Вложить деньги в ценные бумаги

14 надежных вариантов Куда вложить (небольшие) деньги, чтобы они работали

Хотя большинство людей хотело бы, чтобы их средства приносили доход, лишь небольшой процент решается инвестировать их, опасаясь каких-либо сложностей и ограничений.

Любой человек может стать инвестором и получать пассивный доход, даже имея для этого сумму в 500-1000 рублей, так как существуют активы, куда можно вложить небольшие деньги.

Чтобы помочь начинающим инвесторам, ниже будут представлены варианты того, куда вложить небольшие деньги, чтобы они работали, специфика и подводные камни с различными доходными активами, а также ряд рекомендаций по теме.

Здесь вы найдете реальные варианты инвестирования небольших сумм, которые подойдут для людей практически с любым доходом.

Что значит небольшая сумма

По данным Росстата, средняя заработная плата в России составляет чуть более 45 тысяч рублей. Разумеется, что она значительно варьируется в зависимости от региона и по факту колеблется в среднем от 20 до 50 тысяч. Откладывать 10% от своего дохода может практически каждый человек, таким образом имея 2-5 тысяч рублей в месяц.

Но важно, чтобы та сумма, которую вы отложили для заработка на рынке, не была в ущерб вашему финансовому положению. Грубо говоря, не нужно экономить на еде и питаться дошираками, чтобы купить парочку акций Сбербанка и ждать выплаты дивидендов по ним.

В современных условиях даже тысяча рублей может послужить отличным стартом для заработков и приумножения капитала.

Деньги делают деньги.

Это любимая фраза всех инвесторов и трейдеров.

Для заработка эта сумма не велика, однако так может показаться лишь на первый взгляд. На самом деле, инвестируя всего 3000 рублей ежемесячно и получая от них в среднем 1,5% в месяц или 18% в год, уже через 10 лет инвестор будет иметь на счету миллион рублей, а через 20 лет – уже 7 миллионов.

Секретом роста доходности в данном случае являются сложные проценты, эффективность от использования которых растёт вместе со сроком инвестирования.

Разумеется, в некоторых случаях имеет смысл инвестировать немного больше, чтобы заработать более ощутимую прибыль: например, отложенные за несколько месяцев 15-20 тысяч рублей. Рассмотрим конкретные варианты того, куда можно вложить небольшую сумму денег и какой у таких инвестиций может быть потенциал.

Сейчас приведем один реальный пример. Возьмем сумму инвестиций в 2000 рублей, которую могут себе позволить выделить все граждане страны со средним заработком. Открываем брокерский счет со средней доходностью в 25%, которая в рамках статистики присуща заработкам на фондовом рынке. В месяц возьмем 2% доходности.

Представим, что на протяжении 20 лет мы будем пополнять этот счет на 2000 рублей. И по истечении этого срока на счету уже будут лежать 11 800 000 рублей! Такую сумму даже представить трудно. Но это реально! А начиналось все с этой небольшой суммы в 2000 рублей.

20 лет для кого-то может показать много, но даже если вам 40 лет, то вы наверняка уже понимаете, что в 60 лет вы не откажетесь от таких денег и они будут вам очень полезны.

Куда инвестировать небольшие суммы денег

Существует множество вариантов для преумножения денег. И каждый может выбрать подходящий для себя из расчета сумм, рисков и потенциальных доходов. Ниже разберем самые проверенные и популярные из них.

Стартапы

Существует специализированные сервисы, позволяющие стартаперам находить средства для реализации своих проектов, а инвесторам – выгодно вкладывать свои деньги, помогая развиваться чужим идеям. Такие сайты называют биржами стартапов.

На них инвестор может оценить предложенные варианты вложений, предполагаемые сроки и доходность, после чего выбрать для себя наиболее подходящий. Можно отметить Napartner, Planeta, Startupnetwork и другие.

На платформе Napartner представлено множество проектов на разных стадиях: идея, прототип, стартап и расширение. Организатор стартапа указывает суть своего бизнеса, необходимую сумму инвестиций, процент прибыли, который в будущем будет получать инвестор проекта, а также расчётный срок окупаемости.

Суммы и сроки могут быть самыми разными, в зависимости от типа бизнеса, а будущая доля инвестора, как правило, варьируется от 10% до 80% будущей прибыли. Например, для открытия интернет-гипермаркета строительных материалов стартапер ищет 6 миллионов рублей. В будущем инвестор получит 30% от чистой прибыли при сроке окупаемости всего в 1 год. Как видите, есть варианты, куда выгодно вложить небольшие деньги.

При этом выгодно вложить небольшую сумму денег, став полноценным спонсором отдельного проекта на ресурсе бывает сложно, поскольку количество дешевых стартапов на нём невелико. Сейчас самому доступному из них требуется сумма в 1350 долларов.

Однако огромный плюс подобных сервисов заключается в наличии возможностей совместного инвестирования – даже в самый крупный и дорогостоящий стартап можно вложить любую сумму, став одним из множества инвесторов, между которыми впоследствии будет разделена прибыль.

Таким образом, инвестировать в дорогостоящий масштабный проект можно, имея даже 100 долларов.

Облигации

Выбирая высокодоходные облигации, необходимо помнить о вполне реальной вероятности дефолта по ним, из-за чего стоит обратить своё внимание на крупных эмитентов с хорошей репутацией и стабильным материальным положением.

Корпоративные долговые бумаги не отличаются такой высокой надёжностью, как государственные, однако они являются одним из наиболее сбалансированных вариантов того, куда можно инвестировать небольшие деньги по соотношению доходности и риска.

В качестве примера можно привести выпуск облигаций Мечел 17 об. Корпорация предлагает держателям купон на уровне 10,38%, выплачиваемый раз в полгода. При этом в бумаги Мечел можно вложить действительно маленькую сумму денег, поскольку размер лота по ним составляет одну облигацию, а номинальная стоимость – всего 350 рублей.

Рыночная цена на них практически соответствует номиналу, что позволяет начать инвестировать с суммы даже менее 500 рублей и это довольно надежный вариант, куда можно прибыльно вложить небольшую сумму денег.

Необходимо учитывать, что в России частным инвесторам со всех полученных доходов по корпоративным облигациям инвестору придётся уплатить НДФЛ.

Частное кредитование (P2P-кредитование)

Рискованным, но достаточно привлекательным вариантом того, куда выгодно вложить небольшие деньги, считается Р2Р-кредитование, или выдача займов физическим лицам.

Вы можете превратить одалживание средств в регулярную инвестиционную деятельность. Для этого существуют различные сервисы, один из самых известных среди которых – WebMoney и его кредитная биржа.

Для того чтобы воспользоваться этой услугой, необходимо подтверждать свою личность персональным аттестатом сервиса, что снижает, однако не исключает риски мошенничества и невозврата.

Разумеется, кредитование у частных лиц является более дорогостоящим, чем у банков, что позволяет инвестору на кредитной бирже Webmoney получать от своих вложений в месяц доход, равный процентам по банковским депозитам за 2-3 года.

При этом начать инвестировать вполне возможно и со 100 долларами на счету.

Таким образом, вкладывая сравнительно небольшие суммы, можно рассчитывать на потенциальный доход в 100 и выше процентов в год.

Однако это возможно только в теории, поскольку на практике доля невозвратов в общей сумме долгов, снижает прибыль до 50%. Конечно, риски есть везде и это не повод этим не заниматься.

Цифровые опционы

Этот способ вложения денег считается скорее трейдингом, нежели инвестированием. Однако цифровые (бинарные) опционы по прежнему остаются одним из вариантов того, куда вложить небольшую сумму денег при недостатке средств на более серьёзные инвестиции.

Привлекательность состоит в высокой прибыли – от 70% всего за 10-15 минут.

И это факт.

Суть бинарных опционов состоит в том, чтобы ваше условие сделки выполнилось. Например вы считаете, что актив через 5 минут будет стоить дороже. И если это условие выполняется – вы получаете прибыль сразу на счет.

Простота привлекает много людей, но это не говорит о том, что здесь нужно бездумно открывать сделки. В таком случае вы доверитесь судьбе, игре, рынку, а не холодным расчетам и выгодным перспективам.

Вот как это было у нас. Мы уже много лет работаем с брокером Finmax, который предлагает самые высокие прибыли по опционам, а также широкий перечень активов, среди которых есть европейские и американские акции.

Мы зашли сюда и выбрали акции Renault:

Так как курс ценных бумаг уже падает продолжительное время, мы решили открыть сделку по тренду, так как тренды по ценным бумагам меняются не так быстро как по валютам. Тем более сейчас отличный момент для входа.

Следующим шагом необходимо указать срок сделки, время, когда опцион автоматически закроется. Мы указали на 14:35, через 7 минут:

Так как наш прогноз – падение цены акций, мы нажали кнопку ВНИЗ и открыли сделку:

Если через 7 минут акции Рено будут стоить дешевле, чем на момент покупки, причем не важно на сколько, важно только, что дешевле, то условие ВНИЗ нашего опциона исполнится и мы получим 75% прибыли.

7 минут прошли быстро и посмотрите на график:

Итоги сделок отображаются сразу ниже графика:

Всего за 7 минут с инвестиции $80 мы вернули $140, включая 75% прибыли ($60).

Многие считают, это тот самый инструмент для торговли, куда лучше вложить небольшие деньги, так как прибыль здесь намного выше и быстрее.

Минимальный первый депозит для открытия счета $250, минимальная сумма для открытия сделки $10.

Тот же Alpari тоже предоставляет возможность открывать сделки по опционам, здесь они называются Fix Contracts. Открывать сделки можно от $5, но среди активов только некоторые валютные пары, когда у Finmax есть и акции, и криптовалюты, и товары, и фондовые индексы.

Инвестирование в ПИФы

Паевый Инвестиционный Фонд звучит на первый взгляд достаточно страшно. Но ПИФ имеет простую основу. Инвесторы вносят сюда свои деньги, после чего управляющая компания распоряжается деньгами для получения прибыли в будущем.

Вложения в ПИФы – это пассивный доход, для которого вам не нужно работать. Но на сегодня это довольно устаревший вид инвестиций, так как доходность таких фондов относительно рисков низка. Тем не менее ведущие банки предлагают вложиться в фонды с доходностью 5-30% годовых.

К примеру рейтинг фондов за год:

Последний столбик – это доходность. От этой цифры нужно отнять % за управление вкладами, комиссии фонда и налоги.

Если вы не хотите каждый день погружаться в тонкости работы на бирже, то можно доверить свои деньги профессионалам, которые имеют большой опыт и стабильные показатели прибыльности.

В отличие от дорогостоящих инвестиций, к примеру, в недвижимость, этот вариант пассивного дохода позволяет начать зарабатывать даже при минимальных вложениях от 500-1000 рублей.

Более того, чтобы диверсифицировать риски (то есть снизить их), вы можете распределить свой капитал между несколькими фондами. Это делается для того, чтобы в случае, если один из них обанкротится, то инвестор все равно окажется “на плаву”, так как прибыль от других покроет убытки от этого.

Самостоятельная покупка акций на бирже

Торговля на фондовом рынке может быть очень легкой. Вы можете открывать сделки на много лет, или закрывать их в тот же день.

Это отличная альтернатива банковскому депозиту, так как доходность фондового рынка даже при портфельном инвестировании намного выше.

Мы покажем пример как вкладывать небольшие деньги и получать прибыль, это еще один пример нашей сделки у того же брокера FinmaxFX, только с акциями Rolls Royce. Чтобы купить акции нужно лишь их выбрать, указать объем сделки и нажать кнопку BUY:

Через несколько дней цена акций поднялась и наша прибыль вышла на уровень более 100 долларов:

Мы решили продать акции, то есть закрыть сделку, чтобы зафиксировать нашу прибыль и получить её на счет:

Готово:

Первое минимальное пополнение у брокера $250 долларов, сделки можно открывать самыми минимальными лотами. Это очень удобно. Даже с небольшой суммой здесь можно собрать выгодный портфель акций.

ПАММ инвестирование

ПАММ счета (от англ. Percent Allocation Management Module, PAMM — модуль управления процентным распределением) – это особые торговые трейдинговые счета на валютной бирже, в которые инвесторы могут вкладывать деньги.

Работает это так – трейдер открывает специальный ПАММ счет и пополняет его своими деньгами. Его торговля приносит прибыль, а данные его торговли публично открыты.

Инвестор смотрит на результаты и решает вложить деньги в его торговлю, а трейдер разделит прибыль пополам с инвестором, в среднем трейдер берет 30% от прибыли.

  • Если прибыль 1000 долларов, то $300 возьмет себе управляющий и $700 останется инвестору.

Уникальность ПАММ счета в том, что в одного управляющего могут вложить неограниченное количество инвесторов, а прибыль делится автоматически в процентном соотношении от вклада.

Пионером и автором торговой марки этого названия счета является брокер Альпари, который работает уже более 20 лет.

Здесь огромное количество ПАММ счетов, а суммарные инвестиции в некоторые превышают 2 000 000 долларов:

Инвестировать в торговлю управляющего можно от $50, выводить деньги можно в любое время. Вы можете зайти в рейтинг ПАММ счетов и посмотреть доходность, графики, объемы инвестиций и другие показатели.

Также наверняка вам будет интересно посмотреть на наш портфель.

Сайты

Вложения денег в сайты подразумевают активный доход, а не пассивный, так как сайтом нужно управлять, добавлять новый контент или заниматься его рекламой.

Даже если вы хотите сделать какой либо сервис или платную услугу, вам необходимо постоянно следить за работоспособностью и привлекать новых клиентов.

Если говорить о небольших вложениях, то это означает, что вам нужно будет самостоятельно добавлять контент на сайт и тратить немало времени на его раскрутку, например публиковать ссылки на свой сайт на форумах и в социальных сетях.

Но есть и более простые пути – например, купить готовый сайт и добавить на него рекламу Google Adsense, а далее в пассивном режиме получать прибыль от рекламы.

Выбрать и купить сайт можно на крупнейшей бирже Telderi.ru. Но даже для этого нужно немного разбираться в показателях сайта, чтобы отличить доходный и перспективный проект, от убыточного.

Доходные сайты продают по разным причинам – срочно нужны деньги на новый проект, другой более выгодный; человек занимается тем, что создает сайты и продает их; основная работа текущего владельца не оставляет времени на развитие сайта; сайт просто надоел владельцу и нет желания им заниматься, бывает и такое.

Некоторые люди только и занимаются тем, что скупают сайты. Норма окупаемости проекта до 8 тысяч долларов примерно год-два. Чем сайт дороже – тем дольше окупаемость.

Вложения небольших денег в валюту

Этот способ инвестирования немного схож с классическим трейдингом на Форекс.

Покупка валюты может осуществляться как при помощи привычных для нас банков, так и в терминалах специализированных брокеров. К самым крупным относятся FinmaxFX, Альпари, FxPro – которые уже почти два десятка лет на рынке.

Рассмотрим на примере популярной и всеми знакомой валютной пары USD/RUB. Кстати, помните тот знаменитый обвал рубля, когда курс доллара вырос с 30 рублей до 70? На этом многие заработали, тем более, что курс доллара рос довольно долго. Те кто смогли вовремя инвестировать пусть даже небольшие деньги, хорошо заработали. А в мире подобные колебания происходят постоянно.

Куда бы вы не вложили деньги, вы всегда узнаёте, как это работает, что может принести. С валютами точно также. Необходимо анализировать рыночную обстановку, прежде чем инвестировать даже небольшие суммы в 500-1000 рублей. Если все сделать правильно, то эта тысяча может умножиться с одной только сделки.

К примеру, вот результат одной из наших сделок с валютной парой GBP/NZD у брокера FinmaxFX всего за один день:

На первых порах можно инвестировать в так называемые активы-убежища – это японская иена и швейцарский франк. Последняя и вовсе одна из самых стабильных. Это своего рода аналог золота на валютном рынке.

Многие профессиональные и крупные трейдеры не открывают сделки каждый день, а выжидают хороший момент и открывают позиции на месяц или более. Это уже больше напоминает инвестиции, а не трейдинг. И прибыль здесь также высокая.

Чужой бизнес

Достаточно рискованным, но при этом очень перспективным вариантом того, во что вложить небольшие деньги, чтобы они работали, является чужой бизнес.

Выгодным отличием от собственного дела в данном случае является отсутствие необходимости постоянно затрачивать своё время, а также более низкий порог входа.

Существует несколько вариантов таких инвестиций:

  1. Акции. Долевые ценные бумаги позволяют принимать участие в управлении акционерным обществом, а также дают право на получение части его прибыли.
  2. Договор займа с учредителем. В данном случае возврат долга не будет юридически зависеть от успеха бизнеса, а размер прибыли будет заранее оговорен в виде процента от суммы долга.
  3. Вложения в развитие бизнеса в качестве инвестора. Сюда можно отнести и стартапы, однако помимо них инвестировать можно и в развитие готового бизнеса, например, в открытие новых направлений или точек.

Инвестиции в готовый бизнес не через фондовую биржу и брокеров всегда будут идти индивидуальным путем. Это могут быть договора, приобретение акций вне биржи, разного рода соглашения.

Просто подумайте, возможно в вашем окружении есть люди, которые работают на хорошей фирме, куда бы вы смогли вложить деньги. Вам достаточно сделать предложение и начать переговоры.

Минусом таких способов являются повышенные риски.

Депозит в банке

Банк – это самый проверенный, надежный и менее рискованный способ, куда можно инвестировать небольшие суммы денег. Суть его заключается в том, что вы заключаете договор с банком, в рамках которого он не только хранит ваши деньги, но и начисляет на них прибыль в виде процентов. Ее можно получить по истечении срока действия договора.

При этом вложить деньги под проценты можно, начиная практически с любой суммы.

Ну, а банк использует эти денежные средства в своих финансовых операциях и торговле на рынке, чтобы получить больше прибыли за счет дополнительных денежных средств.

Гарантией, что вы получите свои деньги, является обязательное страхование вкладов на сумму до 1,4 миллиона рублей. Грубо говоря, если ваш вклад как раз не более этой суммы, то банк в любом случае выплатит вам его, даже если обанкротится. Возврат средств в этом случае происходит за счет государства.

Естественно, чем больше денег, тем и выше прибыль. Но опытные профи советуют “не хранить все яйца в одной корзине”. Диверсификация – это одно из основных правил успешного инвестирования, о которых мы с вами поговорим позже. Поэтому разделите сумму вашего вклада на несколько банков в пределах страхования.

Если говорить о классических срочных вкладах, то для большинства из них минимальным порогом считается сумма в 5-20 тысяч. Однако существуют предложения от сравнительно небольших банков, допускающие открытие полноценного депозита даже с 1000 рублей: например, МТС Банк предлагает вклад МТС Доходный, а Текстбанк – Доходный+.

Кроме того, существует такой продукт, как накопительный счёт, минимальная сумма для открытия которого составляет всего 1 рубль. Услуги по его предоставлению предлагают даже такие гиганты отрасли, как Открытие – по такому счёту клиентам начисляется 6,17% годовых. Возможно это не много, но вы уже убедились на что способны сложные проценты.

ОФЗ

Облигации федерального займа считаются активом с высокой надёжностью, благодаря чему выбор вариантов достаточно широк, так как инвестору не приходится отбрасывать предложения с высоким уровнем риска.

На рынке представлены различные виды бумаг, однако наибольшим спросом для получения стабильной прибыли пользуются облигации федерального займа с постоянным доходом. Купон по таким инструментам устанавливается при выпуске и до самого погашения остается неизменным, что позволяет рассчитать свой будущий доход.

В качестве примера можно рассмотреть ОФЗ-ПД 25083 с фиксированным купоном, равным 7% от номинала. Положительным моментом является то, что выплаты по ней осуществляются два раза в год, что позволяет чаще реинвестировать или же просто тратить получаемую прибыль.

Номинальная стоимость бумаги составляет тысячу рублей, однако из-за снижения ставок ЦБ в последнее время произошёл общий рост интереса к ОФЗ, из-за чего облигация сейчас торгуется с наценкой в 2,4% от номинала. Соответственно, приобрести её можно за 1024 рубля и через год получить гарантированные 70 рублей прибыли.

Облигации федерального займа торгуются не лотами, за счёт чего в них можно вкладывать небольшие суммы денег, покупая одну или несколько бумаг.

Значительным плюсом вложений в ОФЗ считается освобождение инвестора от уплаты налога на полученный купонный доход. Корпоративные облигации лишены подобной преференции, что несколько снижает их реальную доходность.

Несмотря на доступность инвестиций и доходность, прибыль по ОФЗ устраивает не всех.

ETF

ETF – это аналог ПИФ. Главным отличием является то, что ETF продаются как акции и вы можете купить их не выходя из дома и продать в любой момент. В состав фонда как правило входят корзины фондовых индексов. К примеру вот график SPDR S&P 500 ETF TRUST (USD), который копирует индекс S&P 500:

Покупая акцию SPDR, вы покупаете корзину в 500 компаний. Если бы вы покупали эти акции по отдельности, то вам понадобилось бы гораздо больше денег.

Сейчас растет количество фондов не привязанных к индексам, а привязанных к отрасли, например, PureFunds Drone Economy Strategy ETF (IFLY) инвестирует в компании производителей дронов. Есть отдельные ETF по различным отраслям, как нефть, переработка, биотехнологии, медицины, фаст-фуд и так далее.

Средняя цена акций 10-40 долларов. Покупая одну акцию вы приобретаете целый портфель. Стоит сказать, что как и ПИФы, это более долгосрочные инвестиции. Большие портфели снижают риски, но и доходность.

Вы можете зайти сюда и посмотреть графики более 140 ETF фондов:

Минимальный депозит для начала работы на Etоrо – $200, при этом, вам необходимо при регистрации поставить галочку о том, что вы квалифицированный инвестор. Это формальность от европейского регулятора, подтверждения того, что вы понимаете риски финансовых рынков.

Также брокер с 20-летней историей работы Libertex имеет в активах популярные ETF:

Инвестиции в золото и другие драгоценные металлы

В последнее время все больше людей стали вкладывать деньги в покупку золота. Но вы не покупаете слитки и не храните их у себя под подушкой. По сути, вы даже не пощупаете их. При покупке все это хранится на специальном счете в денежном эквиваленте в банке.

Как и валютный рынок, товарно-сырьевой подвержен краткосрочным и взлетам, и падениям. Но по большей части главный драгоценный металл растет в цене в долгосрочном тренде, что подтверждается скриншотом ниже.

Золото не зря на протяжении многих десятилетий считается главным активом убежищем. Этот металл не подвержен инфляции, которая съедает ваши сбережения на банковских вкладах, обесценивая часть прибыли. Также никакие экономические встряски, политические события, природные катастрофы, геополитические риски не влияют на динамику золота. Как, к примеру, могут за считанные часы обвалить валюту или фондовый рынок.

Золото в таких нестабильных ситуациях может только еще больше получить поддержку и начать расти. Так как все инвесторы начнут выводить инвестиции из рисковых активов и вкладывать их в стабильные металлы.

Казалось бы – раз все так замечательно, то почему все не инвестируют в золото?

И здесь имеются свои недостатки. А именно – неудобная система хранения, высокое налогообложение и прочее. Хранить золото можно только посредством банковской системы. Ну и на прибыль можно будет рассчитывать только в долгосрочной перспективе.

Если подытожить, вложить деньги в золото можно в качестве диверсификации. Инвестиции в металл доступны от 1000 рублей через банки.

Цель – сохранить или заработать

Выбор инвестиционного актива практически полностью зависит от того, какую цель преследует инвестор. Если он вкладывает последние деньги для того, чтобы обезопасить их от инфляции – необходимо выбирать низкодоходные активы с минимальным уровнем риска. В свою очередь, чем выше желаемый уровень дохода для инвестора, тем более рискованные активы он должен использовать.

Если вы откладываете деньги на покупку недвижимости или другое важное приобретение, то рисковать деньгами не стоит. В таком случае лучше выбрать банковский вклад, поскольку только он имеет гарантию возврата вложенных денег даже в случае банкротства организации – ведь вклады до 1,4 миллиона рублей застрахованы Агентством по страхованию вкладов.

В поисках идеального варианта того, куда лучше вкладывать небольшие деньги, инвесторы нередко забывают, что выбирать один единственный не обязательно, ведь даже 300-500 долларов можно разделить на несколько разных активов. Это поможет сохранить свои вложения в случае, если одна из инвестиций окажется неудачной и принесёт убытки.

Основные принципы инвестирования небольших денег

Вложение даже небольших сумм требует соблюдения мер, повышающих вероятность получения прибыли. Разумеется, полностью исключить риск невозможно, однако следование этим советам может существенно приблизить инвестора к цели.

  • Инвестирование свободных средств. Хороший инвестор знает, что вкладывать нужно только свободные, отложенные деньги, которые не ухудшат ваш уровень жизни.
  • Наличие цели и стратегии. Инвестирование сопряжено с анализом и прогнозированием. Не стоит вкладывать деньги в какие-либо инструменты просто ради того, чтобы их вложить – хороший инвестор должен знать, сколько, в какой срок и на каких условиях он хотел бы заработать.
  • Дисциплина. Следование собственной стратегии должно быть обязательным для инвестора, несмотря на то, что контролировать его никто не будет. Если стратегия говорит о том, что тот или иной актив пора продавать, не стоит пытаться удерживать его дальше под влиянием сиюминутных эмоций – часто подобные инциденты заканчиваются убытками.
  • Реинвестиции. Секрет хорошей прибыли в долгосрочном периоде – это сложные проценты. Именно поэтому свою прибыль лучше не тратить, а вкладывать снова, расширяя свой инвестиционный портфель.
  • Регулярные вложения. Поскольку речь идёт о том, куда вложить небольшие деньги, лучшим способом увеличить свою прибыль являются регулярные инвестиции. Например, если откладывать по 2000 рублей ежемесячно, инвестор вряд ли сильно потеряет в качестве жизни, но при этом существенно повысит скорость, с которой будет расти его прибыль.
  • Не переставайте учиться. Постоянно будьте в курсе событий, новостей и новых перспективных направлений. Только так можно первым найти перспективную деятельность и успеть “поймать волну”. Как это в свое время было с Биткоином.

Куда лучше не инвестировать

Существует немало способов вложения средств, привлекающих инвестора высокой доходностью и быстрой прибылью. Однако пословицу про бесплатный сыр никто не отменял. Рассмотрим несколько активов, вкладывать средства в которые нежелательно.

Хайп-проекты

Различные сайты, обещающие 50-90% доходности в месяц, не имеющие при этом чёткой концепции того, за счёт чего такая доходность достигается. В итоге они оказываются просто финансовыми пирамидами. Разумеется, заработать на таких проектах возможно, но далеко не на всех. Получается это, как правило, только в самом их начале, поскольку, после привлечения определённой суммы денег они просто закрываются и все участники заранее об этом знают. Цель – это успеть вывести вклад до закрытия.

По этой причине вложение в различные хайп-проекты, финансовые пирамиды, преумножители средств и т.п. допустимы лишь в том случае, если инвестор осознаёт риск и готов полностью потерять весь вложенный капитал в короткие сроки. Если же потерять деньги будет жаль, в подобные проекты не стоит инвестировать даже небольшие суммы.

Тренинги по личностному росту

Саморазвитие – лучший способ вкладывать средства, однако для этого лучше читать книги и получать профильное образование.

Разного рода семинары и тренинги давно стали бизнесом, в котором самоцель не научить клиентов инвестировать, а заработать на том, что они пришли (дай мне 10 000 и я расскажу как заработать).

Подавляющее большинство подобных семинаров не даст инвестору информации и навыков сверх тех, что можно бесплатно найти в интернете, но при этом может существенно опустошить его кошелёк.

Микрофинансовые организации

Предлагаемый МФО большой процент на фоне банковских депозитов выглядит весьма заманчиво, однако необходимо помнить, что такие вложения не защищены со стороны государства, а значительная часть компаний такого рода заканчивает свою деятельность путём банкротства тогда, когда становится невозможно продолжать частично выплачивать деньги своим первым инвесторам за счёт вложений следующих. По этой причине существует весьма существенная вероятность потерять свои средства, причём на вполне законных основаниях.

Инвестор должен понимать, что если какая-то организация предлагает доход сильно выше рыночного, и при этом очень выгодные и комфортные условия для вложений – это должно вызывать подозрения. В сети работает огромное количество мошенников, желающих заработать на начинающих инвесторах – необходимо учиться не попадаться на их уловки.

Заключение

В современном мире инвестором может стать любой человек вне зависимости от уровня дохода.

1000 рублей могут в будущем стать миллионом.

Существует множество способов инвестировать небольшую сумму денег как в инструменты фондового рынка, так и в более сложные и рискованные проекты.

В зависимости от типа актива, начинать вкладывать можно как с 30 тысяч, так и с 1 рубля, что даёт начинающим инвестором возможность попробовать силы и заработать свою первую прибыль в этой отрасли.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Апелляционная жалоба на решение о взыскании задолженности по кредитному договору

Ниже приведена составленная нами Апелляционная жалоба на решение Центрального районного суда г. Новосибирска о взыскании задолженности по кредитному договору.

В Коллегию по гражданским делам
Новосибирского областного суда
(630091, г. Новосибирск, ул. Писарева, 35)

от Ответчика: (ФИО, адрес, телефон)

Истец: ЗАО «Банк _____________»
адрес филиала: 630091, г. Новосибирск,
ул. _________

С данным решением ответчица не согласна, считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Суд удовлетворил требования истца, установив:
1. факт заключения между истцом и ответчицей договора о предоставлении и обслуживании карты № __________
2. наличия у ответчицы задолженности по данному договору
3. правильность расчета суммы иска.

Однако, данные выводы суда не основаны на имеющихся в деле доказательствах.

В обоснование вывода о заключении между истцом и ответчицей договора о предоставлении и обслуживании карты № __________ суд ссылается на заявление ответчицы от 7 декабря 2005 года, адресованное истцу. Однако, в данном заявлении ответчица просит заключить с ней только кредитный договор на приобретение компьютера в сумме 38 330 (тридцать восемь тысяч триста тридцать) рублей и не более того. Представленное истцом суду заявление ответчицы содержит вторую страницу (как раз содержащую согласие ответчицы на заключение с ней договора о предоставлении и обслуживании карты), которая отсутствовала при его подписании ответчицей.

О том, что второй страницы заявления в его первоначальном, подписанном ответчицей, варианте не было, свидетельствует: (1) отсутствие подписи под ним ответчицы (подписи ставятся на последней странице документа либо на всех страницах документа), а также (2) содержащееся на второй страницы заявления указание о том, что «продолжение заявления на лицевой стороне», поскольку лицевая сторона по определению является первой стороной документа (документ не может начинаться с оборотной стороны). Кроме того, стороной истца суду не представлен оригинал заявления от 7 декабря 2005 года.

От отсутствии заявления ответчицы о заключении с ней договора о предоставлении и обслуживании карты свидетельствует и то обстоятельство, что банковская карта истца ей в день составления заявления выдана не была: ответчица получила её через несколько месяцев по почте, при этом в конверте, кроме карты, отсутствовало какое-либо вложение, содержащее условия пользования данной картой. Равным образом, на самой карте не обозначены ни условия пользования ей, ни ссылки на адрес размещения этих условий.

Факт пользования указанной кредитной картой ответчица не отрицает, однако никакого договора о её предоставлении и обслуживании с истцом она не заключала: с заявлением, содержащим предложение заключить с ней данный договор, она к истцу не обращалась и в виде двусторонне подписанного документа такой договор также отсутствует.

Договор о предоставлении банковской карты, по существу, является кредитным договором (ч. 1 ст. 819 ГК РФ). Законом установлена обязательная письменная форма кредитного договора; несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора — такой договор считается ничтожным (ст. 820 ГК РФ). Недействительная же сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Из приведенных норм закона следует, что полученные ответчицей по кредитной карте истца денежные средства по своему статусу являлись неосновательным обогащением (поскольку получены в результате исполнения истцом ничтожной сделки, т.е., без законных оснований) (ч. 1 ст. 1102, ст. 1103 ГК РФ). Обязанность вернуть неосновательно полученное имущество установлена законом (ч. 1 ст. 1102 ГК РФ). Однако, требований о взыскании с ответчицы неосновательно полученных денежных средств истец не заявлял. Кроме того, из представленных истцом сведений (расчета процентов и основного долга) следует, что ответчица вернула истцу гораздо больше, чем неосновательно получила от него — 340 050 (триста сорок тысяч пятьдесят) рублей

Ввиду изложенного, истец не доказал наличие заявленных им оснований исковых требований для взыскания с Ответчицы 166 916 руб. 05 коп.

Кроме того, по кредитному договору № __________ Истцом, вопреки требованиям ст. 132 ГПК РФ, по существу, не представлено расчета исковых требований. Выписка по лицевому счету Ответчицы по кредитной карте не позволяет установить какие суммы снимались пользователем данной кредитной карты и какие суммы вносились им в счет погашения задолженности по кредиту (сколько всего снято денег и внесено в счет возврата кредита), какие суммы снимались банком за комиссионное обслуживание счета и за выдачу наличных денежных средств. Представленный Истцом расчет суммы иска, по своему содержанию, таковым не является, поскольку он не дает представления о механизме расчета каждой составляющей заявленной ко взысканию с Ответчицы денежной суммы. Этот довод возражений по иску высказывался ответчицей суду, однако не нашел отражения в судебном решении. Суд не проверил расчет заявленных истцом требований, поскольку из представленных поименованных выше выписки по лицевому счету расчету суммы иска проверить правильность расчеты суммы иска невозможно. Никаких дополнительных документов, расчетов, суд у истца не затребовал.

Судя по представленному истцом расчету суммы иска, размер основного долга владельца карты по нарастанию составляет 159 235 руб. 91 коп. (сто пятьдесят девять тысяч двести тридцать пять рублей 91 коп.), сумма возвращенных денежных средств составляет 340 050 (триста сорок тысяч пятьдесят) рублей. Какая часть этой суммы отнесена истцом в счет уплаты процентов за пользование кредитом, а какая – в счет погашения суммы основного долга – из расчета по счету кредитной карты непонятно. Равным образом неясно, как Истец рассчитывал неустойку.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 320 ГПК РФ,

ПРОШУ:

ПРИЛОЖЕНИЕ в копиях:

__________ 2013 года

Ответчица __________ Р.В. _______________

Воспользуйтесь этим образцом Апелляционной жалобы на решение о взыскании задолженности по кредитному договору в формате Word! Апелляционная жалоба на решение о взыскании задолженности по кредитному договору

Просрочка по платежам становится причиной увеличения долга, и как следствие – невозможность его погашения.

Существует несколько законных способов, как избежать проблем с микрозаймами, снизить финансовую нагрузку.

Чем опасны микрозаймы

Микрозаймы – это кредиты на небольшие суммы, которые предоставляют микрофинансовыми организациями (МФО). Их размер не превышает 50000 руб., срок кредитования – до 1 года.

Опасны займы тем, что выдаются под большие проценты. Ежедневный процент выглядит на взгляд маленьким от 0,5 до 1,5%, но в пересчет на годовые — страшная цифра: от 500 до 900%.

Как избавиться от долгов

Полностью аннулировать долг по микрозайму не получится.

  1. Вы приняли финансовые обязательства, когда оформляли договор в МФО. Как минимум придется вернуть тело кредита – те средства, которые были получены на руки.
  2. Остается спорный вопрос о начисленных процентах и размере неустойки из-за нарушения финансовых обязательств. Вы можете попытаться уменьшить только эти две составляющие.

Способы избавиться от долгов по микрозайму:

  • Снизить процетную ставку. Договориться с МФО о снижении процентной ставки на остаток долга, увеличении срока возврата. Последнее уменьшит сумму платежа. Желательно предоставить обоснование невозможности своевременной оплаты, причины ухудшения финансового положения. МФО проще изменить договор, чем требовать возврат средств через суд или коллекторов.
  • Досудебное разбирательство. Самостоятельно или с помощью профильных юристов найти ошибки в соглашении, противоречия законам. Вы должны составить претензию, указав в ней ошибки договора, дать ссылки на статьи законов, которые были нарушены.
  • Подать в суд. Удобный вариант, если нарушены законы при составлении соглашения, порядке взимания задолженности. Недостатки – вы оплачиваете судебные издержки, возможен встречный иск со стороны МФО о досрочном возврате микрозайма.
  • Микрофинансовая организация подала в суд. Вы подготовите подтверждения о нарушении закона при начислении штрафов и пени. Иные причины плохого финансового состояния также будут рассмотрены судом.

Каждый из этих способов влечет дополнительные траты. Нужно рассчитать, что выгоднее – вернуть долг или попытаться избавиться от него. Учитывайте затраты и потраченное время.

Причины долгов и просрочек по микрозаймам

Объектно существую две самые распространенные причины:

  1. Основной фактор невозможности возврата – ухудшение финансового состояния. При оформлении вы рассчитывали на определенный постоянный доход, который позже изменился в меньшую сторону.
  2. Заемщики неправильно оценивают свои возможности, не придают значение размерам платежей по соглашению.

Почему появляются просрочки:

  • Эффект лавины. Взято несколько займов и кредитов одновременно или за небольшой срок. Это повышает нагрузку на семейный бюджет, растет вероятность невозврата по одному или нескольким финансовым обязательствам.
  • Закрытие долга оформлением нового микрозайма. Это распространенная ошибка, так как она влечет только ухудшение ситуации. Может появиться «кредитная зависимость», когда для решения любой финансовой проблемы выбирают оформление займа.
  • Принципиальное нежелание отдавать долг. Это ошибочное мнение, что можно безнаказанно «обмануть систему». Но это приводит к плохим последствиям. Отношение МФО к должникам, признавшим факт просрочки и стремящихся решить проблему совсем другое, чем к неплательщикам, игнорирующим требования организации и условия соглашения.

Часто один фактор становится причиной появления другого. Так, большая сумма задолженности иногда может заставить вас «опустить руки», не пытаться решить проблему. Это ошибочная позиция, не нужно ждать последствий без действий.

Совет от Кредиткарты.ру: чем раньше вы обратитесь в МФО с проблемой долга, тем проще будет ее решить. Ни в коем случае не скрывайтесь от них, это будет плюсом для них в суде.

Что нужно знать и что делать

Первое – найти расхождения с действующим законодательством. Нужно изучить законы №151-ФЗ и №353-ФЗ. В последнем прописаны условия начисления штрафов, пени.

Важно: законы будут изменены с 01.07.2019 и 01.01.2020. Это нужно учесть, если договор оформлялся позже этих дат. Подробнее читайте в этой статье.

Размер неустойки или штрафа за неисполнение долговых обязательств для займов не должен превышать ключевой ставки ЦБ РФ, либо 0,06% от общей суммы долга за каждый день. Пеня начисляется на остаток долга, а не всю сумму соглашения. Основание – п.5 ст.6.1 закона №353-ФЗ.

В ст.6.2 этого закона отдельного оговорены случаи для микрозаймов, когда сумма не превышает 10000 руб. В этом случае штраф не должен превышать 30% от общей суммы займа (п.1, ст.6.2). Условие должно быть прописано в договоре. Нарушение станет основанием для аннулирования соглашения. Но это можно сделать только через суд.

Как оспорить свой долг через суд

Предупреждён — значит вооружен. Информация полезна для вас и вашего адвоката.

  • Попытаться решить проблему с МФО напрямую. Составить письмо в свободной форме, указав причины формирования долга, возможную схему его погашения. Письмо должно быть зарегистрировано в организации, заемщику выдается копия с «мокрой» печатью МФО, номером регистрации и подписью ответственного лица.
  • Изучить содержание договора на предмет наличия ошибок, противоречий с законом. Рекомендация – отдать документ профильным юристам на проверку.
  • Составить досудебную претензию. Эта процедура не обязательна для физических лиц. Но ее результаты (ответы организации, ее бездействие) в дальнейшем можно использовать в суде.
  • МФО подала в суд. Если она сделала это без процедуры досудебного разбирательства – это прямое нарушение законов ч. 5 ст. 4 АПК РФ, абз. 7 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ. Это является основанием закрытия судебного дела на этапе рассмотрения документов от истца. Вы подготавливаете подтверждения о невозможности возврата всего долга, возможные нарушения МФО. Следствие – изменение графика выплат, суммы задолженности по решению суда.
  • Выписан судебный приказ. Его можно оспорить в течение 10 дней с момента выписки. Нужно указать разумную причину несогласия. Последствия – дело будет передано в суд в общем порядке. Условие для формирования судебного приказа – сумма задолженности не превышает 50000 руб.

МФО предпочитают решать вопросы по долгу без судебных тяжб. Им проще договориться с заемщиком, пересмотреть условия соглашения. Обращение в суд не является гарантией возврата долга.

Официальные данные ЦБ РФ. Суммарная задолженность по основному долгу по договорам микрозайма, права требования по которым были уступлены микрофинансовыми организациями, в I квартале 2018 г. составила 6,5 млрд руб.

Что делать если МФО подала на вас иск

Если микрофинансовая организация всё таки подала в суд для возврата микрозайма, значит на это у нее есть неопровержимые основания. На практике МФО пытается решить проблемы в рамках досудебного процесса, в крайнем случае передают долг коллекторам.

Ваши действия как должника:

  • Проверить получение искового заявления. Один из экземпляров направляется ответчику.
  • Изучить иск, проанализировать его правомочность с помощью профильных юристов.
  • Если в исковом заявлении есть ошибки, неточности, преднамеренное искажение фактов, можно написать претензию. К ней прикладывают доказательства.
  • Предоставить суду подтверждение причин невозможности оплаты долга – справка о болезни, увольнение с места работы. Это повлияет на решение суда.

Любые действия МФО по взиманию долга должны основываться на действующем законодательстве. Малейшее нарушение станет причиной встречного иска, и как следствие – материальное возмещение должнику. Поэтому нужно проверять законность действий МФО, консультироваться с юристами.

Как избегать проблем в будущем

  1. Первое – научиться планировать свой бюджет в долгосрочной перспективе. Сумма ежемесячных или разовых финансовых обязательств не должна превышать 30% от общего дохода. Учитываются обязательные расходы на питание, услуги ЖКХ, транспорт. Если нет уверенности в возможности возврата долга, можно уменьшить размер микрозайма или отказаться от него.
  2. Второе – внимательно изучить договор до его подписания. Вы должны знать точную сумму выплат по долговым обязательствам. МФО обязана предоставить график расчетов, либо указать размер возврата долга и крайнюю дату с учетом всех дополнительных расходов и комиссий. Все, что не упоминается в соглашении, является необязательным к уплате.
  3. Третье – подготовить возврат заранее, не тянуть до последней даты оплаты. Нужно учитывать время зачисления, которое зависит от выбранного способа возврата. Иначе даже при фактическом переводе средств может сформироваться задолженность.

Если вы всё таки решились оформить микрозайм, то оформляйте под 0%. На сегодняшний день можно существенно сэкономить на займах, пользуясь различными акциями и скидками от МФО.

Способы погашения микрозаймов

Для удобства клиентов МФО прописывает возможные способы погашения микрозаймов в соглашении. Разница между ними заключается во времени транзакции, размере комиссии.

Анализ способов погашения:

  • Оплата онлайн. Банковские карты, электронные деньги и кошельки — все это без комиссии. Нужно зайти в личный кабинет МФО и оплатить долг.
  • Банковский перевод. Если банк МФО и ваш работают в одной системе, время транзакции не превысит 10-15 мин. Самый долгий срок – 3 банковских дня. Комиссия – 0,5-2%.
  • Оплата наличными в офисе микрофинансовой компании. Единственный недостаток – нужно тратить время на поездку.
  • Через кассу банка. Время перевода обычно не превышает онлайн операцию. Недостатки – есть вероятность ожидания в очереди, повышенная комиссия за услуги.
  • Электронные деньги – WebMoney, Qiwi, Яндекс-Деньги. Комиссия до 1%, но не все МФО работают с этими системами.

После перевода средств рекомендуется узнать у микрофинансовой организации о факте зачисления денег, списания долга. Можно попросить справку (выписку) об уплате. Подписывайтесь на наш телеграм канал — @kreditkarti

Вам помогла эта статья? Поделитесь с другими!

Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.

Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров. Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Способы переоформления недвижимости

Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.

Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

Важно правильно выбрать вид сделки.

Купля-продажа недвижимости

Цель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.

Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

  • Заявление о регистрации сделки;
  • Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;
  • Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
  • Техпаспорт из БТИ;
  • Копии паспортов участников сделки;
  • Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
  • В случае необходимости, кредитный договор с банком;
  • При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
  • Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.

В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

Возможно Вас заинтересует статья, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, прочитать об этом можно .

Обмен

Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий.

В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.

Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.

Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку.

В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.

Дарение

Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.

Дарственная может быть оформлена как самостоятельно, так и у нотариуса. Первый способ осуществим, если у дарителя нет других родственников, которые могут попытаться оспорить сделку. Если таковые имеются, лучше заручиться поддержкой юриста, но это потребует определенных финансовых вложений.

Для оформления самого договора потребуются:

  1. Паспорта участников договора;
  2. Документ, подтверждающий право дарителя на владение квартирой;
  3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
  4. Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире;
  5. Если необходимо, письменное согласие супруга, заверенное нотариально;
  6. Если интересы одной из сторон представляет третье лицо, ему необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность.

Как переоформить квартиру на супруга? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Нотариус составит договор дарения, после чего заберет все необходимые ему документы и займется переоформлением квартиры в регистрационной палате. Позже, в назначенный день одариваемому будет предоставлена выписка из ЕГРП о том, что он является новым хозяином подаренной квартиры.

Если есть желание сэкономить на услугах юриста, то оформлением документации в Регистрационной палате придется заниматься самостоятельно. В таком случае договор подписывается перед регистратором ЕГРП.

Читайте статью, как рассчитать налог на квартиру, .

Рента

Основная идея договора ренты заключается в том, что хозяин квартиры передает имеющуюся у него недвижимость другому лицу, за это плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Участникам сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость;
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Технический и кадастровый паспорт, а также, при необходимости, другие документы из БТИ, касающиеся квартиры.

Оформление данного договора проводится только у нотариуса.

После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки. Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.

Договор залога

Основная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.

Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги. После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.

Пока квартира находится в залоге, она будет принадлежать банку. Несмотря на это, никто не запрещает владельцу квартиры заключить договор залога с физическим лицом.

Какие документы потребуются:

  1. Акт оценки недвижимости;
  2. Документы на квартиру;
  3. Выписка из ЕГРП;
  4. Свидетельство на право использования недвижимости, находящейся в залоге.

Залогодержатель после оформления договора, на время, становится новым хозяином недвижимости, до тех пор, пока не будет возвращена переданная прежнему владельцу сумма.

Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке. Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.

Если вы хотите узнать, как происходит расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.

Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?

Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.

Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.

В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется.

Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей.

При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.

Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество.

При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.

Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.

В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.

При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:

  1. При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.
  2. Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.

Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже, либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.

При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.

Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.

С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи.

Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *