Стоит ли покупать комнату в квартире?

Содержание

Как избежать овердрафта на платежной карте?

Современные платежные карты сильно отличаются от тех, которые были несколько десятков лет назад. Во-первых, они оснащены новыми элементами защиты, а во-вторых, банки придумали массу сопутствующих услуг, за которые также можно снимать деньги. Среди одной из общедоступных и обязательных услуг, прилагаемых к платежной карте, является овердрафт.

Что представляет собой услуга овердрафт?

Изначально услугу овердрафт придумали для тех, кто не желает оформлять кредитную карту. А таких в России было немало, ведь уровень доверия к банковской системе по прежнему невелик. Поэтому банки разработали «ненавязчивый» способ кредитования, убеждая клиентов в том, что эта услуга может быть просто активна, а в случае надобности клиент может ею беспрепятственно пользоваться.

Суть овердрафта заключается в том, чтобы на дебетовой карте был лимит кредитных денег, которыми человек может воспользоваться в случае необходимости. Овердрафт предполагает, что погашение суммы долга будет осуществляться банком самостоятельно при первом же поступлении денежных средств, так как этот займ неразрывно связан с расчетным счетом.

Так, например, израсходовав свои собственные средства, клиент снял немного денег с овердрафта. В результате на карте получился отрицательный баланс, но после поступления денег он сразу же становится положительным на разницу между долгом и поступлениями.

Обычно лимит по овердрафту небольшой, так как этот займ считается краткосрочным, а доходы людей за короткий период большими не бывают. Однако банки всё же каждому клиенту открывают разный лимитный размер, который зависит от заработной платы или оборота денег по карте.

Особенностями такого кредита является то, что клиент не может оформить его самостоятельно, решение о его предоставлении принимает только банк. Финучреждения убеждают клиентов в том, что выдают овердрафт только благонадёжным клиентам с положительной историей, однако на практике оказывается, что эта услуга является неотъемлемой составляющей практически каждой платёжной карты.

Почему многие хотят отказаться от овердрафта?

В большинстве банков предоставляется услуга овердрафта, однако её условия весьма сомнительны и не всегда такие уж и выгодные, как это может показаться на первый взгляд. На практике оказывается, что причин отказаться от подобной услуги масса. Вот некоторые из них:

  • Большой процент за пользование кредитом. Раньше овердрафт вообще не имел льготного периода погашения, и был вовсе не привлекательным. Сегодня, же большинство банков исправило эту ситуацию и предлагают льготный период до 30, а иногда и до 50 дней. Это означает, что при погашении задолженности в срок установленный банком проценты за пользование овердрафтом будут минимальны 0,01-0,1%. Но стоит просрочить платёж, а такое вполне вероятно, ведь заработную плату могут дать на пару дней позже необходимого срока, и тут же банк насчитает огромные проценты, которые порой достигают 40%.
  • Погашать овердрафт или нет — банк не спрашивает, он самостоятельно списывает деньги с расчетного счета клиента, когда они могут быть ему просто необходимы. В отличии от овердрафта, долг по кредитной карте клиент оплачивает тогда, когда считает нужным.
  • За активный кредитный лимит по овердрафту придётся платить ежемесячную комиссию. Эта сумма хоть и невелика, но в год составит приличную сумму.
  • При обналичивании денег с овердрафта банк будет взимать процент, который, как правило, выше чем при обналичивании денег с кредитной карты. Причём этот процент будет ещё выше, если снимать деньги не через банкомат принадлежащий этому банку, а через банкомат другого банка.

Как отказаться от овердрафта?

Не все клиенты знают, а консультанты молчат по поводу того, что от овердрафта можно отказаться. Однако отказ не означает, что услуга не будет предоставляться, это будет означать лишь то, что на карте активен овердрафт с нулевым лимитом.

Для отказа от овердрафта стоит обратиться в банк с требованием отключить эту услугу. Для этого вам необходимо будет заполнить заявление по форме и предоставить все необходимые документы. Клиент должен знать, что отказ от этой услуги не может повлечь никаких наказаний со стороны банка, штрафов или компенсаций. Если банк решит списать с клиента деньги за подобные вещи, то стоит обратиться в суд и вернуть свои деньги.

Также отказаться от овердрафта можно при помощи интернет-банкинга. Для этого стоит войти в свой кабинет и в графе лимит овердрафта поставить самую маленькую сумму, которую невозможно снять. Такое ограничение клиент сможет снять самостоятельно при появлении необходимости воспользоваться услугой.

Овердрафт — услуга, которая имеет как ряд плюсов, так и минусов. Отказываться от неё — это крайняя мера, так как неизвестно какие обстоятельства будут завтра. Поэтому лучше ограничить её лимит для снятия, который впоследствии легко можно будет увеличить.

Покупка комнаты – тернистый путь к собственному жилью

Еще несколько лет назад сделок с комнатами совершалось достаточно много. Но сейчас их доля на рынке менее 5%, и комнаты в коммуналках не пользуются высоким спросом. Правда, до сих пор существуют желающие именно таким образом решить жилищную проблему.

По примеру родителей
Специалисты www.irn.ru решили разобраться в этом вопросе после того, как знакомый автора статьи Денис высказал идею купить комнату, а в будущем выкупить остальные и таким образом стать владельцем целой квартиры. К такому способу решения квартирного вопроса человека подтолкнул пример родителей. Им в конце 1980-х досталась комната в двухкомнатной квартире в Чертаново. Позже родители не раз пытались выкупить вторую комнату, но соседи не соглашались. Однако спустя некоторое время жилищная проблема соседей решилась сама собой: им дали полноценную квартиру по программе расселения коммуналок, а родителям Дениса вторая комната досталась за символические деньги.

В данном примере все сложилось удачно. К тому же это пример из прошлого, у родителей Дениса не было выбора – купить комнату или другими способами решать жилищный вопрос. Возможен ли такой вариант сегодня?

Новые «расселенцы»
«Такие примеры действительно есть, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – И это достаточно выгодная сделка. Заплатив за комнату, человек в будущем становится собственником целой квартиры. Основная проблема состоит в том, что не обязательно владелец соседней комнаты собирается ее продавать. Соответственно, ожидать такую сделку можно долго. Однако в случае, если сосед намерен продать свою комнату, у вас есть право преимущественной покупки. Он может продать комнату другому лицу через месяц после письменного уведомления вас о своем намерении и после получения вашего согласия на ее продажу».

Как рассказала директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне Инна Игнаткина, однажды в агентство обратилась клиентка, которая, приехав в Москву из региона, планировала купить комнату. Девушке подобрали комнату в двухкомнатной квартире. «Через 1,5 года она повторно воспользовалась нашими услугами при выкупе второй комнаты у соседа. Такая практика нередко встречается на рынке жилья», – говорит эксперт.

Директор отдела информации компании ЕГСН Римма Балясникова вспомнила случай, когда весь процесс улучшения занял еще меньше времени: «Одна молодая семья, купив двенадцатиметровую комнату в двухкомнатной квартире, уже через полгода жила в этой самой квартире сама. Их соседка получила очень выгодное предложение по работе за границей. Планируя там остаться насовсем, она предложила молодой паре купить комнату по цене несколько ниже рыночной. Речь шла о 3 млн рублей». У пары таких денег не было, но они с легкостью получили ипотечный кредит, поскольку в залог банк брал не комнату, а целую квартиру.

Несговорчивые соседи и другие проблемы
Но так везет далеко не всем. Например, частный риелтор Светлана Барченкова рассказала историю про то, как один из ее клиентов купил две комнаты в 5-комнатной коммуналке, рассчитывая в будущем выкупить остальные комнаты. Изначально была договоренность с обоими соседями: женщине принадлежало две комнаты, мужчине – одна. Они были готовы продать свое жилье и даже обговаривали варианты, какое жилье они хотели бы получить взамен.

В итоге женщина свои обязательства выполнила, а мужчина пошел на попятную. Если изначально он хотел взамен купить однокомнатную квартиру в Подмосковье, то затем изменил условия и захотел уже квартиру в том же районе (Кузьминках) и обязательно в пятиэтажке под снос, чтобы затем получить новое жилье. «Этот вариант находится уже за гранью разумного. В итоге человек оказался в трудной ситуации – продать комнату в принципе непросто, а если на продажу выставляется сразу несколько комнат в коммуналке, покупателя найти еще тяжелее», — говорит риелтор.

По словам Риммы Балясниковой, соседи обычно просят взамен если и не отдельную квартиру, то комнату в двухкомнатной квартире взамен комнаты в многокомнатной. «Кто-то назовет такие пожелания неадекватно завышенными, но дело в том, что при выкупе соседних комнат перестают действовать даже законы рынка – главным становится желание и умение договариваться», – отмечает эксперт.

Еще одна проблема, с которой может столкнуться человек, желающий выкупить комнату у соседей, – наличие несовершеннолетних детей. «Разрешение на такую сделку дают органы опеки, и они будут зорко следить, чтобы интересы ребенка не были ущемлены. Здесь уж точно придется покупать или отдельную квартиру, или гораздо лучшую комнату», – говорит Римма Балясникова.

Кроме того, нередко под продажу комнаты замаскированы предложения доли в квартире. «Зачастую данная информация не публикуется в объявлении, а выясняется уже в процессе переговоров, – поясняет Мария Литинецкая. – Дело в том, что доля не может быть выделена в виде комнаты, даже если по площади они совпадают, в связи с чем могут возникнуть неудобства в ее пользовании. Т.е. вы становитесь участником долевой собственности квартиры, а не собственником комнаты».

Где шансов больше
Мария Литинецкая рекомендует обращать внимание на объявления о продаже комнат, в которых специально оговорено, что есть возможность дальнейшего выкупа соседних. «Как правило, если человек целенаправленно покупает комнату, рассчитывая на то, что в дальнейшем он купит и другие комнаты, предварительно происходит общение с собственниками других комнат, выявляются их потребности и возможности. Шансы высоки, если собственники идут на диалог, имеют другое жилье, хотят купить отдельное жилье, взять ипотеку и т.д.», – отмечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Правда, стопроцентных гарантий тут быть не может.

«Если давать сколь-нибудь универсальную рекомендацию, желательно, держа в уме при покупке комнаты намерение в будущем стать собственником всей квартиры, выбирать варианты с минимальным количеством лицевых счетов, – советует генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов. – Также отличные перспективы обычно имеет приобретение комнаты в коммуналке, в которой имеются свободные комнаты. Эти комнаты в дальнейшем необходимо будет выкупить у города – хлопот и сложностей здесь обычно бывает на порядок меньше, чем при приобретении у соседей…»

Также стоит присмотреться к квартирам, в которых есть неприватизированные комнаты, а их жители стоят в очереди на жилье. «Вполне вероятно, что по программе расселения коммуналок они в будущем переедут в собственные квартиры, – предполагает Светлана Барченкова. – Подселять новых соседей в Москве сейчас не имеют права, ведь цель – избавиться от коммуналок. Скорее всего, город продаст оставшемуся жильцу эти комнаты по цене, существенно ниже рыночной».

Однако в целом покупка комнаты может быть оправданной, только если существует какая-то серьезная привязка к району, считает Римма Балясникова: школа ребенка, работа, до которой нужно иметь возможность добираться быстро, близкое проживание престарелых родителей и т.д.

Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость») считает, что такой вариант имеет право на существование. Особенно если не ставить целью дальнейший выкуп комнат у соседей, а иметь в виду, что комнату можно просто продать и купить взамен квартиру, когда появится такая возможность.

Но не стоит думать, что это так просто. По данным компании «Домус финанс», доля комнат на столичном рынке составляет около 4%, другие агентства привели схожую оценку – 4-5%. Однако спроса не хватает, даже чтобы покрыть столь небольшое предложение. «Примерно до начала или середины 2000-х сделок с комнатами было много, особенно в старых коммуналках в центре Москвы. Сейчас их число значительно уменьшилось из-за дороговизны и непрозрачности, связанной с тем, что людям часто вместо комнаты в реальности предлагают долю в квартире, – отмечает Светлана Барченкова. – Поэтому комнаты сейчас – крайне неликвидный продукт. Найти покупателя намного сложнее, чем в случае с продажей квартиры, поэтому комната может долго «провисеть» на рынке».

Альтернативные варианты
Поэтому все эксперты сошлись во мнении, что по возможности лучше поискать другие варианты решения жилищного вопроса. «При бюджете 2,5 — 3 млн руб. помимо приобретения комнаты можно рассматривать вариант использования этой суммы как первоначального взноса при ипотеке», – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Правда, ипотека доступна далеко не всем, резонно замечает Инна Игнаткина, – нужно иметь постоянную работу, официальный доход и соответствовать другим требованиям банка.

Еще одной альтернативой покупке комнаты является малогабаритная квартира так называемого «гостиничного типа». «Поразить воображение своими размерами «гостинки», конечно, не могут. Зато они обладают одним неоспоримым преимуществом перед комнатами – это отдельное жилье», – комментирует Олег Самойлов. Правда, на такую маленькую квартиру без соседей потребуется еще около 1 млн руб., отмечает Инна Игнаткина.

Другой вариант – купить квартиру в Подмосковье. Если речь идет о вторичном рынке, за такие деньги можно приобрести жилье в среднем и дальнем Подмосковье. Квартиру в новостройке на стадии котлована можно купить и поближе к Москве. По словам Сергея Шевченко, генерального директора АН DOKI, цены на комнаты варьируются в диапазоне от 2 — 2,5 млн до 4 — 4,5 млн руб. в зависимости от района и количества проживающих в квартире. За 4,5 млн руб. можно купить комнату в коммунальной квартире в ЦАО, где будет еще один собственник. В ближнем Подмосковье (Железнодорожный, Мытищи) стоимость однокомнатных квартир составляет 3,5 — 4 млн рублей. В бюджете 2,5 — 3 млн рублей (в зависимости от площади и города) можно купить новостройку в Подмосковье.

«Квартира, даже если это новостройка, расположенная в Подмосковье, продается быстрее, чем комната. Это факт. Квартиры растут в цене быстрее, чем комнаты. Это второй факт. И их двух уже достаточно для того, чтобы утверждать, что на пути к отдельной квартире в Москве выгоднее вначале купить квартиру в новостройке Подмосковья или Новой Москвы», – уверена Римма Балясникова.

Если человек категорически не желает переезжать в Подмосковье, существует и другой вариант. «Одна моя знакомая купила квартиру в подмосковной новостройке за 1,9 млн руб., – рассказывает Светлана Барченкова. – Примерно в 500 000 руб. ей обошелся ремонт. Такую квартиру она сдала за 20 000 руб. – арендатор, к моему удивлению, нашелся всего за неделю. А за эти деньги уже можно снять комнату в центре Москвы, а если повезет, то и отдельную малогабаритную квартиру в отдаленном от центра районе». Таким образом, человек, как и планировал, может жить в комнате в Москве, однако как только появится возможность улучшить жилищные условия — продать подмосковную квартиру будет проще, чем комнату.

Конечно, каждый может выбрать, как именно решить жилищную проблему. Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, покупка комнаты – вариант непредсказуемый, если нет желания идти на риск провести остаток жизни в коммуналке, лучше рассмотреть другие варианты.

Актуальные проекты компании МИЦ (май 2020)

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Кленовые Аллеи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки 4 кв. 2020 г. от 3 705 480 руб.
Южное Бунино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, пос. Сосенское 2 кв. 2022 г. от 3 261 350 руб.
Вереск Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 4 кв. 2022 г. от 6 777 000 руб.
Новоград «Павлино» г. Железнодорожный 4 кв. 2021 г. от 2 082 300 руб.
Мята Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёво 4 кв. 2022 г. от 5 296 915 руб.
Зеленые аллеи Ленинский район, г. Видное 2 кв. 2020 г. от 2 903 460 руб.
Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское 2 кв. 2021 г. от 3 427 347 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

Где можно заключить и кто его составляет?

Где заключается брачный контракт? Исходя из требований п. 2. ст. 41 Семейного кодекса РФ, брачный контракт должен быть составлен в письменной форме и в обязательном порядке заверен нотариально. Подписывать документ стороны должны лично. Необходимо подготовить три экземпляра: для каждого супруга и нотариуса.

Таким образом, чтобы придать соглашению официальную силу, достаточно посещения нотариуса. Помимо удостоверения контракта, нотариус оказывает услуги по составлению текста документа. Оплачиваются такие услуги в соответствии с установленными тарифами. Средняя цена на услугу – 2000 рублей. Помочь грамотно составить текст документа могут также в любой компании, предоставляющей юридические услуги.

Можно ли писать текст самостоятельно?

Можно ли самим составить контракт? При желании текст договора супруги могут составить самостоятельно. Следует помнить, что текст документа должен включать все основные условия действительности контракта, по которым стороны пришли к соглашению. Более того, в РФ в текст запрещено включать пункты, которые не соответствуют нормам права: документ регулирует исключительно имущественные отношения.

При каких обстоятельствах процедура обязательна, а при каких нет?

Заключение брачного договора не является обязательным и происходит по обоюдному желанию сторон. Тем не менее практика составления акта значительно облегчает имущественные отношения между брачными партнёрами. В контракте можно чётко прописать, как в семье будет распределяться доход, заработанный каждым супругом.

Брачное соглашение не помешает в следующих случаях:

  1. Наличие крупного бизнеса у одного из супругов.
  2. Наличие ценного движимого и недвижимого имущества у одного или обоих супругов.
  3. Супруги имеют значительную разницу в возрасте.

Порядок заключения находясь в браке или до него

Как заключается брачный контракт во время брака и перед ним, можно узнать ниже.
Процесс заключения брачного договора предельно прост.

  1. Сбор документов. Какие документы нужны? Для процедуры потребуются:
    • паспорта супругов;
    • свидетельство о браке;
    • документация, подтверждающая право собственности на имущество.
  2. Составление брачного контракта. На данном этапе следует определиться, кто будет составлять текст документа: профильная компания, нотариус или семейная пара самостоятельно.
  3. Посещение нотариуса для подписания контракта. Перед посещением нотариуса рекомендуется уточнить, не требуются ли дополнительные документы: в определённых случаях нотариус может попросить их предоставить. Например, выписку из ЕГРП в случае, если один из супругов является собственником бизнеса.

Как правильно составить этот документ?

Если участники брака решили написать договор самостоятельно, следует соблюсти основные правила составления данного документа в соответствии с требованиями закона. Ниже можно узнать о том, как составляется и что прописывается в контракте.

Требования к форме

Согласно ст. 40 СК РФ, брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение сторон, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Соответственно, основным предметом договора будут имущественные отношения между мужем и женой.

  1. Договор обязательно должен быть составлен в письменной форме. Подготавливают сразу три экземпляра документа.
  2. Суть контракта должна быть предельно ясной и четкой.
  3. Сроки и числа прописываются словами.
  4. Следует указать контактные данные сторон и Ф.И.О.
  5. В вводной части документа нужно указать его название, время и место подписания, информацию о лицах, которые будут подписывать контракт.

Строгих требования к структуре текста нет. Его можно разделить на разделы при желании.

Есть ли единый установленный бланк в РФ?

Единого установленного образца брачного соглашения в РФ не существует. Документ может быть составлен в произвольном виде с соблюдением основных условий: письменная форма, нотариальное заверение и имущественные отношения как предмет договора.

Требования к содержанию и существенным условиям

Что входит в возможное содержание и что же можно прописать в этом контракте в РФ?
Юристы выделяют такое понятие как существенные условия брачного договора. К ним относятся:

  • субъекты контракта — это муж и жена;
  • предмет договора (собственно имущественные отношения субъектов: сюда входит, например, режим собственности).

Стороны

Сторонами брачного договора являются супруги, состоящие в браке. Также субъектами договора вправе выступать жених и невеста, планирующие вступить в брак. Брачный договор может быть заключён и до вступления в брачные отношения. В таком случае, согласно п. 1 ст. 41 СК РФ, он вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Предмет

Что является предметом контракта? Это важный элемент контракта, составляющий его базовую суть. Как было отмечено ранее, предметом брачного договора могут быть исключительно имущественные права и обязанности участников брака. В связи с этим основным элементом освещения документа становятся различные стороны имущественных взаимоотношений между мужем и женой.

В свою очередь, брачное соглашение не может регулировать любые нематериальные аспекты супружеских отношений. Например, в документ нельзя включать пункты, регулирующие супружескую верность, гендерные роли в семье.

Узнать больше о том, какие отношения регулирует брачный договор и на что он влиять не может, можно в этой статье.

Права и обязанности сторон

Что можно внести в права и обязанности? В брачном соглашении чётко определены права и обязанности супругов. Они могут включать:

  • общие принципы имущественных взаимоотношений в браке;
  • принцип распределения частного имущества супругов;
  • перечень имущества, подлежащего разделу при разводе;
  • процесс регулирования совместных расходов.

В контракте должны быть подробно прописаны санкции для нарушителя: какая ответственность наступит при неисполнении условий контракта.

Имущественный режим

В соответствии с п.1 ст. 42 СК РФ брачным договором могут быть установлены следующие режимы собственности.

  1. Совместная собственность. Такой режим основывается на праве супругов пользоваться любым имуществом их общего домохозяйства. На кого это имущество оформлено, не имеет значения. Доли имущества в данном случае не выделяются.
  2. Долевая собственность. Участники брака решают, кому какая доля принадлежит в общем имуществе. Доли могут быть распределены по-разному (в равной пропорции или нет). Каждый супруг вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению, в т. ч. продать, подарить имущество. Выбор такого режима освобождает стороны договора от необходимости делить имущество в случае развода.
  3. Режим раздельной собственности. В данном случае право владения конкретным имуществом строго закреплено за каждым супругом. Условия прописываются на каждый отдельный объект имущества или же на типы объектов. Принцип разделения тоже определяется добровольно. Например, один из участников брака становится единоличным собственником автомобиля, если он приобретён за его счёт или оформлен в кредит на его имя.

Может ли брачный договор быть заключен с несколькими условиями? Допустимо сочетать разные режимы. Брачный контракт, относясь к группе гражданско-правовых отношений, может быть заключён по двум условиям: отлагательным и отменительным.

Отлагательные условия

Может ли брачный контракт заключаться по отлагательным условиям и что может быть включено в них? При отлагательном условии речь идёт о возникновении прав и обязанностей у кого-либо из супругов в зависимости от обстоятельства, которое может произойти в будущем или не произойти. Заключение брачного контракта под отлагательным условием является законным согласно ст. 157 ГК РФ.

Обычно в семейной практике такими условиями являются:

  • появление детей;
  • утрата трудоспособности;
  • приобретение недвижимости в кредит.

Например, если жена приобретает недвижимость в кредит, муж будет иметь право на владение ею пропорционально участию в выплате кредита.

Отменительные

Отменительные условия предполагают прекращение прав и обязанностей сторон брачного соглашения при возникновении определённых обстоятельств. Это распространённое для брачных контрактов условие.

Оно отлично может быть продемонстрировано на классических примерах. В частности, в случае развода вся недвижимость переходит в собственность супруги, только если не она инициировала его, в ином случае вся недвижимость достается мужу.

Прочая информация

Что еще можно включить в документ? В брачный контракт можно также включить информацию о правах и обязанностях по взаимному содержанию. Стороны соглашения могут оговорить совершенно разные условия взаимного содержания. Например, можно обязать мужа выплачивать жене после рождения детей определённую сумму до их совершеннолетия.

Что нельзя вносить в такой контракт в России?

Что же нельзя включать в документ? Согласно российскому законодательству, брачный контракт не может включать:

  1. Пункты, касающиеся неимущественных отношений. Речь идёт о любого рода любовных договорённостях:
    • соблюдение супружеской верности;
    • употребление алкоголя;
    • распределение бытовых обязанностей и т. п.
  2. Условия, подразумевающие ограничение свободы супруга. В частности, брачное соглашение не может:
    • лишить участников брака права на законную защиту (обращаться в суд);
    • лишить нетрудоспособного нуждающегося супруга права на получение содержания;
    • ограничивать личные права и свободы сторон договора, данные им как гражданам РФ в соответствии с действующим законодательством.

Обязанности по выплате алиментов для содержания детей после развода

Предмет действия брачного соглашения строго ограничен имущественными отношениями (какие имущественные вопросы регулируются контрактом между супругами?). Таким образом, документ ни в какой мере не может регулировать процесс взаимоотношения семейной пары с их общими несовершеннолетними детьми. Выплата алиментов также не может быть регламентирована брачным договором.

Тем не менее существует Алиментное соглашение, в котором может быть прописан размер алиментов для каждого ребенка, которые тот будет получать после развода от одного из родителей. Соглашение можно составить на любой стадии расторжения брака и в случае, когда фактически семья распалась, а формально бракоразводный процесс не начат.

В большинстве случаев, решение подписать брачный договор является осознанным и добровольным выбором двух сторон. Но что делать, если документ был составлен не совсем честно, права одной из сторон явно ущемлены? Читайте наши статьи о том, как и на каких основаниях можно признать соглашение недействительным, можно ли внести правки или аннулировать, а также в каких случаях нужно заключать контракт на квартиру.

Есть ли отличия в регистрации контракта до брака и во время него?

Существуют ли отличия в том, как составить контракт будучи в браке и до него? Иногда потребность в брачном договоре возникает у партнёров после нескольких лет жизни в браке. Как правило, она вызвана изменением материального положения семейного союза или возникновением серьёзных имущественных разногласий. Заключить контракт в таком случае можно в любое время, подписав его у нотариуса.

Предмет такого документа будут составлять имущественные объекты, уже приобретенные в процессе семейной жизни, и имущество, которое будет получено в ходе семейной жизни в дальнейшем.

Заключение брачного контракта не представляет из себя утомительный процесс. Для успешного подписания соглашения необходимо лишь грамотно составить текст и заверить его у нотариуса. При этом наличие брачного контракта значительно облегчит бракоразводный процесс.

Как составить брачный договор, если у вас бизнес

Зачем нужен брачный договор

К брачному договору в России отношение неоднозначное. Считается, что раз жених или невеста просят заключить брачный договор, любви нет. Но на практике дело не в любви или алчности — такой договор решает две проблемы:

  • помогает после развода поделить имущество без суда и затрат на юристов;
  • защищает имущество семьи от долгов одного из супруга, в том числе долгов из-за бизнеса.

Брачный договор нужно заверить у нотариуса — статья 41 Семейного кодекса

А теперь подробнее. Брачный договор — это письменное соглашение нынешних или будущих супругов, которое описывает, кто, каким имуществом и на каких условиях владеет. Звучит по-юристски, но сейчас разберемся.

Как обычно делится общее имущество — статья 39 Семейного кодекса

Без договора доли в бизнесе, ценные бумаги и квартиры при разводе делятся пополам, даже если их купил один супруг. То же самое с долгами:

  • Мария открыла пекарню до брака, но доход начала получать только после свадьбы. С этого дохода она купила квартиру-студию, которая при разводе будет делиться как общая;
  • Игорь в браке решил открыть мини-кафе с шаурмой, взял кредит на миллион рублей, но бизнес не пошел. Долг за авантюру будут выплачивать оба супруга.

Делить имущество и долги пополам не всегда справедливо, поэтому и стоит заключить брачный договор.

Есть стереотип, что брачный договор не считается, и суд всё равно разделит всё пополам.

О брачном договоре в законе — статья 39 Семейного кодекса

Это не так. Вот цитата из закона: «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами».

Договор между супругами из цитаты — это и есть брачный договор, и он приоритетней Семейного кодекса. Если в кодексе написано делить пополам, а в договоре супруги решили, что квартира достанется жене, а доля в ООО мужу, так и будет.

В договоре пишут, кому принадлежит имущество во время и после расторжения брака, кто расплачивается по долгам и кредитам

В редких случаях суд признает брачный договор недействительным: если его условия незаконны или договор не заверили у нотариуса, об этом дальше.

Что можно писать в брачном договоре

В брачный договор включают условия об имуществе: квартирах и домах, автомобилях, долях в бизнесе и ценных бумагах — кому принадлежит и как будет делиться при разводе. Но в договоре нельзя диктовать, как себя должен вести супруг.

Правило такое: в брачном договоре нельзя делить детей, ставить условия по поведению, указывать алименты, ограничивать право на обращение в суд или полностью лишать одного из супругов имущества. Но можно прописать, кому что принадлежит и кто будет владеть вещами, которых пока нет.

Можно писать в брачном договоре
Нельзя

Имущество, которое подлежит государственной регистрации — недвижимость, транспорт, — принадлежит тому, на кого оно оформлено

В случае измены всё имущество переходит к верному супругу

По кредитам, появившимся до или во время брака, расплачивается тот супруг, который их брал

Дети при разводе останутся с отцом

Автомобиль марки Хонда, государственный номер А88 874, принадлежит З. М. Лососеву

Супруг обязан заниматься любовью 15 раз в неделю, иначе при разводе все имущество переходит к супруге

Банковские вклады принадлежат тому супругу, на имя которого они оформлены

В случае алкоголизма или противозаконных действий одного из супруга имущество переходит ко второму

Супруги определяют свои доли в совместно нажитом имуществе в следующих пропорциях: супруга — 75%, супруг — 25%

Если супруга не родит наследника в течение двух лет после заключения брака, брак будет считаться недействительным, а всё общее имущество перейдет к супругу

Домашние животные во время брака и после принадлежат М. Ю. Лососевой

При разводе супругу, с которым останется ребенок, другой супруг обязуется ежемесячно выплачивать 30 000 рублей до совершеннолетия ребенка

Даже если нотариус согласится заверить брачный договор с условиями вроде измены или алкоголизма, суд признает его недействительным.

Муж и жена заключили брачный договор и заверили у нотариуса. После развода муж обратился в суд с просьбой признать договор недействительным.

В договоре было такое условие: «В случае расторжения брака по инициативе супруга либо в результате его недостойного поведения (супружеской измены, пьянства, хулиганских действий и т. п.) имущество, нажитое во время брака и относящееся к общей совместной собственности супругов, переходит в собственность супруги».

Суд признал договор недействительным по двум причинам:

  • брачный договор включает условия по неимущественным отношениям супругов — измена, алкоголизм;
  • условия договора полностью лишают мужа прав собственности на совместное имущество.

Обе причины противоречат третьему пункту статьи 42 Семейного кодекса, поэтому договор недействителен.

Решение суда

Брачный договор можно заключить до брака, тогда он начнет действовать со дня регистрации брака в загсе, или во время брака — договор будет действовать с даты подписания.

Брачный договор для участника ООО

У доли ООО есть две цены — номинальная и рыночная. Номинальная цена — это та сумма, которую участник вложил в уставный капитал. Если уставный капитал 10 000 рублей, номинальная цена доли в 50% — 5000 рублей.

Но обычно бывшие супруги претендуют на рыночную стоимость доли. Ее рассчитывают на основе прибыли, долгов, имущества компании. Рыночная стоимость может быть и два, и двадцать миллионов рублей.

Если один из супругов владеет долей ООО и не хочет ее потерять при разводе, формулировка в брачном договоре будет такой:

доли в капитале коммерческих организаций и/или доходы коммерческих организаций любых российских и/или иностранных юридических лиц, приобретаемых во время брака и в случае его расторжения, являются собственностью того из супругов, на имя которого оформлено приобретение указанных долей.

Тогда раздел имущества не коснется доли в ООО.

Для ООО есть еще один способ защиты — устав. В нем может быть условие: вступление нового участника общества возможно только, если все другие участники общества проголосуют за. Тогда, если суд решит, что супругу полагается половина доли, выполнить фактически это решение будет невозможно.

Читать в «Деле»

Устав ООО с несколькими учредителями

Брачный договор для ИП

С ИП можно разделить доходы, деньги на расчетном счету, драгоценности, недвижимость, права и обязанности по договорам. Сам бизнес предпринимателя, например репутацию и базу клиентов, поделить не получится.

В браке Коробицина открыла аптеку. Для работы она зарегистрировалась как ИП и получила лицензию на продажу лекарств. После развода бывший муж через суд получил 50% рыночной стоимости ее бизнеса, брачный договор супруги не заключали.

Коробицына подала апелляцию и дошла до Верховного суда, который решил, что первый суд ошибся:

  • нельзя делить бизнес Коробициной, потому что это не объект права, а деятельность;
  • разделить можно доходы от предпринимательства и имущество, которое приобрела предпринимательница в браке.

Верховный суд отменил ту часть решения первого суда, что касалась бизнеса жены.

Судебное дело

Если один из супругов предприниматель, в брачном договоре можно написать так:

доходы от предпринимательской деятельности и всё приобретаемое во время брака имущество принадлежит тому супругу, на имя которого оно зарегистрировано. Долговые обязательства также принадлежат тому, на чье имя они оформлены.

У этого подхода есть и недостаток. Если супруги решат оформить ипотеку, банк будет рассматривать не общий доход семьи, а доходы каждого по отдельности. И это может снизить шансы на одобрение.

Читать в «Деле»

Как получить алименты, если бывший муж ИП

Если супруг решил заняться бизнесом

Что такое субсидиарная ответственность

Бизнесмен в семье — это риск, потому что ИП отвечает по долгам личным имуществом, а участника ООО могут привлечь к субсидиарной ответственности, и он будет расплачиваться за долги компании своими деньгами. Своими нередко значит деньгами из семейного бюджета.

В моей практике был случай, когда супруги настолько щепетильно подошли к заключению брачного договора, что указали в нем миксер, бабушкин сервиз и породистого кота, чтобы не лишиться этого из-за долгов не самого успешного предпринимателя-супруга.

«Супруги настолько щепетильно подошли к заключению брачного договора, что указали в нем миксер, бабушкин сервиз и породистого кота»

Если один из супругов хочет подстраховаться, чтобы не платить долги за второго, в брачный договор добавляют пункт:

права и обязательства, возникшие с момента подписания брачного договора, принадлежат тому супругу, на которого они оформлены.

Бывает, что к моменту, когда один из супругов решил создать бизнес, у семьи уже есть имущество. Чтобы защититься от возможных долгов, имущество переоформляют на второго супруга и заключают брачный договор.

Мария и Игорь в браке купили дом и машину. Через пять лет Игорь решил стать учредителем ООО «Лосось». Чтобы не рисковать, дом и машину оформили на Марию, а затем заключили брачный договор с двумя условиями:

  • имущество принадлежит тому супругу, на которого оно оформлено;
  • по долгам, кредитам и обязательствам отвечает тот супруг, на которого они оформлены.

Но тогда при разводе всё имущество достанется тому супругу, которому оно принадлежит по документам.

Как заверить брачный договор

Пример брачного договора для ИП

Брачный договор составляют в трех экземплярах: для жены, мужа и нотариуса. Договор обязательно заверяется у нотариуса, иначе он будет недействительным.

Цена заверения у нотариуса — статья 333.24 Налогового кодекса

Есть три варианта:

  • составить договор с юристом и потом заверить у нотариуса;
  • составить договор у нотариуса и сразу заверить;
  • составить договор самим, а потом заверить у нотариуса.

Заверить брачный договор у нотариуса стоит 500 рублей. Но 500 рублей — это только пошлина, ее размер определяет закон. Кроме пошлины, есть технические услуги нотариуса: консультация, составление договора, — на них нотариусы устанавливают цену сами. У одного нотариуса это может быть пять тысяч рублей, а у другого двадцать.

С собой к нотариусу нужно взять паспорта, договор и свидетельство о заключении брака, если уже поженились.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *