Возврат налогового вычета при продаже квартиры

Поручительство по кредиту применяется в случае выдаче займа на крупную сумму. Это дополнительные гарантии для кредитора, что заемщик будет исполнять свои обязанности касаемо погашения долга.

Функция поручителя при этом простая: если заемщик не исполняет условия кредитного договора, это ложится на плечи поручителя. Роль рискованная, поэтому необходимо хорошо подумать, прежде чем подписывать договор.

Многие граждане попросту не понимают всей степени ответственности, беря на себя обязательства гаранта в сделке еще до того, как внимательно разберутся в правах и обязанностях поручителя.

Как только банк начинает требовать погашения задолженности, возникает вопрос можно ли отказаться от поручительства по кредиту и как это сделать. В законодательстве на этот счет есть точные ответы.

В чем заключаются обязанности поручителя?

Поручитель, как и заемщик несет равную ответственность. Как только последний перестает вносить ежемесячный платежи, от поручителя кредитор вправе требовать не только внесения платежей, но и погашение штрафа, пени, процентов по договору и в некоторых случаях даже судебных издержек.

Более того, даже смерть поручителя не освобождает его от необходимости оплаты задолженности. Логично, что, осознав степень ответственности, поручитель ищет «пути отступления», вот только в одностороннем порядке расторгнуть договор поручительства закон не позволяет.

Тем не менее несколько вариантов, как выйти из поручительства по кредиту все же доступно.

Как законно не платить за заемщика?

Как гласит ст. 367 ГК РФ, договор поручительства теряет свою силу, как только должник сам в полной мере оплачивает долг. С этого момента банк не вправе ничего требовать с поручителя или взыскивать долг путем продажи его имущества.

До наступления этого момента отказаться от участия в сделке можно по согласованию всех сторон сделки: самого поручителя, заемщика и непосредственно банка. Если последний не против, заемщику остается подыскать нового поручителя, который тоже отвечает критериям банка и перезаключить договор с ним.

Первоначальный поручитель теперь не будет играть роль гаранта по кредиту. На практике же не все банки готовы идти на этот шаг просто потому, что это лишняя трата времени.

Случаи, позволяющие отказаться от обязательств

Гражданский кодекс РФ гласит, что есть ряд оснований, когда допускается отказ от поручительства по кредиту:

  • Кредитор с заемщиком по договоренности изменили условия кредитного договора, но поручителя в известность не поставили. Это привело к тому, что ответственность поручителя изменилась или выросла.
  • Если кредит был передан другому лицу и согласия гаранта при этом тоже не спросили.
  • Срок договора поручительства истек. Обязанности поручителя прописываются в отдельном договоре и указывается срок, на который он заключается или же срок просто прописан в кредитном договоре. Если время вышло – банк не вправе ничего требовать от бывшего гаранта, поручительство считается оконченным.
  • Нет основного обязательства. Поручитель обязан в случае необходимости погасить тело долга, проценты и штрафы – все это должно быть прописано в договоре. Если, согласно договору, он не отвечает за дополнительные проценты и прочие выплаты, поручитель вправе отказаться, поскольку его основное обязательство уже исполнено.
  • Заёмщик объявил себя банкротом. Процедура банкротства подразумевает, что все его имущество будет продано и средства направлены на погашение долгов. Значит, поручительство будет считаться исполненным. Поручитель вправе сам обращаться в банк и требовать расторжения договора поручительства.

Точно такая же ситуация, если банкротом становится юридическое лицо-заемщик. Как только после ликвидации организации ее исключили из ЕГРЮЛ, обязанности поручителя автоматически прекращаются. Если же кредитор успел предъявить ему требования до этого момента, их придется исполнить.

Поручитель отказывается от своих обязанностей по закону

Статья 367 ГК РФ о прекращении поручительства не позволяет досрочно расторгнуть договор по инициативе самого поручителя.

Поэтому если у него возникло такое желание, сперва можно попробовать решить вопрос мирно и найти замену гаранту. Для этого необходимо написать заявление, которое передается на рассмотрение кредитному комитету.

Если с таким желанием будут согласны все стороны, включая самого кредитора, просьба может быть удовлетворена. Примерный алгоритм отказа от обязательств всегда выглядит таким образом:

  1. Поручитель пишет уведомление, в котором сообщает о своем желании отказаться от обязательств и адресует его заемщику и банку. В документе обязательно необходимо прописать причину такого решения и предложить варианты решения проблемы.
  2. Если заемщик согласен с заявлением, теперь его очередь писать на имя кредитора ходатайство с просьбой заменить поручителя. Для этого также придется собрать небольшой пакет документов: уведомление о разрыве договора поручительства, сведения о новом поручителе (копии паспортных данных и документов, отражающих его финансовое положение).
  3. Кредитный комитет рассматривает вопрос и документы, если решение будет положительным, инициируется процедура привлечения нового поручителя.

Как вы видите, процедура довольно сложная. Закон лишь в исключительных случаях позволяет поручителю отказаться от выполнения своих обязанностей и в основном все эти случаи не связаны с личным нежеланием гаранта. Поэтому чтобы избежать неприятных моментов в будущем, нужно очень хорошо подумать, хотите ли вы вообще брать на себя такие обязательства.

Если договор поручительства все же удалось расторгнуть, необходимо получить от банка доказывающий этот факт документ. В противном случае банк оставляет за собой право вновь обращаться к поручителю с требованием исполнять его обязательства.

Кредит от Альфа Банка Оформить кредит

Подробнее о кредите

  • Срок до 5 лет;
  • Кредит до 1.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 11,99%.
Кредит от Тинькофф банка Оформить кредит

Подробнее о кредите

  • По паспорту, без справок;
  • Кредит до 15.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 9,99%.
Кредит от Восточного Банка Оформить кредит

Подробнее о кредите

  • Срок до 20 лет;
  • Кредит до 15.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 12%.
Кредит от Райффайзенбанка Оформить кредит

Подробнее о кредите

  • Срок до 10 лет;
  • Кредит до 15.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 13%.
Кредит от УБРиР Банка Оформить кредит

Подробнее о кредите

  • Решение мгновенно;
  • Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
  • Процентная ставка от 11%.
Кредит от Хоум Кредит Банка. Оформить кредит

Подробнее о кредите

  • Срок до 4 лет;
  • Кредит до 850.000 рублей;
  • Процентная ставка от 11,9%.
Кредит от Совкомбанка. Оформить кредит

Подробнее о кредите

  • Срок до 10 лет;
  • Кредит до 30.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 11,9%.
Кредит от Ренессанс банка. Оформить кредит

Подробнее о кредите

  • Срок до 5 лет;
  • Кредит до 700.000 рублей;
  • Процентная ставка от 10,9%.
Кредит в ОТП банке. Оформить кредит

Подробнее о кредите

  • Срок до 7 лет;
  • Кредит до 4.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 10,5%.
Кредит в Промсвязьбанке Оформить кредит

Подробнее о кредите

  • Срок до 7 лет;
  • Кредит до 3.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 9,9%.
Кредит в Росбанке Оформить кредит

Подробнее о кредите

  • Срок до 7 лет;
  • Кредит до 3.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 9,99%.

Основания и причины выселения человека из квартиры: кого можно, а кого нельзя выселить, даже через суд

Что такое выселение из жилого помещения?

Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда.

Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.

Способы выселения

Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей. Даже если речь идет о собственнике этой территории.

Процедура наиболее проста в отношении непрописанных жильцов. Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих постоянную прописку на жилплощади.

А в особых случаях допускается выселение владельца жилья. Последнее происходит в соответствии со статьей 293 ГК РФ.

Выселение из жилья происходит одним из двух способов:

  1. В судебном порядке.
  2. Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

Основания для выселения из жилого помещения

Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.

К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья. Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры. К ним относятся:

  • возникновение задолженности по квартирной плате;
  • преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
  • нарушения правил, установленных в общежитии;
  • лишение родительских прав;
  • неправомерные действия в отношении соседей;
  • самостоятельное заселение без согласия на то собственника;
  • отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.

Наиболее простой вариант — когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях выселения из единственного жилья, можете узнать из нашей статьи.

В видео ниже смотрите об основаниях для выселения из жилья:

Какими законами и актами регламентируется

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, .)

Данный документ также определяет список уважительных причин, по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.
Туда входят:

  • тяжелое материальное положение;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети;
  • если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
  • болезнь;
  • задержки в выплате зарплаты или пенсии;
  • утрата работы.

Причины для выселения

Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

  • по статье 31 ЖК РФ — окончание близких отношений;
  • по ст. 36 СК РФ — в случае развода, если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
  • по ст. 683 и 685 ГК РФ — если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
  • Если жилец отказывается оплачивать счета, он может быть выселен по причине задолженности.

  • если жилплощадь используется не по своему назначению;
  • если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
  • по статье 292 ГК РФ — если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
  • если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

Узнайте на нашем сайте о нюансах выселения несовершеннолетних детей, без предоставления другого жилого помещения, а также о выселении собственником из своей квартиры.

Кто имеет право выселять из квартиры

Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, арендованной по соцнайму.

Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.

Это муниципальные органы, которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.

На нашем сайте дополнительно можете узнать о порядке выселения из:

  • муниципальной;
  • коммунальной;
  • неприватизированной;
  • приватизированной;
  • служебной квартиры.

Неприкосновенная категория граждан

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.

В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:

  • лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
  • действительные члены семьи собственника;
  • нетрудоспособные инвалиды;
  • в большинстве случаев — сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

В видео ниже смотрите кого невозможно выселить из квартиры:

Принудительное выселение — суровая мера по отношению к жильцам квартиры, находящейся в собственности или арендованной по договору соцнайма.

Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения.

Если вы еще не получили налоговый вычет за квартиру, сейчас самое время. Уже нет посленовогоднего ажиотажа, а большая часть людей уехала на дачу. «Петербургская Недвижимость» простыми словами рассказывает, как получить до 650 тысяч рублей от государства без очередей и нервов.

Что такое «налоговый вычет»?

Это возврат части налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который вы или ваш работодатель перечисляете в бюджет по ставке 13%. Случаев, когда вы можете рассчитывать на вычет, множество: покупка квартиры — один из самых популярных из них.

Отлично, сколько денег я могу вернуть?

Государство вернет вам 13% от суммы, потраченной на покупку квартиры, и 13% от суммы, которую вы выплатили банку в качестве процентов по ипотеке.

Однако есть и ограничения: за квартиру можно получить не более 260 тысяч рублей, а за проценты по ипотеке — не более 390 тысяч рублей. Соответственно, максимально 390 тысяч + 260 тысяч = 650 тысяч рублей. Максимальный налоговый вычет вы получите, если купите квартиру ценой от 2 млн и заплатите банку процентов на 3 млн или больше. В случае, если траты оказались меньшими, вы получите 13% от стоимости жилья и 13% от процентов по ипотеке.

​Воспользоваться правом на получение обоих налоговых вычетов можно только один раз.

Это получается, два разных вычета. А получать их нужно с одной квартиры?

Не обязательно. Например, вы купили квартиру без ипотеки, сразу заплатив всю сумму. Но потом завели семью и решили, что квартира нужна большего метража и купили новую уже в ипотеку. С первой вы можете получить имущественный вычет до 260 000 рублей, а со второй — уже по выплаченным процентам до 390 000 рублей.

Хорошо. А если моя квартира стоит меньше 2 миллионов? Я получу меньше 260 тысяч и никак не смогу добрать остаток?

Не беспокойтесь, остаток вычета не пропадет. Объясним на примере: представим, что вы купили студию за 1,5 млн рублей. Налоговый вычет составит 13% х 1,5 млн = 195 тысяч рублей. Оставшиеся 65 000 рублей вы сможете получить при следующей покупке жилья.

С процентами по ипотеке все работает по такой же схеме?

Нет, получить вычет за уплаченные проценты по ипотеке можно только по одному кредитному договору. То есть, чтобы вы смогли вернуть 390 тысяч рублей, уплаченные проценты по одному кредитному договору должны составлять не менее 3 млн рублей. С другой ипотеки «добрать» недополученные деньги нельзя: поэтому, если вы заплатили банку меньшую сумму процентов, то вернете только 13% от нее.

Если вы рефинансировали ипотеку, она не будет считаться новым кредитом и получение вычета будет продолжаться.

Квартира куплена. Когда подавать на вычет?

Если вы купили квартиру на первичном рынке (по договору долевого участия), обращаться за получением налогового вычета в налоговую инспекцию можно после подписания акта приема-передачи. Если на вторичном (по договору купли-продажи) — после регистрации права собственности.

Если вы получаете оба вычета (и по основной сумме, и по процентам по кредиту) с одной квартиры, то сначала вам возвращается налог с основной суммы, а затем с выплаченных процентов по ипотеке.

Я получу всю сумму сразу?

Сумма, которую вы будете получать ежегодно, зависит от вашего официального дохода и не может превышать 13% от него. Например, чтобы сразу получить налоговый вычет 260 тысяч рублей, вы должны получать зарплату не менее 145 тысяч рублей в месяц, чтобы единовременно вернуть 390 тысяч — 218 тысяч рублей в месяц. И, наконец, чтобы получить сразу оба вычета — 650 тысяч рублей — вам нужно зарабатывать 363 тысячи рублей в месяц. Если у вас именно так, мы вам немного завидуем.

Какие документы нужно собрать?

Тут самое сложное, потому что пакет внушительный.

Для получения основного вычета по квартире (260 тысяч рублей):

  • Паспорт (копия);
  • Заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который вам будут возвращать сумму вычета;
  • Справка 2-НДФЛ и копия (по запросу работника выдает работодатель);
  • Договор купли-продажи или договор долевого участия (копия);
  • Акт приема-передачи квартиры (если квартира покупалась по Договору долевого участия);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН – если квартира покупалась по Договору купли-продажи);
  • Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (копия).

Для получения вычета за уплаченные проценты по кредитному договору (390 тысяч рублей) дополнительно необходимо представить:

  • Копию ипотечного договора с приложениями;
  • Платежные документы (справка банка о выплаченных процентах по ипотеке).

Ну допустим, пакет собран, что дальше?

Вы самостоятельно заполняете декларацию 3-НДФЛ и собираете все вышеперечисленные документы, а затем записываетесь в Федеральную налоговую службу или МФЦ по месту регистрации, чтобы подать их. Налоговый орган рассмотрит ваши документы и вернет вам весь уплаченный налог за прошедший год.

Если суммы уплаченного налога за год недостаточно, чтобы получить его полностью, то на следующий год процедуру нужно повторить.

Учтите, что в пик подачи деклараций в налоговой обычно большие очереди. Ваша заявка будет рассматриваться около 3 месяцев, а деньги вы получите еще через месяц.

А как я получу деньги?

Сделать это можно двумя способами: у работодателя или через налоговую.

В первом случае компания будет выплачивать вам зарплату, не вычитая из нее 13%, до тех пор, пока с этих 13% налогов не накопится 260 000 рублей. Получать денежные средства будете тем же образом, которым всегда получаете заработную плату. Во втором случае вы получите деньги через налоговую инспекцию – они придут на ваш банковский счет, который вы укажете в заявлении.

Нет времени и желания заниматься всем этим самостоятельно. Что делать???

Мы проводим консультации и оказываем бесплатные услуги по заполнению декларации 3-НДФЛ клиентам, которые приобрели квартиру напрямую через «Петербургскую Недвижимость». Подавая документы в налоговую, вы будете уверены, что сделали все верно.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *