Техусловия на подключение газа в частном доме

Содержание

Что такое техусловия на подключение газа и какой порядок получения

Обеспечение индивидуального жилого дома газом для отопления является одним из необходимых условий для комфортного проживания, в отличие от других магистралей (водоснабжение, электричество, канализация) процедура подключения требует многочисленных согласований. Одним из важнейших этапов, стоящем на первом месте и необходимым для проведения дальнейших работ, являются техусловия на подключение газа.

Учитывая, что устройство системы газоснабжения дома занимает длительное время и требует прохождения многих инстанций, можно заниматься решением этого вопроса самостоятельно или воспользоваться помощью сторонних инстанций, если необходимо получить технические документы быстрее. Знание информации обо всех этапах подключения, задействованных организациях, временных сроках и стоимости работ поможет выбрать оптимальное решение и сэкономить существенные финансовые средства.

Рис.1 Технические условия на газификацию – бланк для подачи заявлений и инструкции

Что такое техусловия на газ

Получение техусловий в организации, занимающейся подачей газа, является первым этапом газообеспечения индивидуального жилого дома, все дальнейшие работы по монтажу газопроводной магистрали проводятся на основании этого документа. Технические условия на подключение к сетям газоснабжения являются внутренним документом газоснабжающей организации и в обязательном порядке содержат следующие сведения:

  1. адресные данные объекта подключения к газопроводу;
  2. наибольший объем газоподачи в метрах кубических в час;
  3. размещение ближайшей точки врезания в магистраль;
  4. материал и размерные параметры прокладываемого газопровода (диаметр трубопровода);
  5. перечень дополнительных инженерных работ для безопасной подачи газа по магистральным газопроводам к жилищу;
  6. об обязанности заявителя оснащать индивидуальную магистраль приборами учета;
  7. перечень нормативных документов, необходимых к соблюдению при проведении монтажных работ;
  8. срок действия технических условий на газификацию. Данный показатель имеет разные значения в зависимости от объема поставляемого топлива, расположения и физических параметров магистрали (городская или деревенская местность, протяженность) и лежит в пределах от 2 до 5 лет.

Техусловия на подключение к сетям газоснабжения могут включать и другие сведения, объем документации зависит от района и может составлять от одного до трех листов.

Рис.2 ТУ на газоснабжение в частном доме – внешний вид

Необходимость ТУ для газоснабжения дома и где их получить

Целесообразность подключения к газовой сети с финансовой точки зрения можно определить на предварительном этапе, выйдя за пределы своего участка. Обычно на столбах или заборах в случае прохождения вблизи газовой магистрали располагаются таблички желтого цвета с указанием основных параметров проходящей под землей линии.

В любом газифицированном населенном пункте на специально огороженной площадке можно увидеть газораспределительную подстанцию, куда поступает газ под высоким давлением – после понижения давления редукторами он распределяется по улицам.

Все эти данные говорят о том, что газификацию своего участка можно провести довольно просто и без существенных затрат.

Все газопроводные сети принадлежат какой-либо организации, в городах такой службой является Горгаз, она и выдает соответствующие документы. Для многих городов и поселков достаточно только этой организации, чтобы получить ТУ на снабжение газом.

В загородных или сельскохозяйственных удаленных от городов районах соответствующее разрешение выдают областные организации или газоснабжающие компании, которым принадлежит газопроводная магистраль.

В Московском районе предоставление и выдача техусловий производится Мособлгаз, в районах рядом с другими крупными городами техусловия выдают аналогичные областные службы (Нижегородоблгаз, Брянскоблгаз). В более отдаленных загородных регионах такими службами обычно являются Открытые Акционерные Общества (ОАО) или Общества с Ограниченной Ответственностью (ООО), которым принадлежит газоподающая магистраль (ООО Сибирьгазкомплект, ООО Газпром Трансгаз).

Если необходимо получить техусловия

В правительственном постановлении N 1314 от 30.12.2013 года установлен порядок подсоединения к распределительным газовым магистралям объектов. Первым этапом данной процедуры является выдача техусловий газораспределительной организацией (ГРО), в которую заказчик отправляет запрос.

Если данные о газораспределительный организации, выдающей ТУ, у заказчика отсутствуют, соответствующий запрос подается в местные органы управления. В течение 5 дней должен прийти ответ о наименовании данной организации и ее месторасположении с указанием юридического адреса.

Рис.3 Проект газификации

Процесс подключения коттеджа к магистрали пошагово

Процесс присоединения дома к общей газовой магистрали состоит из следующих этапов:

  1. направление исполнительной ГРО заявки о предоставлении ТУ на подключение дома;
  2. выдача ТУ на газоснабжение в частном доме;
  3. отправка исполнительной организации заявки на составление договора о присоединении объекта к газовой магистрали в случае положительного решения предшествующего вопроса;
  4. составление договора на подключение;
  5. выполнение работ по подсоединению объекта к газовой сети согласно техусловиям и заключенному договору;
  6. получение разрешения от соответствующих служб в законодательном порядке на ввод в строй газоподающей линии после монтажа оборудования;
  7. составление актов: о подключении дома, разграничении имущества, принадлежащего сторонам и ответственности за его эксплуатацию.

Если максимальное потребление газа не превышает 300 кубометров в час, заявитель имеет право сразу обратиться в газораспределительную организацию с предложением заключения договора о газоснабжении без предшествующей выдачи ТУ.

Порядок получения разрешения на газ физическими лицами

После определения газоснабжающей службы, необходимо подать в нее документы, приведенные на сайте или информационном щите организации.

Рис.4 Табличка для линий

Техусловия на подключение газа – перечень подаваемых документов

Обычно для получения техусловий нужно подать в газоснабжающую организацию следующие стандартные документы:

  1. заявление на получение ТУ, составляется на бланке установленного образца, выдаваемым по месту его получения;
  2. копия паспортных страниц с указанием почтового адреса и полного имени заявителя;
  3. копии документов на право владения домом вместе с оригиналами для проверки данных. Ими являются:
    – свидетельство о госрегистрации объектов собственности;
    – техпаспорт, выданный БТИ;
    – акт на ввод жилья в эксплуатацию, выданный архитектурным Отделом местного исполнительного комитета.
  4. копия документа на право владения землей вместе с оригиналом. В этот список входят:
    – свидетельство на право собственности, зарегистрированное государственными органами;
    – нотариально зарегистрированный документ, подтверждающий право наследования;
    – государственный акт землепользования.
  5. кадастровый план с указанием месторасположения участка на карте;
  6. план размещения индивидуального жилого строения в соответствии с магистральным газопроводом, выдаваемый архитектурным Отделом горисполкома;
  7. перечень газопотребляющего оборудования и его мощности (конвекционные котлы, проточные водонагреватели, варочная плита, духовой шкаф).
  8. расчет объема газопотребления. Для стандартного загородного частного дома (коттедж, дача) нормы потребления от газовой сети редко превышают 5 м.куб./час. – для данного значения расчет объема потребления не требуется.

Рис.5 Газораспределительная подстанция

Если строение еще не введено в строй и находится в стадии постройки, к перечисленным бумагам прилагают:

  1. проект объекта по этажам в масштабе 1:100 от муниципальной архитектурной службы;
  2. топографический план земельного участка в масштабе 1:500, согласованный с районной газовой организацией;
  3. заверенный архитектурной службой ситуационный план в формате A4;
  4. разрешение на постройку, выданное местными советами при сооружении дома на селе.

Сроки получения техусловий на газ и подключения

По законодательству, после подачи всех документов и регистрации заявления, получение техусловий на газоснабжение не должно превышать 14 дней.

Сроки подключения для индивидуальных заявителей с расходом не более 15 м.куб./час. составляют:

  1. 1 год – при протяженности линии до 40 метров при рабочем давлении до 0,3 бар;
  2. 1,5 года для заказчиков, чья протяженность линий не превышает 500 м. на селе и 300 в городской черте, а максимальное давление меньше 0,6 бар.;
  3. 2 года при длине линии более 500 м. в деревнях и 300 в городской черте (давление в системе не должно превышать 0,6 бар.) или при оплате за подключение, производимое по своему проекту.

Рис.6 Пример газификации частного дома

Возможные сложности при получении ТУ

Данные проблемы оговорены в законодательстве, получение ТУ останавливается при:

  1. подаче документов в неполном объеме;
  2. подаче заявки на выдачу ТУ объекту, газоснабжение которого запрещено законом.

В этой ситуации исполнитель отправляет поданный пакет документов заказчику в 5-дневный срок, оставляя заявление без рассмотрения.

Еще одним основание для невыдачи ТУ – отсутствие возможности подключения газопроводной магистрали к дому по техническим причинам.

Стоимость техусловий на газоснабжение

Предоставление и выдача технических условий производится бесплатно. Если заказчик не имеет данных о максимальном объеме подачи газа, информация может быть уточнена сотрудниками бесплатно при максимальных объемах до 5 кубометров или получена за плату при объеме потребления от 5 кубических метров в час.

Рис.7 Этапы технического подсоединения

Проектирование системы газоснабжения

Постановление N 1314 разрешает газифицировать объекты без составления ТУ, однако проектирование в сторонних организациях, несвязанных с ГРО, затруднительно ввиду отсутствия данных о точке подсоединения индивидуальной линии к общей газопроводной магистрали. После получения ТУ можно обратиться в лицензированную проектную организацию по рекомендации ГРО (иногда указывается в ТУ) или выбрать ее самостоятельно, в последнем случае следует ожидать мелких придирок и проблем с проектом.

Если проектирование системы происходит специалистами ГРО, техусловия не требуются, но качество работ во многих случаях вызывает претензии – уровень государственных специалистов, как правило, ниже индивидуальных разработчиков частной проектной фирмы.

Лучше всего проводить работы в одной организации, занимающейся проектированием и монтажом – это позволит сэкономить не только значительные средства, но и массу времени.

Договор с монтажной организацией

Как отмечалось выше, лучше составлять договор с монтажной организацией, одновременно занимающейся и проектированием, в первую очередь такие работы проводит сама ГРО, далее организации, которые она рекомендует, и затем лицензированные частные фирмы. Обращение в газораспределительную организацию является наиболее простой задачей – она полностью выполняет весь объем работ, но могут быть проблемы со сроками и качеством, присущие многим государственным службам.

Газификация дома при помощи газгольдера

Стоимость газификации при большой удаленности дома от центральной магистрали может достигать существенных величин, в некоторых случаях полностью отсутствует возможность проведения линии и установки технологического оборудования для подключения газа. В этом случае выходом из ситуации является автономная газификация с использованием подземного или наземного газгольдера – емкости для хранения природного сжиженного газа.

Рис.8 Пример размещения на участке газгольдера

Документ N 3014 упростил работы по подключению газа индивидуальным потребителям и сделал ненужным получение технических условий на газоснабжение в случае проведения всех работ газораспределительной организацией ГРО. При проведении всех работ по газоснабжению в государственной службе нужно платить от 20000 до 50000 рублей – это делает подключение газа приемлемым с финансовой точки зрения для категории граждан с любым достатком.

Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель?

Последнее обновление: 19.08.2019

Когда речь идет о расходах на покупку квартиры, в голове у Покупателя, обычно, откладывается только стоимость самой квартиры, без учета дополнительных расходов связанных с такой сделкой. А эти затраты могут быть весьма существенными… и неожиданными.

В сравнении с ценой недвижимости и процентами по ипотеке, затраты на юридическое сопровождение сделки, организацию взаиморасчетов, оплату госпошлин и т.п. – кажутся мелкими. Однако, таких «мелочей» набирается на солидную сумму. Они-то при покупке квартиры и составляют дополнительные (иногда непредвиденные) расходы Покупателя.

Причем, нужно иметь в виду, что часть этих расходов может оказаться потерянной для Покупателя, если сделка с квартирой в итоге сорвется и/или не будет зарегистрирована. Поэтому лучше заранее позаботиться о тщательной подготовке сделки (как это делать – см. ИНСТРУКЦИЮ).

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Если разбить все возможные расходы Покупателя (кроме стоимости квартиры и процентов по кредиту) на отдельные категории затрат, то получится примерно следующее:

  • Услуги риэлторов (можно обойтись и без них, но некоторые предпочитают работать через посредников);
  • Услуги юристов (юридический контроль сделки желательно иметь каждому Покупателю в целях безопасности и защиты от оспаривания прав на квартиру);
  • Услуги нотариуса (обязательны для некоторых видов сделок, в остальных случаях – по желанию);
  • Сбор сведений о квартире, её собственниках и лицах, которые могут иметь на неё какие-либо права (в т.ч. права пользования);
  • Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре;
  • Расходы на безопасную передачу денег (аренда ячейки в банке или комиссия за безналичный расчёт);
  • Страхование титула (если нужна дополнительная гарантия от утери прав собственности);
  • Оплата задолженности по коммунальным платежам (если за прежним собственником остался долг);
  • Услуги по приёмке квартиры в новостройке (если речь идет о первичном рынке);
  • Дополнительные платежи Застройщику (после передачи квартиры Покупателю).

Отдельный список можно составить из дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку:

  • Комиссии банка (за выдачу кредита, обслуживание счета и т.п.);
  • Страхование (недвижимости, жизни и трудоспособности заемщика);
  • Оценка стоимости залогового объекта (квартиры);
  • Услуги ипотечного брокера (хотя они и сокращают платежи банку).

Теперь рассмотрим эти затраты Покупателя подробнее.

Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

Затраты на комиссию риэлтора

Стоимость услуг агентства недвижимости в среднем составляет 3 — 4 % от цены квартиры (в Москве эти суммы доходят до нескольких сотен тысяч рублей). В эту сумму входит и часть перечисленных выше дополнительных расходов на сделку купли-продажи: риэлторы подготовят необходимые документы, организуют передачу денег, зарегистрируют переход права. Но размер агентской комиссии в десятки раз превосходит реальные (т.е. обязательные, необходимые) затраты при покупке квартиры.

Покупатель, который считает своим главным богатством время, а не деньги, может смело обращаться в риэлтерское агентство за полным пакетом услуг, не забывая, однако, что реальной ответственности за последствия сделки риэлторы не несут (подробнее об этом – по ссылке).

Оплата услуг юристов

На некоторых этапах подготовки сделки полезно прибегнуть к помощи профильных юристов. Затраты на них Покупателю всегда надо иметь в виду, так как сама суть сделки покупки квартиры – это исключительно правовой вопрос.

На вторичном рынке юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, оказывают отдельные услуги (проверка юридической чистоты квартиры, проверка личности Продавца, подготовка договора и т.п.), а также предлагают полный пакет услуг, который может включать регистрацию сделки и организацию передачи денег. Стоимость – от нескольких тысяч рублей за отдельную услугу (например, персональную консультацию и/или подготовку договора) до нескольких десятков тысяч рублей за полное юридическое сопровождение сделки.

На первичном рынке подготовку договора на покупку квартиры в новостройке берут на себя юристы Застройщика. Но разумному Покупателю имеет смысл проверить все условия сделки с помощью своего (нанятого) профильного юриста, особенно, если новостройка продается не по Договору долевого участия.

Даже в Договор долевого участия (ДДУ), призванный максимально защитить права дольщика, Застройщик может добавить пункты, которые повлекут дополнительные расходы (не предусмотренные нашим списком). Например, Застройщик иногда обязывает дольщика оплатить собственные услуги по регистрации права собственности. В то время как дольщик по закону не обязан это делать, и может самостоятельно зарегистрировать ДДУ, оплатив лишь госпошлину.

Также в договоре «от Застройщика» может быть прописана доплата за «лишние» квадратные метры, если они появятся в результате ошибки строителей. Такой пункт в некоторых случаях нарушает права Покупателя. Опытный юрист подскажет, когда доплату можно исключить или уменьшить, и поможет оспорить договор на основании закона.

Вообще, юридические расходы по сделке купли-продажи квартиры, обычно, несет Покупатель, т.к. именно в его интересах обеспечить себе снижение риска и гарантию «юридической чистоты» приобретенного права на недвижимость.

Риск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал. Ловушка для Покупателя.

Нотариальные расходы при покупке квартиры

Закон обязывает оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в случаях, если:

  • квартира (или доля в ней) принадлежит несовершеннолетнему ребенку, или лицу с ограниченной дееспособностью (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015);
  • квартира продаётся по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
  • продаётся доля (несколько долей) в праве общей долевой собственности на квартиру, за исключением случая, когда все владельцы долей продают их одновременно (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015).

В остальных случаях к услугам нотариуса можно прибегнуть для собственного спокойствия.

Нотариальное удостоверение Договора купли-продажи квартиры снижает для Покупателя риск оспаривания сделки в суде и практически исключает вероятность признания её ничтожной. Цена услуги, как и комиссия риэлтора, зависит от стоимости квартиры. Но исчисляется парой десятков тысяч рублей даже при московских ценах на недвижимость. Тогда как комиссия агентства может составлять сотни тысяч.

Расходы Покупателя на сбор сведений о квартире и о Продавце

Подготовкой квартиры к продаже занимается Продавец. Он же обязан предоставить и все необходимые документы для проведения сделки. Но на практике многие справки регистратор не требует, а нужны они только Покупателю, чтобы убедиться, что он покупает «чистую» недвижимость у «чистого» Продавца.

Поэтому на вторичном рынке Покупатель должен быть готов понести дополнительные расходы при покупке квартиры, чтобы заказать через специальные сервисы важную для него информацию и документы, например:

  • Выписки из ЕГРН,
  • Архивную выписку из Домовой книги,
  • справки из НД и ПНД.

Кроме того, в некоторых случаях Покупателю имеет смысл заказать медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Все эти дополнительные затраты Покупателя несомненно оправдывают себя, обеспечивая ему не только прозрачность всего процесса покупки квартиры, но и статус добросовестного приобретателя (что дает этот статус – см. по ссылке).

Госпошлина за регистрацию

При покупке квартиры госпошлина – единственный пункт, расходы по которому неизбежны.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на вторичном рынке составляет пару тысяч рублей.

На первичном рынке за регистрацию Договора долевого участия (ДДУ) или Договора уступки по ДДУ госпошлина составляет несколько сотен рублей. А после ввода новостройки в эксплуатацию, еще нужно оплатить пошлину за регистрацию права собственности Покупателя на квартиру.

Актуальные размеры пошлин за все виды регистрационных действий с недвижимостью можно увидеть на сайте Росреестра – .

Как правильно организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – см. по ссылке.

Затраты на организацию взаиморасчётов по сделке

Эту статью расходов нужно предусмотреть тем, кто покупает жильё на вторичном рынке по Договору купли-продажи, или в новостройке по Договору уступки прав требования. Принцип взаиморасчетов здесь одинаковый.

Для безопасной передачи наличных денег в этих случаях нужно арендовать банковскую ячейку. А при безналичном расчёте (через аккредитив) нужно помнить о комиссиях банков, которые проведут операцию. Если сделка оформляется нотариально, можно воспользоваться депозитом нотариуса для безналичного расчёта. Но за перевод денег со счёта Покупателя на депозитный счёт нотариуса банк тоже возьмёт комиссию.

Как происходят денежные расчеты при покупке квартиры подробно рассказано в отдельной статье по ссылке.

Расходы на титульное страхование

Страхование Титула – процедура, к которой Покупателя никто не принуждает. Но страховой полис выручит нового собственника квартиры, если его право собственности будет оспорено в суде. Например, если прежний собственник докажет, что недвижимость была продана мошенническим путём без его согласия, или в результате сделки оказались нарушены чьи-либо права (например, несовершеннолетнего собственника, или неучтённого наследника).

В случае утраты права собственности на квартиру, страховщик возместит её рыночную стоимость. Но затраты Покупателя на такое страхование будут тем больше, чем выше страховая компания оценит риск покупки конкретной квартиры.

Задолженность по коммунальным платежам

Чтобы не купить квартиру с таким «сюрпризом», перед покупкой нужно потребовать у Продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из бухгалтерии управляющей компании. В Москве такие справки выдают многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ). В московском МФЦ можно взять и Единый жилищный документ – там эта информация тоже отражена.

Вообще-то, по закону Покупатель не должен нести расходы по оплате долгов прежнего собственника квартиры. Но закон законом, а фактически местная УК будет требовать оплаты с того, кто живет в квартире.

Правда, бывает, что люди сознательно покупают квартиру с коммунальными долгами (зачем и как это делают – см. по ссылке).

Сделка купли-продажи квартиры. Перечень документов для регистрации в Росреестре – смотри в Глоссарии по ссылке.

Приёмка квартиры в новостройке

Непредвиденные и неприятные расходы при покупке квартиры в новостройке могут быть связаны с необходимостью устранить дефекты и недоделки за строителями. Конечно, Покупатель не обязан тратить на это собственные средства. Но, чтобы потребовать устранения брака от Застройщика, этот брак необходимо выявить в ходе приёмки квартиры до подписания Передаточного акта. Сделать это непросто без знания СНиПов (строительных норм и правил) и без опыта в строительстве.

Поэтому Покупателю стоит пригласить на приёмку квартиры независимого эксперта-строителя, который тщательно осмотрит помещение, обнаружит все серьёзные недоделки и поможет грамотно сформулировать претензию к Застройщику. Услуги такого эксперта в Москве, например, стоят несколько тысяч рублей, а экономия на собственных затратах на устранение дефектов достигает десятков и даже сотен тысяч.

Дополнительные платежи Застройщику

Неожиданные расходы у Покупателя могут возникнуть уже после приема квартиры в новостройке. Это может быть, например, доплата за «лишние» квадратные метры» (в пределах установленного лимита, и если это условие есть в договоре). Это могут быть отдельные услуги, которые Застройщик предлагает (или навязывает) дольщикам, например, услуги по оформлению и регистрации квартир в собственность, и т.п.

Неожиданными для Покупателя могут оказаться и затраты на коммуналку. После передачи квартиры дольщику, бывает, от него требуют оплаты коммунальных услуг авансом за несколько месяцев вперед.

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки.

Расходы при покупке квартиры в ипотеку

Затраты Покупателя при покупке квартиры в ипотеку самые существенные. И если с необходимостью платить проценты по кредиту Покупатель уже смирился, то требование банка оплатить комиссию может стать для него неожиданностью. Размеры комиссии в разных банках сильно различаются. Но высокая комиссия, порой, может быть связана с пониженной процентной ставкой.

Поскольку ипотека предполагает выдачу денег под залог недвижимости (обычно, приобретаемой квартиры), то банк потребует отчёт о её оценке. А ещё вероятнее, предложит услуги «своего» оценщика. Это тоже относится к расходам Покупателя.

Страхование залогового имущества – обязательное условие при выдаче ипотеки (опять затраты Покупателя!). Дополнительно банк может предложить застраховать жизнь и трудоспособность заемщика. Это уже добровольно. Но в случае отказа, процентная ставка по кредиту, обычно, увеличивается.

Выгоднее, если страховой тариф исчисляется в процентах не от всей суммы займа, а от остаточной суммы.

Одним словом, условия банков нужно внимательно сравнивать с калькулятором в руках.

Расходы Покупателя при покупке квартиры в ипотеку можно сократить, воспользовавшись услугами ипотечного брокера. Это кажется парадоксальным, ведь брокер – ещё один посредник, услуги которого нужно оплатить. Но этот специалист хорошо знаком с предложениями всех банков – процентными ставками, комиссиями, расценками на страхование, и т.п. Поэтому он легко подберёт лучший вариант, на который может рассчитывать Покупатель. Кроме того, с брокером больше шансов получить одобрение ипотеки. И часто для клиентов брокеров у банков есть «особое предложение», благодаря которому Покупатель сэкономит больше, чем заплатит посреднику.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав – смотри по ссылке.

Итого, дополнительные расходы при покупке квартиры могут варьироваться от нескольких тысяч рублей, до нескольких десятков и даже сотен тысяч (в зависимости от перечисленного набора сопутствующих услуг и платежей).

Ну и конечно, Покупателю не стоит забывать, что его ещё ждёт переезд в новый дом, ремонт, покупка мебели… Все это тоже относится к дополнительным расходам, связанным с покупкой квартиры.

Еще к затратам Покупателя можно отнести и уплату налога на недвижимое имущество.

Продажа земельного участка

Шаг 3

Поиском покупателей также могут заняться агентства недвижимости. Здесь рассмотрим вариант самостоятельного поиска.

Для удачной рекламной компании участка нужно правильно составить объявление.

Список полезной информации в объявлении:

  • Место, где находиться участок;
  • Размеры владения;
  • Наличие построек;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Ближайший общественный транспорт;
  • Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей.

После составления, объявление нужно максимально распространить. Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города.

Шаг 4

Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей. В разговоре желательно говорить то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему выгоду с этого участка.

Когда человек захочет купить земельный участок, нужно обсудить в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составление договоренности купли-продажи собственности. Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, относящиеся к участку.

Шаг 5

Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

  • Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  • Документ на права собственности;
  • Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  • Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  • Документ, об отсутствии построек на участке;
  • Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  • Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  • Если участвует несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение попечительного совета;
  • Квитанция про уплату государственной пошлины.

Шаг 6

В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов. Там они составляют 3 экземпляра договора купли-продажи. После договариваются о дне явки в Регистрационный кабинет для оформления документов и общего расчета за покупку.

Шаг 7

Продавец и покупатель вместе с перечнем документов указанных выше и с экземплярами договора приходят в Росреестр. Там продавец создает заявление о регистрации сделки и отправляет бумаги на перерегистрацию.

Обе стороны в присутствии государственных представителей ставят подпись на документах, после чего осуществляется абсолютный расчет и передача собственности.

Стоимость и сроки оформления

Если предварительно подготовить все начальные документы, тогда процедура займет около 2 месяцев.

В процессе оформления могут быть такие затраты:

  • На агентов недвижимости, если использовались;
  • Мелкие расходы на копии и создание документов;
  • Уплата госпошлины (350 рублей);
  • На нотариуса и людей, которые были задействованы в сделке.

Оформляем образец обязательства о неразглашении персональных данных работников

На уровне документов взаимоотношения субъекта и оператора выглядят так: субъект дает согласие на обработку персональных данных, а оператор принимает на себя обязательство о неразглашении. Данная схема распространяется и на трудовые отношения, в которых субъектом выступает работник, а оператором — работодатель.

Для чего нужен и когда пишется

Документ предназначен для того, чтобы работодатель мог обозначить ответственность и при выявлении нарушений привлечь к ней работников, которые имеют доступ к личным сведениям коллег. Количество людей, в чьи обязанности входит обработка и неразглашение персональных данных, может различаться. Если в малых организациях все ограничивается лишь главным бухгалтером, то в средних и крупных компаниях сотрудники, работающие с личной информацией, числятся в структурных подразделениях:

  • бухгалтерия;
  • отдел персонала;
  • отдел информационных технологий;
  • отдел продаж или отдел обслуживания (если речь идет об информации о клиентах).

Список может быть расширен в зависимости от специфики и структуры организации. Таким образом, в пакет типовых кадровых документов работодателя должна входить форма обязательства о неразглашении персональных данных. Оптимальный срок для подписания этого документа ответственными лицами — в момент приема на работу.

Что по этому поводу говорит закон

Статья о неразглашении персональных данных третьим лицам (ст. 7) содержится в Федеральном законе от 27.06.2006 № 152-ФЗ. Однако просто существование закона «О защите персональных данных» еще не дает права работодателю по умолчанию накладывать ответственность на сотрудников, имеющих доступ к личным сведениям. Необходимость оформления обязательства о неразглашении информации продиктована Постановлением Правительства от 15.09.2008 № 687 «Об утверждении Положения об особенностях обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации». В соответствии с пунктом 6 Постановления, «лица, осуществляющие обработку … данных … должны быть проинформированы о факте обработки ими персональных данных, … а также об особенностях и правилах осуществления такой обработки, установленных нормативными правовыми актами…». Кроме того, обязательной к исполнению мерой по защите личной информации является назначение приказом лиц, ответственных за обработку (ч. 1 ст. 22.1 закона № 152-ФЗ).

Образец обязательства о неразглашении персональных данных работников

Скачать

Образец приказа о неразглашении персональных данных

Скачать

Соглашение о неразглашении персональных данных (образец 2020 года)

Кроме обязательства о неразглашении, работодатель, в соответствии со статьей 8 ТК РФ, может заключать с профильным персоналом соглашение о неразглашении персональных данных работников, образец которого отличается от простого обязательства тем, что в нем указаны обе стороны процесса — как работодатель, так и сотрудник.

Образец соглашения о нераспространении персональных данных

Скачать

Необходимость такого соглашения обусловлена требованиями, изложенными в пункте 7 статьи 86 ТК РФ, — на администрацию возложена обязанность по защите личных данных сотрудников от незаконного использования, утраты или доступа к ним третьих лиц. Следовательно, сотрудники, которые имеют доступ к банку данных других работников, обязаны хранить эти сведения в секрете. А поскольку эта информация известна в связи с выполнением ими трудовых обязанностей, то работодатель, в соответствии со статьей 8 ТК РФ, имеет право заключить с такими работниками соглашение о неразглашении.

При этом привлечь к ответственности работников, которые разгласили такую информацию, можно, только если она стала известна им в связи с их работой и они обязались не разглашать такие сведения (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 № 2). Именно поэтому работодатель должен оформить с работниками, которые в силу своих должностных обязанностей имеют доступ к личным данным других работников, соответствующий юридически значимый документ.

Ответственность за нарушение

Ст. 24 Федерального закона № 152-ФЗ гласит, что нарушение правил обращения с личной информацией влечет за собой ответственность, установленную законодательством Российской Федерации. Характер ответственности конкретизируется несколькими статьями КоАП РФ. Например, в статье 13.11 КоАП РФ за обработку личных данных, несовместимую с целями сбора, зафиксировано наказание в виде штрафов от 1000 до 3000 рублей — для граждан, от 5000 до 10 000 рублей — для должностных лиц и от 30 000 до 50 000 рублей — для юридических лиц. А за разглашение персональных данных, в соответствии со статьей 13.14 КоАП РФ, налагаются штрафы на виновных граждан в размере от 500 до 1000 рублей, на должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *