С чего начать усыновление ребенка в России?

Содержание

Что необходимо для усыновления ребенка?

Дети, которые остались без родителей, нуждаются в заботе и любви. Усыновление — приоритетная форма устройства таких детей.

Процесс подразумевает возникновение родственных связей между ребенком и новой семьей. Усыновлять ребенка допустимо только в суде после получения согласия органа опеки.

Вопросы усыновления — наиболее ответственные и болезненные. Усыновители должны принять на себя все тяготы воспитания ребенка, но они не всегда это осознают.

Не многие решаются на такой важный шаг, несмотря на бесчисленные и безрезультатные попытки завести своих детей. И сотни тысяч детей продолжают оставаться в домах малютки, детских домах, интернатах, ожидая своих новый родителей.

Но некоторые пары все же решаются на ответственный шаг. Рассмотрим, что нужно для усыновления ребенка в 2020 году.

Нормативное регулирование порядка усыновления детей

Усыновление — принятие в свою семью ребенка на правах кровного, со всеми соответствующими правами и обязанностями. Это приоритетная форма устройства.

Порядок и основные положения усыновления регулируются Семейным Кодексом РФ, главой 19.

До какого возраста можно усыновить ребенка в России? Пока ребенок не достигнет 18 лет (статья 124 СК РФ).

Детей можно усыновить только в их интересах, учитывается возможность обеспечения их полноценным физическим, психическим, духовным, нравственным развитием.

Детей можно усыновлять гражданам РФ, которые проживают за рубежом, иностранным гражданам, не являющимся родственниками детей, через год после поступления информации о таких детях, оставшихся без родителей, в соответствующий федеральный банк данных,

Рассмотрим требования к тем, кто может усыновить ребенка в России.

Требования к усыновителям

Многие бездетные семейные пары, которые мечтают завести детей, часто задаются вопросом: “Что делать, если я хочу усыновить ребенка?” Лица должны отвечать определенным требованиям, закрепленным семейным законодательством.

Усыновлять детей могут лица обоего пола, достигшие совершеннолетия. Не могут усыновить ребенка (статья 127 СК РФ):

  • недееспособные лица, с ограниченными возможностями (ограниченно дееспособные);
  • супружеская пара, в которой одного из партнеров суд признал недееспособным, ограниченно дееспособным;
  • лица, лишенные родительских прав, ограниченные в своих правах в судебном порядке;
  • лица, которых отстранили от обязанностей опекуна за ненадлежащее выполнение родительских обязанностей;
  • бывшие усыновители, права которых отменены в судебном порядке из-за какого-либо проступка;
  • лица, которые не могут усыновить детей по состоянию здоровья;
  • у граждан нет дохода, призванного обеспечить ребенку прожиточный минимум, установленный в конкретном регионе проживания;
  • без постоянного места жительства (за исключением граждан, относящихся к коренным народам РФ, ведущим кочевой образ жизни);
  • с судимостью, которые подвергались уголовному преследованию (исключение: реабилитированные лица) за преступление против половой неприкосновенности, против жизни, здоровья и прочее;
  • лица, которые состоят в союзе, заключенном между гражданами одного пола.

Состояние здоровья потенциальных усыновителей уточняется в ходе обследования, которое проводится в медицинском учреждении.

Гражданам, которые не состоят в браке между собой, не разрешают совместно усыновить одного и того же ребенка.

Если одного и того же ребенка хотят усыновить несколько человек, преимущество отдают родственникам ребенка, если они отвечают всем пунктам основных требований и интересам ребенка.

Важен вопрос разницы в возрасте. Разница между усыновителем, который не вступил в брак, и усыновленным должна быть не менее 16 лет.

Если причина будет уважительной, суд допускает сокращение такой разницы. Если ребенка желают усыновить отчим или мачеха, разница не требуется.

Узнаем, что необходимо для усыновления детей, с чего следует начать.

Алгоритм процедуры усыновления ребенка

Усыновление проводится в судебном порядке. Подается заявление граждан, которые желают стать родителями ребенка (порядок регламентирует ст. 125 СК РФ).

Соответствующие дела рассматриваются при участии усыновителей, органов опеки и попечительства (ООП), прокурора.

Будущие родители должны получить заключение ООП, о том, что усыновление обоснованно, соответствует интересам ребенка, также указывается факт личного общения усыновителей с усыновляемым.

Права и обязанности новоиспеченных родителей возникают с момента вступления в силу судебного решения об усыновлении.

Суд в течение 2 дней направляет соответствующую выписку из судебного решения в органы ЗАГС по месту вынесения решения.

Как найти ребенка, которого граждане хотели бы усыновить?

Сбор документации и обращение в орган опеки и попечительства

Лица, желающие стать родителями, оформляют и подают в орган опеки заявление о предоставлении заключения для возможности усыновления малыша из детского дома.

Прикладывают следующие документы:

  • краткую автобиографию (анкета с ФИО, адресом, контактами, гражданством);
  • копию паспорта;
  • справку с места работы, в которой указана должность, размер заработной платы, копия декларации о доходах;
  • копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги, документ, который подтверждает право собственности на жилплощадь;
  • справку об отсутствии судимости;
  • медицинское заключение о состоянии здоровья (срок действия — 3 месяца);
  • копию свидетельства о браке.

Специальная комиссия посещает жилплощадь кандидатов для установления достойного уровня жилищных условий. ООП оформляет акт по результатам проверки условий проживания граждан, которые желают усыновить ребенка.

Заключение о возможности усыновления оформляется в течение 15 рабочих дней с момента подачи заявления об усыновлении ребенка. Именно это заключение является основанием для постановки на учет кандидатов на усыновление.

Если заключение отрицательное, отказ предоставляется заявителям в пятидневный срок с момента его подписания. Также возвращают все документы, разъясняют алгоритм обжалования решения.

После постановки на учет сотрудники ООП предоставляют сведения об имеющихся детях, выдают направление на посещение детей по месту их нахождения.

Если потенциальные родители не выбрали ребенка, они могут обратиться в другой орган опеки и попечительства или другой орган, на который возложена работа по устройству детей на воспитание.

Направление выдают на посещение одного ребенка, документ действителен 10 дней. Срок продлевают при наличии оснований, которые препятствуют гражданину посетить ребенка в установленный срок (болезнь, служебная командировка).

Граждане должны проинформировать в письменной форме оператора государственного банка данных о детях о результатах посещения, принятом решении.

Кандидаты в усыновители имеют полное право:

  • получить подробные сведения о ребенке, о наличии у него родителей, родственников;
  • обратиться в медицинское учреждение, чтобы провести независимое медицинское освидетельствование усыновляемого ребенка с участие представителя организации, в которой проживает ребенок.

Кандидаты должны лично:

  • познакомиться с ребенком;
  • посмотреть документы усыновляемого;
  • подтвердить в письменной форме факт ознакомления с медицинским заключением о состоянии здоровья ребенка.

Если в соответствующих банках данных нет сведений о ребенке, который гражданин хотел бы усыновить, можно подать заявление о продолжении поиска ребенка.

Оператор должен не реже раза в месяц уведомлять потенциальных усыновителей о поступлении новых анкет на детей, которые содержат сведения, соответствующие пожеланиям гражданина.

Если лицо дважды получило уведомление о результатах поиска ребенка, который остался без родителей, но не пришел, чтобы ознакомиться с новыми анкетами детей, поиск для данного лица может быть приостановлен и возобновлен на основании письменного заявления.

Судебное рассмотрение

Процесс усыновления производит суд. Основание для решения вопроса — заявление кандидата в усыновители, в котором он просит установить возможность усыновления. Подает его в суд по месту нахождения ребенка.

В заявлении указывают:

  • ФИО, адрес, контакты усыновителей;
  • ФИО, дату рождения усыновляемого, его адрес, информацию о родителях, наличие братьев, сестер;
  • обстоятельства, которые обосновывают просьбу усыновителей, документы, подтверждающие обстоятельства;
  • просьбу изменить ФИО, место рождения усыновляемого, дату его рождения, записать усыновителей родителями в органах ЗАГС.

К заявлению прикладывают:

  • копию свидетельства о рождении усыновителей (если усыновляет ребенка лицо, которое не состоит в браке);
  • копию свидетельства о браке;
  • если ребенка усыновляет один из супругов, нужно согласие другого супруга или документ, подтверждающий прекращение семейных отношений, отсутствие совместного проживания более года (если получить такой документ не удается, то нужно найти другие доказательства);
  • медицинское заключение о состоянии здоровья потенциальных родителей;
  • справку с места работы, указать в ней должность, доход, или копию декларации о доходах;
  • документ, который подтверждает право пользования жилым помещением, право собственности на жилплощадь;
  • документ, подтверждающий постановку на учет гражданина в качестве кандидата в усыновители.

Все бумаги нужно предоставить в двух экземплярах.

Дело об усыновлении рассматривают на закрытом судебном заседании. Участвуют потенциальные родители, представители ООП, прокурор, ребенок, который достиг 14 лет, биологические родители ребенка, другие заинтересованные лица (если есть необходимость).

При удовлетворении просьбы усыновить ребенка суд признает малыша усыновленным конкретными гражданами. Права и обязанности новых родителей устанавливаются с момента вступления судебного решения.

Копию решения суд направляет в органы ЗАГС по месту принятия решения в течение тех дней.

Суд по месту нахождения роддома потребует заявление, справки. Усыновители не платят госпошлину. Необходима официальная бумага из органов опеки и попечительства об их согласии и одобрении.

Длительность судебного процесса составляет обычно два месяца. Но если граждане хотят усыновить младенца из роддома, судебное решение выносится быстрее. Нужно написать заявление о принятии немедленного решения, иначе придется ждать 10 дней.

По судебному решению младенца позволяют забирать сразу. В роддоме выдают послеродовой больничный лист с даты вступления решения в силу, пока младенцу не исполнится 70 дней.

Родители обращаются в органы ЗАГС за получением свидетельства о рождении.

Защита тайны усыновления

Родители имеют право сохранять тайну усыновления, чтобы ребенок действительно считал себя родным. Тайна охраняется законом (статья 139 СК РФ).

Круг лиц, которые осведомлены о длительной юридической процедуре, не может быть узким: это сотрудники ООП, дома малютки, суда.

Нужно указать в исковом заявлении просьбу на смену ФИО, дату и место рождения. Разница между настоящей датой рождения не должна превышать трех месяцев.

Подобная тайна обоснована, имеет смысл, если ребенка берут из роддома или дома малютки, когда малыш еще совсем маленький.

Если судьи, которые вынесли решение об усыновлении, должностные лица органов ЗАГС, другие осведомленные лица разгласят тайну усыновления против воли усыновителей, их привлекут к ответственности.

Особенности процесса усыновления

Рассмотрим наиболее часто возникающие вопросы:

  1. Может ли отчим усыновить ребенка жены от первого брака? Да, ООП требуют тот же пакет документов. Справку о доходах он не предоставляет.
  2. Одинокому мужчине и одинокой женщине довольно сложно усыновить ребенка. Предпочтение отдается семейным парам.
  3. Если нет собственного жилья, ООП не позволят гражданам усыновить ребенка. Своя жилплощадь должна быть обязательно (статья 127 СК РФ).
  4. Недопустима посредническая деятельность по усыновлению ребенка.
  5. Один из наиболее частых вопросов, до какого возраста можно усыновить ребенка, не имеет четкого ответа. Верхняя планка по возрасту усыновителей не установлена. Все зависит от возможности обеспечить ребенка материально, состояния здоровья кандидатов. Разница между усыновителями и усыновленным не должна быть менее 16 лет, но есть исключения.
  6. Положены ли выплаты? Какие? Усыновители не получают зарплату за свой труд, как приемные родители. Им предоставляют только единовременное пособие. Размер рассчитывается индивидуально, в зависимости от региона проживания, количества усыновленных детей, их возраста. Усыновители имеют право на весь объем государственной помощи, что и обычные семьи: например, пособия по уходу за ребенком до полутора лет.

Отличия от приемной семьи

Стоит отличать усыновление от приемной семьи.

Усыновление — ребенка принимают в семью на правах кровного, он — полноценный член семьи. Права наследования сохраняются, ребенку присваивают ФИО, меняют дату рождения.

Но процесс оформляется дольше, государство практически не оказывает помощи усыновителям (исключение — послеродовой отпуск, выплаты по рождению младенца).

Требования к кандидатам очень жесткие. Не каждый ребенок, которого лишили родительского попечения, может быть усыновлен.

Приемная семья — форма воспитания детей в семье на дому у приемного родителя. Обычно в такие семьи попадают ребята, которых невозможно усыновить или передать опеке из-за отсутствия необходимого у ребенка юридического статуса, или опекунов и усыновителей не получается найти.

Срок помещения определяет договор. Приемный родитель получает зарплату, ему засчитывается трудовой стаж. Уровень ответственности за судьбу малыша высокий, но не полный. Приемные родители здесь опекуны. У кандидатов менее жесткие требования.

За ребенка лицо получает ежемесячное пособие, льготы, ему оказывают содействие в организации обучения, отдыха, лечения ребенка. Когда ребенок достигает совершеннолетия, ему выдают жилье (при отсутствии своего).

Но ООП постоянно контролируют такую семью, оформить договор о передаче ребенка семье сложнее. Ребенок может видеться с биологическими родителями и родственниками.

Договор на медицинское обслуживание

Внимание! Представленный текст является образцом договора на медицинское обслуживание. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор на оказание медицинских услуг.

Договор на медицинское обслуживание – это публичный договор возмездного оказания услуг, согласно которому Исполнитель обязуется оказать Заказчику (пациенту) медицинские услуги за определенную плату.

Платное медицинское обслуживание населения осуществляется учреждениями при наличии у них сертификата и лицензии на избранный вид деятельности. Государственные и муниципальные учреждения оказывают платные медицинские услуги по специальному разрешению соответствующего органа управления здравоохранением.

Заказчиками по договору на медицинское обслуживание могут выступать физические и юридические лица, Исполнителем выступает организация, которая предоставляет платные медицинские услуги. Если заказчик сам не является потребителем услуг, то в договоре может присутствовать третье лицо – потребитель – пациент, который лично желает получить либо уже получает медицинское обслуживание.

Такой договор составляется в простой письменной форме в 2 экземплярах: один экземпляр остается у пациента, другой – у Исполнителя. Если в договорных отношениях фигурирует третье лицо, то необходимо будет подписать 3 экземпляра документа, по одному для каждой из сторон.

Информация о медицинском обслуживании, предоставляемая пациенту перед заключением договора

При заключении договора пациенту обязаны предоставить в доступной для него форме следующие сведения о платных медицинских услугах:

  • порядок оказания и стандарты помощи, применяемые при платном обслуживании:
  • информацию о конкретном работнике, оказывающем соответствующую платную медицинскую услугу (его профессиональном образовании и квалификации, действующие сертификаты);
  • информацию о методах оказания медицинской помощи, связанных с ними рисках, возможных видах медицинского вмешательства, их последствиях и ожидаемых результатах.

Так же до заключения договора исполнитель письменно должен информировать пациента о том, что несоблюдение указаний мед.работника, в том числе назначенного режима лечения, может снизить качество медицинского обслуживания, повлечь за собой невозможность его завершения в срок или отрицательно сказаться на состоянии здоровья пациента.

Структура и содержание договора

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон. Данный пункт содержит сведения об Исполнителе (наименование организации – юридического лица, адрес места нахождения, данные документов о внесении сведений в ЕГРЮЛ; ФИО инд. предпринимателя, его место жительства и адрес места осуществления деятельности, документа о внесении данных в ЕГРИП), номер и дату выдачи лицензии на осуществление медицинского обслуживания. Так же прописываются сведения о пациенте и/или Заказчике (фамилия, имя, отчество физического лица, его телефон и адрес регистрации).
  3. Предмет. Предметом являются платные медицинские услуги. Перечень предоставляемых услуг указывается в Приложении к договору.
  4. Срок действия соглашения.
  5. Срок оказания услуг.
  6. Права и обязанности сторон. Исполнитель обязуется предоставить оговоренные в договоре медицинские услуги, а Заказчик обязуется своевременно произвести за эти услуги оплату.
  7. Порядок сдачи-приема услуг.
  8. Стоимость услуг.
  9. Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор
  10. Конфиденциальность. Стороны обоюдно обязуются не разглашать сведения, полученные при исполнении данного договора.
  11. Ответственность сторон. В случае невыполнения условий соглашения стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
  12. Основания и порядок расторжения.
  13. Разрешение споров. Претензии и споры, возникшие между потребителем и Исполнителем, разрешаются по соглашению сторон или в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
  14. Форс-мажор.
  15. Прочие условия.
  16. Список приложений. Приложениями к договору являются «Перечень услуг» и «Задание на оказание услуг».
  17. Адреса и реквизиты сторон.
  18. Подписи сторон.

Скачать бланк типового договора на медицинское обслуживание можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

  • Акт сдачи-приемки услуг;
  • Отчет исполнителя;
  • Перечень услуг;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах возмездного оказания услуг смотрите на страницах:

  • Предмет договора оказания услуг;
  • Стороны договора оказания услуг;
  • Условия договора оказания услуг;
  • Форма договора оказания услуг;
  • Нормы права договора оказания услуг;
  • Заключение договора оказания услуг;
  • Расторжение договора оказания услуг;
  • Приложения для договора оказания услуг;
  • Документы для договора оказания услуг ;

Земельные участки (покупка или аренда)

Если вы уже определились с выбором земельного участка, то в первую очередь необходимо выяснить, кому он принадлежит. Для этого нужно:

1. Зайти на сайт ПубличнаяКадастроваяКарта.рф и в разделе «выбор региона» кликнуть «Нижегородская область».
1.1. С помощью карты узнать кадастровой номер участка.
1.2. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ней будет указан правообладатель участка и виды разрешенного использования (http://docs.cntd.ru/document/420219456). Выписку можно заказать в Многофункциональном центре (МФЦ), на сайте Росреестра, а также на сторонних ресурсах.

Если участок принадлежит муниципалитету, то см. пункт 2, относится к областной или неразграниченной собственности – пункт 3, к федеральной собственности – пункт 4.

2. Если выбранный участок находится в муниципальной собственности, то необходимо написать письмо в свободной форме на имя директора департамента строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода (depstr@admgor.nnov.ru) с просьбой организовать аукцион на право аренды (покупки) данного земельного участка. В письме должен быть указан кадастровый номер, площадь участка (если есть такие данные), для каких целей вы предполагаете использовать участок, ваш контактный телефон. Уточняющие вопросы можно задать по номеру: +7 (831) 419-72-69.
Ответ на ваш запрос должен поступить не позднее 30 календарных суток. В нем либо будет указана дата и регламент проведения аукциона, либо приведены причины, по которым аукцион невозможен. Далее, следует в назначенные сроки подать корректно оформленную заявку на участие в аукционе. И остается только пожелать удачи.

3. Если выбранный участок находится в неразграниченной или областной собственности, то необходимо подать ходатайство о реализации инвестиционного проекта по строительству, либо по реконструкции объекта капитального строительства в Управление делами правительства и развития кадрового потенциала Нижегородской области. Ходатайство оформляется непосредственно на сайте регионального правительства https://government-nnov.ru/ (в разделе «Деятельность – Инвестиции» заполнить инвестиционную заявку и направить ее на предварительный просмотр). За консультациями по дальнейшим действиям обращайтесь, пожалуйста, по телефонам: +7 (831) 439-48-93; +7 (831) 419-74-65; +7 (831) 419-74-00.

Если вы хотите узнать какие свободные участки есть для возможности их аренды или приобретения, то их нужно проверять в зависимости от формы собственности:

  1. Ищем участки, которые находятся в муниципальной форме собственности.

1.1. Зайти на сайт торгов (https://www.torgi.gov.ru), нажать на значок «Аренда и продажа земельного участка».

1.2. Слева во вкладке «торги» выбрать «в процессе подачи заявок».

1.3. В «организатор торгов» ввести «администрация города Нижнего Новгорода».

1.4. Слева находится столбец со значками, по 3 в каждом отсеке. Нажать на значок «Просмотр», который изображен в форме листа с зеленой стрелочкой. Так можно зайти в информацию по каждому лоту.

1.5. Во вкладке «общие» находится номер телефона, по которым можно проконсультироваться по дальнейшим вопросам.

1.6. Далее вам нужно написать письмо на электронную почту департамента строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода (depstr@admgor.nnov.ru) на имя директора департамента с просьбой организовать торги на земельный участок, который вы выбрали.

  1. Ищем участки, которые находятся в областной или неразграниченной форме собственности.

2.1. Зайти на сайт торгов (https://www.torgi.gov.ru), нажать на значок «Аренда и продажа земельного участка».

2.2. Слева во вкладке «торги» выбрать «в процессе подачи заявок».

2.3. В «организатор торгов» слева ввести «Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области».

2.4. По дальнейшим действия информацию необходимо уточнять по телефону +7 (831) 435-65-05.

  1. Ищем участки, которые находятся в федеральной форме собственности.

3.1. Зайти на сайт Федерального агентства по управлению городским имуществом https://tu52.rosim.ru/

3.2. Для приобретения федерального имущества необходимо выбрать Раздел «Деятельность – Реализация и распоряжения имуществом – Продажа арестованного и конфискованного имущества»

3.2.2. Слева в разделе «Найти имущество» во вкладке «Категория имущества» выбрать «Земельные участки».

3.2.3. Дальнейшие вопросы можно задать по номеру телефона, указанному в столбце «Реализатор, контакты».

3.3. Для аренды земельных участков, которые находятся в федеральной форме собственности, необходимо выбрать Раздел «Деятельность – Аренда федерального имущества – Аренда земельных участков»

3.3.1. Справа в столбце «Документация» находится документ «Извещение о проведение торгов», в котором указана контактная информация организатора торгов, к кому можно обратиться по дальнейшей информации.

Договор дарения является одной из форм передачи права собственности на недвижимо имущество (наряду с куплей-продажей, наследованием, рентой и т.д.).

Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру родственнику?

Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

Если получатель недвижимости в ответ одновременно передает что-либо дарителю, такой договор не может считаться сделкой дарения.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • договор;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта);
  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на объект дарения;
  • кадастровый паспорт квартиры.

Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

Существенные условия сделки

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

Необходимо указать:

  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Образец договора дарения недвижимости родственнику можно скачатьздесь.

Нотариальное оформление

Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Также можно поручить нотариусу подать документы для регистрации в органы Росреестра, а по желанию и забрать у нотариуса же итоговые документы.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей – 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Помимо этого придется уплатить сбор за составление договора.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

Получение свидетельства о праве собственности

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

  1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
  3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

Чтобы рациональнее распорядится своим временем, можно заранее выбрать день и час подачи документов, предварительно записавшись либо на сайте Росреестра, либо по телефону.

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

Видео: Как составить договор дарения?

В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *