Возможно ли продать долю в доме?

Можно ли продать долю дома

Да, долю дома можно продать в том случае, если она не обременена правами третьих лиц. То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже.

Обстоятельство, что это доля, а не целый дом, не может помешать продаже. А сособственники других долей — могут.

По общему правилу (Гражданский кодекс), собственник вправе распорядиться своим имуществом. Даже если это доля дома или часть дома, ей можно распорядиться, в том числе продать. Но перед продажей обязательно надо предложить ее выкуп соседям-сособственникам.

Чем отличается часть дома от доли дома?

Часть дома — это самостоятельный объект, участвующий в обороте без ограничений и не требующий при сделках согласия иных собственников. Доля дома предполагает и обязыввает сделать предложение сособстенникам о преимущественном выкупе. Другими словами, часть дома Вы можете продать беспрепятственно, а долю — придется спрашивать согласие или отказ сособственников.

Как происходит предложение покупки при продаже доли дома?

Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги. Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты. При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст — прилагается. Идеально — уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.

При получении предложения от вас, сособственники других долей или соглашаются купить за предложенную сумму, или отказываются, или ничего не делают (считается, что отказываются).

Но вот какие могут быть препятствия:

  • сособственник согласился покупать, но денег у него нет (и сам не купил, и вам не дал);
  • неизвестно фактическое место жительства адресата;
  • претендент на обладание доли не вступил в права на свою долю (к кому отправлять предложение?);
  • сособственник — несовершеннолетний ребенок и требуется отказ органов опеки и попечительства и пр.

Единого совета на все случаи жизни — нет. Более того, на ряд вопросов нет прямых указаний законодательства. Приходится руководствоваться обычаями делового оборота и судебной практикой. И можно подойти на консультационный прием к юристу по недвижимости (платно) или к специалисту (бесплатно) нашей организации, обсудить план возможных действий.

Когда нельзя продать долю дома

Правила для продажи доли такие же, как и для целого объекта: должны быть соблюдены все законодательные требования. Но есть ряд ситуаций, когда продавать долю дома нельзя или невозможно:

  • собственник доли недееспособный гражданин или обладает ограничениями здоровья, препятствующими этому;
  • нет документов о праве собственности на долю;
  • органы опеки или иные обязательные при продаже организации не дают разрешение на отчуждение;
  • перепутаны доли и части дома и пр.

Большинство таких вопросов может быть решено специалистами, имеющими опыт в таких делах. Часть решений будет носить оформительский характер, а ряд вопросов может быть решен только в судебном порядке. Но все же решится, итог будет. Обращайтесь, поможем. У нас много опыта в таких делах.

Чем отличается продажа доли дома от продажи части дома?

Доля дома — это выраженный в процентном или долевом соотношении метраж от всего дома в комплексе функциональных характеристик. Доля дома может быть выделена или не выделена. Выделенная доля, обычно, стоит при продаже дороже невыделенной. Часто в соотношении 2:1. Но если такую долю выкупают последней и от ее покупки зависит обладание покупателем всем домом, ее цена, наоборот, может быть выше рыночной стоимости.

Часть дома — это отдельный объект, состоящий на кадастровом учете как самостоятельная единица недвижимости.

В нашей практике мы приняли к производству очень запутанное дело, в котором наследники доли части дома спорили с новыми собственниками, купившими всю часть дома, вместе с долей, причитающейся третьим лицам по наследству. Сначала это трудно было понять самому адвокату, несколько недель проводили экспертизу документов. Потом определяли права наследников, права покупателей. Оказалось, что нотариус выдал ошибочно неверные документы на право собственности продавца этой спорной доли части дома. ..

С частями дома надо работать и продавать-покупать очень осторожно. Если одновременно на одном земельном участке есть дом в частях, и от такой части продают долю, надо просмотреть всю историю документов и прав собственника. Иначе в итоге можно ничего не купить, а деньги потратить.

Наши специалисты с опытом работы в таких продажах готовы прийти Вам на помощь!

Кредитные каникулы

в соответствии с Федеральным законом № 106 от 03.04.20201

Что понимается под кредитными каникулами

Это изменение условий кредитного договора в части приостановления платежей в течение ограниченного периода времени – так называемого льготного периода, при этом срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода.

Кредитными каникулами можно воспользоваться только один раз, направив в Банк требование не позднее 30 сентября 2020 года.

Кредитные каникулы предоставляются по следующим видам кредитов:

  • потребительские кредиты;
  • кредиты, обязательства по которым обеспечены ипотекой (далее – ипотечные кредиты);
  • потребительские кредиты в форме овердрафта (с использованием банковских карт).

Заемщик самостоятельно определяет срок и дату начала льготного периода указывая их в соответствующем требовании.

Максимальный срок льготного периода — 6 месяцев.

Дата начала льготного периода:

  • по потребительским кредитам — не может предшествовать дате подачи требования Банку более чем на 14 дней;
  • по ипотечным кредитам — не может предшествовать дате подачи требования Банку более чем на 1 месяц;
  • по кредитам с использованием банковских карт – не должна предшествовать дате подачи Требования.

Способы подачи требования:

  • с помощью телефонного звонка с абонентского номера, информация о котором предоставлена Заемщиком Банку (предпочтительный способ подачи)
  • обратившись в один из дополнительных офисов Банка

Условия, при которых возможно получение льготного периода

  • кредит выдан на сумму:
    • по потребительским кредитам — не более 250 000 рублей
    • по потребительским кредитам в форме овердрафт (с использованием банковских карт) – не более 100 000 рублей
    • по потребительским кредитам, выданным на приобретение транспортного средства – не более 600 000 рублей
    • по кредитам, обязательства по которым обеспечены ипотекой:
    — в Москве — 4,5 млн рублей (жилое помещение) / 2 млн рублей (нежилое помещение (апартаменты, гаражи))
    — в Московской области, г. Санкт-Петербург, субъектах Дальневосточного федерального округа — 3 млн рублей (жилое помещение) / 2 млн рублей (нежилое помещение (апартаменты, гаражи))
    — в иных регионах — 2 млн рублей (жилое помещение) / 2 млн рублей (нежилое помещение (апартаменты, гаражи))
  • по кредиту отсутствует действующий льготный период, предоставленный в соответствии с Федеральным законом № 76 от 01.05.2019 (ипотечные каникулы).
  • снижение дохода Заемщика (совокупного дохода всех заемщиков) по кредитному договору за месяц, предшествующий месяцу обращения Заемщика с настоящим Требованием более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом Заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков) за 2019 год.

ВАЖНО! ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ!

Кредитные каникулы НЕ могут быть предоставлены при нарушении обязательных условий, предусмотренных Законом № 106-ФЗ:

  • не указан номер кредитного договора;
  • сумма кредита превышает максимальное пороговое значение:
    • по потребительским кредитам — 250 000 рублей
    • по кредитным картам — 100 000 рублей
    • по автокредитам — 600 000 рублей
    • по кредитам, обязательства по которым обеспечены ипотекой:
    — в Москве — 4,5 млн рублей (жилое помещение) / 2 млн рублей (нежилое помещение (апартаменты, гаражи))
    — в Московской области, г. Санкт-Петербург, субъектах Дальневосточного федерального округа — 3 млн рублей (жилое помещение) / 2 млн рублей (нежилое помещение (апартаменты, гаражи))
    — в иных регионах — 2 млн рублей (жилое помещение) / 2 млн рублей (нежилое помещение (апартаменты, гаражи))
  • указанная клиентом дата начала Льготного периода не соответствует установленным Законом № 106-ФЗ значениям:
    • по потребительским кредитам, автокредитам и по банковским картам – не более чем на 14 дней,
    • по ипотечным кредитам – не более 30 дней,
    • по кредитам, предоставленным с использованием банковских карт — любая дата с момента обращения в Банк с требованием, но не ранее даты обращения.

Льготный период не предоставляется

  • если имеются сведения о подаче заявления в суд о признании заемщика банкротом и/или о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве,
  • при наличии обращений Банка в суд по любому обязательству заемщика перед Банком (до момента оплаты Банком государственной пошлины в соответствии с законом),
  • в случае доказанных признаков мошенничества при выдаче/сопровождении кредита.

Подтверждающие документы

  • документ, удостоверяющий личность заемщика
  • документы, подтверждающие снижение дохода (в зависимости от ситуации):
    — Справка о полученных физическим лицом доходах и удержанных суммах налога по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, за текущий год и за 2019 год
    (срок актуальности с даты оформления — за текущий календарный год и год, предшествующий обращению заемщика)
    — Выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости населения — физических лиц о регистрации гражданина в качестве безработного в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 19 апреля 1991 года № 1032-1 «О занятости населения в Российской Федерации»
    (срок актуальности с даты оформления — 30 дней)
    — Листок нетрудоспособности, выданный в порядке, установленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на срок не менее одного месяца
    (срок актуальности с даты оформления — не более 6 месяцев)
    — Иной документ, свидетельствующий о снижении дохода заемщика (совокупного дохода всех заемщиков по кредитному договору (договору займа)
    (актуальный на дату подачи требования )

При подаче требования предоставление документов не является обязательным условием!

Подтверждающие документы могут быть предоставлены в Банк в срок не позднее 90 дней с даты подачи требования.

В случае невозможности предоставления заемщиком в установленный срок подтверждающих документов, по уважительной причине заемщик обязан проинформировать об этом Банк. В этом случае срок представления подтверждающих документов продляется на 30 дней.

В случае непредставления заемщиком по запросу Банка подтверждающих документов в срок не позднее 90 дней, а при наличии уважительной причины – в срок не позднее 120 дней, либо в случае, если представленные заемщиком документы не подтверждают снижение дохода не менее чем на 30%:

  • установление льготного периода признается неподтвержденным;
  • Банк начисляет неустойку (пени, штрафы) за несвоевременную оплату задолженности за каждый день льготного периода (в соответствии с законом)

Срок рассмотрения требования

Банк в течение 5 дней с даты получения Требования принимает решение о предоставлении Льготного периода/об отказе и уведомляет Заемщика способом, указанным в кредитном договоре, а в случае подачи требования посредством подвижной телефонной связи – также по абонентскому номеру подвижной телефонной связи. До окончания Льготного периода Банк направляет заемщику уточненный график платежей способом, предусмотренным кредитным договором.

Начисление процентов в течение льготного периода

По потребительским кредитам и кредитам с использованием банковских карт — в льготный период на сумму основного долга (или задолженности по карте) начисляются проценты по льготной ставке, рассчитываемой как 2/3 среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита в процентах годовых по аналогичному виду кредита (займа), которую рассчитывает Банк России и которая была актуальна на дату направления заемщиком требования.

По ипотечным кредитам — в льготный период начисляются проценты по ставке, установленной кредитным договором.

1 Федеральный закон № 106-ФЗ от 03.04.2020 «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном Банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты».

Публичный сервитут по новым правилам

Публичный сервитут по новым правилам

Сервитут

Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта или договора между администрацией города и физическим или юридическим лицом.

Суть изменений

1 сентября 2018 года вступила в силу новая гл. V.7 Земельного кодекса РФ.

Уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе принять решение об установлении публичного сервитута (далее – ПС) на земельные участки, принадлежащие физическим и юридическим лицам на праве собственности, аренды, П(Б)П и др. видах права, чтобы разместить:

  • объекты связи, электро-, газо-, тепло-, водоснабжения;
  • стройматериалы, временные и вспомогательные сооружения, технику для строительства и ремонта дорог;
  • др. основания.

Полный перечень оснований (“отдельных целей”) – ст. 39.37 ЗК РФ.

Кого касаются изменения

По новым правилам ПС могут установить практически на любом земельном участке.

Есть исключения. Так, публичный сервитут не установят, если из-за него владелец не сможет использовать участок(или) расположенный на нем объект недвижимости в соответствии с их разрешенным использованием больше года (больше трех месяцев, если участок дачный или предназначен для строительства жилья,ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества). Также отказ в установлении будет получен, если границы публичного сервитута не соответствуют предусмотренной документацией по планировке территории зоне размещения инженерного сооружения, автомобильной дороги, железнодорожных путей.

Полный перечень оснований для отказа в установлении публичный сервитут приведен в ст. 39.44 ЗК РФ.

Механизм установления публичного сервитута

Плата за публичный сервитут и возмещение убытков

За пользование участком на условиях публичного сервитута предусмотрена плата. Но, есть несколько важных исключений, они предусмотрены как самим Земельным кодексом РФ, так и законом о введении его в действие.

Размер платы, которая полагается юр. лицам и физлицам, определит оценщик.Отчет оценщика обладатель ПС пришлет вместе с соглашением об установлении публичного сервитута. Правообладатель может оспорить размер платы в суде. Помимо платы за ПС владелец участка может требовать возместить убытки. Срок выполнения этого требования – 30 дней.

Как заключается соглашение о публичном сервитуте

Обладатель ПС пришлет подписанный проект соглашения в двух экземплярах.

Если в течение 30 дней с момента получения соглашение не заключено, а решение об установлении публичного сервитута не обжаловано, обладатель публичного сервитута:

  • вносит плату за публичный сервитут согласно проекту соглашения в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка;
  • вправе начать работы на земельном участке, даже если в суде рассматривается дело о понуждении обладателя публичного сервитута заключить соглашение.

    Кадастровый учет и регистрация сервитута

На сегодняшний день неизменным остается требование о возможности проведения государственной регистрации только в отношении учтенной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) части земельного участка. Если часть земельного участка не учтена в реестре, то регистрация сервитута в отношении указанной части земельного участка осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Для осуществления данной процедуры кадастровый инженер подготавливает соответствующий документ – межевой план.

Прежде, чем заказывать у специалистов межевой план , нужно убедиться, что участок земли подходит под предстоящие задачи. ООО «Мир Кадастра» предлагает свои услуги юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и частным лицам в СПб (ЛО) и МСК (МО).

Наши специалисты готовы в срочном порядке составить межевой план на земельный участок или часть земельного участка.

Стоимость услуг можно уточнить по телефону 8-905-259-67-68. Консультация по вопросам законодательства в сфере регистрации сервитута осуществляется бесплатно.

Как пожаловаться на шум

За нарушение тишины и покоя с 23:00 до 07:00 — обычным гражданам грозит предупреждение или административный штраф от 1 до 2 тысяч рублей. Такое же наказание предусмотрено для тех, кто делает ремонт с 19:00 до 09:00 и с 13:00 до 15:00, а также по воскресеньям и праздничным дням.

Для должностных лиц предусмотрен штраф от 4 до 8 тысяч рублей, а юридические лица в этом случае будут оштрафованы на сумму от 40 до 80 тысяч рублей.

За нарушение условий производства строительных работ, повлекшее повышенный уровень шума в ночное время, для должностных лиц предусмотрен штраф в размере 40 тысяч рублей, для юридических лиц — 300 тысяч рублей.

За нарушение условий производства разгрузочно-погрузочных работ на торговых объектах, встроенных в многоквартирные дома либо пристроенных (встроенно-пристроенных) к многоквартирным домам, в ночное время, повлекшее превышение допустимого уровня шума, предусмотрены предупреждение или наложение административного штрафа в размере:

  • от одной тысячи до двух тысяч рублей — на граждан;
  • от четырех тысяч до восьми тысяч рублей — на должностных лиц;
  • от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей — на юридических лиц.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *