Сколько действителен кадастровый паспорт на земельный участок?

Наличие земельного участка в частной собственности подразумевает соответствующее оформление сопутствующих документов. Один из них – кадастровый паспорт. Без постановки на кадастровый учет невозможно совершить с наделом никаких правовых действий. Читайте, какой срок действия кадастрового паспорта на земельный участок предусмотрен, нужно ли его менять и при каких обстоятельствах.

Особенности кадастрового паспорта на землю

Постановка на кадастровый учет – обязательная процедура для всех объектов недвижимости и форм собственности. Без этого невозможно продать, подарить, передать имущество в наследство, в залог, аренду и т.д.

Эта процедура регулируется Земельным кодексом РФ и ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Земельным законодательством установлено, что постановка участка на кадастровый учет необходимо для совершения в отношении него юридически значимых действий.

Ранее после регистрации выдавался кадастровый паспорт, но с 2017 года это упразднено. Теперь вся информация содержится в выписке из ЕГРН.

Кадастровый паспорт включает в себя четыре раздела. В каждом из них содержатся сведения об участке:

  1. Раздел B1 – основной. В нем перечисляются основные характеристики земельного надела, а именно: кадастровый номер, адрес и координаты местоположения, категория и вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, данные о правах на участок и его владельце.
  2. Раздел B2 – графический. Здесь показано схематическое изображение участка по результатам межевания. Если межевания не проводилось, раздел остается пустым.
  3. Раздел B3 включает сведения об обременениях и праве пользования участком третьими лицами. Здесь же прописывается, есть ли части участка, которые сдаются в аренду, конфискованы или арестованы.
  4. Раздел B4 представляет собой графическое изображение существующих обременений.

Если на земле нет никаких обременений, разделы B3 и B4 будут отсутствовать. На этих страницах могут содержаться данные, например, о линиях электропередач, проходящих по участку, и праве доступа к ним у электриков.

Если раздел B2 в кадастровом паспорте пустой, собственнику нужно провести межевание для установления границ. Без этого будет невозможно заключить какую-либо гражданско-правовую сделку в отношении земельного участка.

Срок действия

Четко установленного срока действия кадастрового паспорта на земельный участок в законодательстве нет. Принято считать, что этот документ действует бессрочно.

Вносить изменения в кадастровую документацию необходимо при наличии любых корректировок на земельном участке. Особенно это касается смены собственника и территориальных изменений. Кроме того, информация подлежит инвентаризации каждые пять лет.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 450-73-63
(Москва)

+7 (812) 313-21-70
(Санкт-Петербург)

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Можно выделить следующие ситуации, при которых необходимо вносить корректировки в кадастровую документацию:

  • изменение границ земельного участка;
  • возведение новых капитальных строений на территории надела;
  • изменение адреса расположения;
  • смена собственника;
  • изменение данных общегражданского паспорта собственника;
  • смена места жительства собственника.

Наличие актуальных сведений в кадастровых документах необходимо в ряде случаев:

  • для заключения гражданско-правовых сделок;
  • для предоставления в судебные органы, если, к примеру, проходят тяжбы с соседями или совладельцами;
  • при оформлении банкротства;
  • при оформлении кредита под залог земельного участка;
  • для целей страхования;
  • при получении разрешения на строительство;
  • при передаче участка в аренду.

Несмотря на то, что срока действия нет, в действительности корректировки в кадастровые сведения вносятся довольно часто. Нередкой причиной этому выступает изменение кадастровой стоимости земельного участка или категории, к которой он относится. Отслеживать изменения можно на официальном сайте Росреестра.

Как внести изменения в кадастровый паспорт?

Для внесения корректировок необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения земельного участка. Если личное обращение собственника невозможно, направить документы и заявление можно посредством почты. В этом случае потребуется отправить заказное письмо с описью вложений. К оригиналам прикладываются копии, заверенные нотариально.

Еще один дистанционный способ внесения изменений – отправка заявки через официальный сайт Росреестра. Однако в этом случае потребуется наличие электронной подписи.

При личном обращении необходимо передать сотруднику учреждения общегражданский паспорт, правоустанавливающие и технические документы на землю. Специалист заберет оригиналы и выдаст вам расписку, в которой будет содержаться перечень принятых бумаг и дата, когда процедура будет завершена. В назначенный день необходимо явиться и получить готовые документы.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Итак, срок действия кадастрового паспорта на земельный участок не ограничен законодательно. Тем не менее, при необходимости и изменении существенных сведений требуется скорректировать и кадастровую информацию в документах. В противном случае они будут не действительны.

Главные вопросы о переходе на удаленку. Как работать дома и не потерять в деньгах

Дистанционная работа — не повод бездельничать и не отпуск за свой счет, а простой перенос работы из офиса домой из-за сложной эпидемиологической обстановки. 18 марта губернатор Подмосковья Андрей Воробьев обратился к работодателям региона с призывом позволить максимальному числу сотрудников работать из дома. Он обратил внимание на то, что особенно важен такой переход для родителей детей младшего возраста, которые не готовы вести своих малышей в школы и детские сады.

При этом он добавил, что удаленная работа ничем не должна отличаться от обычной офисной. «Помните, что это не вынужденный отпуск за свой счет. Сотрудники должны выполнять свои обязанности с полной выплатой зарплаты», — заявил губернатор.

Такие рекомендации выходят по всей России — власти Москвы, Петербурга, Воронежа и других городов-миллионников уже выступили с аналогичными предложениями.

Сейчас вопросы о том, как организовывается дистанционная работа и какие изменения она может привнести в быт сотрудников компаний, возникают все чаще. «360» отвечает на основные из них.

Зарплаты не понизят?

По мнению государственного инспектора труда Федеральной службы по труду и занятости Ольги Петровой, волноваться за свои ставки россиянам не стоит, так как срочно понизить заработную плату не позволяет Трудовой кодекс РФ.

«Зарплата устанавливается трудовым договором, и если она меняется, то для этого должны быть основания, например, если обе стороны договорились», — сказала она.

Более того, если в штатном расписании компании установлены оклады сотрудников, то для их изменения должны быть веские причины. «Зарплата не меняется одному человеку, если на такой должности есть несколько человек. А вот изменить премиальную часть можно по договоренности», — добавила Петрова.

При этом инспектор отметила, что работодатель может сократить часть своих сотрудников, но и это не удастся сделать в одночасье — для таких ситуаций кодекс предусматривает довольно серьезную процедуру. Работнику должны сообщить о сокращении не меньше чем за два месяца и выплатить пособие в размере нескольких зарплат.

То есть в одностороннем порядке у работодателя нет законных оснований изменить зарплату, только если в части премирования. И то если он хочет отменить премии, то он либо договаривается с сотрудником в договоре, либо за два месяца должен предупреждать

Ольга Петрова.

То есть без согласия обеих сторон никаких изменений в окладах сотрудников произойти не может — за этим-то и следит Федеральная служба по труду и занятости.

Можно ли уйти на удаленку самостоятельно?

Юрист и эксперт по трудовому праву Валентина Яковлева рассказала «360», что, в принципе, ситуация с удаленкой в России довольно непростая. Прежде всего, потому что подобные экстренные ситуации, как сейчас, в Трудовом кодексе просто не предусмотрены.

Более того, по ее словам, в ТК нет понятия удаленной работы как такового — есть дистанционная работа и надомная работа, в сегодняшних обстоятельствах речь идет о первом понятии.

«Если дистанционный формат работы позволяется, то чтобы изменить офисную работу на дистанционную, нужно заключить дополнительное соглашение к трудовому договору», — объяснила Яковлева.

При этом изменения в договор, как и в случае с заработными платами, могут вводиться только в том случае, если обе стороны согласны с ними. «То есть работник пишет заявление, работодатель соглашается, и они подписывают соглашение», — добавила она.

В том же случае, если работодатель настаивает на смене формата работы, а сотрудник не согласен, ему должны дать не меньше двух месяцев на подготовку к переходу, который начальство может оформить официальным решением. Но заставить работодателя перевести людей на дистанционную работу нельзя даже в условиях пандемии коронавируса.

Идеальная ситуация, когда заемщик оформляет договор займа на согласованных условиях и своевременно погашает задолженность.

Обе стороны соглашения получают то, ради чего сделка заключалась.

Все меняется в случае ненадлежащего или полного уклонения от исполнения взятых на себя заемщиком финансовых обязательств.

Займодавец никогда, и ни при каких обстоятельствах не «забудет» и не простит образовавшийся долг, но законодательство четко устанавливает сроки, в течение которых необходимо произвести ряд юридических действий для взыскания задолженности. Речь идет об исковой давности.

Срок исковой давности по договору займа

Заемные правоотношения регулируются гражданским законодательством, следовательно, к требованиям по исполнению финансовых обязательств в части погашения задолженности применяется общий срок исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ он составляет 3 года.

Важно понимать с какого момента начинается истечение рассматриваемого периода. Как правило, эти моментом считается конечная дата возврата задолженности по соглашению, если она прямо указана в договоре.

В случае, если имело место переуступки права требования, то начало течения срока исковой давности по займу начинается с момента, когда первоначальный займодавец узнал или должен был узнать о нарушении его права на погашение суммы кредита.

Проще говоря, это период, в течение которого займодавец имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности.

Важно отметить, что невозможно расторжение договора займа по инициативе заемщика по причине его финансовой несостоятельности или нежелания выплачивать задолженность.

Если заемщик не исполняет обязательства

Первое, что будет, если не платить займ, это повышенное внимание со стороны заемщика в отношении должника. С момента, когда текущая задолженность перешла в категорию просроченной заемщик приобретает статус должника.

Можно выделить несколько ключевых этапов действий займодавца в процессе взыскания задолженности:

  • претензионная работа;
  • досудебное урегулирование спора;
  • исковое производство;
  • принудительное взыскание или списание долга.

Претензионная работа

Для начала займодавец постарается вразумить заемщика и подтолкнуть на исправление сложившейся ситуации путем направления рекомендательных уведомлений, а также письменных требований погасить просрочку.

Если должник продолжит уклоняться от исполнения финансовых обязательств, то в ближайшей перспективе можно ожидать подготовку к расторжению договора займа по инициативе займодавца.

Судебное разбирательство

Соблюдение сроков исковой давности является важной составляющей в процессе взыскания задолженности. Принудительное взыскание через суд является единственным законным способом принудить заемщика выплатить образовавшуюся задолженность.

Если не соблюсти установленный период на обращение в суд, то займодавцу придется произвести списание займа по сроку исковой давности.

Подача искового заявления в суд вовсе не означает, что параллельно будет подготовлено соглашение о расторжении договора займа.

Другими словами, займодавец обратится в суд для взыскания уже имеющейся просроченной задолженности, при этом обязательства по соглашению остаются в силе, и каждый день на сумму долга будут начисляться штрафные санкции и проценты, если они предусмотрены в договоре.

Быстрые займы

Микрофинансовые организации стали своего рода спасательным кругом для граждан, попавших в трудное материальное положение, и в то же время якорем, который может в считанные месяцы затянуть заемщика в долговую яму.

Что будет если не платить быстрый займ, во многом зависит от методов работы и порядочности МФО.

В большинстве случаев заемщик получит иск в суд, а также постоянные и навязчивые попытки контактировать сотрудников МФО с заемщиков.

В некоторых ситуациях руководители микрофинансовых организаций принимают решение о целесообразности продажи неликвидного портфеля клиентов коллекторским организациям.

О методах работы коллекторов неоднократно освещалось в сюжетах новостей, да и в интернете достаточно подробной информации. Поэтому, лучше не узнавать на себе лично, что будет, если не отдавать займ.

Важно понимать, что МФО, как и банковские организации никому не навязывают насильно свои услуги.

Оформить кредит или заем на заранее невыгодных условиях – решение исключительно заемщика, и ему же отвечать в дальнейшем за свои действия или бездействия.

(оценок нет) (Всего просмотров 548, сегодня: 1 )

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *