Статус нуждающихся в улучшении жилищных условий

Как получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий?

Получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий можно на основаниях, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ. Далее подробно рассмотрим, какие граждане имеют на это право, какая процедура получения статуса и какие документы для этого нужны.

Основания для присвоения статуса

В ЖК РФ (ст. 51) предусмотрено четыре категории граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий при государственной поддержке:

  • Не являющиеся нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма помещений социального использования. Не являющиеся собственниками жилых помещений, либо членами семьи собственника.
  • Проживающие в помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям. Например, если жилье было признано аварийным.
  • Являющиеся нанимателями или членами семьи нанимателя, собственниками или членами семьи собственника жилого помещения, будучи обеспеченным жилой площадью менее учетной нормы. Сейчас это – 15 кв.м. на одного члена семьи. Например, если семья из трех человек проживает в квартире площадью 45 кв.м, то встать на учет по улучшению жилищных условий она не может. В некоторых регионах учетные нормы могут немного различаться. Если у гражданина или членов его семьи есть несколько помещений, занимаемых по договору социального найма, принимается во внимание их общая площадь. Но при этом квартира или дом должны находиться в одном городе. Если, например, одна квартира находится в Москве, а вторая в Саратове, их площадь суммироваться не будет.
  • Проживающие в одном помещении с хронически больными людьми, при этом не имеющие иного помещения, используемого по договору социального найма. Перечень заболеваний определяется федеральным органом исполнительной власти.

В первую очередь рассматриваются заявления от таких категорий граждан:

  1. Жилье которых было признано непригодным для дальнейшего проживания и не подлежит реконструкции.
  2. Страдающие тяжелыми заболеваниями в хронической форме.

Матери-одиночки и дети-сироты не имеют права на внеочередное предоставление жилья.

Пакет документов

Чтобы встать на учет по улучшению жилищных условий, необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление, подписанное всеми членами семьи. В нем указываются ФИО всех членов семьи, их родственные отношения, основания для присвоения статуса, особенности жилищных условий, площадь квартиры или дома и некоторые другие сведения.
  • Паспорта всех членов семьи, указанных в заявлении. Для детей – свидетельство о рождении.
  • Справки о характеристике имеющейся жилплощади.
  • Справки о прописке.
  • Справки для каждого члена семьи с работы или учебы.
  • При наличии бронируемой жилплощади – копия охранного свидетельства.
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
  • Документы для подтверждения степени родства и состава семьи: свидетельство о смерти, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.д.
  • Для льготников – справка об инвалидности, удостоверение льготника и т.д.

Для проживающих в служебной квартире или общежитии нужны дополнительные документы:

  • Акт межведомственной комиссии о признании нынешнего жилья непригодным к проживанию.
  • Трудовая книжка.
  • Ходатайство с места работы об улучшении жилищных условий.

Порядок действий

Этапы получения статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий:

  1. Обращение в орган местного самоуправления с заявлением и пакетом документов.
  2. Получение ответа в письменной форме. В случае положительного решения заявителя вносят в список очередников и сообщают ему его номер в очереди. Если же в присвоении статуса было отказано, орган местного самоуправления должен уведомить об этом также письменно, с указанием конкретных причин решения. Решение должно быть принято в 30-дневный срок со дня подачи заявления. Ответ-уведомление отправляется не позднее 3 дней с момента принятия решения о присвоении статуса или отказа.

После присвоения статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий необходимо учитывать, что для предоставления жилья всем гражданам, находящимся сейчас на учете, потребуется несколько десятков лет (учитывая нынешние темпы строительства). В экстренных случаях приходится ждать 3-5 месяцев.

Как исправить ошибку расположения границ участка

Поделиться Подписаться 6119 2009-03-13 Поделиться Подписаться

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет.

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью.

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке.

Виды ошибок

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты.

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды.

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить:

  1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
  2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно. Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).
  3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания.
  4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestr.info

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных.

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

  1. Опечатки.
  2. Неправильное указание цифр.
  3. Недостающее количество цифр.
  4. Неправильно прописанные адресные данные.
  5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

  1. Неправильные показатели в границах надела.
  2. Неправильные показатели площади надела.
  3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации.

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка.

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН).

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган.

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок.

Как исправляется ошибка без вашего участия

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

  1. Во время проведения комплексны кадастровых работ.
  2. Если ошибка замечена представителями государственного органа.

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%.

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела.

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня.

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней.

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие.

Как узнать, что ошибка исправлена:

  1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
  2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней.
  3. Купить выписку из ЕГРН

Задержка заработной платы на работе – что делать и куда обращаться?

Работодатель задерживает з/п, обещает скоро выплатить з/п или просто предлагает взамен какие-либо товары/продукцию? В данной статье рассмотрим вопросы о з/п, получении компенсации и моральном ущербе при непостоянных выплатах, а также способах защиты своих трудовых прав.

Заработная плата бывает в виде:

• вознаграждения работника за его работу, которая выполняется по факту;

• компенсационных выплат (доплат либо надбавок) – допустим, допла­ты за работу в ночное время, в выходные дни, сверхурочную работу, работу по совместительству и т. п. или надбавки за выслугу лет и т. п.;

• стимулирующие выплаты (премии и другие выплаты поощрительного характера), т.е. дополнительный вид з/п, основания для таких поощрений могут быть различными.

Независимо от формы собственности организации з/п не может быть меньше установленного минимального размера оплаты труда (МРОТ).

Сроки, в которые выплачивается заработная плата

В соответствии со ст. 36 ТК РФ выплата з/п должна производиться 2 раза в месяц. При этом дни выплаты должны быть определены внутренними нормативными актами работодателя и и в трудовом договоре.

Выплаты необязательно должны приходиться на один календарный месяц: главное, чтобы промежуток между выплатами не превышал половины месяца. Например, правилами внутреннего распорядка в организации может быть установлено, что выплата з/п за первую половину месяца будет производиться 15-го числа текущего месяца, а за вторую – 30-го числа текущего месяца. Если датой з/п за первую половину месяца установлено 20‑е число текущего месяца, то з/п за вторую половину должна быть установлена не позднее 5-го числа следующего месяца.

В случае попадания дня выплаты з/п на выходной или нерабочий праздничный день, такая выплата должна быть произведена работодателем накануне этого дня.

Работодатель может установить режим выплаты з/п чаще чем 2 раза в месяц – например, на предприятии может быть установлено, что з/п начисляется за одну отработанную неделю.

Но установить режим выплаты з/п реже одного раза в полмесяца работодателю запрещается, даже если будет от работника заявление о том, что он желает получать з/п только 1 раз в месяц. В случае нарушения данного требования ТК РФ работодателю грозит штраф (ст. 5.27 КоАП РФ).

Как можно получать зарплату?

Существуют следующие способы получения з/п:

1. Наличными в кассе предприятия.

Законом определяется, что основным способом выплаты з/п является получение работником наличных денежных средств по месту выполнения работы.

2. Безналичный перевод на банковскую карту работника.

Сейчас большинство работодателей заключают с банками договоры на выпуск и обслуживание зарплатных карт для своих работников. Это, естественно, очень удобно и позволяет предприятию всю сумму з/п перечислять в банк одним платежом с приложением реестра, в котором указываются суммы для зачисления на конкретный счет каждого работника. Для многих работников такая форма получения з/п также удобна.

Следует помнить, что и при переводе з/п на банковскую карту работодатель в письменной форме обязан извещать своего работника, путем выдачи заработных квитков установленной формы:

• о составных частях з/п;
• о размерах иных начисленных сумм (компенсации, надбавки);
• о размерах и об основаниях произведенных удержаний;
• об общей сумме, подлежащей выплате.

В случае невыдачи такого уведомления о з/п и её составных частях работодатель может быть привлечён к административной ответственности.

Работодатель вправе перечислять з/п на карту работника только с его письменного согласия.

Работодатель не может «привязать» работников к конкретному банку. Сотрудник вправе изменить банк в любое время, а также имеет право просто отказаться получать з/п безналичным способом. Для этого работнику необходимо подать работодателю заявление не позднее чем за 5 рабочих дней до дня выплаты з/п (ст. 136 ТК РФ).

3. Получение з/п в неденежной форме.

ТК РФ не запрещает получение з/п в неденежной форме – например, в виде готовой продукции. Однако такая форма оплаты возможна только с письменного согласия работника и не может превышать 20% от заработка работника. Соглашения о выплате зарплаты в неденежной форме более 20% являются ничтожными и не имеют юридической силы.

Следует помнить, что в случае выдачи долговой расписки вместо з/п это не будет считаться выдачей з/п, законом это запрещено.

Задержка выплаты зарплаты

Если договором установлены сроки выплаты з/п, работодатель обязан их исполнять, в противном случае предусмотрена ответственность.

Ответственность может быть материальной, административной и уголовной.

Административная и уголовная ответственность наступает, если работодатель

нарушает сроки выплаты з/п. Таким образом, за несвоевременную выплату з/п предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 5.27 КоАП РФ, при повторном нарушении – ч. 4 ст. 5.27 КоФП РФ, различие только в размерах штрафных санкций.

За повторное нарушение в течение года руководитель (не юрлицо) может быть дисквалифицирован на срок от 1 года до 3-х лет.

За неполную выплату з/п свыше 3-х месяцев руководитель может быть лишён свободы на срок до 1 года. В случае, если не выплачивается полная з/п в течении 2-х месяцев руководитель может быть лишён свободы на срок до 3-х лет в соответствии со ст. 145.1 УК РФ.

За каждый день задержки выплаты з/п работнику положена компенсация в размере 1/300 ставки рефинансирования он невыплаченных в срок сумм, которая начисляется со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчёта включительно. Ээто уже материальная ответственность. Компенсация и задержанная з/п выплачиваются работнику одновременно.

Действия работника при задержке зарплаты

1. На имя руководителя предприятия написать заявление в произвольной форме о выплате задолженности по з/п с указанием периода задолженности, желательно составить 2 заявления, на одном должна стоять печать организации и подпись ответственного (секретаря, помощника руководителя) о приеме данного заявления, должен стоять входящий номер документа, который заносится в журнал организации; Либо отправляете заказным письмом с уведомлением о получении, с описью (указать, что отправляете заявление).

2. Работник вправе приостановить работу до момента полной выплаты з/п при задержке з/п на срок более 15 дней. Работодателя необходимо уведомить письменно путем подачи уведомления, в котором указать, что «ввиду задержки з/п за такой-то срок (например, за май), которая составляет более 15 дней, в соответствии со статьями 142 и 379 ТК РФ приостанавливаю исполнению своих должностных обязанностей до полного погашения задолженности по з/п. Обязуюсь приступить к работе на следующий день после получения письменного уведомления о готовности выплатить задержанную з/п в день выхода на работу».

В данном случае работник может не присутствовать на рабочем месте, на весь период приостановления работы за ним сохраняется средний заработок.

3. За содействием при нарушении работодателем сроков выплаты з/п работник может обратиться в госинспекцию по труду, как лично, так и путем подачи электронной формы жалобы с обязательной процедурой регистрации через Госуслуги, а также в Прокуратуру по месту расположения работодателя.

Если вы не желаете, чтобы при проверке обращения Ваши данные были раскрыты перед работодателем, в обращении укажите, что возражаете против сообщения работодателю своих личных данных. В этом случае закон обязывает инспектора хранить тайну об источнике жалобы (ст. 358 ТК РФ).

К обращению рекомендуется приложить трудовой договор, квитанции о з/п, доказательства невыплаты з/п при их наличии, ответ на данное обращение будет предоставлен в течении 30 дней, но на практике внеплановая проверка происходит через несколько дней и выдается предписание работодателю о недопустимости нарушения действующего законодательство с указанием срока для исполнения своих обязательств, работодателя также привлекут к административной ответственности.

4. В случае игнорирования работодателем предписаний надзорных органов необходимо обратиться с иском в районный суд (ст. 392 ТК РФ), в данном случае истец не платит госпошлину по делам о нарушении работодателем трудовых прав.

Сроки обращения в суд выглядят так:

1) по спорам, связанным с увольнением, предусмотрен срок 1 месяц;

2) разрешение индивидуального трудового спора – 3 месяца со дня, когда узнал о нарушении своих прав;

3) по спорам о невыплате или неполной выплате з/п и других выплат – 1 год.

Если отношения с работодателем не прекращены, иск о взыскании невыплаченной з/п будет удовлетворён за любой срок, так как нарушение носит длительный характер и обязанность работодателя по своевременной выплате з/п сохраняется в течении всего периода действия трудового договора.

Работник вправе требовать выплату компенсации и уплаты морального вреда (ст. 237 ТК РФ), которые определяет истец по своему усмотрению в разумных рамках, конечно.

Иногда в кадастре после оценки недвижимости обнаруживаются ошибки, которые обычно являются следствием работы кадастровых инженеров, выполненной недобросовестно. Связано это с неправильным проведением измерений, уточнением границ и прочими факторами. Однако не каждый человек знает, как исправить ошибку кадастрового инженера.

Причины кадастровых ошибок

Чаще всего кадастровая ошибка возникает в результате внесения неточных сведений в документацию, которыми основываются во время проведения регистрационного учета. В данном случае кадастровый инженер не виновен. Относительно участка земли, могут быть неправильно указаны границы, размещение, углы поворота и прочее.

Однако от подобной ошибки не застрахован и сам кадастровый инженер. Вина может лечь и на местные либо государственные органы власти, которые неверно разработали схему местоположения.

Существует еще такое понятие, как техническая ошибка, в которой виновны работники Кадастра. Она бывает связана с расчетами, грамматикой, опечаткой, неправильно установленной кадастровой стоимостью, определением площади и другими факторами.

Владельцы недвижимости вправе потребовать исправления ошибки. Стоит отметить, что она нередко приводит к достаточно серьезным последствиям. В основном они проявляются во время оформления различных юридических сделок: продажи, дарении, аренде и прочих. Сроки исправления ошибки кадастровыми органами зависят от ее вида и других нюансов.

Если Росреестр самостоятельно обнаружил ошибку, он обязан исправить ее в кратчайшие сроки.

Основные причины допущения ошибок кадастровыми инженерами следующие:

  • использование старого оборудования, а также проведение межевания без привязки к государственной системе координат;
  • запись приблизительных координат в кадастровый план – некоторые инженеры, когда у них множество заказов, не отправляются по указанному адресу, а записывают координаты приблизительно, пытаясь сэкономить собственное время (в данном случае применяются карты местности, данные о смежных территориях и прочее);
  • еще одна причина ошибок кадастровых инженеров, которая встречается довольно часто, это невнимательность специалиста (как результат, неправильные измерения и, соответственно, данные).

Во всех вышеизложенных случаях вина полностью лежит на кадастровых инженерах, поэтому за свою недобросовестность они должны быть наказаны (предполагается административная или уголовная ответственность, что зависит от вида недочетов).

Исправление ошибок

Как обязать кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку? Она может быть откорректирована кадастровыми работниками в следующих случаях:

  • если собственник подал заявление, где указано, какая допущена ошибка и выдвинуто требование для ее исправления (кроссе самого собственникаЮ сделать это может доверенное лицо, у которого на руках имеются все подтверждающие документы);
  • при самостоятельном обнаружении кадастровой ошибки органами кадастрового учета – в таком случае сотрудники Кадастровой палаты обязаны устранить недочеты в кратчайшие сроки;
  • если суд принял решение о необходимости устранения ошибки, и это решение уже вступило в силу.

Информация, которая поступила с заявлением собственника или при решении суда, должна быть обязательно проверена. На это выделяется не более пяти рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ошибка действительно существует, она своевременно исправляется. В противном случае Росреестр отказывается от выдвинутых требований и предъявляет соответствующие аргументы. Иногда собственники не соглашаются с решением сотрудников кадастра, поэтому подают иск в суд. Дальнейшее решение зависит от судебных исполнителей.

Порядок устранения ошибок

Как заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Сделать это можно через суд или во внесудебном порядке.

Если дело об устранении ошибки не проходит через суд, значит, что между владельцами недвижимости и кадастровыми службами не возникло споров и все решается мирно. Если дело касается неправильно указанных границ, кадастровые инженеры должны повторно выехать на объект, еще раз провести все необходимые измерения с целью уточнения данных. Кроме того, следует ознакомиться с межевым планом, а также поговорить с соседями. О том, что они согласны, свидетельствуют их подписи, которые необходимо собрать.

Бывают случаи, когда соседи уже провели межевание собственного участка на основании ошибочных данных. Как поступают в таких ситуациях? Если ошибка доказана, сведения относительно размещения границ аннулируются и замеры проводятся заново. В последствие новые данные заносятся в документацию.

К сожалению, не всегда дела проходят настолько гладко. Иногда возникают разногласия между сотрудниками кадастра и собственниками, соседями. Как исправить ошибку кадастрового инженера в этом случае? Когда не удается решить вопрос мирно, приходится обращаться с иском в суд. Ответчиком в данном случае выступают кадастровые службы или собственники земли, с которыми и возникли недопонимания относительно правильного размещения границ. Истец должен требовать разбирательства только в отношении собственного участка, но ни в коем случае не выступать заявителем в интересах друзей или знакомых.

Как правило, для рассмотрения дела, судебные исполнители запрашиваются межевые планы, причем с обеих сторон. Также может потребоваться землеустроительная документация, к которой относятся ситуационный, генеральный план местности и застройки и прочее. Возникает также необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы, чтобы точно установить причины появления спорных ситуаций. Определяется, почему не совпадают границы и находятся способы устранения проблемы.

Как заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Когда решение суда будет принято, Росрестр обязан внести изменения на протяжении пяти рабочих дней. Кадастровый инженер будет вынужден повторно провести изменения и исправить погрешности. Но это только в том случае, если спор выиграл собственник.

Стоит отметить, что за нарушение законодательства в отношении регистрационного учета предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность.

Высокая квалификация кадастрового инженера и ответственный подход к работе, а также четкое исполнение своих обязанностей – все это позволяет избежать ошибок и свести вероятность их появления к нулю. Но, к сожалению, достаточно тяжело отличить настоящего специалиста среди всех сотрудников фирмы.

Как обязать кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку? Если есть уверенность в том, что есть недочеты в работе специалиста, стоит обратиться в уполномоченные органы и написать заявление. При наличии ошибки она будет исправлена в срок, установленный законодательством.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *