Возврат налогов при покупке квартиры

Материнский капитал: новое в 2018 году

15 марта 2018 10:40

Пенсионный фонд напоминает, что с 2018 года программа материнского капитала расширена с учетом принятых Правительством РФ новых демографических мер по поддержке российских семей с детьми. В соответствии с утвержденными изменениями семьям, в частности, предоставлены более широкие возможности использования материнского капитала сразу после рождения или усыновления второго ребенка.

Ежемесячная выплата из материнского капитала

Прежде всего семьи с низкими доходами (менее 1,5 прожиточного минимума трудоспособного населения на одного человека в семье) получили право на ежемесячную выплату из материнского капитала в случае рождения второго ребенка с 1 января 2018 года. Выплата предоставляется до достижения ребенком 1,5 лет. Для удобства семей подать заявление о назначении выплаты можно в течение 6 месяцев с рождения ребенка – средства будут выплачены за все прошедшее с этого момента время. При подаче заявления спустя 6 месяцев выплата назначается со дня обращения за ней.

Размер выплаты из материнского капитала зависит от региона проживания семьи и равен установленному в нем прожиточному минимуму ребенка за 2 квартал предыдущего года. То есть для семей, обратившихся в Пенсионный фонд в 2018 году, размер выплаты будет равен прожиточному минимуму ребенка за 2 квартал 2017 года. Следует помнить, что ежемесячная выплата устанавливается на один год и по прошествии этого времени семье необходимо повторно обратиться в клиентскую службу ПФР или многофункциональный центр, чтобы подать новое заявление о предоставлении средств.

Дошкольное образование, присмотр и уход за ребенком

Материнский капитал всегда предусматривал распоряжение средствами на образовательные услуги для детей. Раньше использовать деньги на эти цели можно было только спустя три года после рождения или усыновления ребенка, за которого выдавался материнский капитал.

Начиная с 2018 года семьи получают финансовую поддержку на дошкольное образование практически сразу после рождения ребенка, поскольку теперь материнский капитал можно использовать уже через два месяца с момента приобретения права на него. Распорядиться средствами в такой срок можно на оплату детского сада и яслей, в том числе частных, а также на оплату услуг по уходу и присмотру за ребенком. И в том и в другом случае необходимым условием является наличие у организации лицензии на предоставление соответствующих услуг.

Льготная ипотека семьям с двумя и тремя детьми

Российские семьи, в которых в 2018-2022 гг. появится второй или третий ребенок, смогут воспользоваться льготными условиями кредитования, чтобы улучшить свои жилищные условия. Льготную ипотеку также можно гасить средствами материнского капитала. Дожидаться трехлетия ребенка, давшего право на сертификат, при этом не обязательно.

Несмотря на то, что льготные условия кредитования напрямую не связаны с программой материнского капитала, это, тем не менее, важный шаг государства по поддержке семей с детьми. Кредитные средства выделяются семьям с двумя и тремя детьми по льготной ставке 6% годовых. Использовать их можно на приобретение квартиры или дома, в том числе с земельным участком, а также строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве. Ранее выданные кредиты и займы на покупку жилья также могут погашаться средствами льготной ипотеки.

Также стоит напомнить, что возможность вступления в программу материнского капитала продлена до 31 декабря 2021 года. То есть для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2021 года. При этом само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 тыс. рублей.

Наверное, каждый иногда задумывается о том, чтобы эмигрировать из России в более благополучную страну. Однако, на переезд решаются не все – смена страны проживания связана с большими денежными растратами, длительными бюрократическими операциями, нервотрепкой и другими неприятностями. Но некоторым удаётся покинуть родные края, обустроиться на новом месте и поправить финансовое и социальное положение.

В какую страну легче всего иммигрировать без денег?

Выезд за границу на ПМЖ связан с большими расходами. Приходится оставлять под залог жилье, продавать машины и дорогостоящее имущество, чтобы собрать как можно больше и как можно быстрее деньги на переезд. Если такой возможности нет, приходится поступать по-другому и искать дешёвые варианты. Ниже приведен ТОП-3 стран, куда относительно легко переехать россиянину без больших вложений средств.

Таиланд. Эта страна считается дешёвым местом отдыха, но в последнее время многие русские стали всерьёз задумываться о Таиланде как о стране, в которую вполне реально эмигрировать на ПМЖ. Местный климат, культура и недорогие условия проживания манят желающих убежать от проблем на родине. Однако, по отзывам русских, решившихся на переезд, все сталкиваются с проблемой трудоустройства. Здесь практически невозможно найти работу, исключение составляют высококвалифицированные специалисты, в которых нуждается страна. Остальные уехавшие продолжают работать в России удалённо.

Куба. Атлантический океан, местная экзотика и низкие цены притягивают на Кубу и туристов, и желающих эмигрировать за рубеж на ПМЖ. Опять-таки главной проблемой оказывается поиск работы. На Кубе есть множество вакансий для сельскохозяйственных рабочих, но оплата труда низкая. На Кубе почти невозможно получить гражданство, но ВНЖ выдают без особых проблем – поэтому Куба включена в список стран, куда проще всего уехать из России.

Болгария. Является самой дешёвой и комфортной страной для переезда русских, желающих жить в Европе. Для больших заработков Болгария не подходит, но обладает другими преимуществами: отличная экология, низкие цены на аренду и покупку жилья, продукты питания. Налоговые сборы для предпринимателей в Болгарии ниже, чем в остальных европейских странах. Менталитет населения и язык близки русским. При получении ВНЖ
Болгарии открывается возможность безвизового посещения стран ЕС.

ТОП-10 лучших стран для переезда из России 2020 году

Иммиграция в Швецию

Королевство Швеция стало наиболее популярным местом иммиграции по многим причинам:

  • бесплатное качественное образование;
  • бесплатная медицина;
  • высокий уровень жизни;
  • толерантное отношение коренного населения к приезжим;
  • высокая заработная плата;
  • хороший уровень экологии.

Неудивительно, что многие русские задумываются о переезде в Швецию. Беженство из России можно и не рассматривать, Швеция не признает страны бывшего СССР потенциально опасными и редко предоставляет статус беженцев. Единственным вариантом для получения статуса беженца может стать преследование по причине принадлежности к сексуальным меньшинствам.

Чтобы стать гражданином Швеции, необходимо легально прожить в стране не менее 5 лет. Срок ожидания сокращается для беженцев и вступивших в брак с гражданином Швеции.

Подробнее об иммиграции в Швецию

Иммиграция в Канаду

Канада, как и Швеция, является одной из самых открытых стран для мигрантов, желающих учиться, жить и работать на ее территории. Поэтому русская иммиграция в эту страну – явление частое. Канада – государство многокультурное, поэтому при постоянном проживании не приходится отказываться от своих этнических ценностей. Дети, родившиеся здесь, автоматически получают гражданство Канады, причём национальная принадлежность родителей роли не играет. Совершеннолетний может получить гражданство через 3 года после получения ПВЖ.

Почему именно Канада так притягивает русских? Высокий уровень жизни, социальная защищённость, качественные медицинские услуги, практически нулевая преступность, отличные экологические условия делают эту страну целью переезда с надеждой на лучшую жизнь. Стабильная экономическая ситуация, дешёвая медицина, развитость инфраструктуры достигаются путем взимания высоких налогов с рабочих. Но налогоплательщики видят, как были использованы властями собранные средства. Кроме всего прочего, Канада является одной из немногих стран, принимающих эмигрантов из России без особых препятствий.

Подробнее об иммиграции в Канаду

Иммиграция в Швейцарию

Швейцария – одна из самых стабильных и надёжных стран, где население довольно уровнем жизни. Средняя продолжительность жизни (по сравнению с другими европейскими странами) самая высокая. Этому способствует не только отлично развитая медицина, но и местный климат. Большую часть проживающих на территории Швейцарии составляют мигранты – из 8,6 млн человек коренными швейцарцами считаются только 900 000. Швейцария – не самая простая страна для эмиграции из России. Довольно тяжело получить гражданство – нужно прожить на территории страны 12 лет. Но легальное нахождение здесь может осуществляться путем получения ВНЖ временного или постоянного. Для этого необходимо либо устроиться на работу, либо обучиться в одном из швейцарских вузов с последующим трудоустройством, либо стать инвестором.

Несмотря на все преимущества проживания в Швейцарии, многие отмечают, что жизнь там довольно однообразная и скучная (за исключением столицы) – нет больших городов с массой развлечений, население представлено, в основном, пожилыми людьми.

Подробнее об иммиграции в Швейцарию

Иммиграция в Австралию

Жизнь в Австралии давно привлекает русских эмигрантов высоким уровнем, климатическими условиями и большими возможностями. К преимуществам жизни в Австралии относят:

  • экономическую стабильность;
  • чистоту городских объектов;
  • высокий показатель продолжительности жизни;
  • качественные медицинские услуги;
  • крайне низкий уровень преступности;
  • отлично развитую инфраструктуру;
  • высокие заработные платы.

Главным плюсом Австралии для всех решившихся переехать жить за границу является быстрое получение гражданства – через год легального проживания можно подать бумаги и стать гражданином Австралии. Австралийские гражданство даёт огромные возможности – эта страна имеет безвизовые отношения со многими другими.

Наряду с вышеперечисленными плюсами можно выделить и минусы. К ним относят заоблачные цены на продукты питания, качество которых довольно среднее. Кроме того, Австралии существует проблема с пресной водой. Другую проблему для новых австралийских иммигрантов представляют собой завышенные цены на товары, услуги, покупку и аренду жилья. Налог, взимаемый с заработной платы работника очень высок.

Австралия открывает рейтинг самых популярных тёплых стран для эмиграции из России. Но именно с климатических условиями связан ещё один её весомый недостаток – палящее солнце, вызывающее рак кожи. Несмотря на то, что местные врачи с легкостью его лечат, немногие готовы пожертвовать своим здоровьем ради эмиграции из России. Последним минусом можно назвать неудачное территориальное расположение Австралии — удалённость от других государств. Например, перелет из Москвы в Европу пройдёт намного быстрее, чем в
Австралию.

Подробнее об иммиграции в Австралию

Иммиграция в Германию

Германия – развитая страна во всех смыслах этого слова: качество дорог, медицины, образования высокое. Все эти блага способствуют массовой миграции иностранцев в центральную страну Европы. Высокий уровень жизни в государстве неразрывно связан с оплатой больших налогов. Германская система налогообложения сложная, налоговая ставка напрямую зависит от ежемесячного дохода и семейного положения. Неженатые (незамужние) лица, приехавшие в страну для заработка, будут отдавать значительную часть зарплаты в государственную казну. Например, иммигрант, официально зарабатывая 8,5 €/ч, в реальности после вычета налогов будет получать 6 €/ч. В среднем, в Германии мигранты получают в месяц около 1 500 €, немцы – 2 500 € (показатели без вычета налогов). С другой стороны, большие налоговые сборы обеспечивают отличную инфраструктуру в стране и защищённость всех слоев населения.

Стоимость продуктов питания и одежды покажутся россиянину высокими, но для условий Европы они довольно приемлемы и не считаются завышенными.

Подробнее об иммиграции в Германию

Иммиграция в Норвегию

Северное Королевство поддерживает режим социализма, и здесь просто не существует большой разницы в доходах населения. Поэтому можно сказать, что все равны между собой и относятся к среднему классу. Все те, у кого доход ниже среднего, могут рассчитывать на помощь государства. Банки предоставляют ссуды на покупку квартиры, автомобиля даже малоимущим. Все слои норвежского населения максимально защищены. Это достигается путем взимания больших налогов с рабочих, налоговые отчисления составляют 30% от зарплаты или даже больше.

Цены на продукты в Норвегии крайне высокие – большинство из них являются привозными. В Королевстве только небольшая площадь является пригодной для развития сельского хозяйства. В Норвегии сильно пропагандируется здоровый образ жизни, поэтому цены на крепкие алкогольные напитки просто заоблачные. Жизнь в Норвегии молодым активным людям, решившимся переехать из России, покажется слишком скучной и размеренной – в Норвегии мало культурных развлекательных мероприятий, цены в местных клубах настолько высоки, что далеко не каждый может позволить себе отдыхать в них регулярно.

Климат в Норвегии довольно своеобразен и не радует солнечными лучами. С точки зрения экологии Норвегия считается одной из самых чистых стран с девственной природой. Пресная вода настолько качественная, что многоразовая фильтрация оказывается ненужной.

Если жить в Норвегии на постоянной основе, то гражданство можно получить только через 7 лет.

Подробнее о переезде в Норвегию на ПМЖ

Иммиграция в США

Если хочется переехать в англоязычную страну, где не придётся учить дополнительный государственный язык, то можно выбрать в качестве цели переезда Соединенные Штаты. Языковой барьер все равно возникнет – в США используют обороты и слова, отличающиеся от тех, которым учат в российских школах на уроках английского. Со временем барьер исчезнет, достаточно походить на языковые курсы. Из существенных недостатков проживания в Америке выделяют высокую стоимость медицинских услуг, во всем остальном она является идеальным местом для иммиграции.

Дети, родившиеся в США, автоматически получают гражданство, но его родители-иностранцы – нет. Нужно прожить около 5 лет в стране на законных основаниях, затем можно подать бумаги на получение гражданства. США в течение нескольких последних лет остаётся лидером в рейтинге стран, куда россияне эмигрируют чаще всего.

Подробнее о способах иммиграции в США

Иммиграция в Голландию

Несмотря на небольшой территориальный размер, Голландия считается одним из самых благополучных государств. Страна оказывается наиболее удачной для российских эмигрантов, желающих пройти обучение в престижных голландских вузах или приехавших на работу. Нидерланды практически без проблем дают ВНЖ тем, кто действительно хочет работать. Например, после окончания вуза студент должен найти работу в течение 6-12 месяцев, в противном случае он обязуется покинуть Голландию. Нидерланды заинтересованы в принятии иммигрантов на работу, так как это увеличивает объем доходов от взимаемых налогов. Также страна практически никогда не отказывает людям, которые подверглись преследованию по причине принадлежности к сексуальным меньшинствам. Поэтому убежать из России в Голландию реально. В других случаях, например, в религиозной или политической эмиграции Голландия часто отказывает беженцам в предоставлении убежища – просто не хочет иметь конфликтов с государством, откуда эмигрирует беженец.

Получение голландского гражданства представляет собой не самую сложную процедуру. В среднем, нужно пребывать на территории страны около 5 лет, найти постоянный источник заработка и выучить язык. В случае получения гражданства по причине проживания (или вступления в брак) с гражданином Голландии срок сократится, но на собеседовании придётся доказать свою близость с партнёром путем прохождения тестов.

Эмиграция из России с детьми в Голландию может стать настоящим испытанием. В Королевстве царят свои правила о толерантности к сексуальным меньшинствам. Не все российские родители видят возможность обучения детей в школах, где половину класса составляют дети от однополых браков. Также в Голландии продажа и распространение лёгких наркотиков абсолютно легальны, что, в свою очередь, может оттолкнуть иммигрантов из

России от идеи переехать сюда с семьей на ПМЖ.

Подробнее о переезде в Голландию

Иммиграция в Финляндию

Финляндия 2 года является бессменным лидером рейтинга самых счастливых стран мира — это означает, что все слои населения страны чувствуют себя социально защищенными, довольны уровнем жизни и уверены в завтрашнем дне. Финляндия считается одной из самых стабильных стран мира с политической и экономической точки зрения. Преступность практически нулевая, медицина – на высшем уровне. Эти показатели говорят о том, что Финляндия – одна из наиболее благоприятных стран для проживания и работы. Еще одним преимуществом Финляндии, как идеального государства для иммиграции русских, является близкое территориальное расположение к родному государству – добраться до Финляндии из РФ можно на самолёте, пароме, автобусе или автомобиле, причём продолжительность поездки будет довольно короткой. Образование в стране бесплатное, но иностранцы должны самостоятельно обеспечивать себе проживание и пропитание.

Первым этапом переезда в Финляндию становится получение временного разрешения на пребывание со своевременным продлением. Через 4 года возможно получение ПМЖ, через 5 лет непрерывного пребывания в стране – финское гражданство. Финляндия признает второе гражданство, от русского отказываться не придётся.

Подробнее об иммиграции в Финляндию

Иммиграция в Данию

Дания – одна из наиболее комфортных стран для проживания, учёбы, работы. Высокий уровень жизни в Дании имеет плюсы и минусы. Несмотря на высокие зарплаты, налоги и расходы на проживание и пропитание так же высоки. Граждане Дании имеют множество привилегий по сравнению с иммигрантами без гражданства — возможность получения больших пособий и государственной пенсии (намного выше обычной). Датское высшее образование считается одним из самых лучших в Европе.

Решившиеся навсегда покинуть Россию и связать судьбу с проживанием в Дании должны сначала получить ВНЖ, по прошествии 7 лет они смогут стать полноценными гражданами страны. ПМЖ выдают лицам, владеющим датским языком на высоком уровне, несмотря на то, что практически все население разговаривает на английском.

Подробнее о способах иммиграции в Данию

Способы эмиграции из России

Если русский твёрдо поставил перед собой задачу „Хочу иммигрировать“, он должен знать об основных вариантах реализации этого действия. Именно они рассмотрены в отдельности.

Трудоустройство

Трудовая эмиграция – самый распространённый вариант среди тех, у кого нет средств для бизнес-инвестиций и семейных отношений с иностранцем. Работу приходится искать в интернете, самостоятельно связываться с потенциальным работодателем. Многие из них выдвигают обязательные критерии: наличие диплома о высшем образовании, опыт работы в родной стране, определённые возрастные границы и т.д. Если работодатель соглашается принять иностранца на работу, он подготавливает пакет документов и относит в местный МВД. После проверок работник получит сообщение о том, что может начинать оформлять рабочую визу.

Образование

Учёба за границей даёт ВНЖ только на время обучения, однако, является отличной возможностью приобретения иностранного диплома и поиска работы по специальности. Шансы на то, что работодатель предоставит достойную вакансию иностранцу, окончившему местный вуз, высокие. За время обучения можно поближе познакомиться с повседневной жизнью в стране, культурой жителей и решить для себя, так ли уж хорошо жить за рубежом постоянно.

Брак

Брак с иностранцем – самый простой и быстрый вариант получения ВНЖ. Но новоиспеченных молодожёнов ожидают многочисленные проверки и тесты, которые докажут прозрачность намерений. Эти меры обязаны предотвратить фиктивные браки. Уровень проверок в каждой стране отличается – в некоторых случаях сотрудники МВД приходят домой, опрашивают близких и соседей пары, в других – необходимо проходить специальные тесты, которые определяют, насколько тесно связаны между собой супруги.

Восстановление семьи

Вариант восстановления семьи подходит для тех, у кого есть близкий родственник за границей. Обычно через восстановление семьи к иностранцу могут переехать прямые родственники – несовершеннолетние дети, супруги. В этих случаях процесс оформления проходит быстро. Остальные кандидатуры (братья, сестры) рассматриваются консулом гораздо дольше или вообще не рассматриваются.

Беженство

Беженство базируется на разнообразных причинах, по которым люди вынуждены эмигрировать из родной страны. Эмиграция из России через беженство наиболее часто происходит по политическим мотивам. Главное, суметь доказать принимающему государству, что существует потребность именно в убежище, а не в улучшении своего финансового положения. Статус беженца дает право на получение пособий и помощи со стороны принимающего государства, возможность переезда семьёй. Главной проблемой, с которой столкнётся кандидат на беженца, является предоставление всей истории преследования в подробностях и подтверждающих документов.

Репатриация

Мировые державы хотят собрать соотечественников, разбросанных по всему миру, поэтому предоставляют особые условия и программы для переезда тех, кто сумеет доказать свою национальную принадлежность. Таким образом, если лицо имеет национальные корни, отъезд пройдёт довольно легко и на выгодных условиях.

Бизнес-инвестиции

Каждое государство охотно принимает людей, желающих совершить вклад в их экономику. Бизнес-иммиграция получила отличное развитие во всем мире. Для этого нужны немалые средства. Некоторые страны вообще предлагают через покупку недвижимости на определённую сумму национальное гражданство.

Куда уезжают из России на ПМЖ: статистика на 2017-2018 год

Статистика показывает, что в последние годы произошёл резкий скачок в эмиграции россиян. Русские стали покидать родные края в больших количествах. Проследить тенденцию можно на графике, приведённом ниже.

Из графика видно, что русские преимущественно мигрируют в страны СНГ, где есть возможность въехать (и переехать) без визы, небольшая часть населения решается на переезд в более удалённые страны, среди которых лидерами по-прежнему являются Германия и США. Ниже приведено процентное статистическое распределение русских иммигрантов в мире.

Желающих переехать на ПМЖ за границу, чтобы начать новую жизнь с нуля, гораздо больше, чем решившихся на такой шаг. Тем не менее, итоги опроса среди русского населения, показывают, что из РФ желает выехать значительная часть граждан.

Этапы эмиграции, с чего начать переезд в другую страну

Переезд – дело хлопотное. Перед тем как приступить к решительным действиям – подаче документов на визу, нужно грамотно подготовиться к переезду по простому алгоритму.

  1. Взвесив „за“ и „против“, выбрать наиболее подходящее государство для проживания за границей.
  2. Ознакомиться с вариантами и особенностями программ миграции из России, возможно, найдётся подходящая.
  3. Еще на родине выучить иностранный язык. Иммигрировать без знания языка довольно тяжело.
  4. При возможности оформить туристическую визу (при необходимости), отправиться в выбранную страну и познакомиться с ней поближе.
  5. Оценить возможности заработка в выбранном государстве по регионам. Выбрать такой, где легче найти работу. Для трудовой эмиграции необходим контакт с работодателем и заключение трудового договора. Тогда появляется возможность получения рабочей визы сроком на год.
  6. Постараться арендовать (купить) жилье. При наличии документов о том, что иммигрант имеет место жительства в стране, миграционные службы лояльней рассматривают заявление о въезде.
  7. Составить поэтапный план переезда, подсчитать расходы.

Если выполнить указанные пункты, переезд на чужбину пройдёт достаточно легко, а сам эмигрант будет чувствовать себя максимально комфортно на новом месте жительства.

Помощь в переезде за границу

Не всегда удаётся самостоятельно организовать переезд за границу – бюрократические операции сложны и доставляют огромный стресс. Можно прибегнуть к помощи специальных фирм, предлагающих услуги в сфере эмиграции из России. В интернете полно подобных фирм, но выбрать конкретную бывет трудно. Сначала нужно сравнить цены в нескольких подобных фирмах и выбрать средние, почитать реальные отзывы, погулять по официальному сайту компании и т.д. Особенно важно ознакомиться с условиями, на которых осуществляется переезд. Если фирма предлагает без большого пакета документов или вообще нелегально эмигрировать из России, лучше не начинать с ней работу. Чтобы уметь проанализировать данные, необходимо знать основы миграционного законодательства принимающей страны.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.
Право на собственность
Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста.
Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации.
Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).
Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
При продаже квартиры ребенком необходимо получить:
— письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;
— предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.
Что взамен?
Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд, советует юрист офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева. Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки.
К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье — по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен «двушки» покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.
Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины.
Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.
Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.
Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт «Инком-Недвижимость».
Собираем документы
После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. В органы опеки необходимо предоставить:
— заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,
— согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),
— копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,
— свидетельства о собственности на жилое помещение и документ — основание права собственности — отдельно с места продажи и с места покупки,
— справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),
— справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),
— поэтажный план и экспликация (по двум адресам),
— кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,
— выписки из домовых книг (по двум адресам),
— справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,
— свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.
Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день, рекомендует Киселева. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.
Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова.
Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности.
Защита собственности
В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств.
Вместе с тем, как советуют эксперты, несовершеннолетних лучше не делать единоличными собственниками. Если ребенок владеет жилплощадью на 100%, могут возникнуть сложности с продажей квадратных метров и коммунальными платежами. Гораздо более удобной является схема собственности «взрослый плюс ребенок», говорит управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац. В таком случае совместное право собственности защитит уже совершеннолетнего молодого собственника от непродуманных поступков и их последствий.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *