Снять с кадастрового учета временный земельный участок

Земельный юрист Татьяна Скворцова

тел, WhatsApp: 8-908-080-00-35

Может ли администрация снять с кадастрового учета «ничейный» земельный участок?

Долгое время существовала практика снятия с кадастрового учета земельных участков, которые администрация начала оформлять, но потом передумала.

Пример:

Организация решила на торгах приобрести пустующий земельный участок, например, для сельскохозяйственного производства. Подготовила его схему и обратилась в местную администрацию с заявлением об ее утверждении. Администрация утвердила схему. Организация заказала кадастровые работы, поставила земельный участок на кадастровый учет и стала ждать информации о назначении торгов. Порядок действий подробнее .

Но вместо того, чтобы провести торги, как положено по закону, администрация вдруг поменяла решение. Причина такой смены настроения может быть любой. Иногда она очевидна заявителю, но часто о ней можно лишь догадываться.

Так или иначе, администрация отменяет собственное распоряжение об утверждении схемы «в порядке самоконтроля» и обращается в кадастровую палату с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Что должна сделать кадастровая палата в этом случае?

Если такой участок поставлен на кадастровый учет до 01.01.2017 (т.е. до вступления в силу Федерального закона «О регистрации недвижимости» №218-ФЗ), то он имеет статус «временный». Временный участок администрация может снять с учета по своему заявлению, если на него еще не оформлены права (п. 7 ст. 72 Федерального закона №218-ФЗ).

Если же участок поставлен на учет позже 01.01.2017, т.е. уже на основании Федерального закона №218-ФЗ, то статус «временный» ему не присваивается. Он сразу получает статус «актуальный», даже если права на него не зарегистрированы.

Актуальный земельный участок, на который не оформлены права, снимается с учета автоматически через пять лет после постановки (пункты 14,15 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ). До этого момента администрация не вправе снять его с учета. Такой процедуры в законе нет.

Некоторое время существовало мнение, что отсутствие в законе соответствующей процедуры может быть компенсировано судебным решением, принятым по иску администрации о снятии участка с кадастрового учета. Однако Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2018 N 306-КГ18-16823 по делу N А55-12346/2017 такая практика признана порочной.

Фактически Верховный Суд разъяснил, что, если в законе нет необходимой процедуры, то суд не уполномочен ее выдумывать.

Таким образом, снятие земельных участков с кадастровго учета сильно осложнилось.

Обязаны ли суды применять позицию Судебной коллегии ВС в своих решениях?

Теоретически нет. Обязательными к применению являются только позиции Президиума Верховного Суда и Пленумов. Но практически, думаю, применять будут. Ведь суды стремятся к устойчивости своих решений и учитывают позицию более высокой инстанции.

Хорошо это или плохо?

Смотря для кого, как обычно. Снятие участка с кадастрового учета – это очень проблемный вопрос. Иногда добросовестный участник земельных отношений имеет такую потребность, поэтому жесткое ограничение в этой области мне представляется неверным. С другой стороны, в описанной ситуации, снятие участков с учета – это пространство для произвола администрации и создания необоснованных препятствий в оформлении прав на землю.

Подробнее о снятии участков с учета можно почитать в статье в моем блоге.

Материал подготовила Татьяна Скворцова

Записаться на консультацию к автору статьи можно по телефону

тел, WhatsApp: 8-908-080-00-35

e-mail: practica@bk.ru

Варианты помощи, если Вы не из Челябинска:

  • Письменный разбор ситуации со ссылками на закон и судебную практику. Разработка пошагового плана действий с учетом рисков. Ответ направляется на электронную почту. — от 4000 руб. (отличается от правового заключения отсутствием «красивого оформления» и более низкой ценой)
  • Подготовка иска, жалобы, отзыв или другого судебного документа по земельному спору, разработка позиции по делу — от 12 000 руб.;
  • Разработка сложного договора с земельной спецификой — от 10 000 руб.;

Об авторе подробнее

ВАЖНО! На этой странице представлены цены на работу конкретного исполнителя. Аналогичные услуги других наших исполнителей могут стоить дешевле. Чтобы уточнить стоимость работы, звоните

Что такое соцпакет, что входит в него? Вопрос, который часто волнует людей не только устраивающихся на работу и вышедших на пенсию, но и другие категории граждан, сталкивающихся с этим понятием. Не все смогут объяснить, что соцпакет из себя представляет, какого его содержание.

Разным категориям граждан государство предоставляет различные льготы, которые зависят от статуса человека. Есть соцпакеты, стимулирующие рождаемость, являющиеся стимулом к работе, позволяющие обрести гарантию надежности. Эти меры поддержки людей нужны для повышения показателей жизни. Соцпакет по сути своей это комплект льгот и услуг, созданных для поддержки человека в обществе.

Соцпакеты предоставляются в виде государственной помощи социально незащищенным слоям населения (здесь имеется в виду помощь детям, неработающим гражданам, инвалидам и другим, социально незащищенным категориям людей). Или работодателем сотруднику (данный пакет разрабатывается нанимателем самостоятельно).

Соцпакет от работодателя

Сегодня при выборе работы принято обращать внимание и на денежный эквивалент выполняемой работы, и на дополнительные блага, предлагаемые потенциальным работодателем, – на содержание социального пакета. Зачастую содержимое этого пакета и является решающим фактором при трудоустройстве.

Большая часть того, что озвучивают нам будущие работодатели в виде соцпакета, не имеет к нему прямого отношения. Сюда можно отнести: медстраховку, оплату больничного (отпуска), отчисления в Пенсионный Фонд – то, что предусмотрено обязательным соцпакетом. Наниматель просто не может не предоставлять эти услуги.

Возмещение затрат на личный транспорт, сотовую связь и обучение (или повышение квалификации) по данному профилю — все это только компенсация. Другое дело, если к этому обязательному набору наниматель предлагает еще что-то.

Льготы и компенсации на работе бывают тоже разные, но их все условно можно разделить на компенсационные и обязательные.

Обязательные — те, которые прописаны в Трудовом кодексе:

  1. Проценты, отчисляемые работодателем в Пенсионный фонд (ПФ);
  2. Бесплатные медуслуги (диспансеризация, больничный).

Компенсационные, то есть те ваши затраты, касающиеся работы, которые работодатель сможет вам возместить (компенсировать). Туда могут входить:

  • Плата за питание, расходы на дорогу до работы и обратно;
  • Добровольное медицинское страхование (ДМС);
  • Негосударственное пенсионное страхование;
  • Оплата расходов по коммунальным платежам;
  • Путевки в детские лагеря, другие места отдыха;
  • Оплата аренды жилья;
  • Оформление беспроцентного займа (например, для приобретения жилья).

А кроме этого, для каждого отдельного сотрудника может быть установлен отдельный перечень льгот, который может относиться и к семьям работающего.

Конкретный социальный пакет работодатель может составить сам и объем соцпакета может зависеть от специфики предприятия и финансовых возможностей компании. Список услуг оговаривается в трудовом или коллективном договорах. Значимость социального пакета по месту работы очень велика, так как он часто компенсирует недостаточную оплату труда.

Вообще, соцпакет, предоставляемый при устройстве на работу, предполагает выполнение нескольких видов функций, которые можно разделить на декларируемые и реальные. К декларируемым функциям можно отнести:

  1. Привлечение (оплата проезда до работы и обратно, оплата услуг связи, бесплатное медстрахование);
  2. Удержание (возможность получения каких-либо услуг кроме стандартного комплекта соцпакета – льготное ипотечное кредитование);
  3. Мотивация (оплата отпуска, предоставление мест в дошкольных учреждениях, путевки).

Но в действительности не всегда эти функции выполняются, поэтому те, которые действительно исполняются и помогают человеку, называются реальными.

Наличие хорошего социального пакета на данной работе служит дополнительным стимулом для работника. Это не только помогает привлечь новых сотрудников, но и удержать старые квалифицированные кадры.

Конечно, соцпакеты разных категорий госслужащих существенно отличается. Рядовой сотрудник может получить лишь минимальный набор услуг по соцпакету: униформа (если его работа предполагает определенный дресскод), оплата проезда на работу, частичная (или полная) оплата сотовой связи, питание, иногда сюда включается возможность получения финансовой помощи при возникновении внештатных ситуаций (смерть близкого родственника или свадьба).

Работнику среднего звена есть возможность получить более полный спектр услуг по соцпакету. Ему предоставляются путевки, оплачивается полностью сотовая связь, также обычно компенсируются затраты на бензин и питание, возможна оплата занятий в спортклубе, частично оплачивается добровольное медицинское страхование, можно даже рассчитывать на беспроцентный кредит.

Руководители высшего звена, кроме всего перечисленного, могут получить медицинское страхование всех членов семьи, прибавку к пенсии от самого предприятия, путевки на все семью, личный или корпоративный автомобиль с водителем и еще ряд услуг, перечень которых индивидуален.

Вообще, в законодательстве определение понятия «соцпакет» отсутствует, но есть другое понятие — «стандартный социальный пакет». Он подразумевает наличие таких благ, как: обязательные отчисления за работника (в ПФ), оплата больничного листа и отпуска по беременности (родам), предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска. Все это предусматривается при официальном трудоустройстве и обязательно для выполнения работодателем.

Так называемая, работа без официального трудоустройства, означает отсутствие положенных законодательством обязательных услуг и льгот.

Соцпакет от государства — кому он положен

Предоставление соцподдержки гражданам от государства закреплено законом. Какие категории граждан могут получить ее:

  • Инвалиды или участники войны, ставшие инвалидами, и лица, которых приравняли к ним;
  • Военнослужащие (сюда относятся пожарники и служащие полиции);
  • Бывшие заключенные концлагерей;
  • Ветераны боевых действий;
  • Жители блокадного Ленинграда;
  • Члены семей умерших инвалидов войны (участников или ветеранов боевых действий);
  • Инвалиды 1-3 групп;
  • Дети-инвалиды;
  • Участники чернобыльских событий и приравненные к ним.

Виды социальных пакетов разных категорий граждан

Содержание соцпакета для инвалидов обязательно должно включать получение бесплатных лекарств (перечень утверждается законодательно, а при получении лекарств обязателен рецепт), путевка в санаторий для лечения и оплата проезда до места лечения, льготы на проезд в пригородных направлениях. Предусматривается даже вариант получения части льгот в денежном эквиваленте, когда человек отказывается воспользоваться этими услугами.

Для пенсионеров по старости также имеется свой вид соцпакета, который обязательно включает в себя: бесплатные лекарственные препараты по основному заболеванию (перечень утверждается законодательно, а для получения обязателен рецепт), путевка в санаторий для лечения, оплата дороги до места лечения, льготный проезд на пригородных маршрутах. Пенсионеры, наравне с инвалидами, вправе отказаться от услуг социального пакета в пользу денег.

Порядок оформления соцпакета

Чтобы воспользоваться положенным пакетом социальных услуг, надо, во-первых, встать на учет в Пенсионный Фонд по месту прописки. Следующим шагом будет написание заявления, которое предоставляется сотруднику учреждения обязательно до 1 октября текущего года – в таком случае действие соцпакета начнется с 1 января следующего года. Если подавший заявление ранее не пользовался пакетом услуг, оговоренными в соцпакете, а заявление подавалось в течение года, то льготами можно будет воспользоваться до конца текущего года.

Заявление на предоставление услуг должно содержать в себе следующие данные:

  • ПФ (номер и территориальная принадлежность);
  • СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета);
  • ФИО полностью;
  • Полные паспортные данные.

Если заявление вручается доверенным лицом, а не лицом, претендующим на льготы, то в нем указываются еще данные доверенного лица. Также обязательно следует написать, каким объемом должен быть предоставляемый соцпакет – полным или частичным. Здесь имеется в виду, что у человека есть возможность отказаться от части услуг, если они не нужны, и получить возмещение их стоимости в денежном эквиваленте.

Принимающий заявление сотрудник ПФ выдает расписку, где указываются дата приема, номер регистрации, подпись и расшифровка к подписи.

Эта расписка – гарантия, что заявление было принято, будет рассмотрено, и гражданин сможет воспользоваться предусмотренными ему льготами.

Отказ от соцпакета

Случается, что услуги, включенные в соцпакет, бывают невостребованы. Тогда также надо документально оформить отказ от этих услуг. Часто причинами возникающего отказа от положенных льгот бывает нужда в финансовых средствах. Возможность замены услуг на денежный эквивалент также прописана законодательно, а размер возмещения определяет местный Пенсионный Фонд.

Для получения денежного номинала социальных услуг надо выполнить ряд требований. Так как отказ от социальных услуг может быть как полным, так и частичным, то сначала надо определиться, какой вариант вам предпочтителен. Потом принести в Пенсионный Фонд по месту прописки следующий пакет документов:

  1. Заявление об отказе (полном или частичном);
  2. СНИЛС;
  3. Паспорт;
  4. Пенсионное удостоверение;
  5. Справку об инвалидности (когда отказывающийся от соцпакета гражданин относится к такой категории).

До какого числа можно отказаться от соцпакета? Отказ должен быть оформлен до 1 октября текущего года (как и заявление на получение). Если человек меняет решение относительно отказа от социальных льгот, он снова обязан сдать в ПФ пакет документов до 1 октября.

Социальный пакет, по сути, призван облегчить жизнь некоторых категорий граждан и сделать более привлекательной выполняемую работу. Не всегда ожидаемая соцпомощь является ощутимой, но мы надеемся, что с каждым годом положение дел будет меняться в лучшую сторону. Будут увеличиваться социальные пакеты для незащищенных слоев населения, и расширяться список льгот и услуг, предоставляемых работающим.

Отечественное законодательство защищает интересы несовершеннолетних, в том числе их имущественные права. Чтобы выписать ребенка из квартиры и прописать в другую, потребуется принять в учет множество факторов – из какого жилья выписывается несовершеннолетний, нужно ли дозволение сотрудников органов опеки, придется ли обращаться в суд.

Основные сведения

Прописка ребенка до 14-летнего возраста допустима исключительно по адресу регистрации отца, матери или обоих родителей (либо по адресу проживания опекуна). Выписать ребенка из жилья допускается по согласию родителей либо на основе судебного решения.

Если ребенок обладает долей в старой квартире, то для проведения процедуры необходимо разрешение сотрудников органов опеки. Когда несовершеннолетнему исполнилось 10, причем переезд подразумевает и смену школьного учреждения, потребуется согласие самого ребенка.

По площади новое жилье должно быть как минимум таким же, что и прежнее – иначе сотрудники органов опеки могут оспорить действия родителей.

Юный гражданин должен быть прописан в последующей квартире сразу же после того, как его выпишут из старой. Тип жилья при этом непринципиален – неважно, приватизированная ли квартира или муниципальная.

Для проведения процедуры родителям потребуется выполнить следующие действия:

  • Подготовить необходимый пакет документации;
  • Получить согласие сотрудников органов опеки (в некоторых случаях это необязательно);
  • Предоставить документы в регистрационное отделение, заполнить лист убытия;
  • Сняться с учета по прежнему адресу проживания;
  • Предоставить регистрационную документацию по последующей прописке;
  • Заполнить лист прибытия.

Помимо этого, можно просто посетить соответствующее отделение для постановки на учет – прописки по измененному адресу. Выписка будет проведена автоматически.

Наши эксперты знают ответ на Ваш вопрос Хотите решить свою проблему? Бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста по форме или по номерам телефонов:

  • Москва: +7 (499) 703-52-34
  • СПб: +7 (812) 309-94-80
  • РФ: +7 (800) 555-67-55 доб. 684

1. Выписка из приватизированного помещения

Если ребенок – участник приватизации, то он обладает правом на долю в жилье. Для проведения выписки несовершеннолетнего из подобной квартиры требуется получить дозволение от сотрудников органов опеки. Необходимо сразу же предоставить ребенку такую же долю.

Сотрудники принимают в учет только площадь доли. Непринципиально, находится ли жилье в новом благоустроенном районе, получили ли родители существенную материальную выгоду при продаже прежней квартиры.

Если родители пока не купили новое жилье, то им потребуется предоставить сотрудникам органов опеки доказательства того, что на банковском счету есть отдельные денежные средства на приобретение квартиры. Необходимо, чтобы размер депозита был как минимум таким же, что и стоимость доли ребенка в проданном жилье. При этом сотрудники органов опеки вправе учитывать именно рыночную стоимость жилого помещения, а не ту, которая указана в документах.

Практика показывает, что иногда несовершеннолетний не участвовал в приватизации жилья. Если он не имеет доли, то получать согласие сотрудников органов опеки не нужно. Потребуется только прописать его по новому адресу – вместе с родителями или отдельно с матерью либо отцом. Желательно, чтобы новая квартира не была хуже прежней.

2. Выписка из муниципальной квартиры

В этой ситуации разрешение сотрудников органов опеки обязательно, даже если переезд связан с покупкой квартиры. Новое жилье должно быть не хуже предыдущего. Если в старой квартире у ребенка была своя комната, то она должна быть и в новой.

Как получить согласие у сотрудников органов опеки

Для этого родителям необходимо составить заявление и приложить к нему следующий пакет документации:

  • свидетельство о появлении несовершеннолетнего на свет;
  • правоустанавливающая документация на текущее жилье;
  • документы на будущую квартиру;
  • паспорта заявителей;
  • оценочная стоимость текущей квартиры и последующего жилья.

Документы предоставляются в региональное отделение опеки и попечительства. Срок рассмотрения заявления – 2 недели, что стоит принимать в учет при совершении сделок по купле-продаже недвижимости.

Сотрудники органов опеки обращают внимание на следующие факторы:

  • сохраняется ли площадь жилья, которая полагается несовершеннолетнему;
  • является ли новая квартира такой же благоустроенной, что и прежняя;
  • допускается ли новая прописка по адресу проживания родителей либо отца/матери отдельно.

Некоторые родители при недостаточном метраже нового жилья прибегают к такому способу: сначала прописывается кто-то из взрослых, затем – ребенок, после чего оформляется согласие сотрудников органов опеки. В завершение прописывается второй родитель.

Если сотрудники органов опеки отказали в выписке несовершеннолетнего, то родители могут обратиться в суд, однако шансы выиграть дело невелики – отечественное законодательство защищает интересы детей.

Куда обращаться за регистрацией по адресу проживания

Есть следующие варианты дальнейших действий.

  • Территориальное подразделение ФМС. На сайте организации можно воспользоваться сервисом по электронной очереди на дальнейшее посещение отделения.
  • Паспортный стол управляющей компании. В данной организации заявителям сразу оформят и справку о составе семьи. Прийти за документами с обновленной регистрацией потребуется здесь же.
  • Через МФЦ. Необходимо заполнить заявление по форме № 6 и приложить к нему документы. Длительность рассмотрения заявления сотрудниками ФМС займет около 3 суток, но этот срок увеличится за счет отправки документов между организациями. Стоит учитывать, что не каждый МФЦ предлагает подобные услуги.
  • Через госуслуги. Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо зарегистрироваться на нем. Далее в личном кабинете нужно найти услугу по регистрационному учету и вписать в появившейся форме личные данные, сведения о квартире – как о прежней, так и о новой. При этом ребенок может зарегистрироваться на госуслугах и заполнить заявление самостоятельно, если ему уже исполнилось 14. Дети младшего возраста прописываются на основе электронных заявлений от имени их родителей.

Особенности выписки ребенка через суд

Если супруги разводятся, то у них может возникнуть необходимость снять ребенка с учета в понудительном порядке – например, когда кто-то из родителей отказывается выписывать и прописывать ребенка по последующему адресу.

Для того чтобы инициировать судебное разбирательство, потребуется обратиться в районный суд, заплатив госпошлину в размере 300 рублей. Истцом становится собственник квартиры. В рассмотрении дела участвуют сотрудники органов опеки и прокурор.

Инициатору судебного процесса потребуется составить исковое заявление о выселении, указав в нем следующие сведения:

  • название суда и его адрес;
  • информация об истце, ответчике и третьих лицах: ФИО, адрес проживания, контактные данные для связи;
  • информация о праве собственности на жилье: по какому основанию заявитель является владельцем квартиры, кто еще зарегистрирован в жилье, иные сведения;
  • просьба выселить несовершеннолетнего по указанному адресу, сняв его с регистрационного учета;
  • перечень прикладываемой документации;
  • дата предоставления иска, подпись заявителя.

Истцу потребуется подготовить:

  • ксерокопию искового обращения;
  • ксерокопию свидетельства о регистрации прав;
  • ксерокопию договора купли-продажи;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • иные необходимые документы.

По исковому обращению суд может вынести и отрицательное решение, если требования истца противоречат законным интересам несовершеннолетнего. Развод родителей – недостаточный повод для безосновательного выселения ребенка.

В следующих ситуациях суд откажется выселять несовершеннолетнего:

  • жилье не было приватизировано: если процедура будет проведена, то ребенок получит право собственности;
  • ребенок отказался участвовать в приватизации, в результате чего сохранил право пожизненного проживания в жилье;
  • ребенок владеет долей квартиры, поэтому выселить несовершеннолетнего без его согласия не поучится;
  • суд выяснил, что истец желает выселить несовершеннолетнего ради получения собственной выгоды.

В следующих случаях требование истца о выселении ребенка будет судом удовлетворено:

  • несовершеннолетний уже долго живет с другим родителем;
  • представитель ребенка не оплачивает коммуналку;
  • ребенок был только записан по адресу проживания истца, однако в действительности в данной квартире никогда не жил;
  • собственник не приходится ребенку родителем, а последние живут по иному адресу;
  • несовершеннолетнего усыновили.

Если суд удовлетворил требование истца, то по истечении 30 дней судебное решение вступит в силу. Далее собственник жилья обращается в ФМС, предоставив сотрудникам:

  • паспорт;
  • заявление;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру;
  • судебное постановление;
  • свидетельство о появлении на свет несовершеннолетнего.

В течение 3-дневного срока ребенок будет снят с учета.

Дополнительные нюансы

Иногда родители интересуются, можно ли выписать ребенка без согласия отца либо без согласия матери.

Для того чтобы изменить адрес прописки несовершеннолетнего, потребуется согласие обоих родителей, если они обладают родительскими правами. Непринципиально, в браке ли они находятся или в разводе.

Когда кто-либо из родителей отказывается снимать ребенка с регистрационного учета на добровольной основе, то заинтересованной стороне потребуется обращаться в суд.

Но если кто-либо из взрослых лишен родительских прав или признан пропавшим без вести, то все необходимые процедуры по регистрации адреса проживания ребенка проводятся без его участия и согласия.

Подводим итоги

Процедура по регистрационным действиям в отношении несовершеннолетнего зависит от многих обстоятельств. Но государственные органы в любом случае стремятся защитить интересы детей.

В общем случае на проведение выписки и прописки ребенка потребуется получить согласие сотрудников органов опеки, после чего обратиться в ФМС, МФЦ, паспортный стол или воспользоваться сайтом госуслуг. Последний вариант – наиболее быстрый и удобный, так как все действия проводятся в режиме онлайн.

Отечественное законодательство запрещает выписывать ребенка в никуда – необходимо предоставить доказательства того, что у родителей есть новое жилье, которое не меньше по площади и не хуже по благоустроенности, чем предыдущее.

Если родители в разводе, причем один из них отказывается добровольно выписывать ребенка, то заинтересованная сторона вправе инициировать судебное разбирательство дела. Суд всегда находится на стороне несовершеннолетнего, но в некоторых ситуациях он удовлетворит требования истца выселить ребенка из его квартиры.

Энциклопедия решений. Возврат аванса

Возврат аванса

Обязанность вернуть сумму предварительной оплаты по договору может быть прямо предусмотрена законом или договором либо следовать из положений гражданского законодательства, закрепляющих принципы возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения в гражданских правоотношениях (ст. 307, п. 3 ст. 423, ст. 1102 ГК РФ).

Возврат аванса при неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств

В случае когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ). В этом случае по общему правилу на сумму аванса начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Однако договор купли-продажи может предусматривать обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (п. 4 ст. 487 ГК РФ).

Обратим внимание, что по смыслу п. 3 ст. 487 ГК РФ просрочка в передаче товара сама по себе не является основанием для начисления процентов на сумму аванса. Для того, чтобы у продавца в этом случае возникла обязанность по уплате процентов, покупатель должен заявить требование о возврате суммы аванса (см. постановление Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 10270/13).

Для осуществления покупателем права на возврат аванса в случае, когда продавец не передал товар в установленный срок, предварительного расторжения договора купли-продажи не требуется (см. например, постановления АС Дальневосточного округа от 25.05.2015 N Ф03-1583/15, Шестого ААС от 03.03.2015 N 06АП-7316/14). Более того, реализация покупателем права потребовать возврата аванса по существу означает односторонний отказ от договора (см. например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 19.03.2013 N Ф08-893/13, Семнадцатого ААС от 04.03.2013 N 17АП-1174/13).

Другой пример. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора авторского заказа, за которое автор несет ответственность, автор обязан возвратить заказчику аванс, а также уплатить ему неустойку, если она предусмотрена договором. При этом общий размер указанных выплат ограничен суммой реального ущерба, причиненного заказчику (п. 2 ст. 1290 ГК РФ).

Возврат аванса в случае изменения или расторжения договора

По общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора. Однако, если до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Это означает, что при расторжении договора сторона, которая внесла аванс в счет оплаты стоимости товаров (работ, услуг и т.д.), вправе потребовать возврата ей суммы аванса, соответствующей стоимости товаров (работ, услуг), которые до расторжения договора не были переданы (выполнены, оказаны) ее контрагентом. Договором или соглашением о его расторжении может быть предусмотрен порядок возврата аванса в такой ситуации; соответствующие условия договора сохраняют силу и после его расторжения (п.п. 3, 4, 5 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).

С момента расторжения договора на сумму аванса вплоть до ее возврата начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, определяемом в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ, см. также например, п. 51 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.01.2008 N Ф08-8908/07).

Осуществить возврат аванса можно разными способами, например, вернуть сумму полученного ранее аванса на расчетный счет контрагента. Суммы аванса можно возвратить и договорившись о проведении взаимозачета (ст. 410 ГК РФ) либо произвести новацию, заменив обязательство по возврату аванса заемным обязательством (ст. 414 ГК РФ) и др.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *