Риски покупки квартиры по переуступке ДДУ

Штраф в рассрочку

Верховный суд напомнил людям в мантиях, что оштрафованные преступники имеют право на рассрочку. Если сумма штрафа окажется для осужденного неподъемной, необязательно требовать все сразу, можно и подождать до трех лет.

В этом году за шесть месяцев суды оштрафовали более семидесяти тысяч преступников на общую сумму около миллиарда рублей. В перспективе наказание рублем планируется применять все чаще и чаще, это не только более гуманно, чем сажать человека в тюрьму, но и гораздо доходчивей. Многие люди ценят деньги гораздо больше, чем свободу. Почему так, вопрос скорее философский, а судей интересуют чисто юридические нюансы.

Поэтому Верховный суд России на конкретном примере разъяснил, как правильно рассчитать рассрочку для неплатежеспособного осужденного. Образцом послужило дело некоего Григорьева (фамилия изменена), осужденного за мошенничество с использованием служебного положения. Суд назначил преступнику штраф в четыреста тысяч рублей. Но сразу после приговора встал вопрос: как платить? Преступник пожаловался, что таких денег у него нет, и судебные приставы попросили заменить ему наказание на что-нибудь более подходящее. Например, лишение свободы…

Однако суд назначил рассрочку на тридцать шесть месяцев. Первый год осужденный должен платить не менее пяти тысяч рублей в месяц. Второй год — не менее девяти тысяч. Затем выплаты опять возрастут. Еще полгода человек должен платить по двенадцать тысяч рублей, а последние шесть месяцев и вовсе по 26 666 рублей. Цифра почти дьявольская.

Условия, конечно, жесткие. Но ведь это не кредит, а наказание. И кто сказал, что расплатиться должно быть легко? Григорьев попросил изменить расчеты, но люди в мантиях ему отказали. Платить больше и чаще — можно, реже и меньше — нельзя.

В свою очередь судебная коллегия по уголовным делам Верховного суда РФ сочла, что нижестоящие инстанции все сделали правильно. По закону уплата штрафа может быть отсрочена или рассрочена на срок до трех лет, если немедленная уплата его является для осужденного невозможной.

— Постановление судьи в этой части мотивировано и принято с учетом размера назначенного осужденному штрафа и установленного законом срока, на который может быть предоставлена рассрочка его уплаты, а также материального положения и состояния здоровья осужденного, — разъяснили в Верховном суде. — При этом суд правильно указал в постановлении, что имеющиеся у осужденного заболевания и инвалидность не препятствуют его трудоустройству и с учетом установленной судом рассрочки не исключают возможность реальной уплаты штрафа.

А само дело включено в свежий обзор судебной практики. Размеры штрафов, предусмотренные в Уголовном кодексе, колеблются от двух с половиной тысяч до миллиона рублей. Чем страшнее преступление, тем больше платить. Например, самая высокая ставка — миллион — предусмотрена за бандитизм в том числе. Однако в данном случае денежное наказание не освобождает от тюрьмы. Ведь штраф может быть не только основным наказанием, но и дополнительным. В первом случае человека, как говорится, бьют по карману и оставляют на свободе, надеясь, что это послужит ему хорошим уроком в жизни. Во втором — наказывают более серьезно, например, реальным сроком, и в качестве нагрузки выписывают штраф.

Градация такова. Наказание рублем становится основным, когда речь идет о незначительном преступлении. Или человек что-то совершил по неосторожности. За тяжкие и особо тяжкие преступления все-таки основой наказания, как правило, остается тюрьма.

При штрафных расчетах у судьи есть выбор: или воспользоваться предложенными тарифами, или самому рассчитать размер штрафа, исходя из заработков осужденного. Ведь иной глава крупной компании зарабатывает миллионы, и, если наказывать его по установленным расценкам, человек может даже ничего не почувствовать. А кому-то, наоборот, санкции покажутся астрономическими. Штраф — вещь очень индивидуальная. Поэтому можно взять размер заработной платы или иного дохода человека, подлежащего налогообложению, за период от двух недель до пяти лет. Конкретные ограничения зависят от конкретной статьи, которую вменяют человеку. Но вне зависимости от того, какой способ расчета штрафа выбрал суд, платить надо немедленно. Или просить об отсрочке или рассрочке. При этом штраф не может выплачиваться в виде удержаний с заработка, как, допустим, алименты. Если человеку отказано в отсрочке или рассрочке, осужденный будет обязан заплатить штраф целиком в течение тридцати дней после вступления приговора суда в законную силу. В случае злостного уклонения от уплаты штрафа, назначенного в качестве основного наказания, он заменяется на более строгую санкцию. Всего же в Уголовном кодексе в настоящее время такое наказание, как штраф, предусмотрено более чем в сорока процентах статей.

Особенности сделки при покупке квартиры по переуступке прав

Покупка квартиры по переуступке прав требования — достаточно распространенный вид сделки. Однако, как и любая сделка с недвижимостью, имеет свои особенности и несет определенные риски для покупателя. В данной статье мы рассмотрим в чем суть такой сделки, как избежать рисков при ее совершении и на что обратить внимание покупателю.

Что значит переуступка прав при покупке квартиры?

Приобрести квартиру в строящемся доме можно не только по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), но и по переуступке прав требования действующего участника долевого строительства (договор цессии).

При переуступке прав к покупателю переходит не объект недвижимости, а право требовать его у застройщика после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию.

Совершение таких сделок регламентируется нормами Федерального закона № 214 и Гражданского кодекса РФ. Помимо продавца и покупателя в процессе оформления сделки также участвует застройщик и кредитная организация (если покупатель привлекает средства ипотечного кредита).

Справка! Уступить свое право требования продавец может только в том случае, если он полностью внес оплату цены объекта по ДДУ, либо при условии перевода оставшегося долга на покупателя (ст. 11 ФЗ № 214). Таким образом покупатель получает не только права, но и обязанности прежнего дольщика.

Нужно ли согласие застройщика?

Прямого указания на необходимость согласия застройщика при переходе права требования к другому лицу в законодательстве не указано, но это условие может быть отражено в ДДУ.

Зачастую застройщики не только настаивают на получении их согласия, но и могут потребовать определенную плату за его оформление. Такое требование является не обоснованным.

Пункт 3 статьи 382 ГК РФ указывает лишь на необходимость уведомления застройщика в письменной форме об уступке прав другому лицу, во избежание неблагоприятных последствий переуступки (например, невозможность предъявления застройщику претензий за нарушение установленных договором сроков строительства).

Особенности

Иногда бывает, что переуступка прав — это единственный способ купить квартиру в строящемся доме, когда все они уже распроданы.

Такая покупка может быть весьма выгодной, а цена сделки ниже, чем при покупке от застройщика. Переуступка прав в некоторых случаях имеет дополнительные нюансы.

В ипотеку

Если объект недвижимости приобретается по переуступке прав и с привлечением средств ипотечного кредита, необходимо обратить особое внимание на выбор банка-кредитора. Процесс получения заемных средств будет быстрее и проще при обращении в банк, который является партнером застройщика.

Безусловно заемщик вправе обратиться в банк, где для него наиболее оптимальные условия кредитования, но он не сотрудничает с организацией-застройщиком. В этом случае нужно быть готовым к тому, что банк может потребовать собрать гораздо больше документов и справок, в том числе в отношении застройщика.

С материнским капиталом

При оплате части стоимости квартиры по ДДУ средствами материнского капитала у продавца возникает обязательство перед Пенсионным фордом о выделении несовершеннолетним долей в готовом объекте.

Переуступить право требования другому лицу можно лишь до момента подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком. Таким образом, переуступка при использовании маткапитала может быть расценена как попытка его обналичивания. Застройщики не позволяют в таких случаях дольщикам уступать свои права по договору.

При наличии долга

Уступка прав на строящийся объект недвижимости, приобретенный по ипотеке, усложняется тем, что перед совершением сделки продавцу необходимо будет полностью погасить долг по ипотечному кредиту и снять обременение в Росреестре.

Долг может быть оплачен средствами продавца или покупателя.

Покупка прав требования на объект с имеющимся долгом по ипотеке также возможна, но в этом случае ипотечный долг будет также переоформлен на покупателя (заключен новый ипотечный договор), а в сделке будет принимать участие представитель застройщика. На совершение сделки потребуется разрешение банка-кредитора.

Как снизить риски?

Чтобы минимизировать риски покупки проблемного жилья покупателю перед заключением сделки необходимо принять следующие меры:

  • выяснить, по какой причине продавец принял решение переуступить свое право;
  • тщательно изучить документы-основания, подтверждающие право продавца (переуступка права будет зарегистрирована только в случае, когда права переходят по договору ДДУ, переход прав по другим видам договора несет существенные риски для покупателя);
  • ознакомиться с проектной документацией, удостовериться в соблюдении сроков строительства – это поможет избежать приобретения долгостроя или объекта, построенного из материалов низкого качества;
  • проверить деятельность застройщика – стабильное финансовое состояние и положительная репутация снижают риски того, что объект не будет достроен.

Расторгнуть сделку по переуступке прав будет невозможно в случае несоблюдения застройщиком своих обязательств. Продавец не несет за это ответственность и все претензии покупатель сможет предъявить в дальнейшем только застройщику.

Порядок заключения сделки

Порядок действий при совершении сделки переуступки прав существенно не отличается от обычной сделки купли-продажи и содержит следующие этапы:

  1. Проверка надежности компании-застройщика.
  2. Подготовка документов сторонами сделки.
  3. Подписание договора.
  4. Государственная регистрация права.
  5. Окончательные расчеты между участниками.

При необходимости между сторонами может быть заключен предварительный договор переуступки прав, который должен соответствовать требованиям статьи 429 ГК РФ и содержать существенные условия основного договора.

Перечень документов

Для совершения сделки сторонам потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • договор долевого участия;
  • документы, подтверждающие внесенные дольщиком платежи;
  • согласие застройщика на совершение сделки;
  • разрешение банка-кредитора (если долг по ипотеке не погашен и переходит к покупателю);
  • нотариальное согласие супругов продавца и покупателя;
  • предварительное разрешение органов опеки и попечительства (если участником ДДУ является несовершеннолетний или недееспособный гражданин).

Если покупатель использует заемные средства, то дополнительно предоставляется ипотечный договор.

Договор переуступки права покупки квартиры

Договор может быть в простой письменной форме или заверен у нотариуса. Все зависит от того, в какой форме заключался первоначальный договор.

Его содержание должно быть следующим:

  • дата и место подписания;
  • персональные данные сторон;
  • сведения о ДДУ и объекте, на который переходят права требования;
  • сумма переуступки;
  • порядок расчетов;
  • права и обязанности участников;
  • подписи сторон.

Договор составляется по количеству участников сделки. Дополнительно экземпляры документа понадобятся для Росреестра, застройщика и банка.

Скачатьдоговор переуступки права покупки квартирыВнимание! В договоре необходимо подробно описать объем прав, передаваемых новому дольщику, а также его обязанности и основания перехода к нему этих прав.

Перерегистрация прав

Если основанием для перехода права является ДДУ, то договор уступки обязательно подлежит госрегистрации. Сделать это можно через отделения МФЦ или обратившись в один из офисов Росреестра, предоставив те же документы, которые были необходимы для заключения договора.

Если продавцом является юридическое лицо, то необходимо также предоставить его учредительные документы.

Когда сделка будет зарегистрирована, ДДУ должен остаться у покупателя для дальнейшей регистрации права собственности после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Сроки и стоимость

Срок регистрации договора зависит от способа обращения за его регистрацией и составляет:

  • через Росреестр – 7 дней;
  • через отделения МФЦ – 9 дней.

При подаче документов на регистрацию, как правило, покупатель оплачивает государственную пошлину за совершение регистрационных действий, сумма составляет 350 рублей (пп. 30, п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

После получения зарегистрированного договора между участниками сделки происходят окончательные расчеты.
Подводя итоги отметим:

  1. По договору переуступки прав покупатель получает права требования к застройщику на период строительства объекта недвижимости.
  2. Переуступка прав возможна только до момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
  3. Перед заключением договора необходимо внимательно изучить документы застройщика и документ, на основании которого продавцу принадлежат передаваемые права.
  4. Нотариальное заверение переуступки прав не обязательно, кроме случаев, когда у нотариуса заверен первоначальный договор.
  5. Если основанием переуступки выступает ДДУ, то необходима государственная регистрация договора переуступки.

Покупка квартиры по переуступке прав на сегодняшний день является распространенной сделкой и позволяет на выгодных условиях приобрести покупателю жилье в новостройке.

Оскорбление

Понятие

Оскорбление личности содержит в себе произвольное или непроизвольное применение недопустимых высказываний в сторону лица, непристойных жестов, а также их письменную трансляцию, в видеозаписях и аудиозаписях.

Признаётся таковым, будучи применяемо не наедине, а в присутствии посторонних, что позволяет относить его к общественно противоправным действиям. Содержит разновидности.

К оскорблению чести и достоинства можно причислить унижение путём грубого, циничного и противоправного поведения в адрес пострадавшего. Возникает на фоне личной неприязни. Несёт последствия в виде уголовной или административной форм ответственности, в сторону оскорбившего.

Оскорбление национального достоинства – наиболее грубая форма оскорбления личности, которая содержит в своей основе не столько отношение к личности, сколько отношение к представителю другой национальности, что, однако, не вменяет деянию квалифицирующие характеристики, а может рассматриваться в рамках другого правонарушения.

В настоящее время становится актуальной формой противоправных отношений, на фоне общего хаоса и разжигания ненависти между представителями различных национальностей.

Выражается в виде таких лингвистических нововведений, как «Колорадо», «ватники», «укроп», которые адаптировались к классическим образцам, таким как «нигеры», «хохлы», «москали», а также другим многочисленным оскорблениям в адрес лиц кавказской национальности.

Эти виды оскорблений часто становятся идеологическим оружием современных экстремистов, которые управляют эмоциями толпы, направляя её по запланированному преступниками пути.

Публично оскорбление личности используется оппонентами:

  • в публичном выступлении;
  • в СМИ.

Предназначено для получения ложного морального превосходства. Не будучи способными, получить преимущества в интеллектуальном диалоговом взаимодействии, некоторые лица принижают личностное достоинство оппонентов прямыми оскорблениями или оскорбительными высказываниями в отсутствии адресатов.

Публичное оскорбление достоинства человека несёт в себе квалифицирующие характеристики, так как подрывает моральные основы общества и препятствует выстраиванию конструктивного взаимодействия.

Какая статья УК РФ предусмотрена?

Оскорбление человека определено преступным деянием, оно рассматривается в рамках статьи 130 УК РФ. Она оглашает, что преступность деяния заключается в неприличных выражениях, высказанных кому-либо.

Однако в последнее время статья 130 УК РФ за оскорбление утратила силу и она практически не применяется в контексте обыденных споров между гражданами. Её заменила административная ответственность по статье 5.61 КоАП РФ.

Несмотря на преступную многочисленность нецензурных и оскорбительных выражений, которые не должны распространяться повсеместно, нарушая правовые нормы, ответственность за их нарушение вменяется лишь в некоторых случаях, за оскорбление и клевету:

  • военнослужащего;
  • должностного лица;
  • при исполнении.

Структура статьи состоит из двух частей, одна из которых (утратившая актуальность) рассматривает простую форму оскорбления, а вторая – регламентирует публичную.

Уголовно-правовая характеристика

Она включает широкий диапазон противоправного поведения в отношении пострадавшего, что выражено общим понятием: неприличное, нецензурное, опорочившее честь, достоинство. Оскорбление людей носит унижающие свойства в адрес пострадавшего, и быть озвучено либо написано, а также передаваться на электронных носителях, через интернет и т.п. Главным критерием совершения преступления является восприятие пострадавшего, который болезненно отнёсся к оскорбительному высказыванию или поведению.

Объект преступления – личность гражданина, честь, достоинство, как высшие гуманистические ценности общества, над которыми надругался виновный.

Объективная сторона согласно статье 130 УК РФ выражается в отражении нарушенных прав граждан, подвергшихся оскорблению. Она выражается в конкретных фразах, которые должны указывать на нарушение этих прав, то есть иметь неприличное звучание или содержание. Кроме этого они должны непосредственно произноситься адресату и не носить завуалированный характер, не высказываться в виде аллегории и т.п.

Субъект преступления — дееспособный гражданин старше 16 лет, осуществивший деяние в адрес пострадавшего.

Субъективная сторона преступления – вина в виде прямого умысла, даже в том случае, когда оскорбивший «не хотел», «само сорвалось с языка» и т.п. Во всех случаях виновный должен давать отчёт своим действиям и словам, заведомо предусматривая последствия их негативного влияния.

Наказание и ответственность

Оскорбление — это преступное деяние, оно предусматривает уголовную ответственность и наказание.

Какое наказание предусмотрено за оскорбление личности в России? В соответствии с мало актуальными положениями статьи 130 УК РФ, предусмотрено следующее наказание:

  1. Штрафы за оскорбление до 40 тыс. руб. либо заработка до 3 мес.
  2. Обязательные работы до 120 час.
  3. Исправительные работы до 6 мес.

Как доказать оскорбление? Заявление пишется в полицейский участок по месту жительства оскорбившего. Привлечь человека к ответственности в данном случае можно, связав его выражение непристойного характера с контекстом, в котором оно было сказано или выполнено.

Если в рамках целостной картины оно указывает на унижение того, в чей адрес было высказано – его можно считать оскорблением. При этом оно должно быть предназначено лицу, входящему в перечень потенциальных пострадавших.

Наказание за публично нанесенное оскорбление предусматривает:

  1. Штраф до 180 тыс. руб. либо заработка до 6 мес.
  2. Обязательные работы до 180 час.
  3. Исправительные работы до 1 года.

Публичное оскорбление должно быть доказано путём прямой аналогии, в которой высказанное оскорбительное выражение:

  • адресовано конкретному лицу;
  • носит оскорбительный характер;
  • не является ответным оскорблением.

Административная ответственность предусматривает только штраф, который в соответствии со статьей 5.61 КоАП составляет сумму:

  1. Для граждан от 1 до 3 тыс. руб.
  2. Для должностных лиц от 10 до 30 тыс. руб.
  3. Для юридических лиц от 50 до 100 тыс. руб.

Публичное оскорбление наказывается в большем размере:

  1. Для граждан от 3 до 5 тыс. руб.
  2. Для должностных лиц от 30 до 50 тыс. руб.
  3. Для юридических лиц от 100 до 500 тыс. руб.

Моральный ущерб

Если в адрес виновного будет возбужден уголовный процесс, по ст. 130 УК РФ, в рамках этого процесса пострадавший может подать гражданский иск на взыскание морального вреда. Для того чтобы это произошло, необходимо:

  1. Возбудить уголовное дело подачей заявления в отделение полиции, с предоставлением доказательств о нанесении оскорбления.
  2. Доказать получение морального ущерба.
  3. Подать исковое заявление в рамках уголовного дела, либо по его завершении.

Компенсация за моральный ущерб будет взыскана только в случае признания судом вины оскорбившего. Его размер определяется пострадавшим произвольно, по собственному усмотрению. Его размеров или формул для его расчётов не предусмотрено. Существует положение о том, что он должен быть соразмерным пережитому унижению, нравственному страданию или нанесённому социальному вреду, под которым понимается, в том числе, авторитет оскорблённого лица.

На практике, сумма взыскания устанавливается судом в зависимости от степени вины оскорбившего перед пострадавшим. Выплата производится, таким образом, как это предусмотрело судебное решение и отразило в выданной обеим сторонам выписке.

Если виновному будет вменена административная ответственность – иск можно подавать в районный суд, непосредственно по месту жительства виновного, после полученного заключения административной комиссии в виде выписки.

Судебная практика

Зачастую богатая палитра оскорбительных выражений и действий не находит своего применения в судебной практике.

Особенно в последние годы, когда всё чаще следственные органы передают вопрос на рассмотрение административной комиссии.

Материальная сторона наказания делает незаинтересованными действия родственников, которые продолжают безнаказанно оскорблять друг друга, уничтожая доброжелательность отношений.

Тем не менее, в некоторых случаях удаётся привлечь к уголовной ответственности за оскорбления и взыскать компенсацию с нетрезвого родственника со стороны мужа (со своей стороны), которые допускают цинизм и бестактность. А в других случаях, иски отклоняются со ссылкой, что выражение можно интерпретировать не с оскорбительной стороны.

Примечательным в этом смысле стал пример вратаря Вячеслава Малафеева, который взыскал по суду компенсацию ущерба за оскорбление в размере 750 000 рублей с Д.Губерниева вместо заявленных 1 500 000 рублей.

Практика наложения штрафов и моральные взыскания имеют социально значимый смысл. Они позволяют удерживать в обществе регламентируемые нормами отношения между членами общества, мотивируя их достигать преимуществ за счёт своих деловых качеств, а не путём унижения оппонента.

Как правильно сделать погашение материнским капиталом ипотеки в 2020 году и причины почему могут отказать в переводе денег в банк

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» принят в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Закон не раз дополнялся разными положениями, в 2020 году был увеличен размер материнского капитала. Именно эта форма господдержки семей получила название материнского (семейного) капитала. Самые востребованные способы использование этой формы господдержки семьи – приобретение жилья и погашение материнским капиталом ипотеки.

Что такое материнский капитал и кому положен

Материнский капитал (маткап)– это неотчуждаемое имущественное право впрямую израсходовать определённую сумму из государственного бюджета на удовлетворение материальных потребностей членов многодетной семьи средствами материнского капитала. Многодетной, в понимании этого Закона, считаются семьи, имеющие двух и более детей, причём дата рождения последнего ребёнка должна приходиться на срок после 1 января 2007 года. То есть мать, родившая целую тройню 31 декабря 2006 года, не считается многодетной, а мать, родившая только двойню на следующий день, 1 января 2007 года – наоборот считается. Закон распространяется только на россиян, то есть, как минимум, мать и двое её детей должны быть гражданами РФ.

На 2020 год сумма материнского капитала составляет 466 617 руб. Воспользоваться им можно не дожидаясь 3-х лет ребенку.

Материнский капитал – это не денежный приз за рождение второго ребёнка, государство строго ограничивает семьи в том, на что оно готово разрешить потратить маткапитал. Список не слишком велик. Деньги разрешается потратить на:

  1. Улучшение жилищных условий. Сюда относятся расходы на покупку жилья. Можно материнским капиталом погасить ипотеку, включая возможность погасить часть тела кредита и оплатить проценты по нему. Так распоряжаются средствами материнского капитала более 95 % получивших его.
  2. Накопительную часть пенсии матери. В этом случае капитал действительно превращается из семейного в материнский. Эта форма не слишком популярна, ввиду трудно прогнозируемой инфляции и нестабильного законодательства.
  3. Образование детей. Это наименее распространённая форма применения средств маткапа.
  4. Относительно недавно появилась возможность оплатить средствами материнского капитала приобретаемое для семейных нужд транспортное средства. Пока не достаточно статистики, и трудно сказать насколько этот вариант будет востребован.
  5. Адаптация ребенка-инвалида в социуме (покупка необходимых средств и услуг).

Так что вложение Вашего материнского капитала в ипотеку – разумный выбор.

Государство строго контролирует использование материнского капитала по назначению. Попытки обналичить семейный капитал являются незаконными и подлежат уголовному преследованию.

Важно, что наличие усыновлённых детей даёт семье такие же права как рождённых. Материнский капитал не обязательно получает именно мать. Это может быть отец или усыновитель. В случае смерти обоих родителей материнский капитал наследуют дети.

Порядок погашения ипотеки материнским капиталом

Думая о том, как вложить маткап, помните, что все граждане, имеющие право на получение маткапа, также имеют полное право на погашение ипотечного кредита материнским капиталом. Это не всегда было так, и в прошлом банки с неохотой шли на использование материнского капитала на погашение ипотеки. В настоящее время обязанность обеспечить погашение материнским капиталом ипотеки закреплена за банками на уровне законодательства и банк просто не может отказать в Вашем праве вложить материнский капитал в ипотеку.

Погашение ипотеки материнским капиталом может быть реализовано тремя способами:

  1. Материнским капиталом можно закрывать первый взнос по ипотеке.
  2. Вы можете произвести досрочное погашение тела кредита, полностью или погасить часть ипотеки.
  3. Также есть возможность вносить только проценты по кредиту

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

В привлечении маткапа для погашения ипотеки с самого первого разговора с банком есть риск. Материнский капитал погашение ипотеки вполне может обеспечить, по крайней мере, частично. Но банк может заподозрить Вас в вероятной потере работы, необходимости перейти на режим частичной занятости для ухода за детьми. Чтобы подстраховаться банк может предложить Вам повышенный процент по кредиту, уменьшенный срок кредитования или другие дополнительные условия. Зато, имея уже внесённый маткап, Вы не будете искать слишком большую сумму для первого взноса, и ежемесячные платежи будут посильны с самого начала.

Можно ли погасить ипотеку досрочно? Да, это разрешённый механизм, причём досрочное погашении ипотеки финансово выгодно для заёмщика. Об этом мы писали ранее. Можно материнским капиталом погасить ипотеку, если у Вас есть возможность инвестировать в то, чтобы платить на прежних условиях в течение двух месяцев. Два месяца уйдут на рассмотрение Вашего дела в пенсионном фонде и переоформление кредита в банке. Зато потом сразу наступит серьёзное облегчение – тело кредита значительно уменьшится и платёж по процентам будет пересчитан.

Гасить одни проценты по ипотечному кредиту следует только в крайнем случае. Условия погашения ипотеки материнским капиталом таковы, что банк получит все свои деньги, причём раньше срока. Возможно, Вы временно потеряли платёжеспособность и, одновременно, получили право на семейный капитал. Тогда Вы, чтобы не лишиться заложенной в банке квартиры, вынуждены вкладывать в то, чтобы любой ценой платить за обслуживание кредита. И надеяться на скорое изменение ситуации к лучшему. Но, как только дела пойдут на лад, и будет можно погасить ипотеку материнским капиталом — сделайте это.

Определившись с выбором варианта, обратитесь в банк за специальной справкой о текущем состоянии Вашего кредита. С этой справкой идите в Пенсионный фонд России (ПФР), Там Ваше дело рассмотрят и примут решение. Если оно будет положительным, обратитесь в банк, он сделает перерасчёт.

Документы для банка для погашения ипотеки мат капом

Для обращения в банк Вам нужен сертификат на получение материнского капитала. Для его получения обратитесь в отделение ПФР по месту Вашего жительства с заявлением. Кроме заявления необходимо представить:

  • российский паспорт заявителя;
  • свидетельство о браке родителей;
  • российские свидетельства о рождении детей.

В сложных случаях могут потребоваться свидетельства об усыновлении детей, документы, удостоверяющие российское гражданство детей, родителей или усыновителей, свидетельства о смерти родителей или о лишении их родительских прав, документы о полномочиях доверенного лица и другие.

Получив на руки сертификат, обращайтесь в банк с заявлением о досрочном погашении тела ипотечного кредита, полностью или частично, или о своём желании погасить за счёт материнского капитала проценты по кредиту. При подаче заявления Вам придётся предъявить паспорт гражданина РФ и Сертификат на получение материнского капитала. Банк выдаст Вам справку о состоянии кредита с раздельным указанием остатков по телу кредита и процентам за его обслуживание.

В зависимости от текущего статуса объекта недвижимости, который банк кредитует, а Вы обязаны регулярно оплачивать, Вам могут понадобиться копии свидетельства о регистрации права собственности в органах государственной власти, договора купли-продажи, договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимости. Если у Вас их нет на руках, запросите в банке нужные копии.

Документы для пенсионного фонда для перечисления мат капа в банк

После получения справки Вам предстоит обратиться в отделение ПФР по месту Вашего жительства с просьбой о том, чтобы он одобрил перечисление денег из Вашего материнского капитала в пользу Вашей кредитной организации для того, чтобы она погасила Вашу ипотеку. К заявлению, составленному по специальной форме, придётся приложить целый пакет документов. В него входят:

  • удостоверение личности гражданина, подающего просьбу;
  • сертификат на материнский капитал;
  • действующий договор кредитования, непременно с упоминанием целевого характера кредита;
  • справка о состоянии долга, с разбивкой на тело и проценты, с реквизитами банка;
  • документы о собственности на Ваше жильё – копия выписки из ЕГРП или свидетельства, договор о приобретении объекта;
  • обязательство заявителя оформить объект недвижимости в семейную собственность не позднее чем через 6 месяцев после перехода права к нему, причём этот документ надо заверить у нотариуса.

В некоторых случаях, для того, чтобы организовать погашение ипотеки будут нужны другие документы по запросу ПФР.

В фонде Вы должны попросить расписку, с датой приёма заявления. Начиная с неё, у ПФР есть ровно месяц на то, чтобы принять решения о выплате денег банку. Письменное решение должно быть отправлено Вам. В случае положительного решения у фонда есть ещё 10 дней на то, чтобы фактически перевести банку деньги.

Не дожидайтесь истечения этого второго месяца, обратитесь в банк с заявлением немедленно по получении положительного решения. Просите свою кредитную организацию полностью погасить Ваш кредит, если маткапа для этого хватает. Если не хватает, у вас есть выбор – просить о сокращении срока кредитования при этом ежемесячная выплата остаётся прежней, или о сокращении размера платежей при сохранении срока кредита. Это уже предмет Вашей договорённости с банком. Так или иначе, банк пересчитает и предоставит Вам обновлённый график платежей.

Возможные причины отказа и что делать в такой ситуации

Отказать в погашении ипотечного кредита могут две инстанции – банк и пенсионный фонд. Вероятность отказа со стороны банка минимальна. Если уж банк принял решение инвестировать и произвёл кредитование покупки жилья, то ему нет смысла отказываться от получения государственных денег в счёт погашения кредита. Это снижает его кредитные риски, увеличивает оборачиваемость капитала, создаёт репутацию, наконец. Так что банк, скорее всего, будет выступать на вашей стороне. Что знает – подскажет, где сможет – поможет.

Другое дело Пенсионный фонд России. На него государством возложен контроль за расходованием средств государственного бюджета и вся ответственность за возможные нарушения ложится именно на ПФР. Так что фонд будет, в случае малейших сомнений, под микроскопом рассматривать Ваш пакет документов, трактуя все сомнения в пользу государства. К счастью существует законодательное ограничение на список причин, считающихся легальным основанием для отказа заявителю со стороны ПФР. В этот список входят:

  1. При подготовке пакета документов и подаче заявления допущены ошибки.
  2. Если представлен неполный пакет необходимых документов.
  3. Если заявитель лишён родительских прав к моменту рассмотрения его заявления.
  4. Если органы опеки наложили ограничения на права заявителя по распоряжению сертификатом.
  5. Если заявитель совершил преступные действия в отношении своего ребёнка.

Указанные причины составляют две группы. Первая – ошибки выполнения регламента подачи заявления (пп. 1,2), а вторая – изменение объективных обстоятельств дела (пп. 3,4,5).

Ваши действия, при отказе по причинам из разных групп, принципиально разные. Если возврат документов связан с тем, что Вы, по мнению сотрудников фонда, нарушили регламент, постарайтесь с ними не спорить. Скорее всего, они правы – через них каждый день ходят десятки дел, они точно знают, как погасить ипотеку материнским капиталом, а Вы занимаетесь этим первый и последний раз в жизни. Сделайте как сказано: постарайтесь донести справку, предоставить копию, внести корректировку в сумму – лучше сэкономить время, нервы и закрыть вопрос.

Другое дело – отказ по изменившимся обстоятельствам. Здесь всё зависит от Вашей или их правоты. Если обстоятельства вправду изменились – смиритесь с позицией фонда и боритесь за обратное изменение обстоятельств – признание родительских прав, оправдательный приговор суда, отмену решения органов опеки.

А вот если фонд ошибся или истолковал спорные обстоятельства не в Вашу пользу, боритесь. Надо действовать активно — жалуйтесь в вышестоящие инстанции Пенсионного фонда России, подавайте в суд, ищите сторонников в социальных сетях – это отличное средство повлиять на фонд. Наконец, обращайтесь в СМИ, и справедливость обязательно восторжествует.

Рекомендуем вам обратиться к нашему юристу по ипотеке (в правом нижнем углу сайта форма для записи на бесплатную консультацию по ипотеке). Он подскажет вам как действовать в вашей ситуации.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *