Снятие сервитута

Статья 158. Отложение судебного разбирательства

Определение Верховного Суда РФ от 06.06.2017 N 305-КГ15-20332 по делу N А41-22257/2014 О переносе судебного разбирательства.

Руководствуясь статьями 158, 184 и 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

отложить судебное разбирательство по кассационной жалобе закрытого акционерного общества «Дорстройсервис» по делу N А41-22257/2014 Арбитражного суда Московской области.

Определение Верховного Суда РФ от 25.05.2017 N 303-ЭС16-20419 по делу N А73-947/2016 Об отложении рассмотрения кассационной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

судебное заседание Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации по рассмотрению кассационной жалобы акционерного общества «Дальневосточная распределительная сетевая компания» отложить на 22 июня 2017 года на 15 часов 30 минут в помещении суда по адресу: Москва, улица Поварская, дом 15, зал N 3048 (подъезд 5).

Определение Верховного Суда РФ от 04.05.2017 по делу N 305-КГ16-11838, А41-54354/2015 Об отложении судебного разбирательства по кассационной жалобе по делу о признании незаконным отказа управления воздушного транспорта в согласовании проектирования и строительства пяти пятиэтажных жилых домов на земельных участках, об обязании согласовать проектирование и строительство жилых домов на перечисленных земельных участках.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание и если суд признает причины неявки уважительными.

Определение Верховного Суда РФ от 04.04.2017 по делу N 305-КГ16-11838, А41-54354/2015 Об отложении судебного разбирательства.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание и если суд признает причины неявки уважительными.

Определение Верховного Суда РФ от 30.03.2017 N 305-ЭС16-20857 по делу N А40-134392/2013 Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов об удовлетворении жалобы на действия (бездействие) конкурсного управляющего должника. Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, так как заслуживает внимания довод конкурсного управляющего о том, что он был лишен возможности защитить свои права путем участия в судебном заседании суда округа в связи с ненадлежащим извещением о времени и месте судебного разбирательства.

Выражая несогласие с судебными актами, арбитражный управляющий, в том числе со ссылкой на положения статей 158, 284, 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указывает, что был лишен возможности защитить свои права путем участия в судебном заседании суда округа в связи с ненадлежащим извещением о времени и месте судебного разбирательства.

Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2017 N 305-КГ16-16409 по делу N А40-100700/2015 Требование: О признании незаконными решения и предписания антимонопольного органа. Обстоятельства: Заявители предполагают, что решения и предписания антимонопольного органа являются незаконными. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку администрация и общество не представили в антимонопольный орган и суд доказательства, подтверждающие соответствие спорного земельного участка, заявителями нарушены требования ст. ст. 15 и 16 Закона о защите конкуренции.

Рассмотрев названное ходатайство и учитывая позицию представителей участвующих в деле лиц, Судебная коллегия, основываясь на положениях статей 123, 156, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для его удовлетворения.

Определение Верховного Суда РФ от 09.01.2017 N 305-ЭС16-17824 по делу N А40-14168/2016 Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора аренды недвижимого имущества и выселении. Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о том, что установлен факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении предусмотренного срока платежа.

Довод заявителя о необоснованном отказе суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства для предоставления возражений на иск с расчетом задолженности по арендной плате, подлежит отклонению с учетом положений статей 9, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2017 по делу N 304-ЭС16-6168, А46-6835/2015 Об отложении рассмотрения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

рассмотрение кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью «Кедр» на постановление Арбитражного суда Западно- Сибирского округа от 19.04.2016 по делу N А46-6835/2015 Арбитражного суда Омской области отложить на 02 февраля 2017 года на 10 часов 00 минут в помещении Верховного Суда Российской Федерации по адресу: Москва, улица Поварская, дом 15, зал N 3048 (подъезд 5).

Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2016 N 305-ЭС15-15704(2) по делу N А40-171891/2014 Об отложении судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 158, 184 и 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

Определение Верховного Суда РФ от 13.12.2016 по делу N 305-ЭС16-12568, А40-217811/2014 Требование: О взыскании задолженности за поставленный товар, неустойки. Обстоятельства: Истец в обоснование требования сослался на то, что стороны заключили договор поставки товаров народного потребления, истец поставил ответчику товар, ответчик товар принял, но не оплатил. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом апелляционной инстанции не были соблюдены требования ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем ответчик объективно не мог выполнить требования ч. 6 ст. 121 АПК РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, обязаны самостоятельно принимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Рассмотрев заявленное ходатайство, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, не находит предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) оснований для его удовлетворения, поскольку данной нормой не предусмотрена возможность отложения судебного разбирательства на столь длительный срок. Кроме того, в соответствии со статьей 291.10 АПК РФ неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения настоящего дела в суде кассационной инстанции в его отсутствие с учетом того, что доводы заявителя подробно приведены в кассационной жалобе.

Вы являетесь хозяином участка, на котором имеется обременение в виде сервитута? В некоторых случаях данное ограничение способно доставлять неудобства фактическому владельцу территории.

В такой ситуации гражданин вправе настоять на снятии обременения. Однако это допустимо исключительно при наличии определённых оснований для прекращения сервитута.

На каком основании может быть прекращён сервитут?

Если обременение было установлено в связи с подписанием соответствующего соглашения, стороны вправе обсудить вопрос о прекращении действия данного сервитута, если он доставляет неудобства собственнику земли. В этом случае сторонам достаточно заключить иное соглашение – о снятии обременения.

Основная сложность в этом случае – добиться согласия держателя сервитута. Обычно он не готов отказаться от права на ограниченное использование земли. В таком случае гражданин может предложить ему встречную сделку, например, заключить договор об аренде своего участка или его части.

Если же достичь компромисса не получается, у сторон имеется один выход – обращение в судебную инстанцию. В этом случае важно иметь веские основания для прекращения земельного сервитута, зафиксированные в 48 статье ЗК РФ и 276 статье ГК РФ:

  • отсутствие обстоятельств, послуживших основанием для установления обременения (например, завершение ремонтных работ на определённом участке);
  • невозможность использования территории по назначению (к примеру, в связи с нарушением второй стороной условий договорённости).

Инициатором подачи иска является хозяин участка, на котором имеется обременение. Если сам пользователь сервитута желает отказаться от своих прав на него, обращаться в суд нет необходимости, так как достаточно подписать вышеуказанное соглашение.

Снятие обременения по договорённости сторон

Порой самый простой способ снять обременение с собственной территории – дождаться окончания периода действия сервитута. Если речь идёт о срочном сервитуте, временные рамки его действительности указываются в документе, на основании которого устанавливается ограничение.

Если обстоятельства, имевшие место при оформлении права на ограниченное распоряжение участком, закончились, стороны могут заключить соглашение о прекращении сервитута,образецкоторого представлен на сайте.

Лица вправе оформить данный документ и при наличии других причин. Их перечень может содержаться в заключаемом ранее соглашении об установлении обременения.

Преимущество данного способа снятия ограничения с участка заключается в отсутствии необходимости обращения в судебную инстанцию. Расторгнуть оформляемое ранее соглашение о назначении сервитута в одностороннем порядке не получится, потому как это запрещено законом. С этой целью необходимо получить согласие обеих сторон.

Снятие обременения в принудительном порядке

Если вторая сторона отказывается подписать соглашение, речь о котором шла выше, а у владельца участка имеются веские основания для снятия обременения, разобраться в данном конфликте можно исключительно через суд.

Текст искового заявления возможно подготовить самостоятельно, ориентируясь натиповой образец, представленный на сайте, или заказать его изготовление у специалиста.

Порядок действий в этой ситуации следующий:

  1. подготовьте иск и дополняющие его документы, подтверждающие факт наличия у вас оснований для снятия обременения с территории;
  2. направьте данные бумаги в суд общей юрисдикции, уполномоченный заниматься рассмотрением подобных дел, по месту расположения ответчика;
  3. примите участие в рассмотрении дела;
  4. получите решение, вынесенное судьёй.

Данное судебное постановление является основанием для снятия обременения с участка. С этим документом и правоустанавливающими бумагами на объект гражданин должен обратиться в ТО Росреестра.

Необходимые документы

Для заключения соглашения сторонам достаточно иметь при себе паспорта и экземпляр оформленного ранее соглашения. Однако недостаточно просто подписать документ или получить на руки решение судебной инстанции. Чтобы сервитут прекратил своё действие, информация о снятии обременения должна быть внесена в базу данных ЕГРН.

Приватизация земли под гаражом — https://metrtop.ru/zemlya/privatizaciya-zemli-pod-garazhom/.

Незаконный захват земли общего пользования — https://metrtop.ru/zemlya/nezakonniy-zahvat-zemli-obschego-polzovaniya/.

Конфискация земельного участка — https://metrtop.ru/zemlya/konfiskaciya-zemelnogo-uchastka/.

С этой целью заинтересованное лицо предоставляет в ТО Росреестра стандартный комплект документов:

  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • паспорт заявителя (удостоверение личности второй стороны требуется в ситуации, когда оформлено соответствующее соглашение);
  • бланк запроса, предоставляемый сотрудником инстанции;
  • выписку из ЕГРН на землю;
  • документ, на основании которого осуществляется регистрационная процедура (соглашение сторон или постановление суда).

Вы не смогли достичь договорённости? При подаче иска в суд к нему важно приобщить копию паспорта, правоустанавливающие бумаги на участок, выписку из ЕГРН и документ, способный подтвердить наличие у заявителя прав на снятие ограничений.

Почему может быть трудно снять обременение?

Если у владельца участка отсутствуют весомые основания для снятия установленного обременения, добиться принудительного прекращения действия сервитута через судебную инстанцию не получится. На практике стороны также не могут прийти к компромиссу, поэтому до подписания добровольного соглашения в большинстве случаев не доходит.

Кроме этого, публичный сервитут отменить крайне сложно, потому как он устанавливается в интересах населения и органов власти. Речь идёт о предоставлении доступа к прибрежной полосе, выделении участков для охоты и занятия рыболовством, размещении на территории инженерных линий, дороги и т. д.

Отменить подобный сервитут способна только судебная инстанция, однако исключительно в ситуации, если это каким-либо образом не затрагивает интересы органов власти и/или общественности.

Стоит отметить, что точных критериев для принудительной отмены данного обременения законодательство Российской Федерации не содержит.

Как продать долю земельного участка

4 877 просмотров

Ситуации, когда человеку достается не все имущество, а только его часть — не редкость. При получении наследства, в результате приватизации или выдела имущества супругу во владение переходит не весь объект, а только его доля. Распорядиться своей частью потенциальный владелец сможет только после того, как вступит в законные права, оформив имущество в собственность. Распоряжение землей имеет ряд нюансов. Перед тем как продать долю земельного участка, необходимо ознакомиться с положениями нормативно-правовых актов, без соблюдения которых договор может оказаться недействительным.

Можно ли продать долю земельного участка

Согласно законодательству, дольщик вправе продать часть земли, которая ему принадлежит на правах собственности. Основные нормативно-правовые акты, регламентирующие правоотношения между сторонами:

  • Ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки. Документ отражает основное отличие сделок дольщиков и собственников всего объекта недвижимости. Согласно закону, по умолчанию остальные дольщики — первые покупатели продаваемой земли. Они могут реализовать свое право или отказаться.
  • Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, где говорится о возможности выдела земельного участка из общей долевой собственности.
  • Ст. 8, 12 закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г., которые позволяют осуществить реализацию земель сельхозназначения. Основные положения о продаже доли изложены в ст. 12 Закона.

Продавец участка обязан оповестить остальных дольщиков о продаже, причем продажная цена не может быть выше той, которая будет предложена потенциальным покупателем из третьих лиц. При нарушении порядка продажи договор об отчуждении будет аннулирован в судебном порядке, а право покупателя переведено на дольщика.

Из этого правила есть исключение, касающееся земель сельхозназначения. Если дольщик продает часть земли без выделения земельного участка другому совладельцу или представителю фермерского, крестьянского хозяйств, который пользуется реализуемой землей, извещать остальных о продаже не обязательно (п.2 ст. 12 закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г.).

Уведомление о продаже доли земельного участка (образец)

Документ-уведомление не имеет строго установленной формы. Основное, что в нем нужно указать — условия осуществления сделки, стоимость доли и предложение другим владельцам приобрести свою часть земельного участка.

Образец извещения:

Скачать образец уведомления о продаже доли земельного участка

Такое извещение необходимо отправить всем дольщикам письмом с уведомлением о вручении. На почте нужно составить опись (2 экз.), при этом сотрудник почты ставит штамп и становится свидетелем отправки; затем указать ценность письма. Сумму можно установить по своему усмотрению. Спустя месяц необходимо получить уведомление или забрать письма с пометкой о том, что они не были вскрыты. Полученные документы прикладываются к договору купли-продажи.

Чтобы не ходить на почту дважды, не дожидаться возврата уведомлений, можно направить дольщикам телеграммы, в тот же день получив их заверенные копии. Спустя 1 месяц можно оформлять сделку, приложив копии.

Продажа земли без согласия других собственников

Продать землю без согласия прочих дольщиков можно. Согласно ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе распоряжаться своим имуществом: дарить, передавать в наследство, продавать. Важное условие — соблюдение правила преимущественной покупки иными владельцами земли, иначе сделку признают недействительной.

Мнение эксперта Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Задать вопрос эксперту Реализация земли без согласия других собственников возможна, запретить продажу законному владельцу доли его личного имущества не может даже суд. Если иные дольщики не хотят делить участок с 3-м лицом, им предоставляется право самим выкупить землю. Также нельзя обязать к продаже. Если дольщик передумает совершать сделку, никто не вправе изменить ход его решения.

Порядок продажи доли в общей долевой собственности земельного участка

Общая собственность может быть долевой и совместной. Если речь идет об общей долевой собственности, то предполагается, что часть земельного участка выделена, четко определена, а информация отражена в регистрационных документах.

Благодаря выделению доли собственник может распоряжаться своей частью без разрешения прочих дольщиков.

Если участок находится в общей совместной собственности без выделения долей, необходимо определить долю каждого путем соглашения или в суде.

При продаже должны быть соблюдены условия:

  • часть земельного участка поставлена на кадастровый учет;
  • размер владений определен в долевом соотношении (например, ½, 1/8 или ином);
  • получен отказ в приобретении угодий от прочих собственников;
  • продажа не повлияет на процесс эксплуатации недвижимости иными пользователями.

После подготовки можно приступать к продаже.

Порядок действий

Последовательность действий при продаже долевой собственности такова:

  1. Подготовка документов к продаже. Если объект не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание участка, осуществить регистрацию в Кадастровой палате.
  2. Предложение прочим дольщикам выкупить землю и выждать период, равный 1 месяцу.
  3. Предложение о продаже земли третьим лицам, определение условий сделки.
  4. Оформление договора купли-продажи.
  5. Регистрация участка новым владельцем в Росреестре.

Если осуществление продажи планируется ранее, чем через месяц после оповещения иных владельцев, необходимо попросить их оформить письменный отказ для предъявления в Росреестре.

Необходимые документы, стоимость оформления

Наиболее трудоемкий этап при оформлении продажи земельного участка в общей долевой собственности — подготовка документов. При этом понадобится:

Документ

Где взять

Стоимость

Кадастровый паспорт

Если участок поставлен на кадастровый учет, заказать паспорт можно в Кадастровой палате, МФЦ

Для физических лиц стоимость оформления составит 200 руб. Документ в электронном виде обойдется в 150 руб.
Юридические лица могут получить паспорт, оплатив госпошлину в 600 руб. за бумажный или 300 руб. за электронный вариант документа

Межевой план

Документ выдается лицензированной геодезической компанией

Стоимость межевания зависит от сложности работ, связанной с количеством собственников, особенностями рельефа. Цена может варьироваться в пределах 2-20 тыс. руб., поэтому стоимость лучше уточнить заранее

Справка об отсутствии обременений

Предоставляется Росреестром

Госпошлина для физических лиц — 200 руб., для юридических лиц — 600 руб.

Выписка из ЕГРН

В документе дается характеристика объекта недвижимости, указывается форма собственности, информация о проведении межевания земельного участка. За выпиской из справки можно обратиться в Росреестр, МФЦ

Бесплатно

Отказы прочих собственников от приобретения доли имущества или документы, подтверждающие незаинтересованность в приобретении

У прочих собственников

Бесплатно

Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи или иной документ

Ксерокопия паспорта

Свидетельство о браке и согласие законного супруга на совершение сделки

Необходимо подготовиться к тому, что сбор документов может занять до 1 месяца. Наиболее длительной является процедура межевания участка. При сложном рельефе длительность составляет около 3 недель.

Оформление договора при продаже общей долевой собственности

Договор оформляется в соответствии с положениями ст. 454, 455 ГК РФ. При составлении документа рекомендуется руководствоваться наставлениями юриста во избежание признания его недействительным. Договор содержит:

  • Сведения об обеих сторонах правоотношений: их ФИО, адреса прописки и фактического проживания.
  • Характеристику предмета договора. В отношении доли участка должно быть указано ее назначение, место расположения, кадастровый номер, категория земель, наличие или отсутствие построек и прочие характеристики.
  • Стоимость объекта.
  • Сведения о наличии обременений.
  • Информация о предложении остальным дольщикам приобрести участок и об отказе совершить покупку.
  • Права и обязанности обеих сторон.
  • Порядок улаживания споров.
  • Реквизиты и подписи обеих сторон.

Типовой бланк договора:


Скачать образец договора при продаже общей долевой собственности

Договор должен оформляться в 3 экземплярах, после чего покупатель может оформить право собственности в Росреестре.

Оформление земли в собственность новым владельцем

Стороны правоотношений должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого придется оплатить госпошлину, равную 350 руб., и подать пакет документов:

  • копии паспортов плательщика и покупателя;
  • копии договора;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на долю участка;
  • документы, подтверждающие отказ иных дольщиков от приобретения недвижимости.

По истечении 7-10 дней в реестр будут внесены сведения о новом собственнике.

Налог с продавца

Сумма налога (НДФЛ) от продажи земли зависит о того, сколько времени участок находился в собственности владельца до момента его реализации.

Налог не платится, если (п. 17.1. ст. 217 НК РФ) доход был получен от продажи объекта недвижимости, которая находилась в собственности продавца 3 года и более. Это правило действует в случаях, если земля получена следующим образом:

  • в дар от близкого родственника;
  • согласно договору дарения;
  • досталась по наследству или по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • перешла в собственность в результате приватизации.

В иных случаях освобождение от НДФЛ возможно только при условии владения участком более 5 лет.

При необходимости платить налог следует учесть, что плательщику полагается «налоговый вычет». Его сумма, согласно п. 2 пп.1 ст. 220 НК РФ, составляет 1 млн. руб. После вычета этой величины производится расчет НДФЛ, который необходимо уплатить до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Можно ли и как продать долю земельного участка без межевания

Межевание представляет собой установление границы. Процедура отличается длительностью, затратностью и может вызвать ряд разногласий между владельцами долей, поэтому при продаже нередко стоит вопрос — можно ли продать землю без межевания? До 2020 это было возможно, однако с января указанного года — нет.

Согласно закону №447-ФЗ от 22.12.2014 г., кадастровые работы могут быть выполнены только при наличии плана межевания. Отсутствие кадастрового паспорта не критично, если владелец пользуется землей. Но при желании реализовать права собственника возникнет необходимость получения кадастрового паспорта.

Кроме того, ст. 6 Земельного кодекса гласит, что участок, являясь объектом права собственности, должен иметь индивидуальные характеристики. Но доля, например, ¼, 1/3 земли, не дает четкой характеристики объекту.

Без межевания договор отчуждения может считаться недействительным. Как указано в ст. 554 ГК РФ, если в документе отсутствуют параметры, позволяющие четко определить объект в составе другого имущества (например, целого участка), договор считается несогласованным и недействительным.

Вывод таков: для реализации участка следует произвести межевание, чтобы доля земли имела четко определенные границы и могла быть идентифицирована как объект сделки.

После процесс реализации доли не отличается от продажи целого земельного участка.

Продажа земли сельхозназначения после приватизации

Нередко к юристу обращаются с вопросами о том, возможна ли реализация земли сельхозназначения без межевания, выделения доли. При этом процесс продажи будет иметь свои особенности.

В собственности может находиться пай — земельный участок, поступающий во владение после приватизации земель сельскохозяйственного назначения. Владелец пая имеет право:

  • оформить на землю завещание;
  • внести ее в качестве доли уставного капитала организации, эксплуатирующей угодья;
  • отказаться от прав владения.

Продажа или дарение такого участка без выделения доли возможна только лицам, которые являются участниками долевой собственности или постоянно пользуются этой землей.

Если в покупке заинтересованы третьи лица, должно быть проведено межевание поля, из которого был сформирован участок, постановка объекта на кадастровый учет. В этом случае правом преимущественной покупки обладает:

  • субъект РФ;
  • муниципальные образования.

Владельцу необходимо отправить уведомление о продаже. В течение 30 дней госорганы должны уведомить о желании приобретения, а после — возможна продажа третьим лицам.

Если гражданин не пользовался вверенным участком в течение 3 лет или доля не была никому передана, земля будет считаться «невостребованной долей». На такую землю могут претендовать местные органы самоуправления, установив право собственности в судебном порядке.

При реализации земельного участка потребуются знания положений земельного, гражданского, налогового кодексов, ряда прочих законодательных актов, в противном случае допущенные при оформлении ошибки могут свести все усилия по продаже «на нет».

Чтобы выработать верный план действий и не потерять уйму сил и времени, обратитесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация специалиста поможет определиться с перечнем документов для продажи. Без юриста не обойтись при составлении договора о продаже имущества. Консультация предоставляется бесплатно, обращайтесь прямо сейчас.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

В соответствии с ГК РФ Федеральный закон от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом).

Закон о несостоятельности регулирует порядок, и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур банкротства и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Действие закона о банкротстве распространяется на все юридические лица , за исключением:

  • казенных предприятий;
  • учреждений;
  • политических партий;
  • религиозных организаций.

Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, применяются правила международного договора Российской Федерации. 📌 Реклама Отключить

К регулируемым настоящим Федеральным законом отношениям с участием иностранных лиц в качестве кредиторов применяются положения настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

Решения судов иностранных государств по делам о несостоятельности (банкротстве) признаются на территории Российской Федерации в соответствии с международными договорами Российской Федерации.

При отсутствии международных договоров РФ решения судов иностранных государств по делам о несостоятельности (банкротстве) признаются на территории Российской Федерации на началах взаимности.

В настоящее время общий порядок возбуждения дел о банкротстве следующий: для того чтобы кредитор мог обратиться в суд с заявле нием о признании должника банкротом, раз мер непогашенного обязательства должен быть не менее 100 000 рублей, должник должен допустить просрочку уплаты платежа в три меся ца. Причем данное обязательство должно быть подтверждено решением суда, вступившим в силу. При этом арбитражный суд принимает заявление с просьбой о банкротстве должника только по истечении тридцати дней с момента направления исполнительного документа, осно­ ванного на вышеуказанном решении, в службу судебных приставов.

📌 Реклама Отключить

Дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом.

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ СТОРОНА БАНКРОТСТВА

В соответствии со статьей 65 ГК РФ юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, за исключением казенного предприятия, а также юридическое лицо, действующее в форме потребительского кооператива либо благотворительного или иного фонда, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом), если оно не в состоянии удовлетворить требования кредиторов.

Признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.

Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, а также юридическое лицо, действующее в форме потребительского кооператива либо благотворительного или иного фонда, может совместно с кредиторами принять решение объявления о своем банкротстве и о добровольной ликвидации.

📌 Реклама Отключить

Основания признания судом юридического лица банкротом либо объявления им о своем банкротстве, а также порядок ликвидации такого юридического лица устанавливаются законом о несостоятельности (банкротстве).

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ЗАКОНЕ О БАНКРОТСТВЕ

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

  • несостоятельность (банкротство) — признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей (далее — банкротство);
  • должник — гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, оказавшиеся неспособными удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение срока, установленного настоящим Федеральным законом; 📌 Реклама Отключить
  • денежное обязательство — обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации основанию;
  • обязательные платежи — налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации;
  • руководитель должника — единоличный исполнительный орган юридического лица или руководитель коллегиального исполнительного органа, а также иное лицо, осуществляющее в соответствии с федеральным законом деятельность от имени юридического лица без доверенности;
  • кредиторы — лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору; 📌 Реклама Отключить
  • конкурсные кредиторы — кредиторы по денежным обязательствам, за исключением уполномоченных органов, граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда, имеет обязательства по выплате вознаграждения по авторским договорам, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия;
  • уполномоченные органы — федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные Правительством Российской Федерации представлять в деле о банкротстве и в процедурах банкротства требования об уплате обязательных платежей и требования Российской Федерации по денежным обязательствам, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные представлять в деле о банкротстве и в процедурах банкротства требования по денежным обязательствам соответственно субъектов Российской Федерации и муниципальных образований; 📌 Реклама Отключить
  • досудебная санация — меры по восстановлению платежеспособности должника, принимаемые собственником имущества должника — унитарного предприятия, учредителями (участниками) должника, кредиторами должника и иными лицами в целях предупреждения банкротства;
  • наблюдение — процедура банкротства, применяемая к должнику в целях обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов;
  • финансовое оздоровление — процедура банкротства, применяемая к должнику в целях восстановления его платежеспособности и погашения задолженности в соответствии с графиком погашения задолженности;
  • внешнее управление — процедура банкротства, применяемая к должнику в целях восстановления его платежеспособности; 📌 Реклама Отключить
  • конкурсное производство — процедура банкротства, применяемая к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов;
  • мировое соглашение — процедура банкротства, применяемая на любой стадии рассмотрения дела о банкротстве в целях прекращения производства по делу о банкротстве путем достижения соглашения между должником и кредиторами;
  • представитель учредителей (участников) должника — председатель совета директоров (наблюдательного совета) или иного аналогичного коллегиального органа управления должника, либо лицо, избранное советом директоров (наблюдательным советом) или иным аналогичным коллегиальным органом управления должника, либо лицо, избранное учредителями (участниками) должника для представления их законных интересов при проведении процедур банкротства; 📌 Реклама Отключить
  • представитель собственника имущества должника — унитарного предприятия — лицо, уполномоченное собственником имущества должника — унитарного предприятия на представление его законных интересов при проведении процедур банкротства;
  • представитель комитета кредиторов — лицо, уполномоченное комитетом кредиторов участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве должника от имени комитета кредиторов;
  • представитель собрания кредиторов — лицо, уполномоченное собранием кредиторов участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве должника от имени собрания кредиторов;
  • арбитражный управляющий (временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий или конкурсный управляющий) — гражданин Российской Федерации, утверждаемый арбитражным судом для проведения процедур банкротства и осуществления иных установленных настоящим Федеральным законом полномочий и являющийся членом одной из саморегулируемых организаций; 📌 Реклама Отключить
  • временный управляющий — арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом для проведения наблюдения в соответствии с настоящим Федеральным законом;
  • административный управляющий — арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом для проведения финансового оздоровления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
  • внешний управляющий — арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом для проведения внешнего управления и осуществления иных установленных настоящим Федеральным законом полномочий;
  • конкурсный управляющий — арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом для проведения конкурсного производства и осуществления иных установленных настоящим Федеральным законом полномочий;
  • мораторий — приостановление исполнения должником денежных обязательств и уплаты обязательных платежей; 📌 Реклама Отключить
  • представитель работников должника — лицо, уполномоченное работниками должника представлять их законные интересы при проведении процедур банкротства;
  • саморегулируемая организация арбитражных управляющих (далее также — саморегулируемая организация) — некоммерческая организация, которая основана на членстве, создана гражданами Российской Федерации, включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и целями деятельности которой являются регулирование и обеспечение деятельности арбитражных управляющих;
  • регулирующий орган — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий контроль над деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих .

    ПРИЗНАКИ БАНКРОТСТВА

    Банкротство это неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. Неспособность должника удовлетворить требования кредитора должна быть признана арбитражным судом.

    📌 Реклама Отключить

    Под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному ГК РФ основанию.

    Обязательные платежи это налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации.

    Кредиторы это лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору. В состав кредиторов входят уполномоченные органы и конкурсные кредиторы.

    Основным признаком банкротства является следующее обстоятельство.

    Юридическое лицо не рассчиталось с кредитором по обязательству, срок оплаты по которому наступил три месяца назад, при этом задолженность перед юридическим лицом превышает 100 000 рублей ( Статья 6 Закона о банкротстве) .

    📌 Реклама Отключить

    Если у организации появились признаки банкротства, то руководитель данной организации обязан сообщить об этом учредителям.

    Учредители в свою очередь обязаны принять меры, чтобы восстановить платежеспособность организации и не допустить банкротства. Данные меры называются досудебная санация.

    Закон о банкротстве выполняет следующие функции:

    • устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом);
    • регулирует порядок, и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства);
    • устанавливает порядок и условия проведения процедуры банкротства;
    • регулирует прочие отношения, которые возникают при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

    Задолженность перед кредиторами делится на две группы: 📌 Реклама Отключить

    Первая группа платежей включает в себя денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, сумма обязательств включается в реестр требований кредиторов;

    Вторая группа платежей включает в себя текущие платежи это денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

    Для определения наличия признаков банкротства должника учитываются:

    📌 Реклама Отключить

    • размер задолженности за переданные товары;
    • выполненные работы;
    • оказанные услуги;
    • суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником;
    • размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения;
    • размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществу кредиторов (за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью);
    • обязательств по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору;
    • обязательств по выплате вознаграждения по авторским договорам;
    • обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия.

    При определении признаков банкротства не учитываются пени и штрафы, проценты за просрочку платежей, убытки, подлежащие возмещению за неисполнение обязательства. 📌 Реклама Отключить

    Размер обязательных платежей определяется без учета штрафов, пеней и других финансовых санкций.

    Процесс банкротства состоит из следующих процедур банкротства:

    • наблюдение;
    • финансовое оздоровление;
    • внешнее управление;
    • конкурсное производство;
    • мировое соглашение.

    Состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом.

    РАССМОТРЕНИЕ ДЕЛ О БАНКРОТСТВЕ

    Дело о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии , что требования к должнику — юридическому лицу в совокупности составляют не менее ста тысяч рублей , а также имеются перечисленных выше признаки банкротства.

    📌 Реклама Отключить

    Подать заявление в арбитражный суд о банкротстве имеет право :

    • уполномоченные органы;
    • конкурсный кредитор;
    • сам должник.

    ОБРАЩЕНИЯ В СУД УПОЛНОМОЧЕННЫХ ОРГАНОВ

    Уполномоченные органы имеют право обратиться через 30 дней с момента направления исполнительного документа в службу судебных приставов и предъявить его копию должнику.

    Для возбуждения дела о банкротстве по заявлению уполномоченного органа по денежным обязательствам принимаются во внимание требования, которые подтверждены вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда, третейского суда.

    К заявлению уполномоченного органа по обязательным платежам должны быть приложены:

    • решение налогового или таможенного органа о взыскании задолженности за счет имущества должника; 📌 Реклама Отключить
    • сведения о задолженности по обязательным платежам, по данным уполномоченного органа.

    Обратите внимание!

    Если у организации есть задолженность по налогам, этого еще не достаточно для предъявления иска о банкротстве.

    На основании статьи 47 НК РФ налоговый орган вправе обратить взыскание налога за счет имущества, в том числе за счет наличных денежных средств налогоплательщика-организации, налогового агента — организации в пределах сумм, указанных в требовании об уплате налога, и с учетом сумм, в отношении которых произведено взыскание.

    Взыскание налога за счет имущества налогоплательщика-организации или налогового агента — организации производится по решению руководителя (его заместителя) налогового органа путем направления в течение трех дней с момента вынесения такого решения соответствующего постановления судебному приставу — исполнителю для исполнения в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

    📌 Реклама Отключить

    Постановление о взыскании налога за счет имущества налогоплательщика-организации или налогового агента — организации должно содержать:

    • фамилию, имя, отчество должностного лица и наименование налогового органа, выдавшего указанное постановление;
    • дату принятия и номер решения руководителя (его заместителя) налогового органа о взыскании налога за счет имущества налогоплательщика или налогового агента;
    • наименование и адрес налогоплательщика-организации или налогового агента — организации, на чье имущество обращается взыскание;
    • резолютивную часть решения руководителя (его заместителя) налогового органа о взыскании налога за счет имущества налогоплательщика-организации или налогового агента — организации;
    • дату вступления в силу решения руководителя (его заместителя) налогового органа о взыскании налога за счет имущества налогоплательщика-организации или налогового агента — организации; 📌 Реклама Отключить
    • дату выдачи указанного постановления.

    Постановление о взыскании налога подписывается руководителем налогового органа (его заместителем) и заверяется гербовой печатью налогового органа.

    Исполнительные действия должны быть совершены, и требования, содержащиеся в постановлении, исполнены судебным приставом — исполнителем в двухмесячный срок со дня поступления к нему указанного постановления.

    Взыскание налога за счет имущества налогоплательщика-организации или налогового агента — организации производится последовательно в отношении:

    • наличных денежных средств;
    • имущества, не участвующего непосредственно в производстве продукции (товаров), в частности ценных бумаг, валютных ценностей, непроизводственных помещений, легкового автотранспорта, предметов дизайна служебных помещений; 📌 Реклама Отключить
    • готовой продукции (товаров), а также иных материальных ценностей, не участвующих и (или) не предназначенных для непосредственного участия в производстве;
    • сырья и материалов, предназначенных для непосредственного участия в производстве, а также станков, оборудования, зданий, сооружений и других основных средств;
    • имущества, переданного по договору во владение, в пользование или распоряжение другим лицам без перехода к ним права собственности на это имущество, если для обеспечения исполнения обязанности по уплате налога такие договоры расторгнуты или признаны недействительными в установленном порядке;
    • другого имущества.

    В случае взыскания налога за счет имущества налогоплательщика-организации или налогового агента — организации обязанность по уплате налога считается исполненной с момента реализации имущества налогоплательщика-организации или налогового агента — организации и погашения задолженности налогоплательщика-организации или налогового агента — организации за счет вырученных сумм. 📌 Реклама Отключить

    Должностные лица налоговых органов не вправе приобретать имущество налогоплательщика-организации или налогового агента — организации, реализуемое в порядке исполнения решения о взыскании налога за счет имущества налогоплательщика-организации.

    ОБРАЩЕНИЯ В СУД КОНКУРСНОГО КРЕДИТОРА

    Конкурсные кредиторы – это кредиторы по денежным обязательствам. Конкурсными кредиторами являются все организации, которым организация задолжала по различным хозяйственным договорам или имуществу которых организация – должник нанесла вред.

    В состав конкурсных кредиторов не входят :

    • уполномоченные органы;
    • учредители (участники) должника;
    • граждане, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда; 📌 Реклама Отключить
    • имеющие требования по выплате вознаграждения по авторским договорам.

    Конкурсный кредитор, для того чтобы возбудить дело о банкротстве должен подтвердить свои требования, для этого он обязан представить в арбитражный суд решение суда, которое уже вступило в силу. Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора по денежным обязательствам через 30 дней с того момента, как исполнительный лист по данному решению был передан в службу судебных приставов, а копия передана должнику.

    Заявление конкурсный кредитор составляет в письменной форме и подписывает его руководитель кредитора. Если данное заявление подписывает уполномоченный представитель, то в таком случае необходимо приложить доверенность.

    Копию заявления конкурсный кредитор направляет должнику.

    ОБРАЩЕНИЯ В СУД ДОЛЖНИКА

    📌 Реклама Отключить

    Руководитель должника обязан обратиться с заявлением должника в арбитражный суд в следующих случаях, если :

    • удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения должником денежных обязательств, обязанностей по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме перед другими кредиторами;
    • органом должника, уполномоченным в соответствии с учредительными документами должника на принятие решения о ликвидации должника, принято решение об обращении в арбитражный суд с заявлением должника;
    • органом, уполномоченным собственником имущества должника — унитарного предприятия, принято решение об обращении в арбитражный суд с заявлением должника;
    • обращение взыскания на имущество должника существенно осложнит или сделает невозможной хозяйственную деятельность должника; 📌 Реклама Отключить
    • в иных предусмотренных Федеральным законом №127-ФЗ случаях.

    Должник обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением должника, если при проведении ликвидации юридического лица установлена невозможность удовлетворения требований кредиторов в полном объеме.

    Заявление должника должно быть направлено в арбитражный суд, не позднее чем через месяц от даты возникновения соответствующих обстоятельств. К заявлению должник должен приложить документы, которые подтверждают наличие задолженности, а также неспособность должника удовлетворить требования кредиторов в полном объеме.

    Также к заявлению необходимо приложить подлинники и нотариально заверенные копии следующих документов:

    • учредительные документы должника – юридического лица;
    • свидетельство о государственной регистрации юридического лица; 📌 Реклама Отключить
    • список кредиторов и должников заявителя с расшифровкой дебиторской и кредиторской задолженностей с указанием адресов кредиторов и должников заявителя;
    • бухгалтерский баланс должника на последнюю отчетную дату;
    • решение собственника имущества должника об обращении в арбитражный суд с заявлением должника при наличии такого решения;
    • протокол собрания работников должника, на котором избран председатель работников для участия в арбитражном процессе по делу о банкротстве, если это собрание проведено до подачи заявления должника;
    • отчет о стоимости имущества должника подготовленный независимым оценщиком.

    Должник направляет копии своего заявления конкурсным кредиторам, уполномоченным органам, учредителям должника.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *