Сколько действительна госпошлина на регистрацию брака?

Что изменится для покупателей новостроек с 1 июля

Рассказываем, как покупать квартиры в новостройках по новым правилам

С 1 июля 2019 года в России переходят на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета.

Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.

Как будут заключаться сделки

Принципиально схема покупки жилья через эскроу-счета не отличается от существовавшей ранее, когда после регистрации договора долевого участия в Росреестре дольщик вносил средства на счет девелопера, который мог пользоваться ими по своему усмотрению. Согласно поправкам в 214-ФЗ «О долевом строительстве…», с 1 июля 2019 года эта схема немного изменится.

Теперь при покупке жилья в новостройке дольщик сначала должен подписать договор долевого участия с девелопером. Потом это соглашение регистрируется в Росреестре. После этого банк, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. Теперь в договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.

Если квартира покупается в ипотеку, деньги на счет эскроу переводит банк-кредитор. Как только нужная сумма от покупателя или банка-кредитора поступает на спецсчет, обязательства участника долевого строительства по оплате ДДУ считаются выполненными.

Антонина Друева, руководитель юридического департамента «Миэль-Новостройки»:

— Основное изменение в логистике денежных потоков — деньги дольщиков становятся доступны застройщику только после того, как дом достроен, введен в эксплуатацию, а квартиры переданы приобретателям. Если же застройщик нарушает условия договора, то деньги должны быть возвращены приобретателям жилья.

Что такое эскроу

Эскроу — депонирование средств до завершения возведения новостройки. В отличие от сберегательного, проценты на средства не начисляются, банк (агент эскроу) тоже не получает вознаграждения. По сути, покупатель (депонент) открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются на срок, не превышающий дату ввода дома в эксплуатацию (по проектной декларации) плюс шесть месяцев (такой срок отводится на передачу ключей).

Как оформить договор:

  1. Девелопер и покупатель заключают ДДУ, в котором указывается условие оплаты с использованием эскроу. После подписания договор регистрируется в Росреестре, эта процедура занимает до девяти дней.
  2. После официальной регистрации ДДУ дольщик, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор, и банк открывает эскроу-счет. Покупатель вносит деньги на свой счет одновременно или в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Этот процесс займет около трех дней, если в договоре не указаны другие условия.

Таким образом, по новым правилам процедура оформления сделки через эскроу-счет занимает около двух недель. Дальше остается ждать, когда застройщик сдаст объект в эксплуатацию и передаст дольщику ключи. После сдачи дома банк переводит деньги со счета эскроу на специальный банковский счет застройщика.

Можно ли вернуть деньги со счета

Вернуть деньги с эскроу-счета покупатель может при расторжении ДДУ. Для этого существует несколько условий:

  • застройщик признан банкротом или в его отношении открыто конкурсное производство;
  • девелопер ликвидирован по решению суда;
  • компания передала квартиру в оговоренный срок.

Гарантии при банкротстве застройщика

Теперь в случае банкротства застройщика или других форс-мажоров покупатель не теряет деньги, так как они заморожены на эскроу-счете в уполномоченном банке. Дольщик вправе забрать средства со спецсчета и потратить их по своему усмотрению или оставить и потребовать передачи квартиры через суд, если дом построен. Как и сейчас, клиент может подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:

— На текущий момент крупными застройщиками получено достаточное количество разрешений на строительство, что позволит вести процесс без ключевых изменений. Мелким, более слабым игрокам придется сложнее — у них недостаточно собственных средств для строительства объектов по новым правилам, а кредит они могут и не получить. Но, думаю, апокалиптичной картины для рынка ждать не стоит — крупные застройщики уже сейчас начинают предлагать желающим участвовать в бизнесе на условиях франшизы.

Если обанкротится банк

Средства на каждом счете эскроу застрахованы государством на сумму до 10 млн руб. Таким образом, подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах смогут вернуть полную сумму в случае банкротства банка, так как средняя стоимость жилья в России составляет около 3 млн руб.

Право работать с эскроу-счетами получат не все банки. Правительство в мае 2019 года снизило требования к кредитному рейтингу кредитных организаций, благодаря этому список банков, которые могут работать с такими счетами, увеличился с 63 до 100.

Переход на проектное финансирование в большей степени защитит дольщиков в массовом сегменте. Покупатели квартир в сегменте бизнес-, премиум- и элитном окажутся менее защищенными, так как цена 1 кв. м в самых дорогих новостройках Москвы может превышать 2 млн руб. Страховая сумма в 10 млн руб. для большинства элитных квартир — всего 10–15% от их полной стоимости, подсчитали в компании Savills. Впрочем, по словам экспертов компании, гарантий у покупателей нет и сейчас, так что это не ухудшит их существующее положение.

Ряд застройщиков сможет строить по старым правилам

С 1 июля 2019 года не все новостройки будут продаваться через эскроу. Власти дали возможность девелоперам продавать по старой схеме, если строительная готовность объекта составляет не менее 30%, а количество заключенных ДДУ — не менее 10%. Для проектов комплексного развития территории достаточно 15%-ной готовности, а для системообразующих компаний (входят ПИК и ЛСР) — 6%-ной.

С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги дольщиков напрямую в 70–80% новостроек, возводимых сегодня в Москве. При этом, по оценкам компании «Бест-Новострой», в течение двух-трех лет больше половины застройщиков Москвы будут работать в уже реализуемых проектах по старым правилам.

Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «МИЦ»:

— Девелоперу по-прежнему нужно будет продавать на более ранних стадиях, так как это позволит наполнять эскроу-счет. В зависимости от размера средств на нем по выбору компании будет снижаться ставка либо по проектному финансированию, либо по ипотеке для клиентов.

Как проконтролируют девелоперов

Поправки в законодательство о долевом строительстве ужесточили требования к застройщикам — нецелевое использование средств станет невозможно. Вся операционная деятельность застройщиков будет тщательно отслеживаться и проверяться уполномоченным банком. По сути, кредитная организация финансирует расходы девелопера по согласованному проекту бюджета строительства (за вычетом собственных средств застройщика).

Деньги девелопера (и всех других структур, которые участвуют в возведении объекта) будут находиться в одном банке на одном счету. Это позволит кредитору контролировать переводы на всех этапах. Застройщик должен предоставлять банку обоснования для перевода средств, а финансовая организация может отказать в проведении сомнительной операции.

Застройщики обязаны размещать информацию о компании и объектах строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Это позволит сделать информацию о компании и объектах открытой, а документооборот — прозрачнее.

Видео: что поменяется на рынке строительства с 1 июля

Банк данных

Уважаемые кандидаты в замещающие родители!

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции с 20 марта 2020 г. Минпросвещения России введены ограничения по предоставлению государственной услуги по предоставлению гражданам информации о детях, оставшихся без попечения родителей, из федерального банка данных о детях, оставшихся без попечения родителей, для передачи их на воспитание в семьи граждан, выдаче предварительных разрешений на усыновление (удочерение) детей в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (распоряжение от 19 марта 2020 г. № Р-24):

  • предоставлять производную информацию о детях, оставшихся без попечения родителей, кандидатам в усыновители, опекуны (попечители), состоящим на учете в государственном банке данных о детях, оставшихся без попечения родителей, посредством телефонной, почтовой или электронной связи;

  • приостановить личный прием граждан, обращающихся в федеральный банк данных о детях, оставшихся без попечения родителей, с целью постановки на учет и предоставления информации о детях, оставшихся без попечения родителей, из федерального банка данных о детях, оставшихся без попечения родителей, для передачи их на воспитание в семьи граждан, а также получения направлений на посещение детей, оставшихся без попечения родителей, до особого распоряжения о снятии ограничительных мероприятий;

  • приостановить личный прием граждан, обращающихся в федеральный банк данных о детях, оставшихся без попечения родителей, с целью получения предварительных разрешений на усыновление (удочерение) детей в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до особого распоряжения о снятии ограничительных мероприятий.

Отказ от наследства в пользу сестры

Иногда неожиданно открывшееся наследство после радости и восхищения вызывает огорчение. Ведь за имуществом может стоять множество долгов, которые станут тяжким бременем для преемника.

Также не стоит забывать о больших затратах на переоформление наследства и оплату государственных налогов. В таком случае закон предусмотрел вариант отказа от наследства. Этим правом пользуются многие наследники. По статистическим данным от имущества отрекается каждый восьмой претендент.

Главными причинами непринятия наследства являются:

  • задолженности завещателя (например, невыплаченные кредиты, счета коммунальных услуг);
  • большие налоги и дорогое переоформление (нередко после прохождения всех юридических процедур у преемника остаются копейки от наследства);
  • невозможность распределения имущества между несколькими претендентами (например, когда в право наследства, которым является 1-комнатная квартира, желают вступить все три преемника);
  • дом или квартира находятся в плачевном состоянии. Для их восстановления понадобятся колоссальные средства;
  • преемник не любит бумажной волокиты и не желает проходить все необходимые юридические процедуры. Особенно это касается граждан, которые проживают далеко от наследуемого имущества.

Можно ли отказаться от наследства

Закон предусматривает такой исход дела. Убедиться в этом можно, посмотрев ч. 2 ст. 1157 ГК РФ. Она говорит о том, что отказаться или принять имущество возможно на протяжении 6 месяцев после кончины наследодателя и открытия завещательного документа.

Однако если преемник пропускает установленный срок, ему следует подавать заявление на его восстановление, если имеются на то веские основания. Только после удовлетворения запроса претендент имеет право решить данную проблему.

В юриспруденции существует такое понятие как фактическое принятие наследства.

Под этим понимают:

  • забота об имуществе, его целостности и сохранности;
  • проведение ремонтов, восстановление дома или квартиры, расчеты по долгам.

Чтобы восстановить пропущенный период, следует иметь уважительные причины на это.

К ним относят:

  • тяжелую болезнь;
  • пребывание наследника в длительной командировке в другой стране;
  • различные противостояния в принятии отказа со стороны других граждан. Сюда относится и противодействие юриста, когда тот не дает ход процедуре.

Возможен ли отказ от наследства в пользу сестры

Преемник имеет право отказаться от наследства, не заботясь об его участи, или же передав свои полномочия другому претенденту, желая определить судьбу дома или квартиры.

Последний вариант предполагает передачу имущества кому-нибудь из родственников, находящихся в очереди наследования, или же тому, кто указан в завещательном документе самим наследодателем (только если гражданин не был лишен такого права в судебном порядке).

При этом согласие отказополучателя не понадобится. Отказ считается односторонней сделкой. Нередко после кончины человека остается квартира. Если он имел несколько детей, то распределить жилплощадь будет сложно. Однако если один из родственников проживал вместе с родителем и ухаживал за ним, а двое других жили со своими семьями, то, скорее всего, они откажутся от квартиры в пользу первого.

Есть ли возможность у наследника отказаться от материальных благ в пользу сестры или брата? Следуя букве закона, это вполне реально. Такие родственники находятся во второй очереди. Если они умерли, то часть наследства могут получить племянники.

Как отказаться от наследства в пользу сестры

Отказаться от наследственного имущества – значит, совершить определенное юридическое действие. Не стоит поддаваться ложному мнению, что пассивность может решить данную проблему. Само собой ничего не произойдет. Желательно официально регистрировать свое заявление. Для этого следует написать отказной документ, обратившись к специалисту в нотариальную контору.

Бумага составляется достаточно быстро, не требуя от наследника глубоких юридических знаний. Существует несколько видов отказа. Безусловное не подразумевает название лица, которое может получить наследство.

Например: «Я, Иванов Сергей Васильевич, отказываюсь от своей доли в наследстве моей матери Ивановой Софьи Константиновны, скончавшейся 13 декабря 2014 года». «Шапку» должен помочь составить юрист, занимающийся делопроизводством. В нотариальных конторах всегда есть образцы, которые можно рассмотреть.

Скачать пример заявления для безоговорочного отказа от наследства можно здесь.

Отказ в пользу других преемников подразумевает отказ от наследства с указанием конкретного гражданина. В данном примере речь идет о сестре. Это может выглядеть так: «Я, Сидорова Анна Николаевна, отказываются от положенной мне доли в наследстве в пользу Сидоровой Валерии Николаевны – моей сестры, которая проживала по одному адресу с моим отцом Сидоровым Николаем Григорьевичем».

Вариант написания такого заявления также можно скачать на сайте здесь.

При составлении данных документов причину отказа указывать не следует. Стоит помнить о том, что изменить свое решение будет невозможно. Если от наследства отказывается взрослый и дееспособный гражданин страны, то он не нуждается в согласии своих родственников, например, супруга.

Преемника, который желает отказаться от имущества, может представлять другой человек. Для этого нужна доверенность, в которой будут оговорены полномочия последнего. Данный способ используют в том случае, если претендент проживает далеко от наследства или за пределами страны.

Такой вид отказа не требует оплаты каких-либо налогов. Заплатить придется юристу, которому подается отказное заявление. При этом не выдается никаких бумаг, подтверждающих отказ. Процедура проходит регистрацию в специальной книге для ведения наследственных дел.

Что такое обязательная доля в наследстве?

Как отказаться от наследства заранее,

Зачем оформлять отказ от наследства

Писать отказное заявление необходимо. Об этом говорит законодательство. В противном случае игнорирование таких важных юридических процедур может иметь неприятные последствия. Наследник, который позаботился об оформлении отказа, значительно облегчает жизнь другим преемникам.

Конечно, если он не рассчитывает получить свою выгоду от наследства. Например – мать и дочь записаны в завещательном документе, который создан их отцом и мужем, как преемники. Посоветовавшись, вся семья решила оформить имущество на мать. В случае каких-либо изменений они планируют его переоформить.

Однако, согласно закону и для спокойствия всей родни матери и дочери лучше всего обратиться к юристу, и с одной стороны подать заявление о получении наследства, а с другой – об отказе. Таким образом, все договоренности стали бы прозрачными и в дальнейшем это не вызвало бы никаких споров.

Иногда преемники специально отказываются от материальных благ для того, чтобы не оплачивать государственные налоги. Например, наследство могут получить дети наследодателя и племянник.

Заранее договорившись, племянник пишет отказное заявление. Ведь ему необходимо заплатить пошлины в размере 0,6 %, а детям – 0,3. В итоге, налог оплачивают последние. После получения наследства родственники производят раздел имущества.

Какие документы нужны для отказа от наследства

Любой преемник, который претендует на материальное состояние, имеет полное право отказаться от предлагаемого ему наследства. Это может быть связано с любыми жизненными обстоятельствами.

Например, нежелание получать от наследодателя каких-либо материальных благ, негативное отношение к покойному. Однако, чаще всего преемнику неприятно узнавать о долгах, которые необходимо будет отдавать после вступления в право наследства.

Чтобы официально отказаться от наследства, следует обратиться к нотариусу, или провести процедуру через своего представителя. Понадобится написать отказное заявление по форме. Найти пример оформления можно у юриста.

Также нужно подготовить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность преемника, или же доверенность;
  • документ, свидетельствующий о кончине завещателя. Он понадобится в любых ситуациях, связанных с наследственными делами;
  • подтверждение родственных связей покойного и получателя – наследование согласно закону или через завещательный документ.

Все это регистрируется у юриста в нотариальной конторе.

Была ли Запись полезна? 27 из 33 читателей считают Запись полезной.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *