Семейный кодекс РФ права и обязанности родителей

ДОГОВОР

аренды (имущественного найма)

недвижимого имущества с последующим выкупом

город, дата заключения договора

Гражданка Российской Федерации ____________________________________________, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

  1. Предмет договора

    1. Наймодатель передает Нанимателю земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома, имеющие следующие характеристики, далее именуемые «Жилой дом»:

1.2. Характеристики Жилого дома на момент его передачи Нанимателю указываются в Приложении № 1 к Договору – Передаточном Акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Наниматель осмотрел Жилой дом до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. Срок действия настоящего договора

2.1. Срок найма Жилого дома устанавливается с «__» _______ 20__ года по «__» _______ 20__ года.

2.2. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Жилой дом, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

3.1.2. При надлежащем исполнении Нанимателем обязательств по настоящему договору заключить с ним договор купли-продажи Жилого дома, на условиях, предусмотренных п. 5 настоящего договора.

3.1.3 Наймодатель обязуется не совершать сделок по возмездному и безвозмездному отчуждению Жилого дома третьим лицам, не передавать его в залог, не ограничивать правами третьих лиц, в том числе правом пользования и проживания.

3.2. Наймодатель вправе осуществлять проверку состояния Жилого дома и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

3.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:

  • распоряжается Жилым домом на законном основании;

  • Жилой дом не сдан в наем, не отчужден, не находятся под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора.

4. Права и обязанности Нанимателя

4.1. Наниматель обязан:

4.1.1. Использовать Жилой дом в соответствии с его целевым назначением, бережно относиться к обустройству и элементам конструкций и коммуникаций Жилого дома.

4.1.2. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших в Жилом доме, своими силами и за свой счет.

4.1.3. Своевременно вносить плату за пользование Жилым домом (плату за найм), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 6.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

4.1.4. Содержать Жилой дом в порядке, а также поддерживать его в надлежащем жилом состоянии.

4.1.5. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Жилым домом.

4.1.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилой дом в соответствии с пунктом 3.2. настоящего Договора.

4.1.7. Если последующий выкуп Жилого дома не будет произведен по любым основаниям, Наниматель обязан возвратить Наймодателю Жилой дом, в том же состоянии в котором он были передан Нанимателю с учетом его естественного физического износа, по истечении срока найма.

4.1.8. В случае обнаружения нанесения ущерба Жилому дому в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

4.1.9. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию. При этом документы и почтовые отправления касательно осуществления платежей, предусмотренных п. 4.1.3 Договора должны быть переданы Наймодателю не позднее двух рабочих дней с момента их получения Нанимателем.

4.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

4.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование, требующего изменения конструктивных элементов, в Жилом доме (установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

4.2.2. Передавать Жилой дом в пользование третьим лицам путем заключения договора поднайма.

4.2.3. Осуществлять переустройство и перепланировку, способные ухудшить характеристики и повлиять на стоимость Жилого дома.

4.3. Наниматель вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем производить текущий ремонт, реконструкцию Жилого дома, неотделимые улучшения и благоустройство прилегающего земельного участка по своему усмотрению.

5. Последующий выкуп Жилого дома

5.1. Жилой дом переходит в собственность Нанимателя по истечении срока найма или до его истечения при условии полного внесения Нанимателем Выкупной цены путем заключения договора купли-продажи между Сторонами.

5.4. Наймодатель обязуется провести сделку выкупа Жилого дома путем заключения договора купли-продажи Жилого дома с Нанимателем или уполномоченным им лицом в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента полного внесения Выкупной цены Жилого дома.

5.5. Односторонний отказ от выкупа Жилого дома и следующего из него заключения договора купли-продажи при условии надлежащего выполнения Нанимателем обязательств по настоящему договору со стороны Наймодателя не допускается.

5.6. В случае одностороннего отказа Нанимателя от выкупа Жилого дома и следующего из него заключения договора купли-продажи внесенная часть Выкупной цены остается у Наймодателя.

5.7. В случае невозможности проведения сделки выкупа Жилого дома и следующего из него заключения договора купли-продажи по вине третьих лиц или не зависящих от Сторон обстоятельств внесенная часть Выкупной цены подлежит возврату Нанимателю. Бремя доказывания того, что обстоятельства, препятствующие проведению сделки, не зависят от действий или бездействия Сторон, лежит на Наймодателе.

6. Платежи и порядок расчетов

6.1. Плата за найм Жилого дома в месяц составляет ____________ (____________) рублей 00 копеек.

6.2. Плата за найм Жилого дома входит в Выкупную цену Жилого дома.

6.3. Плата за найм Жилого дома производится ежемесячно путем наличных расчетов не позднее «__» числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем. Наниматель вправе досрочно исполнять обязательства по внесению платы за найм.

6.4. Установленная плата за наем Жилого дома не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

6.5. Оплату потребляемой электроэнергии, абонентской платы за интернет и телевидение, прочих коммунальных услуг осуществляет Наниматель.

6.6. Наймодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего договора отсутствуют задолженности по оплате потребляемой электроэнергии, абонентской платы за интернет и телевидение, прочих коммунальных услуг

7. Ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора

7.1. Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления Наймодателю соответствующего письменного уведомления в срок не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.

7.2. Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора только в случае грубого нарушения Нанимателем условий настоящего Договора путем направления Нанимателю соответствующего письменного уведомления не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора. Грубым нарушением условий настоящего договора в частности является нарушение срок внесения платы за найм более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

Договор в таком случае считается расторгнутым по истечении тридцати календарных дней с момента направления Найсмодателем соответствующего уведомления.

7.3. При не внесении Нанимателем платы за найм Жилого дома в течение двух месяцев, настоящий Договор считается расторгнутым.

7.4. Наниматель несет имущественную ответственность за ущерб, причиненный Объекту, за вред, причинённый владельцам прилегающих помещений и земельных участков, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя или лиц, с ним проживающих.

7.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Жилой дом, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания, Наниматель вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за найм Объекта.

7.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

8. Особые условия

8.1. В случае невозможности выкупа Жилого дома неотделимые улучшения, произведенные в Жилом доме Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения стоимости.

8.2. С момента передачи от Наймодателя риск случайной гибели Жилого дома переходит к Нанимателю.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

9.3. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия — в судебном порядке.

9.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

9.5. Стороны обязуются считать положения настоящего Договора конфиденциальной информацией и не разглашать его условия третьим лицам.

9.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

10. Подписи Сторон

Выдача исполнительного листа

Исполнительный лист служит документальным подтверждением результатов судебного разбирательства. На его основании истец может рассчитывать на восстановление законных прав и принудительное взыскание задолженности в свою пользу. В статье подробно рассмотрена процедура получения этого исполнительного документа и ее особенности.

Закон о выдаче исполнительных листов

Основными нормативными актами, регулирующими порядок выдачи исполнительных листов в суде, являются Гражданский и Арбитражный процессуальные кодексы РФ, а именно: ст. 428 ГПК РФ и ст. 319 АПК РФ. Стандартные формы и требования к оформлению этого вида документов утверждены Постановлением Правительства №579. Процедура возбуждения, ведения и завершения исполнительного производства на основании предъявленного листа описана в ФЗ №229.

Порядок получения исполнительного листа

Важно учитывать, что получение ИЛ носит заявительный характер. В автоматическом режиме суд не формирует и не выдает исполнительные листы. Заметим, что такие правила начали действовать только с 2018 года.

Узнайте о своем долге Бесплатная онлайн проверка судебной задолженности Узнать задолженность

Срок выдачи

Исполнительный лист выдается судом взыскателю только после вступления решения суда в законную силу. Чаще всего забрать лист можно не раньше, чем через месяц после объявления решения. Этот месячный срок выделен для возможного обжалования принятого решения в вышестоящих судебных инстанциях.

В некоторых случаях ИЛ можно забрать сразу в день вынесения решения, а именно:

  • задержка исполнения судебного решения связана с риском для жизни ответчика;
  • суть судебного разбирательства – устранение в проведении выборов местного или федерального уровня;
  • взыскание наложено на скоропортящийся товар;
  • решение суда содержит требования о выдворении из страны иностранцев или о возвращении в Россию ребенка, вывезенного незаконным путем.

Как узнать готов ли исполнительный лист

Взыскатели стремятся получить исполнительный лист по решению суда по гражданскому или арбитражному делу в кратчайшие сроки. Для того чтобы не терять время на бессмысленное ожидание, истец вправе оформить согласие на смс-информирование о стадиях рассмотрения дела. Как только лист будет готов, ему придет соответствующее сообщение на телефон. Кроме того, истец и ответчик вправе ежедневно обращаться в канцелярию суда и знакомиться с информацией, в какой стадии находится дело.

Заявление на выдачу

Законом не установлено точного образца заявления на выдачу исполнительно листа. Исходя из имеющейся практики судебного документооборота, рекомендуем включать в заявление следующие сведения:

  • наименование суда — адресата;
  • данные заявителя;
  • номер дела, дата рассмотрения и объявления решения;
  • просьба о получении на руки исполнительного листа или о его передачи в Службу приставов;
  • дата, подпись.

Что проверить при выдаче

К сожалению, оформление исполнительного листа не исключает появление в нем фактических ошибок, исправление которых всегда занимает дополнительное время. Чтобы получить ИЛ без ошибок, ответчику следует его сразу проверить, прежде чем расписаться в уведомлении о получении. Перечислим основные моменты, на которые нужно обращать внимание:

  • Стандартный бланк. Законом предусмотрено изготовление номерного типографического бланка для каждого ИЛ.
  • В документе указан корректный номер дела и верная дата принятия решения.
  • Отсутствие ошибок в реквизитах районного суда, данных ответчика и взыскателя. Для физлиц проверяем ФИО, адрес, идентификатор (ИНН или СНИЛС). Для юрлиц – наименование, юридический адрес, фактический адрес, ИНН, ОГРН.
  • Требования, указанные в ИЛ, четко совпадают с решением суда.
  • Корректность указания даты выдачи листа и срока его предъявления к взысканию (максимум 3 года).
  • Наличие подписи судьи и круглой печати.

Что делать, если ИЛ содержит ошибку

  • Если ошибка обнаружена до подписи в уведомлении, то для ее устранения взыскателю достаточно указать на нее специалисту. Исправления делаются несколько дней.
  • Если ошибка выявлена на стадии исполнительного производства или принудительного взыскания, взыскателю придется оформить специальное заявление об исправлении ошибок и ждать его рассмотрения в общем порядке.

Дополнительные ложности могут возникнуть, если ошибку содержит само судебное решение. В этом случае по заявлению взыскателя суд выносит специальное определение об исправлении ошибок и описок, которое нужно предъявлять в исполнительный орган совместно с ИЛ.

Что делать, если оригинал утерян

В случае утери оригинала просто взять копию исполнительного листа в суде не получится. Истцу придется документально подтвердить, что документ утерян, и написать заявление на выдачу дубликата. Если документ потерян по вине должностного лица, например, пристава, то в отношении этого виновного лица возбуждается дело об административном правонарушении и выписывается штраф в 2500 рублей.

Как и куда подавать исполнительный лист после получения

Получив ИЛ, взыскатель вправе предъявить его для принудительного исполнения:

  • в ФССП;
  • в банк;
  • в бухгалтерию предприятия по месту работы ответчика;
  • в Минфин или Казначейство.

Направление листа судом в ФССП

Истец вправе не забирать ИЛ из суда, а оформить ходатайство о его направлении непосредственно в ФССП. В этом случае исполнительный документ передается по защищенным каналам связи в электронном виде. В заявлении нужно указать корректное территориальное подразделение ФССП для получения ИЛ.

Эксперт сайта Руководитель общественной организации по защите прав потребителей финансовых услуг. Задать вопрос Исполнительное делопроизводство возбуждается по месту проживания ответчика, исключение – вопрос о взыскании алиментов может быть решен по месту регистрации взыскателя.

Особенности получения исполнительного листа в арбитраже

Процедура и срок выдачи исполнительного листа по делу, рассмотренному арбитражным судом, аналогичны правилам ведения гражданских дел. Особенностями можно считать несколько правил:

  • Заявление в арбитраж от имени истца-организации подписывает руководитель или иное доверенное лицо.
  • Если ответчиками выступает несколько лиц организаций, исполнительные листы могут быть выданы в соответствующем количестве. Суд в каждом таком ИЛ указывает сумму и место исполнения конкретной части судебного решения.

Может ли ответчик получить исполнительный лист

За получением листа может обратиться лично истец или его доверенное лицо. Выдача исполнительных документов ответчику не предусмотрена исходя из сути юридического документа. Исключение составляют случаи, когда суд рассматривает дела по встречным искам с разнородными требованиями, не подлежащими взаимозачету. Рассмотрев такое дело, суд может выдать разные независимые исполнительные листы обеим сторонам спора. Данные исполнительные документы могут быть предъявлены к исполнению независимо друг от друга.

С какой даты договор считается расторгнутым?

Как определяется момент расторжения договора?

Дата расторжения договора и последний день действия договора

С какого момента договор считается расторгнутым при отказе участника сделки от ее исполнения?

Как определяется момент расторжения договора?

Порядку расторжения договора, а также вопросам вычисления дня, с которого ранее подписанный документ признается прекращенным, посвящены ст. 450–453 ГК РФ. Обозначенные нормы указывают, что конкретная дата прекращения обязанностей по договору должна определяться в зависимости от того, в каком порядке происходит расторжение сделки. Перечень оснований для разрыва контракта приводится в нормах ГК РФ:

  • Односторонний отказ от договора (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ), если таковой предусмотрен в самом документе или допускается в силу закона. Например, согласно п. 2 ст. 467 ГК РФ продавец по соглашению о поставке получает право на односторонний отказ от сделки в том случае, если в тексте соглашения не определен ассортимент товаров либо порядок его определения, но из существа сделки вытекает, что товар должен быть поставлен в определенном ассортименте.
  • Односторонний отказ от контракта, в случае если контрагент не имеет необходимых лицензий или прав на исполнение взятых на себя обязательств (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ).
  • Расторжение контракта ввиду существенного изменения условий, о которых стороны не знали и не могли знать при заключении сделки (п. 1 ст. 451 ГК РФ), по соглашению сторон или в судебном порядке.
  • Расторжение контракта при наличии обоюдного согласия на него обеих сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
  • Расторжение договора на основании судебного решения по требованию одной из сторон. Например, заявление такого требования допускается при наличии существенных нарушений условий сделки со стороны контрагента, исходя из требований п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Дата расторжения договора и последний день действия договора

Общее правило определения последнего дня действия договора, согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, гласит, что договор, прекращаемый по обоюдной воле сторон, является расторгнутым с момента заключения соответствующего соглашения, если стороны не определят иное. Таким образом, формально в данной ситуации последним днем действия договора будет либо специально указанный сторонами день, либо день подписания соглашения о расторжении сделки. Однако из данного правила могут быть исключения. В ст. 452 ГК РФ говорится, что форма документа о прекращении сделки должна быть аналогична основному договору. При несоблюдении обозначенного требования соглашение о разрыве договора ввиду требований ст. 163 ГК РФ ничтожно.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Следовательно, в случае наличия обязанности осуществить госрегистрацию соглашения (перехода прав по нему) либо нотариально заверить его согласно ст. 163 и 164 ГК РФ, оно будет считаться расторгнутым с момента визирования факта расторжения госрегистратором или нотариусом.

Особенности судебного расторжения сделки

В случае если решение о расторжении сделки принято судом, то, согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, договор считается расторгнутым после того, как решение вступит в силу. При этом обозначенная норма не допускает диспозитивности, следовательно, суд не вправе определить иную дату расторжения сделки, даже если на этом настаивает одна из сторон.

Стоит помнить, что на судебное разбирательство может потребоваться значительное время. Так, например, согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ обращаться в суд сторона вправе только лишь после получения отказа от другой стороны расторгнуть договор. А если предложение о расторжении сделки осталось без ответа, то через 30 дней (если иной период не обозначен в договоре, предложении его расторгнуть или законе).

Ст. 154 ГПК РФ определяет, что суду дается 2-месячный срок на рассмотрение гражданского дела. А само решение, исходя из положений ст. 209 и 321 ГПК РФ, вступит в силу лишь через 1 месяц, если не будет обжаловано.

Соответственно, добросовестный предприниматель всё это время будет обязан выполнять условия договора, несмотря на наличие существенных нарушений со стороны своего контрагента.

Подпишитесь на рассылку

Однако пп. 4 и 5 ст. 453 ГК РФ оставляют за добросовестной стороной право:

  • на взыскание убытков, которые причинены расторжением сделки;
  • на получение компенсации согласно ст. 1102 ГК РФ за исполненную часть сделки.

Госрегистрация расторгнутого судом соглашения

Поскольку нормы ГК РФ прямо не указывают, необходима ли государственная регистрация расторгнутого судом договора, переход прав собственности по которому подлежит госрегистрации, то на практике следует руководствоваться положениями п. 52 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ «О некоторых…» № 10/22, который указывает, что судебное решение по таким делам является лишь основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП. Следовательно, датой расторжения договора, подлежащего регистрации в Росреестре, будет считаться именно дата внесения соответствующих изменений, а не вынесения судебного решения.

В отличие от госрегистрации судебное решение о расторжении нотариальной сделки является основным документом, и дополнительного визирования факта расторжения соглашения в этом случае у нотариуса не требуется, исходя из положений п. 1 ст. 163 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, 16 АПК РФ.

С какого момента договор считается расторгнутым при отказе участника сделки от ее исполнения?

Скачать форму уведомления о расторжении договора

В случае одностороннего отказа от сделки, если таковой возможен в силу договора или закона согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, сделка будет считаться расторгнутой с момента получения одной стороной уведомления об отказе от ее исполнения, направленного другой стороной, если только в самом договоре стороны не изложат данный вопрос иначе. Следовательно, дата получения такого уведомления (при отправке заказного письма — дата его принятия от сотрудника почты) и будет являться днем расторжения сделки.

Что касается отказа от сделки при отсутствии прав у контрагента на ее исполнение, то у пострадавшей стороны имеются 2 варианта в зависимости от наличия или отсутствия убытков:

  • Отказ путем направления уведомления. Соответственно, датой расторжения соглашения будет дата получения такого письма.
  • Расторжение сделки в судебном порядке с одновременным взысканием компенсации причиненных убытков, право на которую предоставлено п. 3 ст. 450.1 ГК РФ. Датой расторжения такого договора будет обретение юридической силы решения суда (государственная регистрация расторжения сделки).

***

Подводя итог, отметим, что дата прекращения договора определяется нормами ГК РФ в зависимости от того, в какой форме была заключена сделка, а также от того, каким образом происходит ее расторжение.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *