаты нередко организуют танцевальные, тематические вечера, а также концерты. Учреждения, работающие на государственной основе, не уделяют должного внимания досугу пожилых людей, и им приходится проводить однообразные дни и вечера.

Как выбрать частный дом престарелых для оформления

В частных пансионатах обеспечивается необходимый уход, предоставляются медицинские услуги, и организуется интересный досуг. Медицинская составляющая необходима, прежде всего, для немощных стариков, не способных самостоятельно ухаживать за собой и страдающих деменцией. Согласно статистическим данным, свыше 20 % пожилых людей имеют диагноз слабоумие. Таким людям, безусловно, необходимо быть под присмотром близких людей или же медицинских работников, способных во время оказать необходимую помощь.

  • Комфорт

Комфорт зависит от того, насколько удобно расположены комнаты и санузлы, есть ли в помещениях специальные поручни, позволяющие легко передвигаться, подниматься на этажи. Не менее важным аспектом является и разнообразие питания, соответствующего предпочтениям каждого постояльца. Во время ознакомительного посещения заведения рекомендуем узнать о распорядке дня и меню. Советуем выбирать дома для престарелых, где постояльцев кормят 5–6 раз в день.

Обращайте внимание, выбирая частный пансионат, на обстановку и интерьер комнат. Хорошо, когда стены окрашены в спокойные цвета, а покрытие пола не скользит. Не лишними будут и картины на стенах, различные панно и другие предметы интерьера. Наличие зоны отдыха с телевизором, удобной мебелью, книжными полками, столами для настольных игр также играет немаловажную роль. Пожилому человека необходимо ощущать себя в безопасности и комфорте, у него должно быть время и желания участвовать в беседах, развлечениях, прогулках.

Весь этот комплекс факторов нужно учитывать. Для большинства пожилых людей хорошее питание и комфортные условия жизни — самые необходимые требования.

  • Атмосфера

Досуг в пансионате играет весомую роль. Стоит найти учреждение, где есть кружки по интересам, например, шахматы, рисование, музыка и т. д. Престарелый человек нуждается в положительном эмоциональном настрое, в заботе, внимании и в общении с ровесниками. Именно по этой причине стоит уделять внимание общей атмосфере учреждения, доброжелательности сотрудников и тому, какой уклад жизни установлен в пансионате.

  • Здоровье пенсионера

Выбранное заведение должно соответствовать физическим возможностям и психическому здоровью пожилых людей. Заранее определитесь, в какой именно помощи нуждается ваш родственник. Так, например, при наличии проблем с самостоятельным приемом пищи или гигиеническими процедурами, нужно выбирать дома, где предусмотрен соответствующий персональный уход. Если речь идет о лежачих постояльцах, то им важно наличие сестринской помощи. Люди, ведущие активный образ жизни, вполне могут поселиться в учреждениях по типу пансионата.

  • Территория

Хорошо, когда частный дом престарелых занимает территорию экологически чистого района, в котором нет шумных дорог и производственных предприятий. Оптимальным вариантом расположения пансионата является загород. Плюсом станет наличие парковочной зоны, а также максимальная близость с местом проживания родственников.

«Лучший пансионат для пожилых людей: делам правильный выбор»

  • Соблюдение требований и нормативов

Советуем принимать во внимание факт соблюдения администрацией основополагающих нормативов, распространяемых на оснащение комнат, а также на наличие специфического оборудования, необходимого для жизни людей преклонного возраста.

Правила Что проверить
Техника пожарной безопасности На каждом этаже здания должен быть план эвакуации, а также огнетушители и потолочная сигнальная система.
Наличие отдельного помещения для кухни В пищевом блоке должно быть современное оборудование и кухонные принадлежности. Готовка пищи должна осуществляться согласно заранее составленному меню и учитывать индивидуальные особенности диеты каждого постояльца.
Столовая Должна представлять собой отдельное помещение, в котором установлены стулья, столы и есть вся необходимая посуда.
Прачечная Отдельное специальное помещение со стиральными машинами и гладильным оборудованием.
Специальное оснащение доступном пользовании должны находиться инвалидные кресла, поручни, лифты, специальное сидение для ванны, ортопедические кровати и т. д.
  • Персонал

Постарайтесь узнать как можно больше о персонале учреждения. Лучше отдавать свое предпочтение местам, где количество сотрудников максимальное. Уровень оказываемых услуг в пансионате будет высоким, если там работают следующие специалисты:

— администратор или директор в одном лице;

— снабженец, осуществляющий закупку продуктов питания, бытовых и гигиенических принадлежностей;

— медицинские работники высшей категории;

— сестры и сиделки, имеющие соответствующее медицинское образование; профессиональный повар;

— диетолог;

— мойщик посуды;

— уборщицы;

— дворник;

— прачка.

Идеальным вариантом развития событий может стать личное участие пожилого человека в выборе будущего места жительства. Вы можете заранее показать ему фотографии комнат, двора, мест, предусмотренных для прогулок и отдыха. Так же можно поездить с пожилым человеком и посмотреть вместе несколько домов-интернатов, прежде чем оформить его в какой-то конкретный. Подобные меры позволят найти действительно подходящий вариант.

Порядок оформления в частный дом престарелых

В частном доме престарелых действует свой порядок оформления. Там существуют определенные требования, предъявляемые к приёму документов и составлению договора о последующем проживании. Как минимум, необходимо представить паспорт, полис, пенсионное удостоверение. В некоторых учреждениях к этому списку документов добавляют ещё медицинскую карту с анализами на ВИЧ и гепатит. Оформление и ожидание не отнимает много времени, всё проходит оперативно и быстро, в отличие от государственных учреждений.

Заключая договор с частным пансионатом, удостоверьтесь в том, что заведение имеет лицензию, выданную государством.

Важно! Лицензию учреждение получает только при условии соблюдения всех требований пожарной безопасности, выполнения нормативов, предъявляемых к качеству оказания услуг престарелым и маломобильным гражданам, а так же при наличии квалифицированного персонала с профильным образованием.

Выделяют 3 категории частных домов для престарелых:

  • элитные;
  • стандарт-плюс;
  • стандарт.

Главным ориентиром элитных пансионатов выступают западные стандарты качества. Здесь предоставляется огромное количество медицинских услуг, проводятся консультации врачей узких направлений, есть специалисты и оборудование для проведения ЭКГ, рентгена и т. д.. Чаще всего подобные здания находятся в парковой зоне под охраной, которая следит за порядком и днем, и ночью. Здесь есть всё, что необходимо для комфорта и отдыха пожилых людей: пандусы, скамейки, беседки. В каждой палате есть современная техника, функциональные кресла, установлена кнопка вызова. Как правило, здесь пяти- или шестиразовое питание. Безусловно, проживание в заведение такого высокого уровня позволит человеку встретить старость достойно и комфортно.

Для частного дома престарелых категории «стандарт-плюс» характерно наличие небольших парковых зон и удобных номеров на 2–3 человека. Персонал ухаживает за постояльцами, осуществляет лечебные манипуляции, уделяет внимание организации досуга. Количество приёмов пищи — 5–6 раз в день.

Номера частных домов категории «стандарт» рассчитаны на 2–4 человека. Пенсионер питается дробно, несколько раз в день. В подобного рода учреждении предусмотрено круглосуточное наблюдение и помощь постояльцам в осуществлении гигиенических процедур.

Примерная стоимость проживания.

Категория Стоимость в месяц
Элитный от 45000 до 50000 рублей
Стандарт-плюс от 39000 до 44000 рублей
Стандарт от 30000 до 38000 рублей

Чем ниже цена за проживание, тем меньше число предоставляемых услуг. К числу общих требований, предъявляемых частным домам всех трех категорий, относятся: ежедневное питание, наблюдение за постояльцами в круглосуточном режиме, осмотр врача один раз за день.

Обратите внимание! Стоимость одинаковых услуг в домах престарелых может быть совершенно разной. Данный нюанс стоит учитывать, прежде чем приступить к окончательному выбору пансионата. Лучше посетить несколько учреждений, оценить все плюсы и минус, и при личном визите удостовериться в разумности соотношения качества и цены.

Пансионаты могут оказывать не только стандартный пакет услуг, но и предлагать постояльцам ряд дополнительных услуг. Это могут быть всевозможные санаторно-курортные процедуры, занятия в тренажерном зале или бассейне и многое другое. Обо всех аспектах проживания в доме-интернате для пожилых людей нужно упомянуть в договоре.

В частном доме для престарелых пенсионеры чувствуют заботу, внимание, им комфортно находиться в такой приятной и уютной обстановке. Для выбора частного пансионата, стоит принимать во внимание состояние здоровья пожилого человека и его психологический настрой.

Как подготовить человека к оформлению в дом престарелых

Вполне понятно, что смена места жительства для каждого пожилого человека является стрессовой ситуацией. Не имеет значение срок, на который престарелый родственник переедет в учреждение (даже если это будет несколько дней), подготовка необходима в любом случае. Вам следует провести с пожилым человеком подробную беседу, показать ему фото и видео нового места.

Бывают ситуации, в которых невозможно найти компромисс, когда совместно проживать с пожилым родственником не получается, а находиться с сиделкой он отказывается. Тогда он, возможно, может дать свое согласие на оформление в пансионат. Однако обольщаться особо не стоит, поскольку чаще всего такое спокойствие оказывается мнимым. Столь серьезное решение, как переезд, человеку преклонного возраста в любом случае дастся не просто, и психологическая подготовка в данном вопросе окажется как нельзя кстати.

Начав разговор на эту тему, подчеркните, что поселение в доме для престарелых пойдет ему на пользу. Отметьте, что вам важно быть уверенным в том, что ваш родственник находится в комфортных условиях, хорошо питается, проводит время с интересом и пользой для себя. Беседа должна начинаться с ваших слов сожаления о том, как вы переживаете за близкого человека, который мало бывает на свежем воздухе, недостаточно хорошо питается, коротает свои дни в тоске и унынии. Настаивайте на том, как вам важно видеть его счастливым и довольным жизнью.

Далее упомяните, например, о дедушке вашего знакомого, который прекрасно отдохнул в парк-отеле для пожилых людей, где соблюдены западные стандарты качества, прекрасная природа, приятная компания ровесников и много других привлекательных преимуществ. Новость о возможном переезде начните с предложения о совместном визите в учреждение. Скажите своему родственнику, что он сам сможет увидеть прелести другой жизни, наполненной комфортом и интересными занятиями.

  1. Уточните у пенсионера, что именно он вкладывает в понятие комфорта, что конкретно ему необходимо для этого. Детально запишите все названные аспекты. Сегодня есть пансионаты, в которых, например, будущим постояльцам разрешают привести с собой из дома комнатный цветок.
  2. Желательно прийти в пансионат на экскурсию вместе с пожилым родственником. Хорошо, если ваш визит выпадет на проведение какого-то интересного мероприятия, о котором можно узнать заранее у администрации. Если такой возможности нет, то устройте совместный просмотр фотографий и видеороликов о заведении.
  3. Обязательно скажите, что вы будете навещать своего родственника, звонить, общаться посредством скайпа, а также подчеркните, что всегда будете в курсе его жизни, будете интересоваться всем, что с ним происходит.
  4. Настаивайте на том, что для вас первостепенно важно то, как питается ваш родственник, как проводит время и в каких условиях живет.

Постарайтесь донести до своего близкого человека, что вы предлагаете ему оформление не в типичный дом престарелых, а в заведение совершенно другого уровня, которое характеризуется множеством преимуществ.

Безусловно, какими бы идеальными не были бы условия новой жизни, тоска по дому станет неизбежной. Вам стоит сделать акцент на том, что в выбранном вами пансионате предусмотрено круглосуточное посещение, а также есть уединенные места, где можно встретиться и спокойно пообщаться или погулять вместе.

Частный дом престарелых высокого уровня можно даже сравнить с курортом.

Не стоит забывать о возможности взять с собой какие-то памятные для пожилого человека вещи, будь то фотографии, личные предметы или дорогие сердцу мелочи.

Когда трудности позади, оформление пройдено и ваш близкий человек оказывается в новом месте, где работает заботливый персонал, рекомендуем не уменьшать своего участия.

Период адаптации занимает примерно от одной недели до месяца. Не всегда даже молодой и полный сил человек может с легкостью влиться в новый уклад жизни. Пожилые люди обычно на этом этапе начинают требовать к себе повышенного внимания, испытывая тревогу и беспокойство.

Лучше всего в это время стараться чаще созваниваться с пожилым родственником, проявлять интерес к его занятиям и к новому укладу жизни. Спрашивайте его о:

  • самочувствии;
  • новых событиях;
  • том, что радует, а что тревожит;
  • его делах и занятиях.

Не менее важно и самому оставаться спокойным и уверенным, поскольку ваше беспокойство может передаться близкому человеку. Старайтесь как можно больше рассказывать ему о том, что происходит в вашей жизни, приезжайте к нему с родственниками и друзьями, и тогда он не будет чувствоваться себя обделенным участием в семейных делах.

«Первая помощь пожилым людям: что нужно знать об этом»

Дома для престарелых в Подмосковье

Сеть пансионатов для пожилых людей предлагает дома для престарелых, которые являются одними из лучших в плане комфорта, уюта и расположены в красивейших местах Московской области.

Мы готовы предложить:

  • Комфортабельные пансионаты по уходу за пожилыми людьми в Москве и МО. Предложим все возможные варианты для размещения близкого Вам человека.
  • Большую базу квалифицированного персонала по уходу за пожилыми людьми.
  • Круглосуточный уход за престарелыми людьми профессиональными сиделками (весь персонал граждане РФ).
  • Если Вы в поиске работы, мы предлагаем вакансии сиделок.
  • 1-2-3-местное размещение в пансионатах для пожилых людей (для лежачих специализированные удобные кровати).
  • 5-разовое полноценное и диетическое питание.
  • Ежедневный досуг: игры, книги, просмотр кинофильмов, прогулки на свежем воздухе.
  • Индивидуальную работу психологов: арт-терапия, музыкальные занятия, лепка.
  • Еженедельный осмотр профильных врачей.
  • Комфортные и безопасные условия: благоустроенные загородные дома, прекрасная природа, чистейший воздух.

В любое время дня и ночи пожилым людям всегда придут на помощь, какая бы проблема их не волновала. В этом доме все родные и близкие. Здесь царит атмосфера любви и дружбы.

Консультацию относительно приема в пансионат Вы можете получить по телефону:

8 (495) 181-98-94 круглосуточно.

Приложение. Положение об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 21 августа 2010 г. N 644 пункт 8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Первичный государственный технический учет многоквартирных домов, объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду (как с расположенными в них помещениями, так и без таковых), введенных в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., а также индивидуальных жилых домов, построенных после 1 марта 2008 г., на которые имеется проектная документация, осуществляется по выбору заявителя:

по результатам первичной технической инвентаризации;

без проведения первичной технической инвентаризации.

В целях осуществления первичного государственного технического учета многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений без проведения первичной технической инвентаризации к заявлению о проведении данного учета прилагаются копия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, поэтажный план многоквартирного дома с указанием размеров и экспликации помещений и ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, оформляемые в соответствии с требованиями к подготовке графической части соответствующего раздела проектной документации на такой многоквартирный дом.

При осуществлении первичного государственного технического учета многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., одновременно осуществляется первичный государственный технический учет расположенных в нем помещений.

В целях осуществления первичного государственного технического учета индивидуального жилого дома, построенного после 1 марта 2008 г., на который имеется проектная документация, без проведения первичной технической инвентаризации к заявлению о проведении данного учета прилагаются поэтажный план объекта капитального строительства с указанием размеров и экспликации помещений, ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка и описание конструктивных решений объекта капитального строительства, включающее материал наружных стен, оформляемые в соответствии с требованиями к подготовке текстовой и графической частей соответствующего раздела проектной документации на такой объект капитального строительства.

В целях осуществления первичного государственного технического учета объекта капитального строительства (без расположенных в нем помещений), не относящегося к жилищному фонду, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., без проведения первичной технической инвентаризации к заявлению о проведении данного учета прилагаются копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, оформляемый в соответствии с установленными требованиями к подготовке графической части соответствующего раздела проектной документации на такой объект капитального строительства.

В целях осуществления первичного государственного технического учета объекта капитального строительства, не относящегося к жилищному фонду, введенного в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., и расположенных в нем помещений без проведения первичной технической инвентаризации к заявлению о проведении данного учета прилагаются копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, поэтажный план объекта капитального строительства с указанием размеров и экспликации помещений и ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, оформляемые в соответствии с установленными требованиями к подготовке графической части соответствующего раздела проектной документации на такой объект капитального строительства.

В результате осуществления первичного государственного технического учета указанных в настоящем пункте объектов капитального строительства и помещений организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации выдаются кадастровые паспорта соответствующих объектов капитального строительства и помещений.

На территориях субъектов Российской Федерации, в которых введены в действие правила ведения Единого государственного реестра, организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях осуществления без проведения первичной технической инвентаризации первичного государственного технического учета объектов капитального строительства, указанных в настоящем пункте, а также помещений, расположенных в них, оформляются технические паспорта на основании сведений, содержащихся в документах, представленных заинтересованным лицом в соответствии с настоящим пунктом.

Приобретение недвижимости – нелёгкая задача для большинства граждан России. Поэтому государством предлагается льготная программа, дающая возможность возвратить финансовые средства из подоходного налога, составляющие 13% от цены приобретённого жилья. Условия лояльности действительны в случае приобретении жилья с помощью ипотечного кредитования, банковского кредита или при строительстве жилой недвижимости. В этой статье подробно расскажем, как получить возврат 13 процентов с покупки квартиры, кому положены такие льготы, и какие документы понадобится собрать для этого.

Кому положено возмещение денег с покупки квартиры

Законодательством РФ установлены условия, которые дают возможность покупателю оформлять документы для получения возврата 13% с покупки жилья. Неотъемлемыми условиями этой процедуры являются:

  • гражданство России;
  • постоянная регистрация и прописка;
  • официальное трудоустройство с подтверждением трудоспособности (без медицинских ограничений), выплата НДФЛ с зарплаты не менее 3-х лет;
  • жильё должно приобретаться на личные финансовые средства (без участия материнского капитала, различных субсидий и т. п.);
  • пенсионеры, желающие купить в собственность жилую недвижимость, должны закончить работать 3 года назад.

Можно с уверенностью сказать, что каждый гражданин РФ, официально работающий, отчисляющий подоходный налог, у которого нет медицинских ограничений для трудовой деятельности, вправе возвратить 13% с покупки недвижимости.

Когда нельзя претендовать на выплату

В некоторых случаях вернуть 13% со стоимости приобретённой квартиры не получится. Это следующие ситуации:

  1. Когда денежные средства при покупке недвижимости внесены не налогоплательщиком, а сторонним лицом.
  2. Когда при покупке пользовались средствами государственной поддержки, частью материнского капитала.
  3. Если отсутствует регулярный доход, облагаемый подоходным налогом, то есть гражданам, которые официально не работают (к примеру, домохозяйкам или фрилансерам) нельзя оформить возврат.
  4. Индивидуальные предприниматели, оформившие особое налогообложение. Это те случаи, когда предпринимателем не отчисляются средства в ФНС.
  5. Пенсионеры, которые закончили работать больше 3-х лет назад.
  6. Дети, которые имеют в собственности жильё. Они могут оформить возврат процентов только тогда, когда будут получать официальный доход и регулярно выплачивать подоходный налог. Необходимо будет предоставить пакет документов, которые подтвердят приобретение недвижимости на личные сбережения.
  7. Граждане, оформлявшие ранее возмещение средств от приобретения жилья и получившие все выплаты. Когда лимит исчерпан не в полном объёме, покупатель вправе во второй раз обратиться для вычета 13% стоимости жилья, все конкретные случаи рассматриваются индивидуально.
  8. Нельзя возвратить деньги с покупки жилого имущества, если оформлен не договор купли-продажи, а дарственная.

Покупки, на которые можно оформить возврат

Вычет налогов возвращается при покупке следующей недвижимости:

  • квартиры;
  • определённой части квартиры;
  • комнаты в квартире;
  • земельного участка с постройкой;
  • земельного участка под застройку;
  • частного дома;
  • доли при покупке дома или участка земли.

Средства возвратятся при покупке недвижимости в ипотеку или на личные накопления покупателя. Чтобы предотвратить трудности и соблюсти все условия, нужно обратиться в налоговую инспекцию, где разъяснят, возможен ли возврат процентов в каждой конкретной ситуации.

Видео по теме:

Ограничения на возврат

Покупателю жилой недвижимости возвращается стандартное количество процентов – 13. Однако, существуют ограничения, распространяющиеся не на проценты, а на сумму возвращаемых средств. Государство из выплаченного гражданином НДФЛ за всё время трудовой деятельности возвращает определённую сумму денег – 2 миллиона рублей. Следовательно, за приобретённую квартиру по такой цене налоговый вычет составит 260 000, на большее претендовать не получится. Это в случае приобретения жилья на личные средства человека.

В случае, когда квартира приобретена в ипотеку, процент останется таким же (13%), но сумма будет составлять 3 миллиона рублей. Но возврат средств распространяется лишь на часть процента, который уплачен по ипотеке. Наглядный расчёт данного параметра выглядит следующим образом: покупатель оформил ипотеку на 2 млн. руб. под 20%. Сумма переплаты составит 400 тыс. р., 13% от которых равны 52 тыс. р. Это и будет суммой, которую выплатят человеку.

На ограничение возврата средств оказывает влияние и размер зарплаты. Если человек оформил кредит на 2 миллиона рублей, для выплаты ему государством в течение года 260 тыс. р., нужно, чтобы его годовая зарплата также равнялась двум миллионам рублей. То есть сумма подоходного налога, уплаченная человеком в течение года, не должна превышать сумму возврата.

Правила получения налогового вычета

Если принято решение оформить возврат 13% с покупки жилой недвижимости, предстоит следующий порядок действий:

  1. Ожидание окончания года, в течение которого приобретено жильё.
  2. Заполнение декларации и подготовка всей документации, подтверждающей право на оформление компенсации.
  3. Обращение в ФНС и заполнение заявления.
  4. Рассмотрение заявки в течение трёх месяцев.
  5. В случае одобрения заявки на указанный счёт переводится соответствующая сумма.

В 97 % всех обращений причиной отказа становится неполный пакет документов. Поэтому для экономии времени и осуществления процедуры с первого раза, нужно сразу собрать всю необходимую документацию.

Когда возвращена не вся сумма, собственник может повторить процедуру в следующем году. В налоговые органы можно обращаться до тех пор, пока не возвратятся все 13 % от расходов на покупку жилья. Вышеописанный порядок возмещения НДФЛ считается самым выгодным и удобным, так как деньги выплачиваются единовременно.

Существует и другой вариант получения НДФЛ: оформление возврата через работодателя. В этом случае понадобится такая схема действий:

Действие Описание
Сбор документов Непосредственно после приобретения жилья необходимо:

  • собрать необходимый пакет документов;
  • заполнить декларацию;
  • обратиться в ФНС.

Следует обратить внимание, что не нужно ждать конца текущего года

Письменный запрос на получение извещения Извещение понадобится ждать в течение месяца. Это документ, который подтвердит право на возврат средств
Обращение в бухгалтерию Предоставить собранный пакет документов в бухгалтерию по месту работы
Получение заработной платы без удержания НДФЛ После предъявления необходимых документов зарплата выплачивается без удержания подоходного налога до того, пока полностью не погасится сумма, указанная в извещении
Ежегодное повторение процедуры Эту процедуру можно повторять ежегодно и предъявлять документы всем официальным работодателям

В некоторых случаях совмещаются оба способа возмещения процентов. Например, при приобретении жилья в 2017 году, можно получить возврат за 2018 и 2019 годы через налоговые службы, а за текущий год оформить возмещение НДФЛ через работодателя.

Процедура подачи заявления

Для получения имущественного налогового вычета необходим сбор документов и подача заявления в течение трёх лет после приобретения жилой недвижимости. Для граждан пенсионного возраста срок подачи заявления увеличен, и составляет 4 года. Чаще всего заявки подаются в январе года, следующего за годом приобретения жилья.

Если налогоплательщиком оформлялись другие договора купли-продажи недвижимости, попадающие под условия возврата средств, отсчёт срока будет производиться с момента осуществления новой сделки, а для старой сделки с прошлой даты. Следовательно, за период в 3 года налогоплательщик имеет право несколько раз подавать заявку на вычет налога, если сумма не превышает 260 тыс. руб., а при ипотечном кредитовании – 390 тыс. руб.

Срок возврата вычета

Срок возврата 13% регламентирован Налоговым кодексом: излишний уплаченный налог возвращается на основании письменного заявления налогоплательщика через месяц со дня подачи заявления в ФНС. Окончанием срока выплаты налогового вычета считается число, когда было подано заявление, но в следующем месяце. Если с даты подачи заявления прошёл месяц, то налоговые органы обязаны в виде компенсации ожидания оплачивать пени за каждый просроченный день.

В реальности дела обстоят несколько иначе. Налоговый орган рассматривает представленные документы в течение трёх месяцев в соответствии с чётким камеральным регламентом. Эти действия налоговая служба объясняет тем, что возврат имущественного вычета не производится до окончания налоговой проверки. Этот документ в такой ситуации не актуален и применяется относительно налога на прибыль юридических лиц. Поэтому можно смело защищать свои права.

При подаче документов в налоговую службу нужно проследить, чтобы заявление тоже было принято сотрудниками, так как применяются следующие уловки:

  1. Делается вид, что заявления нет.
  2. Сообщается, что вместе с декларацией заявление не подаётся.
  3. Говорится, когда нужно подать заявление.

Такие действия считаются неправомерными. Заявление принимается при подаче всей документации на возврат процентов с приобретения жилой недвижимости. По прошествии месяца с даты подачи всех документов, в том числе заявления, нужно обратиться к руководителю ФНС с требованием о соблюдении норм законодательства и официального срока возврата процентов. Такое письмо лучше отправлять с уведомлением о вручении.

Необходимый пакет документов

Оформление налогового вычета достаточно проблематичная процедура, требующая колоссальной подготовки, которая включает сбор документов и время ожидания проверок. Для оформления предоставляется следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина России;
  • заявление;
  • справка 2-НДФЛ;
  • справка 3-НДФЛ;
  • ИНН.

Пенсионеры к обязательным документам добавляют пенсионное удостоверение. Иногда могут понадобиться:

  • договор о купле-продаже жилой недвижимости;
  • договор, удостоверяющий участие в долевом строительстве;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • ипотечный договор.

В тех случаях, когда жильё приобретается как долевая собственность, нужно подать заявление о распределении вычета. Покупатели, состоящие в законном браке и имеющие несовершеннолетних детей, предоставляют дополнительные документы:

  1. Заявление о распределении долей.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельства о рождении детей.

Не всем покупателям и ипотечным заёмщикам знакома такая услуга, как возврат 13% с покупки жилья, а ведь с её помощью можно вернуть приличную сумму денег для личных нужд. Покупая квартиру, нужно стараться сделать всё с максимальной выгодой – не пользоваться государственными пособиями, если сумма налогового вычета превышает сумму льготы. Нужно тщательно обдумать условия возврата 13% от стоимости недвижимости ещё на стадии выбора квартиры. В этом случае появится возможность сэкономить значительную сумму денежных средств.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *