Сроки включения в реестр требований кредиторов

Сроки включения требования в реестр кредиторов

В вопросе не указано, в какой процедуре банкротства (наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее или конкурсное производство) находится кооператив и какой вид кооператива впал в соответствующую процедуру, предусмотренную Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Между тем, строго говоря, формально принятие решение суда о признании должника банкротом осуществляется одновременно с введением процедуры конкурсного производства (ст. 53, п. 1 ст. 124 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Однако обывательски часто называют банкротом лицо, в отношении которого введены иные процедуры несостоятельности, разные по порядку их проведения и последствиям, в связи с чем упомянем о них применительно к вопросу установления требований кредиторов.

Договор о передаче личных сбережений со сроком исполнения указывает на кредитный потребительский кооператив, который вправе привлекать денежные средства своих членов на основании договоров названного типа (п. 2 ч. 1 ст. 4, ст. 30 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации»).

Согласно пп. 8 п. 2 ст. 180 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» кредитные потребительские кооперативы отнесены к финансовым организациям, в отношении которых § 4 указанного закона устанавливает некоторые специальные правила банкротства. Однако, поскольку прямо из вопроса не вытекает, является ли упомянутый кооператив кредитным, следует обозначить как общие правила, так и упомянуть особенности, применимые только в делах о банкротстве таких организаций.

В случае вынесения арбитражным судом определения о введения в отношении должника процедуры наблюдения установлено, что согласно п. 3 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы для целей участия в первом собрании кредиторов вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном ст. 71 указанного закона, а именно, в течение 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения посредством направления требования в суд, должнику и временному арбитражному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. В случае признания их обоснованными указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда.

Требования кредиторов, предъявленные по истечении указанного выше срока, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения (п. 7 ст. 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Если в отношении кооператива введена именно такая процедура и к указанной в вопросе дате истекает 30-дневный срок, кредиторы, договорный срок исполнения обязательств которых находится за пределами указанной даты, вправе предъявить свои требования, поскольку считается, что в целях участия в деле о банкротстве срок их исполнения наступил.

Однако следует иметь в виду, что с учетом вышеупомянутых особенностей банкротства финансовых организаций в случае возбуждения дела о банкротстве кредитного кооператива по заявлению временной администрации Банка России в связи с установленной невозможностью восстановления платежеспособности кооператива процедура наблюдения не применяется (п. 2 ст. 183.17 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

По общему правилу, в случае введения в отношении должника процедуры финансового оздоровления либо внешнего управления кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе соответствующей процедуры (п. 5 ст. 81, п. 1 ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), но с учетом срока их исполнения, установленного договором, поскольку иного законом не предусмотрено. Из контекста вопроса вытекает, что поскольку установлен крайний срок для предъявления требований кредиторов, в отношении должника ни одна из указанных процедур не введена. Кроме этого, применительно к особенностям банкротства финансовых организаций законодатель установил, что в отношении таких организаций данные процедуры не применяются вовсе (п. 1 ст. 183.17 указанного закона).

В случае принятия судом решения о признании должника банкротом установлено, что согласно абз. 2 п. 1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника также считается наступившим. В таком случае требование кредитора должно быть предъявлено до истечения срока закрытия реестра кредиторов. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (абз. 3 п. 1 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, если указанный срок истекает 7 мая, кредитору надлежит заявить требование об установлении своего требования в реестре кредиторов до указанной даты независимо от предусмотренного договором срока исполнения денежного обязательства. Требование подлежит рассмотрению и включению в реестр.

Норма закона, регулирующая порядок предъявления таких требований для финансовых организаций, предусматривает те же сроки: 30 дней в наблюдении и 2 месяца в случае конкурсного производства с момента публикации сведений о соответствующей процедуре (п. 1 ст. 183.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Однако в отличие от общего правила требование кредитора финансовой организации включается в реестр не определением суда, а арбитражным управляющим такой организации (п. 3 ст. 183.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

При этом во всех случаях имеет значение дата надлежащего обращения кредитора в суд, к должнику и арбитражному управляющему, а не дата фактического рассмотрения требования по существу арбитражным судом или арбитражным управляющим финансовой организации, что может произойти и позднее даты закрытия реестра кредиторов. Дата фактического рассмотрения судом требования кредитора или дата включения арбитражным управляющим финансовой организации в реестр такого требования, надлежаще заявленного до истечения установленного срока закрытия реестра, никак не влияет на результат его последующего рассмотрения по существу и не является основанием для отказа во включении такого требования в реестр.

7 лучших кэшбэк-сервисов 2020 года

В этом рейтинге я проанализировал и сравнил между собой 7 лучших кэшбэк-сервисов 2020 года, выделяющиеся из общей массы не только безупречной репутацией и финансовой надёжностью, но и самыми выгодными условиями по кэшбэку на рынке.

Кэшбэк-сервисы дадут вам возможность получать кэшбэк за покупку любых товаров в интернете: одежды, обуви, электроники, бытовой техники, авиабилетов, игрушек, продуктов питания, косметики, парфюмерии, книг и многого другого.

Если же вы не знаете, как делать покупки с кэшбэком через кэшбэк-сервисы, то сначала прочтите мой небольшой лайфхак. Также внимательно изучите основные правила покупки с кэшбэком.

Последний раз я вносил в этот рейтинг правки и обновления 15 апреля: улучшил визуальную часть рейтинга, а также актуализировал информацию.

Если вы ищите кэшбэк-сервисы для покупок в одном или нескольких магазинах, то загляните в раздел «7 лучших кэшбэк-сервисов 2020 года». В нём я опубликовал специальные рейтинги кэшбэк-сайтов для 20 популярных магазинов и сервисов — AliExpress, «Беру!», iHerb, ASOS, «М.Видео», lamoda, Booking и других.

Выплаты на детей из-за коронавируса: Написал отдельную статью, в которой подробно рассказал о 4 видах коронавирусных выплат для семей с детьми, которые утвердил Владимир Путин 11 мая.

  1. Letyshops
  2. Backit
  3. Kopikot
  4. Cash4brands
  5. Megabonus
  6. Smarty.Sale
  7. «Промокоды.Нет»

1 место: Letyshops

Начало работы: 24 мая 2014 года

Количество магазинов: 2,360

Количество пользователей: более 11 млн человек

Минимальная сумма вывода: от 1 до 500 рублей (в зависимости от платёжной системы)

Официальный сайт: lеtyshоps.com

В моём рейтинге статус лучшего кэшбэк-сервиса 2020 года принадлежит Letyshops. Он предлагает своим клиентам одни из лучших базовых кэшбэков в 2,360 магазинах, который дополняется большим количеством акций с повышенным кэшбэком (более 100 магазинов в месяц получают х2, х3, х4 и более кэшбэк).

Одним из акционеров Lety является Admitad — крупнейшая в Рунете площадка с партнёрскими программами (через неё работают такие гиганты рынка, как AliExpress, eBay, Booking, «Беру!», «М.Видео», «Эльдорадо» и другие). Поэтому в финансовой стабильности сервиса сомневаться не приходится.

Общая информация

✚ У Letyshops самый большой список магазинов-партнёров — 2,360 (у «Промокоды.Нет» хоть и больше 3,450 магазинов, но кэшбэк даётся лишь в 1,100 из них).

✚ Для всех крупных событий («Чёрная пятница», «11.11», «Новый Год», «23 февраля», «8 марта» и т.д.) Letyshops устраивает розыгрыш ценных призов и начисляет повышенный кэшбэк для 100+ магазинов-участников акции.

✚ Подробный каталог с магазинами-партнёрами, которые распределены по видам продаваемых товаров и оказываемых услуг — 10 категорий с 33 подкатегориями.

✚ На персональной странице каждого магазина пользователи оставляют отзывы о своих покупках с кэшбэком — как быстро начислилось вознаграждение, не было ли проблем с заказом и т.д.

✚ Предоставляется возможность задать вопрос и попросить помощи в решении проблемы через форму обратную связь (через раздел «Помощь») или соцсети — «ВКонтакте», Facebook, Instagram и telegram.

✚ Можно сделать бесплатный пробный заказ, чтобы понять весь алгоритм покупки с кэшбэком.

Кэшбэк

✚ «Летишопс» предлагает одни из самых выгодных условий на рынке базового кэшбэка. И это даже без учёта VIP-статусов, Lety-кодов и специальных акций.

✚ На сайте Letyshops есть специальный раздел, в котором публикуются магазины с повышенным кэшбэком, он так и называется «С повышенным кэшбэком» (увеличенный кэшбэк не суммируется со статусами VIP-клуба и Lety-кодами — работает то, что даёт клиенту больший размер кэшбэка).

В месяц более 100 магазинов получают х2, х3, х4 и более кэшбэк. Ни один из кэшбэк-сервисов не даёт увеличенный кэшбэк так часто и такого большого размера.

✚ После регистрации на сайте в течение 7 дней вы будете иметь прибавку в 30% к базовому кэшбэку для всех магазинов-партнёров.

✚ Letyshops периодически раздаёт Lety-коды, которые увеличивают базовый размер кэшбэка в два и более раз. Также есть постоянно действующие Lety-коды.

Эти специальные коды не действуют во время проведения акций и распродаж в магазинах. Также Lety-коды не суммируются между собой, а также не прибавляются к VIP-статусу. Работает то, что даёт кэшбэк большей величины.

В моей специальной статье вы найдёте все действующие Lety-коды на 2020 год. Там есть и постоянный Lety-код +30% к базовому кэшбэку для магазинов, и такой же код на +50% к базовому кэшбэку для AliExpress.

✚ У «Летишопс» есть программа лояльности. VIP-статусы даются после достижения определённого уровня заработанного кэшбэка: +30% по LetyGold (нужно заработать кэшбэком 10,000 рублей), +20% по LetySilver (… 3,000 рублей) и +10% по LetyBronze (… 500 рублей).

− По некоторым популярным магазинам и сервисам у Letyshops неконкурентный кэшбэк даже с 30% прибавкой (например, такая ситуация с Aviasales).

Технологичность

✚ У Letyshops есть специальное расширение для всех популярных браузеров — Chrome, Mozila Firefox, Opera, Safari и «Яндекс». Оно является дополнительным инструментом для того, чтобы гарантировано получить кэшбэк.

Это дополнение является мини-кабинетом, в котором можно посмотреть размер кэшбека для каждого магазина, быть в курсе акций дня, отслеживать свой баланс. Но главное, что оно предупреждает о том, что в интернет-магазине, на который вы зашли, можно получить кэшбэк.

✚ Также в расширении есть две полезные функции — «Проверка надёжности продавца» и «Динамика цен». Первая даёт общее представление о продавце, вторая — помогает отличить настоящую скидку от мнимой. Пока функции работают только для AliExpress и GearBest.

✚ Покупать с кэшбэком через «Летишопс» можно при помощи его мобильного приложения (есть версия и для iOS, и для Android).

Вывод денег

✚ Первая информация о кэшбэке появляется в среднем в течение 1 часа после оформления заказа. Кэшбэк подтверждается и становится доступным для вывода в среднем за 30 дней, что является лучшим показателем на рынке.

✚ У каждого магазина указан средний и максимальный срок ожидания подтверждения и зачисления кэшбэка.

✚ Средний срок вывода подтверждённого кэшбэка — один рабочий день.

✚ Кэшбэк с Letyshops можно вывести всеми популярными способами — на банковскую карту, «Яндекс-Деньги», Qiwi, Webmoney, PayPal и на счёт мобильного телефона.

✚ Минимальный порог для вывода заработанного кэшбэка на Webmoney и мобильный телефон составляет 1 рубль (предварительно нужно активировать в личном кабинете специальный Lety-код CASHBACK2_2020).

− Чтобы вывести кэшбэк на банковскую карту, «Яндекс-Деньги», Qiwi или PayPal на счету должно быть не менее 500 рублей.

Итог

Letyshops — идеальный выбор, если вы не готовы отслеживать предложения от 5-7 сервисов в поисках максимального кэшбэка, а вместо этого хотите получать в среднем один из лучших кэшбэков с быстрым подтверждением. Если же вы всегда ищите максимальный кэшбэк, то в большинству случаев он будет именно у Letyshops.

Особое внимание уделите отслеживанию акций с повышенным кэшбэком от Letyshops, благодаря которым можно получить х2, х3, х4 и более кэшбэк по ведущим магазинам.

При этом я рекомендую использовать этот кэшбэк-сервис в связке с Backit, у которого по некоторым популярным магазинам базовый кэшбэк получается больше того, что предлагает Letyshops даже со своим Lety-кодом на +30%.

Если вы остановите свой выбор на Letyshops, то сразу же после регистрации активируйте Lety-код CASHBACK2_2020 (аналог промокода у интернет-магазинов), он даст вам +30% к базовому кэшбэку для всех магазинов-партнёров.

2 место: Backit

Начало работы: декабрь 2013 года (до 12 сентября 2019 года назывался ePN Cashback)

Количество магазинов: более 850

Количество пользователей: более 5 млн человек

Минимальная сумма вывода: от 10 до 500 рублей (зависит от платёжной системы)

Официальный сайт: backit.me

Backit занимает 2 место в рейтинге лучших кэшбэк-сайтов 2020 года. Пусть вас не смущает, что у Backit всего 850 магазинов, по количеству зарегистрированных пользователей и выплаченному кэшбэку он вместе с Letyshops является лидером рынка.

Причём с декабря 2013 года до сентября 2019 года сервис назывался ePN Cashback. А 12 сентября был проведён ребрендинг, в рамках которого сервис получил не только новый сайт, но и название — Backit.

Изначально в Backit (вернее ePN) сделали ставку на кэшбэк по AliExpress, GearBest и Banggood, предложив там одни из самых выгодных условий на рынке, которые остаются таковыми и до сих пор. В последние же два года этот сервис активно подключает и российские магазины, предлагая и по ним одни из лучших кэшбэков на рынке.

Большой базовый кэшбэк, который начисляется по многим магазинам, дополняется регулярными акциями с повышенным кэшбэком. Каждый месяц по более 20 популярным магазинам предлагается х1,5 и х2 кэшбэк.

✚ Более 850 магазинов-партнёров. Это существенно меньше, чем у Letyshops и Kopikot, но при этом у Backit в партнёрах находятся есть все популярные магазины.

✚ Реализован механизм розыск потерянного заказа (через специальную форму).

✚ Можно отследить перемещение международного отправления через раздел «Трекинг посылок».

✚ Служба поддержки отвечает на негативные отзывы, размещаемых на крупных и средних сайтах-отзовиках. Прикладываются все усилия, чтобы решить проблему, с которой столкнулся пользователь.

✚ Техподдержка доступна через специальный раздел в личном кабинете пользователя, а также через сообщения «ВКонтакте» и Telergam.

− Нет отзывов по магазинам, только оценки по 5-балльной шкале.

✚ Одни из самых выгодных условий среди всех кэшбэк-сервисов по тем 850 магазинам, что представлены на сайте.

✚ В социальных сетях Backit периодически сообщает специальные промокоды, увеличивающие базовый кэшбэк. Все эти промокоды вы найдёте в моей специальной статье.

✚ Каждый месяц более 30 популярных магазинов получают х1,5 и х2 кэшбэк, который начисляется всем пользователям Backit.

✚ Первая информация о потенциальном кэшбэке появляется в среднем через 1 час после заказа (для отдельных магазинов — в течение суток).

✚ Кэшбэк подтверждается и становится доступным для вывода в среднем за 45 дней.

− Существенно уступает Letyshops по количеству предложений с повышенным кэшбэком.

✚ Браузерное расширение, доступное на всех популярных браузерах — Chrome, Mozila Firefox, Opera, Safari, Internet Explore. Оно активирует кэшбэк и не позволяет ему «потеряться».

Также у расширения реализована специальная функция «Динамика цен», которая позволяет проверить, как менялась цена на интересующий вас товар в последнее время. На основании полученной информации очень просто сделать вывод о том, реальна ли текущая скидка или это обман. Работает для товаров с AliExpress и GearBest.

✚ Можно покупать товары с кэшбэком через специальное мобильное приложение Backit (доступно как для Android, так и для iOS).

✚ Вывести кэшбэк с Backit можно всеми популярными способами — на банковскую карту, «Яндекс-Деньги», Qiwi, Webmoney, PayPal, ePayments и на счёт мобильного телефона.

✚ На «Яндекс-Деньги», Qiwi, Webmoney и на счёт мобильного телефона можно вывести от 10 рублей. На карту — от 500 рублей, на PayPal — от 400 рублей .

− Для банковской карты минимальный вывод составляет 500 рублей.

Backit делает ставку на большой базовый кэшбэк, который по некоторым магазинам больше того, что предлагает Letyshops даже с 30% прибавкой. Но за эту разницу часто приходится платить чуть большим ожиданием подтверждения кэшбэка — в среднем 45 дней против 30 дней, что у Lety.

Также у Backit существенно меньше акций с повышенным кэшбэком, и они не такие выгодные. Поэтому я рекомендую использовать его в связке с Letyshops, чтобы не пропускать по-настоящему выгодных акций с повышенным кэшбэком (х2, х3 и более).

3 место: Kopikot

Начало работы: 2012 год — в России, а с 2011 года — в Финляндии

Количество магазинов: 1,409 в России (7,324 в сумме по всему миру)

Количество пользователей: сколько в России и странах СНГ — неизвестно (всего в мире — более 4 млн человек)

Минимальная сумма вывода: 500 рублей

Официальный сайт: kоpikоt.ru

Третье место в рейтинге лучших кэшбэк-сервисов 2020 года занимает Kopikot, основной конкурент Letyshops и Backit на постсоветском пространстве.

Этот кэшбэк-сервис работает уже в шести странах — Финляндии (с 2011), России (с 2012), Швеции (с 2014), Турции (с 2014), Дания и Румыния (оба — с 2016) — и принадлежит международной компании Bonusway LLC. Офис Копикот в России располагается в Краснодаре.

У Kopikot конкурентный базовый кэшбэк, но в среднем по своему размеру он меньше того, что предлагают Letyshops и Backit. Акции с повышенным кэшбэком в основном повторяют предложения от Lety, но бывают и эксклюзивные предложения.

✚ У Kopikot второй по величине список магазинов-партнёров — 1409, больше только у Letyshops — более 2300.

✚ Магазины в каталоге разбиты на 13 категорий, которые в сумме имеют 63 подкатегорий, что существенно облегчает поиск нужных товаров. У «Копикот» самый подробный каталог среди всех кэшбэк-сервисов.

✚ На сайте Kopikot реализован удобный поиск, который позволяет искать не только по магазинам, но и по отдельным брендам (уникальная функция для отрасли).

✚ В Kopikot можно искать отдельно по промокодам, которые дают дополнительную скидку вплоть до 70%.

✚ Реализована возможность прочитать и оставить отзывы о магазинах. При этом отзывы содержат не только текст, но и оценки, выставляемые по пяти критериям.

✚ Любимые магазины можно добавить в избранное, чтобы каждый раз не тратить время на их поиск в каталоге.

✚ У Kopikot есть настраиваемая рассылка, благодаря которой вы не пропустите акции и распродажи в любимых магазинов.

✚ Задать интересующие вопросы можно по е-мейл и в онлайн-чате.

− Не работают с негативными отзывами на сайтах-отзовиках, поэтому о проблеме лучше писать по е-мейлу или онлайн-чату.

✚ Сбалансированный базовый кэшбэк, который по своему размеру уступает только предложениям от Letyshops и Backit.

✚ Каждый месяц порядка 50 магазинов получают повышенный кэшбэк: обычно — х2, реже — х3 и выше. Предложение действует от 2 суток до месяца.

✚ Раз в 2-3 месяца пользователям даётся супербонус, который увеличивает в 1,5-2 раза кэшбэк во всех или некоторых магазинах.

✚ Периодически публикуются эксклюзивные промокоды и устраиваются акции, благодаря которым клиенты сервиса получают дополнительную скидку.

✚ Кэшбэк отображается в личном кабинете с пометкой «На рассмотрении» в течение 1 часа после оформления заказа (для некоторых магазинов — в течение 24 часов).

✚ На странице каждого магазина указан средний срок подтверждения кэшбэка, а также дата последней выплаты.

− По некоторым ведущим магазинам (GearBest, Banggood, Ozon) предлагается кэшбэк, который существенно уступает величине вознаграждения от других кэшбэк-сервисов.

− Нет программы лояльности, которая повышала бы базовый кэшбэк.

− Кэшбэк подтверждается и становится доступным для вывода в среднем за 45-60 дней.

✚ Можно установить специальное расширение для всех популярных браузеров, кроме Safari, то есть Chrome, Mozila Firefox, Opera и Яндекс.

Расширение является своего рода мини-личным кабинетом, в котором можно найти интересующий вас интернет-магазин и узнать о размере кэшбека в нём. Также здесь размещена информация о распродажах и скидках.

✚ Работает мобильное приложение для iOS и Android, которое позволяет делать покупки с мобильного устройства и не бояться, что кэшбэк потеряется.

✚ Кэшбэк с «Копикот» можно вывести всеми популярными способами — на банковскую карту, «Яндекс-Деньги», Qiwi, Webmoney и на счёт мобильного телефона.

− Минимальный размер вывода кэшбэка составляет 500 рублей.

Базовый кэшбэк от Kopikot в среднем уступает по своему размеру предложениям от Letyshops и Backit. Хотя по отдельным магазинам предлагаются лучшие условия на рынке, прежде всего это относится к сегменту «Путешествия» — Booking, Airbnb, Hotels.com, Kupibilet.ru и других.

Предложения с повышенным кэшбэком в основном повторяют акции от Letyshops, но есть и эксклюзивные варианты.

Поэтому «Копикот» целесообразно включить в свой арсенал кэшбэк-сервисов в том случае, если вы готовы отслеживать акции с повышенным кэшбэком ещё и от этого кэшбэк-сервиса и(или) часто путешествуете.

4 место: Cash4brands

Начало работы: 2014 год

Количество магазинов: 1,221

Количество пользователей: более 174,000 человек

Минимальная сумма вывода: от 1 до 500 рублей (в зависимости от платёжной системы)

Официальный сайт: саsh4brаnds.ru

Четвёртым в списке лучших кэшбэк-сервисов 2020 года стал Cash4brands, который уступает кэшбэк-сервисам из ТОП-3 и по величине базового кэшбэка, и по количеству клиентов.

Выделяется на общем фоне программой лояльности, внимательной службой поддержки и минимальным выводом от 1 рубля. Тогда как заявленная средняя скорость подтверждения кэшбэка в 2 недели сервисом явно сильно приукрашена.

✚ Значительное количество магазинов-партнёров — 1,221.

✚ Все промокоды, акции и скидки размещены не только на персональных страницах магазинов, но и в специальном разделе, у которого ко всему прочему реализован удобный поиск.

✚ Подробный каталог, разбитый на популярные категории товаров и услуг и имеющий фильтры (по популярности, по размеру кэшбэка и по алфавиту).

✚ На странице каждого магазина можно оставить отзыв текстом и 5-балльной оценкой.

✚ Магазины, в которых вы часто покупаете, можно добавить в список любимых, чтобы каждый раз не тратить время на их поиски.

✚ На странице каждого магазина есть специальный блок «Похожие магазины», позволяющий ознакомиться с условиями сразу нескольких шопов.

✚ Служба поддержки через специальную форму обратной связи, через комментарии, а также соцсети.

✚ Пожалуй, служба поддержки Cash4brands самая профессиональная из всех — мастерству их общения с клиентами можно только позавидовать.

✚ Cash4brands регулярно проводит в соцсетях разнообразные конкурсы — от репостов до творческих заданий.

✚ Реализована возможность отследить через сервис посылку и по России, и из-за рубежа.

✚ Любой желающий может сделать тестовую покупку, чтобы иметь полное представление о кэшбэке.

✚ Программа лояльности сервиса состоит из 4 уровней, которые добавляют к базовому кэшбэку от 10% до 40%. Программа лояльности Cash4brands является практически полной копией аналогичной программы от Letyshops.

✚ Первая информация по кэшбэку в среднем появляется в течение 1 часа после совершения заказа (для отдельных магазинов — в течение 24 часов).

− Базовый кэшбэк по многим популярным магазинам существенно уступает предложениям от более крупных кэшбэк-сервисов — Letyshops, Backit и Kopikot.

− Так как у сервиса есть программа лояльности, у него практически нет акций с повышенным кэшбэком.

− Нет специальных кодов, которые временное увеличивают базовый кэшбэк на определённое значение или дают другие бонусы.

− На страницах магазинов не указывается средний срок, за которой происходит подтверждение кэшбэка. Есть лишь упоминание о том, что среднее время зачисление кэшбэка — 14 дней. На деле же приходится ждать от 30 до 120 дней.

✚ Браузерное приложение для Chrome, Mozila Firefox, «Яндекс-Браузера», Opera и Safari.

✚ У «КэшФоБрендс» есть мобильное приложение и для Android, и для iOS.

✚ Заработанный кэшбэк можно вывести на все популярные платёжные системы — на банковскую карту, «Яндекс-Деньги», Qiwi, Webmoney, PayPal, счёт мобильного телефона и внутренний счёт «ВКонтакте».

✚ Минимальная сумма вывода зависит от платёжной системы: 100 рублей для перевода в «ВКонтакте», 15 рублей для зачисления на баланс телефона, а для остальных вариантов — без ограничений.

− Минимальный вывод для банковской карты составляет 500 рублей.

Cash4brands уступает вышепроанализированной тройке кэшбэк-сервисов по ключевым аспектам — величине базового кэшбэка, частоте и выгодности акций с повышенными ставками и скорости подтверждения кэшбэка. Поэтому он подходит только тем, кто по каким-то причинам не хочет пользоваться лидерами рынка.

5 место: Megabonus

Начало работы: 2014 год (ранее назывался AliBonus)

Количество магазинов: 900

Количество пользователей: более 500,000

Минимальная сумма вывода: от 90 до 900 рублей (в зависимости от платёжной системы)

Официальный сайт: mеgabоnus.com

На пятом месте рейтинга лучших кэшбэк-сервисов 2020 года разместился Megabonus — новый проект от AliBonus, запущенный 21 июля 2017 года. Сейчас он работает с 900 магазинами.

Словно почувствовав, что в ближайшее время AliExpress существенно уменьшит вознаграждение для своих партнёров (а AliBonus работал только с этим гипермаркетом), команда «АлиБонус» успела разработать новый проект, который позволил им удержаться на рынке.

✚ Среднее для рынка количество магазинов-партнёров — 900.

✚ Каталог магазинов состоит из 9 разделов, которых достаточно для 900 магазинов.

✚ Любимые магазины можно добавить в избранное, чтобы каждый раз не тратить время на их поиски по сайту сервиса.

✚ Megabonus даёт возможность из личного кабинете отслеживать передвижение посылки.

✚ Поддержки пользователей осуществляется через обратную форму связи.

− Нет отзывов о сервисе и магазинах.

✚ Размер базового кэшбэка растёт по мере совершения вами покупок и продвижения по VIP-статусам.

✚ Кэшбэк отражается в личном кабинете в течение 1 часа после совершения оплаты (для отдельных магазинов — в течение 24 часов).

✚ На странице каждого магазина публикуется информация о том, за какой срок подтверждается кэшбэк. В среднем это 45-60 дней.

− Базовый кэшбэк для многих популярных магазинов абсолютно неконкурентоспособный даже с 30% прибавкой по программе лояльности.

− Практически нет акций с повышенным кэшбэком.

− Нет специальных кодов, временно повышающих базовый кэшбэк.

✚ Расширение для браузера позволяет активировать и зафиксировать кэшбэк. Доступно для всех популярных браузеров — Chrome, Mozila Firefox, Opera, Safari и Яндекс.

✚ У расширения для браузера есть функция, позволяющая проверить надёжность конкретного продавца на AliExpress посредством рейтинга Megabonus. Также прямо на странице интересующего товара рядом с его ценой указывается размер кэшбэка, который вы получите в случае покупки.

✚ Работает мобильное приложение для Android и iOS.

− Мобильное приложение работает только с AliExpress.

✚ Заработанный кэшбэк можно вывести с «Мегабонус» всеми популярными платёжными системами: на банковскую карту, «Яндекс-Деньги», Qiwi, Webmoney, PayPal и счёт мобильного телефона. Срок зачисления зависит от платёжной системы. В течение 1 дня зачисляются деньги всеми способами, кроме банковской карты и PayPal, где нужно ждать до 6 дней.

✚ Минимальная сумма вывода на «Яндекс-Деньги», Qiwi, Webmoney и счёт мобильного телефона — 90 рублей.

− Для вывода на банковскую карту на счету должно быть не менее 900 рублей.

У Megabonus небольшой размер базового кэшбэка для большинства популярных магазинов и отсутствие акций с повышенным кэшбэком. Существующая программа лояльности не способна сделать кэшбэк конкурентоспособным, так как базовые ставки изначально сильно занижены.

Поэтому «Мегабонус» целесообразно использовать для покупок исключительно в том небольшом количестве магазинов, в которых предлагается конкурентный кэшбэк.

6 место: Smarty.Sale

Начало работы: декабрь 2015 года

Количество магазинов: 810

Количество клиентов: более 1,000,000 человек

Минимальная сумма вывода: от 5 до 500 рублей (в зависимости от платёжной системы)

Официальный сайт: smаrty.sale

На шестом месте рейтинга лучших кэшбэк-сайтов 2020 года расположился Smarty.Sale, который работает на рынке 4 года и предлагает средний по размеру базовый кэшбэк.

Этот кэшбэк-сервис размещает на страницах магазинов большое количеств промокодов и акций, а также каждую неделю выдаёт х2 кэшбэк для 20-30 магазинов, но среди них мало популярных.

✚ 810 магазинов и сервисов, в которых можно получить кэшбэк.

✚ Через несколько часов по регистрации на почту приходит специальный промокод, который нужно активировать в течение 5 дней. Этот промокод увеличивается кэшбэк по всем магазинам и сервисам на 50%. Срок действия кода — 72 часа.

✚ Каталог состоит из 12 категорий, что упрощает поиск и сравнение магазинов, работающих в одной отрасли.

✚ На странице каждого магазина есть возможность оставить о нём отзыв, рассказав о своём опыте покупке с кэшбэком.

✚ Чтобы каждый раз не искать любимые магазины в поиске, просто добавьте их в избранное.

✚ Специальная форма для розыска потерянных заказов.

✚ Администраторы «Смарти» отвечают на все отзывы, размещаемые на сайте сервиса, а также в Otzovik. Они делают всё возможное, чтобы решить проблему, если таковая озвучивается в отзыве.

✚ Круглосуточная служба поддержки по телефону, онлайн-чату и e-mail.

− Распределение магазинов и сервисов по категориям не доработано. Всего 12 категорий, тогда как у основных конкурентов их несколько десятков, также нет подкатегорий.

✚ Размер базового кэшбэка (без учёта дополнительных бонусов) — средний по рынку.

✚ Каждую неделю Smarty.Sale определяет от 20 до 30 магазинов, по которым даётся х2 кэшбэк.

✚ Первая информация о кэшбэке появляется в течение 1 часа после оформления заказа (для отдельных магазинов — в течение 24 часов).

✚ Среднее время подтверждения — 45-60 дней.

− По многим ведущим магазинам (AliExpress, ASOS, Booking, iHerb, Ozon, iHerb, GearBest и других) Smarty.Sale предлагает неконкурентноспособные вознаграждения.

− Очень редко популярные магазины попадают в еженедельную акцию «Повышенный кэшбэк».

− Нет программы лояльности.

✚ Браузерное приложение для активации и фиксации кэшбэка. Доступна версия для всех популярных браузеров — Chrome, Mozila Firefox, Opera и «Яндекс».

✚ В поиске Google указывается кэшбэк для тех магазинов, которые работают через расширение для браузера от «Смарти.Сэйл».

✚ Есть мобильное приложение и для iOS, и для Android.

✚ Вывести заработанный кэшбэк можно всеми популярными способами — на банковскую карту, «Яндекс-Деньги», Qiwi, Webmoney, ePayments, счёт мобильного телефона.

✚ Минимальная сумма для вывода «Яндекс-Деньги», Qiwi, Webmoney и мобильный — 5 рублей.

− Минимальная сумма для вывода на банковскую карту составляет 500 рублей.

Для популярных магазинов у Smarty.Sale можно рассчитывать только на базовый кэшбэк, который уступает по своему размеру предложениям от лидеров рынка. Акции же с повышенным кэшбэком не способны компенсировать этот разрыв, так как в них в основном представлены малоизвестные магазины.

7 место: «Промокоды.Нет»

Начало работы: 2013 год

Количество магазинов: 3,450 (из них с кэшбэком только 1,100)

Количество пользователей: более 430 тысяч

Минимальная сумма вывода: 500 рублей

Официальный сайт: рrоmоkоdi.nеt

Замыкает рейтинг лучших кэшбэк-сервисов 2020 года промокод-кэшбэк-сайт «Промокоды.Нет», запущенный в начале 2013 года. Изначально проект начинался именно как промокод-сервис, сейчас же к его услугам добавился и кэшбэк.

Сильная сторона «Промокоды.Нет» — конкурентноспособный размер кэшбэков, огромное количество уникальных промокодов, а также самое большое количество подключённых магазинов и сервисов — 3,450 (но только в 1,100 есть кэшбэк).

Слабая же сторона этого сервиса — по многим магазинам, в том числе и крупным, нет кэшбэка вообще или он очень маленький.

✚ Самое большое количество магазинов-партнёров среди всех кэшбэк-сервисов — всего 3,450 магазинов и сервисов, но лишь в 1,100 из них начисляется кэшбэк.

✚ «Промокоды.Нет» предлагают большое количество промокодов для всех магазинов-партнёров и сервисов.

✚ На странице каждого магазина во вкладе «Предложения» размещаются все актуальные акции и скидки.

✚ Реализована возможность оставить отзыв и о самом сервисе, и о магазинах.

✚ Магазины в каталоге поделены на 11 разделов.

✚ О самых крупных магазинах сервис публикует информационную справку: контакты для связи, способы оплаты и доставки, условия возврата, а также общую информацию.

✚ Любимые магазины можно добавить в избранное, чтобы каждый раз не искать их через поиск.

✚ За регистрацию в сервисе выдаётся единоразовый бонус в размере 100 рублей, который зачисляется на счёт.

✚ Служба поддержки доступна через онлайн-чат на сайте.

− Магазины разбиты на категории, но их всего 11, тогда как конкуренты делают более подробные списки.

✚ Базовый кэшбэк не уступает по размеру аналогичным предложениям от среднестатистического конкурента.

✚ В личном кабинете заказ с кэшбэком в статусе «В ожидании» появляется в течение суток после оплаты.

✚ На персональной странице всех магазинов указывается среднее время подтверждения кэшбэка. Обычно это 45-60 дней.

− Нет программы лояльности.

− Также нет и предложений с повышенным кэшбэком.

− Нет специальных кодов, увеличивающих базовый кэшбэк.

✚ Есть расширение для браузера, позволяющее найти магазины, в которых можно получить кэшбэк, и получить вознаграждение в один клик, правильно его зафиксировав. Доступно для браузеров Chrome и Opera.

− Нет мобильного приложения, поэтому покупки через мобильные устройства приходится делать на свой страх и риск.

✚ Заработанный кэшбэк можно вывести на все популярные платёжные системы — «Яндекс-Деньги», Qiwi, Webmoney и PayPal, а также зачислить на банковскую карту и счёт мобильного телефона. Комиссию за вывод берёт на себя сервис.

− Минимальная сумма для вывода — 500 рублей.

«Промокоды.Нет» должен быть одним из тех кэшбэк-сервисов, в которых вы зарегистрируетесь. Иной раз будет выгоднее активировать промокод от этого сервиса, нежели получить «голый» кэшбэк от конкурирующего проекта. Ну, а если ещё вдобавок и кэшбэк получите, то вообще отлично будет!

ПРОДАЖА КВАРТИР ГОСУДАРСТВУ

Ваш личный тендерный отдел!

Звоните +7 (903) 798-43-96

Пошаговый план сделки при поставке жилья государству

Продажа чужой жилплощади ( Продажа квартир Государству )

Алгоритм очень простой:

Найти закупку жилой недвижимости.

Ищем собственника подходящей квартиры.

Оформляем агентский договор и доверенность.

Грамотно оформляем доверенность (Подробности внизу страницы)

Участвуем в закупках под своей подписью, но от имени собственника.

После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений.

Получаем комиссию за проведенную сделку.

Плюсы и минусы для поставщика при продаже квартир Государству

Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов, а также закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров.

Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ:

Понятное ценообразование.

Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, нужно учитывать и некоторые негативные особенности:

НМЦК рассчитывается исходя из тарифов за квадратный метр.

Это значение может разниться, по сравнению с фактической стоимостью.

Необходима государственная регистрация перехода права собственности.

Подробно о продаже квартир Государству

Все взаимодействия участников сделки по госзакупкам, в том числе и по закупке жилья, прописаны в федеральном законе 44-ФЗ. Но закон сух, в нем еще надо разобраться, и вот чего Вы точно там не найдете, так это алгоритма действий для собственника или поставщика недвижимости.

Успех любого дела зависит от того, насколько четко прописан план действий, тем более, если Вы работаете с государством, важно четко понимать, что и в какой последовательности надо делать.

  1. Найти предложения от государства на закупку жилья на портале goszakupki.gov.ru. Портал доступен всем, чтобы просмотреть информацию о том, какая недвижимость необходима государству на данный момент или какие закупки проводились ранее не нужно регистрироваться, вся информация находится в открытом доступе.
  2. В разделе Требования к закупке Вам нужно скачать и изучить техническое задание по закупке. В описании Вы найдете площадь требуемого жилья и характеристики, по которым будет приниматься квартира (какие должны быть полы, потолки, окна и т.д.)
  3. Обычно требуется квартира с минимальным косметическим ремонтом, чаще всего однокомнатная, но, конечно, все зависит от того для кого государство приобретает квартиру: для ребенка-сироты или для многодетной семьи.

  4. После того, как вы определили, какая требуется квартира, Вы можете найти подходящие варианты под закупку. Самое простое это найти объекты на сайтах по продаже недвижимости или таких как Авито.
  5. Позвонить по найденным контактам, выяснить подходят ли данные варианты для закупки. И если Да, то предложить собственнику реализовать его квартиру государству. На этом этапе очень важно грамотно разъяснить собственнику преимущества работы с государством.
  6. Если собственник согласен сотрудничать, то Вы договариваетесь на осмотр квартиры, если Вы живете в другом городе просите собственника жилья прислать фотографии квартиры в определенных ракурсах. Напоминаю, что в закупках можно работать дистанционно, не нужно никуда выезжать, все можно решить по телефону или интернету.
  7. Заключить договор с собственником жилья на предоставление его интересов, в котором должны быть прописаны условия вашего сотрудничества и ваше вознаграждение по результатам сделки.

  8. Пройти аккредитацию на электронной площадке, где заказчик будет проводить аукцион. Если Вы будете делать это заранее, для Вас этот будет бесплатно. Ускоренная аккредитация стоит порядка 10 000 рублей.
  9. Собрать необходимые документы от собственника, все документы должны быть в электронном виде (отсканированы или сфотографированы), чтобы их можно было загрузить на аукционную площадку.
  10. Внести обеспечительный взнос для участия в аукционе, сумма взноса всегда указана в описании к заявке и документации к закупке. Обеспечительный взнос вернется после завершения аукциона.
  11. Заполнить и подать заявку на участие в аукционе. Каждая заявка состоит из двух частей. При изучении первой части заявки комиссия должна установить, может ли поставщик принимать участие в аукционе, то есть соответствует ли поданная документация требованиям закупки. В случае положительного решения Вы допускаетесь к участию в аукционе, в противном случае заявка отклоняется. В последнем случае обеспечительный взнос возвращается.

  12. В назначенный день и время принять участие в аукционе, то есть выйти на электронную площадку (сайт) и сделать свою ставку. Если Вы единственный участник аукциона, то Вы признаетесь победителем по умолчанию, если на аукционе несколько участников, то победителем будет тот, кто предложит наименьшую цену.
  13. Внести обеспечительный взнос по контракту, его сумма тоже прописана в документации к аукциону.
  14. Согласовать прохождение собственником комиссии, то есть Вам нужно позвонить в администрацию, узнать когда будет приниматься комиссией и предупредить собственника жилья. Ваше присутствие при приемке не обязательно.
  15. Подписать муниципальный контракт и направить его бумажный вариант собственнику.

  16. Согласовать время, когда собственнику необходимо прийти в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре.
  17. Проконтролировать перечисление денег из бюджета.
  18. Получить вознаграждение по сделке от собственника.

Основное — это внимательное отношение к заполнению документов, контроль и координация процесса, Вы должны помнить, что в каждом аукционе есть ключевые даты и сроки, которые важно соблюдать при работе с государством. И тогда Ваша сделка обязательно состоится с положительным результатом.

Почему собственникам выгодно продавать квартиру государству

Почему собственникам выгодно продавать квартиру государству и работать через поставщиков недвижимости жилья?

Конечно, большинство собственников может быть и рады бы продать квартиру быстро и за наличный расчет, но рынок недвижимости давно стоит, многие месяцами выставляют свое жилье на сайтах, пытаются продать через риелтора, а госзакупки — это реальная возможность продать квартиру государству.

Частные покупатели часто торгуются, выискивают причины, чтобы сбить цену, а государство заранее все прописывает в техническом задании. К тому же, когда поставщик недвижимости обращается к собственнику жилья с предложением, свое вознаграждение он закладывает сверх цены собственника.

Государство не будет просить рассрочки, гарантируется чистота сделки и оплата в прописанные законом сроки.

Если собственник работает напрямую с поставщиком жилья, то ему не нужно платить комиссию риелтору, он получит ту сумму, за которую выставил свою квартиру.

Риелторы, если они грамотные и в курсе госзакупок, тоже заинтересованы, чтобы быстрее реализовать квартиру своего клиента и получить комиссию за сделку.

Почему собственник самостоятельно не продает квартиру государству через аукцион:

Нет необходимых знаний: собственник должен самостоятельно разобраться, как аккредитоваться на гос.площадках, как правильно внести обеспечение, как заполнить и подать заявку и т.д.

Нет свободных средств на обеспечение контракта, собственник не всегда может (и хочет!) внести деньги в качестве обеспечительного задатка по аукциону, а иногда просто боится, потому что не знает всей процедуры и того, что деньги потом возвращаются.

Большой риск ошибки: так как человек не имеет опыта работы с аукционами и будет делать все впервые, то велик риск ошибок на каком-нибудь из этапов сделки, поэтому сделка может сорваться и собственник потеряет время и, возможно, даже деньги.

Такая же причина, того почему многие риелторы не идут в госзакупки: привыкли работать по старинке, не знают схем продажи квартир государству, бояться нового, не хотят вкладывать свои денежные средства.

И получается, государство хочет купить недвижимость, собственники не умеют продавать через электронные аукционы, а риелторы не хотят напрягаться.

Доверенность для участия в госзакупках ( Продажа квартир Государству )

Поставщик может принять участие в закупке, а также совершить иные действия, не только лично, но и через поверенных (ч. 3 ст. 27 44-ФЗ).

Для этого понадобится подготовить доверенность на участие в закупках.

При проведении открытого конкурса ее необходимо предоставить в составе заявки (пп. «в» п. 1 ч. 2 ст. 51). В этом случае заказчик обязан обеспечить представителям поставщика доступ на вскрытие конвертов. Такое правило касается и запроса котировок (ч. 2 ст. 78 № 44-ФЗ).

Поверенный также имеет право подписать и получить экземпляр контракта от заказчика.

Дополнительно закон требует включать в заявку доверенность на закупку товара (от ИП, например) при проведении закрытого аукциона (пп. «в» п. 1 ч. 2 ст. 88).

Так доверенные лица смогут присутствовать и принимать участие в самих торгах. Уместно использование документа и при получении аккредитации на ЭТП. В этом случае его нужно передать в составе пакета, который предоставляется оператору площадки (пп. 4, 5 ч. 2 ст. 61 44-ФЗ).

При этом важно следить за его актуальностью. Ч. 10ст. 105 и ч. 2 ст. 106 разрешают поставщикам не только принимать участие в закупках, но и подавать жалобы и присутствовать при их рассмотрении через поверенных с приложением рассматриваемой бумаги.

Все вышеуказанные нормы относятся и к тем ситуациям, когда полномочия поверенных прописаны в госконтракте, либо в решении собрания (ч. 4 ст. 185 ГК РФ).

В этом случае также указывают и право представителей поставлять и принимать приобретенные товары, работы или услуги.

Требования к содержанию: Суть понятия заключается в том, что доверитель передает представителю конкретные полномочия.

Последний, в свою очередь, предъявляет их заинтересованной стороне. В законодательстве не установлено строгой формы к такому документу.

Главное, следить за тем, чтобы он содержал все необходимые сведения:

Дату выдачи.

Срок действия.

Сведения о доверителе.

Сведения о доверенном лице.

Перечень полномочий.

Информация о возможности илм запрете передоверия.

Нотариальное удостоверение (ст. 187, 188.1 ГК РФ).

Безотзывной статус (при необходимости, ст. 181).

Подписи сторон.

Печать (при наличии).

Если сведения из п. 2 не указаны, то бумага будет действительна в течение одного года (ч. 1 ст. 186 ГК РФ).

Участники процесса имеют право отказаться или отменить любую доверенность, кроме безотзывной. При этом они должны уведомить всех лиц, которых коснется данное изменение. В противном случае полномочия останутся в силе (ч. 2 ст. 189 ГК РФ).

Приложение к статье

Доверенность

от ФИО, согласно которой ФИО уполномочила ИП ФИО «совершать от своего имени, но за счет доверителя, по его поручению все необходимые действия на электронной торговой площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ», подписать за меня электронной цифровой подписью все необходимые документы, совершать все действия, связанные с моим участием на электронном аукционе «Приобретение благоустроенного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения без попечения родителей», без права получения ИП ФИО денежных средств».

Указанной доверенностью ИП ФИО уполномочен в том числе подавать и подписывать электронной цифровой подписью все необходимые для подачи заявки на участие в заявленном электронном аукционе оператору электронной площадки ЗАО «Сбербанк-АСТ» в форме электронных документов, совершать иные действия, связанные с подачей и отзывом заявки в электронном аукционе; подписывать Государственный контракт, в том числе и средствами ключа электронной цифровой подписи, заключаемый по результатам проведения электронного аукциона, с указанием в нем реквизитов расчетного счета ФИО.

Позиция ФАС России по вопросу закупок на приобретение недвижимости (участие в закупке представителем собственника недвижимости)

На сайте Новгородского УФАС России (https://novgorod.fas.gov.ru/news/14870) размещена позиция ФАС России по вопросу осуществления закупок на приобретение объекта недвижимости (возможность подачи заявки на участие в электронной процедуре представителем (агентом, риэлтором) собственника недвижимого имущества), изложенную в прилагаемом Письме ФАС России от 07.08.2019 № АК/68293/19.

ФАС России в своем разъяснении, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ, Закона о контрактной системе в сфере закупок, указывает, что физическое лицо (собственник квартиры ил жилого помещения) вправе принимать участие в закупках лично либо через своего представителя (при наличии соответствующей доверенности) после аккредитации такого лица на электронной площадке в порядке, установленном Законом о контрактной системе, в том числе подписывать контракт при наличии соответствующей доверенности.

Медленно, но верно это разъяснение приводит нас к когда-то популярной и ныне «рабочей» (возможно) схеме заработка по продаже квартир государству, которую нам предлагают популярные бизнес-тренеры.

Я даже сам задумывался над продажей квартир государству, но все желание отбила необходимость искать квартиры на площадках типа «Авито», заводить дружбу с риелторами, а также общения с собственниками квартир (уговорить собственника работать со мной, ну, что я не мошенник и не хочу отжать его хату). В общем, данный вид деятельности полностью противоречил моему идеалу бизнеса – лежать на диване в доме рядом с морем, смотреть в планшете сериальчики и получать дивиденды. А тут пахать надо, потому и забил.

Но какую-то подготовку для данной деятельности все же я осуществил, начал изучать практику и в процессе ко мне пришло понимание того, что уговорить продавца квартиры начать бизнес с государством и довериться мне, посреднику – не так уж и сложно, но сложнее всего было:

— найти квартиру, соответствующую всем нормам (законодательным, санитарным);

— найти понимание с Заказчиком, чтобы он понял «схему» продажи;

— сдать квартиру по акту Заказчику, пройти приемку (экспертизу) квартиры;

— получить от Заказчика деньги за квартиру.

— выслушивать от собственника претензии и упреки, о том, что денег все нет и не стоило связываться со мной.

В общем, геморрой.

Ближе к практике.

20.03.2018 г. Заказчик на сайте ЕИС разместил закупку «Приобретение благоустроенного жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Победителем и единственным участником (прямо, как и говорят бизнес-тренеры, что конкурентов-то нет) оказался Индивидуальный предприниматель ФИО (ИП ФИО).

Соответственно, его заявка и была признана соответствующей требованиям ФЗ-44, и 12.04.2018г. контракт был заключен по начальной максимальной цене (как удачно).

На этом хорошие вести (для ИП ФИО) заканчиваются.

29.05.2018 Заказчик разместил на сайте ЕИС Решение об одностороннем отказе от исполнения контракта. Заказчик мотивировал свое решение тем, что в ходе осмотра жилого помещения, само помещение и общее имущество жилого дома не соответствуют требованиям Заказчика, таким, как:

— отсутствует электрическая плита;

— необходим ремонт или замена окна (через раму проходят потоки воздуха);

— наличие излишек монтажной пены по плинтусу в комнате по периметру;

— между элементами дощатого пола (досками) цели более 5 мм (расхождение досок);

— мойка в кухне установлена не в плотную к продольной стене;

— обои в коридоре имеют неоднородную структуру (не проклеены, частично вздуты);

— на стенах многочисленные трещины;

— наблюдается сильное повреждение внутренней отделки лестничной клетки подъезда (окрасочный, штукатурный слой);

— повреждены или отсутствуют осветительные приборы в подъезде № 1 (лампочки, плафоны);

— подвал дома затоплен водой;

— другие важные косяки.

В итоге Заказчик товар (квартиру) не принял. От контракта он отказался и направил сведения об ИП ФИО в РНП.

Тут мы медленно переходим к арбитражной практике. Сразу сообщу, что в РНП Индивидуальный предприниматель не попал (точнее попал, но вышел).

Так вот, сведения об ИП ФИО были включены в РНП, не согласившись с чем, ИП ФИО пошел в суд.

Далее копипаста.

Индивидуальный предприниматель (далее — заявитель, предприниматель, ИП ФИО) обратился в Арбитражный суд Курганской области с заявлением к Управлению Федеральной антимонопольной службы по Курганской области (далее — заинтересованное лицо, Курганское УФАС России, Управление) о признании незаконным решения о включении информации в реестр недобросовестных поставщиков.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 15.11.2018 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2019 N 18АП-19767/2018 по делу N А34-9873/2018 решение Арбитражного суда Курганской области оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной антимонопольной службы по Курганской области — без удовлетворения.

Для того чтобы понять, как ИП ФИО выкрутился, нужно знать, что в соответствии с частью 2 статьи 104 Закона N 44-ФЗ в реестр недобросовестных поставщиков включается информация об участниках закупок, уклонившихся от заключения контрактов, а также о поставщиках (подрядчиках, исполнителях), с которыми контракты расторгнуты по решению суда или в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта в связи с существенным нарушением ими условий контрактов.

А как таковым участником Закупки ИП ФИО не был.

Согласно документам, поданным в составе заявки на участие в аукционе, ИП ФИО является представителем собственника жилого помещения ФИО, который действует на основании нотариальной доверенности.

В составе второй части заявки на участие в аукционе в электронной форме ИП ФИО был приложен документ, подтверждающий регистрацию права собственности продавца на жилое помещение (квартиру), а именно: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую государственную регистрацию права на жилое помещение (квартиру) ФИО, также была приложена копия доверенности от ФИО, согласно которой ФИО уполномочила ИП ФИО «совершать от своего имени, но за счет доверителя, по его поручению все необходимые действия на электронной торговой площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ», подписать за меня электронной цифровой подписью все необходимые документы, совершать все действия, связанные с моим участием на электронном аукционе «Приобретение благоустроенного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения без попечения родителей», без права получения ИП ФИО денежных средств».

Указанной доверенностью ИП ФИО уполномочен в том числе подавать и подписывать электронной цифровой подписью все необходимые для подачи заявки на участие в заявленном электронном аукционе оператору электронной площадки ЗАО «Сбербанк-АСТ» в форме электронных документов, совершать иные действия, связанные с подачей и отзывом заявки в электронном аукционе; подписывать Государственный контракт, в том числе и средствами ключа электронной цифровой подписи, заключаемый по результатам проведения электронного аукциона, с указанием в нем реквизитов расчетного счета ФИО.

Таким образом, продавцом жилого помещения может выступать только его собственник и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него. В агентском договоре, заключенном между ИП ФИО и ФИО, в п.1.1 договора предусмотрено, что агент обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Клиента, совершать по его поручению действия, связанные с реализацией объекта недвижимости, указанного в п.1.2 настоящего договора путем проведения государственной закупки через электронный аукцион «Приобретение благоустроенного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», без права получения ИП ФИО денежных средств.

В силу части 3 статьи 27 Закона о контрактной системе участники закупки имеют право выступать в отношениях, связанных с осуществлением закупки, как непосредственно, так и через своих представителей.

Полномочия представителей участников закупки подтверждаются доверенностью, выданной и оформленной в соответствии с гражданским законодательством. Таким образом, доверенное лицо может выступать от имени поставщика (подрядчика, исполнителя) на основании доверенности.

То есть представитель собственника объекта недвижимого имущества по доверенности, получивший аккредитацию на электронной площадке, имеет право участвовать от имени собственника в электронном аукционе и использовать свою электронную цифровую подпись при подписании контракта.

Как следует из доверенности и агентского договора, ИП ФИО получил право действовать в интересах собственника квартиры в рамках указанной закупки, в том числе организовать осмотр приемочной комиссией, реализуемого объекта недвижимости.

Вместе с тем ФИО полномочия совершать действия, связанные с устранением недостатков жилого помещения, ИП ФИО не передавала.

Таким образом, делаем вывод, что ИП ФИО был представителем ФИО во время участия в аукционе и заключения контракта. ИП ФИО не мог устранить нарушения, которые послужили основанием для одностороннего отказа от исполнения контракта, поскольку не имел никаких прав в отношении переданного жилого помещения. При этом ИП ФИО является представителем собственника по доверенности, а не стороной по государственному контракту.

Оспариваемое решение Курганского УФАС России о включении информации о предпринимателя в реестр недобросовестных поставщиков является незаконным, противоречащим статье 104 Закона о контрактной системе и Правил № 1062.

В вышеизложенном случае посредник (ИП ФИО) ни за что не отвечает, квартира не его, потому и устранить нарушения он не мог, участником закупки не был, потому и в итоге в РНП не попал.

Но инициатором всего этого геморроя был ИП ФИО, именно он нашел продавца квартиры и предложил сделку, не объяснив возможных последствий для собственника. Именно ИП в гонке за легкими деньгами, не изучив закупку, жилое помещение и требования законодательства подал заявку, и в итоге подставил собственника квартиры. А ИП ФИО в целом ни за что не ответил.

Обжалование решения районного суда по гражданскому делу – апелляционная, кассационная и надзорная жалобы

Рассмотрение гражданских дел первоначально производится федеральными и мировыми судьями. В результате судебного разбирательства, когда какая-либо сторона не удовлетворена принятым решением, она имеет право его оспорить. При процессе обжалования решения суда по гражданскому делу, заявитель проходит несколько этапов.

В процессуальном законодательстве РФ прописаны прямые статьи, подробно описывающие, как оспорить решение суда до законного принятия им силы и после этого.

Виды обжалования

Существует три вида жалоб:

  1. Апелляционная.
  2. Кассационная.
  3. Надзорная.

Каждый этап оспаривания предполагает обращение в строго определенную судебную инстанцию. Интересно, что жалоба на первоначальное решение, согласно статье 321 ГПК РФ, должна подаваться в тот же судебный орган, который и рассматривал дело. Различные комментарии этого положения не раскрывают однозначной сути такого шага.

Лицам, впервые сталкивающимся с подобным порядком, этот процесс кажется странным и нелогичным. Однако обращение в ту же инстанцию, на которую жалоба направлена, предполагает лишь формальное соблюдение строгого порядка. Все документы, связанные с делом, перенаправляются в апелляционный судебный орган после совершения соответствующих процедур уведомления всех сторон процесса.

Обратите внимание Закон не запрещает гражданам напрямую обращаться в соответствующий орган для пересмотра решения, но следует знать, что общий порядок от этого не нарушится. Обращение всё равно сначала будет направлено в тот судебный орган, который принял обжалуемое заявителем решение.

Необходимо знать, что рассмотрение жалоб не может производиться тем органом, который первоначально рассматривал исковое заявление.

Апелляция

Первым и единственным этапом в порядке обжалования, выступает апелляция, при этом у заявителя есть право не только оспорить принятое решение, а также возможность рассчитывать на более грамотный пересмотр дела.

После оглашения, начинается 30-дневный срок обжалования решения суда. Он иногда изменяется в большую сторону на основании прошения участвовавших в процессе граждан, либо тех, чьи интересы были затронуты, в том случае, когда лицо не могло передать обращение вовремя по веской причине, уважительность подтверждается в документальном порядке. В течение первого месяца, отведенного для оспаривания, постановление не обладает законной силой.

Жалоба на несоответствующее законным нормам решение передается в канцелярию органа, изначально рассмотревшего дело. Документ подается лично или направляется почтой, с обязательным оформлением заказной корреспонденции и уведомления о получении. Канцелярия обязана направить копии всем лицам, которые заинтересованы в исходе разбирательства, а оригинал отдается в вышестоящий судебный орган.

Необходимо отметить, что пересмотр дела в соответствующей апелляционной инстанции производится не сразу. Согласно 325 статье ГПК РФ, материалы и представленная жалоба отправляются для повторного рассмотрения только после окончания тридцатидневного периода, положенного для обжалования.

В зависимости от первоначального органа рассмотрения, апелляции по гражданским делам производят:

  • районный суд (оспаривание решения мирового судьи);
  • суд субъекта РФ – городской, краевой и т.д. (обжалование действий гарнизонных военных и районных судов);
  • коллегии Верховного суда РФ – апелляционные, судебные (жалобы на решения областных и краевых судов, верховных судов республик и пр.);
  • в Московском городском суде пересмотром дел об авторских правах, рассмотренных ранее этим же судом, занимается отдельная инстанция.

Структуру апелляции регламентирует статья 322 ГПК РФ. В тексте обязательно должны быть указаны:

  • Название органа, в который обращается заявитель.
  • Информация о заявителе.
  • Данные об обжалуемом решении и основания, указывающие на его неправомерность.
  • Ранее заявленные требования.

Последний пункт предполагает, что включение новых требований недопустимо. Дополнительные доказательства, которые отсутствовали в предыдущем процессе, иногда принимаются к рассмотрению, если имеются убедительные обоснования, что раннее они не могли быть представлены.

Любые неточности при составлении текста могут привести к возврату документа заявителю, либо судьями выносятся определения, в которых указываются сроки для устранения недостатков.

Отличительная особенность определений, принятых при пересмотре дел – моментальное вступление в силу с дня вынесения. Однако их тоже можно обжаловать.

Кассация

Когда принятое апелляционным органом определение нарушает права граждан или противоречит действующему законодательству, необходимо составить кассационную жалобу.

Важно понимать, что обжалование на данном этапе продолжается только при наличии веских оснований, указывающих, что органы правосудия неверно истолковали законодательство при предыдущих рассмотрениях дела. Кассационная жалоба вызывает тщательный разбор нормативной базы, которая применялась при рассмотрении апелляции. Этот вид обращения предполагает выявление ошибок, допущенных нижестоящими судебными органами. Несмотря на то, что иск уже дважды рассмотрен разными судьями, в действительности, оба могут придерживаться одной, ошибочной точки зрения. Судебная практика различных регионов строится по аналогии схожих определений близлежащих судов, поэтому одинаковые ситуации могут иметь абсолютно противоположные тексты решений в разных концах России.

Основная обязанность кассационной инстанции – внимательная проверка верного применения правовых норм предыдущими судами.

Срок, который закон отводит на данное обращение, составляет полгода. После истечения 6 месяцев продолжение спора невозможно. Зато кассационные жалобы разрешается подавать на определения, принятые нижестоящими кассационными судами.

Первый раз обращение передается лично или отправляется по почте заказным письмом в канцелярию президиума суда субъекта РФ.

Состав жалобы регулируется ст. 378 ГПК РФ. Требования аналогичны приведенным выше для текста апелляции. Подаваемый пакет документов можно дополнить ходатайством о временной остановке исполнительного производства по ранее вынесенному определению, которое оспаривается.

Кассационная жалоба рассматривается значительно дольше, чем апелляционная. В ГПК РФ установлены сроки от одного до трёх месяцев. Первоначально, поступившие документы рассматривает один судья, которым дело передается в судебное заседание или возвращается заявителю. Отклонение жалобы производится по основаниям, которые прямо указаны в ГПК РФ (ст. 379.1).

При неудовлетворительном ответе по первоначальной кассации, заявитель может отправить документы на следующее рассмотрение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Порядок действий по второй кассационной жалобе аналогичен описанному выше. Единственное исключение заключается в том, что Председатель СК ВС РФ либо его заместитель обладают правом отмены определения судьи первой кассационной инстанции, если им было отказано в передаче дела на изучение коллегии.

Как и принятое в апелляционной инстанции определение, постановление, вынесенное кассационным органом, вступает в силу после его оглашения. Чтобы оспорить решение Верховного Суда РФ, необходимо очень внимательно изучить дело, убедиться в своей правоте и проанализировать предыдущие обращения, т.к. следующий этап обжалования является завершающим.

Надзорное производство

Подача заявления в порядке надзора – это последний этап в процессе оспаривания постановлений по гражданским делам. Документы принимаются Президиумом Верховного Суда РФ не позже 3 месяцев с момента последнего вынесенного постановления.

Заявления в надзорном порядке рассматриваются также, как и при второй кассации, только в этом случае выявление неправомерного отказа в принятии дела предыдущей инстанцией производится Председателем ВС РФ или его заместителем.

Постановление Президиума ВС РФ является окончательным и дальнейшему оспариванию не подлежит.

Таким образом, если вас не устраивает первоначальное судебное решение, необходимо придерживаться строго порядка его обжалования. Обязательно учитывайте максимальные периоды, предусмотренные для обращений в различные инстанции. Судьи очень внимательно следят за сроками обращений, поэтому любое необоснованное опоздание лишает граждан возможности оспорить неправомерное решение.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *