Временная прописка ребенка

Знакомая просит прописать ребёнка: какие неприятности могут быть

Недавно моя коллега по работе обратилась ко мне с просьбой временно прописать ее дочку в моей квартире, чтобы ее дочь смогла по прописке поступить в хорошую школу. И тут я задумалась, с одной стороны, мне не жалко оказать такую услугу для своей знакомой.

Я знаю ее семью, у них есть своя трехкомнатная квартира в хорошем районе. Но школа там слабая, поэтому мне понятно ее желание, чтобы ее дочь поступила в хорошую гимназию. Однако мой муж ни в какую не захотел соглашаться на данную авантюру, ссылаясь на возможные проблемы с выселением ребенка в будущем. И сейчас я хочу рассказать вам, какие опасности могут поджидать собственника жилья в данном случае.

Права ребенка

Важно знать, что законодательство РФ активно защищает права несовершеннолетних граждан. Особенно это касается их регистрации и места жительства. Поэтому ребенка не так просто выписать из его жилья, даже если он там проживает временно.

Для начала разберем, какие виды регистрации бывают, так как от этого зависят и остальные права проживающих, в том числе детей. Законодательством предусмотрено 2 вида регистрации:

  • постоянная, которая не имеет ограниченных сроков и окончание регистрации прекращается при подаче заявления от самого проживающего или от собственника жилья при определенных законных обстоятельствах;
  • временная, которая имеет строго установленный срок действия, после наступления которого, человек автоматически выписывается.

Сама регистрация, независимо от ее вида дает право ее обладателю жить в указанном месте и пользоваться жильем наряду с общедомовым имуществом жильцов. Но бояться, что из-за предоставления регистрации, вы можете лишиться права собственности на данное жилье, не стоит. Это миф, связанный с условиями приватизации квартир, пришедший из СССР.

Раньше действительно, при наличии постоянной регистрации в квартире, все прописанные члены семьи имели право претендовать на право собственности во время приватизации жилья. Но если ваша квартира не относится к муниципальной или государственной собственности, бояться в этом плане вам нечего.

Также важно знать, что временная регистрация никогда не сможет превратиться в постоянную без вашего согласия и соответствующего заявления всех собственников.

Проблемы выписки детей

Проживание малыша отдельно от родителей не допускается до исполнения ему 14 лет. Поэтому после окончания действия прописки родителя вместе с ним будет выписан и ребенок. Следовательно, чтобы выписать несовершеннолетнего жителя из своей жилой недвижимости, достаточно прекратить регистрацию его родителя.

После окончания прописки все граждане выписываются на их постоянное место регистрации. Но если его нет, то несовершеннолетнего малыша не выпишут, а соответственно вместе с ним останется и родитель.

В этом случае вам придется несколько месяцев потерпеть. Законом предусмотрено, что права детей строго защищены в данном отношении, поэтому им предоставляется отсрочка, которую родитель должен использовать для поиска нового жилья.

Подробнее об этом можно узнать из представленного видео.

Риски для собственника

Вокруг данной темы существует много мнений и споров, которые пугают собственников, но важно уметь разбираться в каждом из них. Давайте разберем наиболее популярные из них:

  1. Увеличение стоимости коммунальных платежей. Фактически сейчас редко можно столкнуться с данным увеличением, так как централизованное отопление рассчитывается от площади жилья, а индивидуальное отопление от количества использованного газа или электроэнергии. А вот расходы за электричество и воду в любом случае вырастут, так как ими будет пользоваться большее количество человек. Самым оптимальным в этой ситуации будет использование счетчиков, потому что при их отсутствии расходы коммунальных услуг считаются по норме потребления за каждого человека. А эти нормы зачастую завышены, чем фактически использует проживающий.
  2. Длительность проживания. Если изначально вы договариваетесь о предоставлении временной прописки, вам стоит обязательно указать дату окончания ее действия. Так как при отсутствии даты и выдаче постоянной регистрации, выписка будет осуществляться через суд. А это дополнительные судебные расходы и ваши нервы.
  3. Отсутствие другого жилья у несовершеннолетнего. За время проживания в вашей квартире у родителя с ребенком могут измениться обстоятельства, в ходе которых им некуда будет выписаться. В этом случае вы не сможете выставить их за дверь. Даже полиция будет на стороне несовершеннолетнего. И принудить к выписке из квартиры такой семьи может только суд. Разбирательство может затянуться на несколько месяцев и все это время вам придется терпеть их проживание рядом с собой.
  4. Прописка другого ребенка. Если вы зарегистрируете взрослого человека с одним ребенком, он имеет право без согласия собственников жилья регистрировать в вашей квартире всех своих несовершеннолетних детей. Поэтому таким способом он может перевезти к вам все семейство.
  5. Сложности при продаже. Если вы захотите оформить сделку купли-продажи, не все покупатели могут согласиться приобрести жилье с прописанными в нем жильцами. Поэтому вам придется ждать окончания их регистрации или делать существенную скидку покупателю, если родитель с несовершеннолетним ребенком не захочет добровольно выписаться раньше времени.
  6. Непорядочность жильцов. Не все соседи соблюдают чистоту и порядок в доме. Поэтому их образ жизни может существенно подпортить вам жизнь.

И, конечно, сейчас большинство людей просят просто временно зарегистрировать их ребенка в своей квартире ради получения определенного преимущества от государственных учреждений, при этом фактически не меняют место жительства. То есть по факту жить к вам они не переедут. Но соглашаясь на такую авантюру, вы должны понимать, что давая согласие на регистрацию, вы даете им право жить у вас. Поэтому спустя определенное время они могут заявиться к вам в гости.

Без прописки сейчас достаточно сложно, потому что от нее зависит бесплатная привязка к поликлиникам, школьным и дошкольным учреждениям. А для несовершеннолетних детей это очень важно. И если вы уверенны в том человеке, который вас просит о прописке для ребенка, то можете дать свое согласие. Квартиры вы от этого точно не лишитесь. Но в любом случае вы должны понимать все риски, которые с этим связаны. Поэтому я вам советую:

  1. Представьте, что вам придется прожить с этой семьей то время, на которое вы даете согласие о прописке. Вы готовы? Если да, то можете соглашаться без всяких проблем.
  2. Вы уверены, что у данной семьи будет в дальнейшем, куда выписаться. Если ребенок имеет в собственности какое-либо жилье, он автоматически будет выписан в него. А продать без приобретения новой недвижимости у родителей не получится. Поэтому этот факт будет хорошей гарантией для вас, что после окончания срока регистрации семью будет, куда выписать.
  3. Обговорите расходы на коммунальные услуги, если семья переедет временно жить к вам. Это важно определить в самом начале, так как вся ответственность за оплату коммунальным платежей всегда лежит на собственнике помещения, если это не прописано дополнительным договором аренды с жильцами.

При соблюдении вами всех предосторожностей проблем с выпиской несовершеннолетнего ребенка не будет, и вы сможете помочь вашему знакомому, предоставив ему прописку.

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой деятельности

Как бы странно это не звучало, в современном мире можно получить ипотеку без подтверждения дохода. Но потенциальным заёмщикам стоит учитывать, что банки не станут предоставлять льготные условия просто так. Снижение требований к клиентам приведёт к повышению ставки и первоначального взноса. Кроме того, важно учитывать, что отсутствие справок, подтверждающих заработок и платёжеспособность, не означает, что кредитные учреждения не станут проверять финансовую историю клиента и будут смело раздавать деньги всем желающим. Финансы будут выделены лишь тем, кто не будет вызывать у банков сомнений. А тем, кто не имеет не только справок о доходах, но и постоянного, стабильного источника заработка, получить заём не удастся. То есть, подобные кредиты рассчитаны на самозанятых, фрилансеров и людей имеющих пассивную прибыль, например, аренду за сдаваемое жильё.

Кому необходима ипотека без подтверждения дохода

Переходя к более подробному рассмотрению ипотечной программы, не требующей документального подтверждения платёжеспособности, первым делом стоит рассмотреть перечень лиц, на которых рассчитаны подобные кредиты:

  • фрилансеры;
  • самозанятые;
  • люди, занимающиеся сезонной работой;
  • заёмщики, имеющие пассивный доход (дивиденды, проценты от вложенных средств, арендная плата).

Появление отдельных программ для подобных категорий граждан объясняется их количеством. Согласно официальным данным их число в 2019 году приближается к 20% от всего трудоспособного населения. Особенно много подобных людей в крупных городах (Москва, СПБ). Банки обязаны учитывать подобные нюансы и разрабатывать новые кредитные программы для всех категорий клиентов, а потому появление ипотеки без справок о доходах (обычно они называются «по двум документам») не должно вызывать удивлений.

Основные требования

Учитывая, что ипотека без подтверждения доходов и трудовой деятельности – всего лишь один из видов стандартного ипотечного кредита, основные требования к заёмщикам не отличаются от стандартных запросов к клиентам. Разница заключается лишь в отсутствии строгих требований к стажу.

В результате обязательно:

  • наличие российского гражданства;
  • постоянная прописка или регистрация в регионе нахождения банка (должно присутствовать отделение);
  • возраст от 18 лет (иногда от 21 года);
  • на момент полного погашения задолженности возраст должника не может превышать 65 лет (реже – 70).

В отдельных ситуациях описанные требования способны меняться. Особенно это касается привлечения созаёмщиков. Для них условия намного мягче.

Перечень необходимых документов

Помня о названии – «ипотека по двум документам», можно сделать вывод о минимальных требованиях к пакету бумаг, который требуется подготовить заёмщикам. От них потребуется:

  • паспорт;
  • второй документ, удостоверяющий личность;
  • иногда – СНИЛС.

Дополнительно понадобятся документы на покупаемую недвижимость – оценочная экспертиза и договор купли-продажи. Позднее потребуется оформить страховку и предъявить кредитору полис.

Важно подчеркнуть, что рассматривающие заявку менеджеры имеют право запросить дополнительные бумаги. Кроме того, заёмщики способны предоставить дополнительные документы самостоятельно, если посчитают это обоснованным.

Условия получения ипотеки без подтверждения доходов

Различные учреждения предлагают разные параметры кредитования, но в большинстве случаев получить ипотеку без подтверждения доходов можно на следующих условиях:

  • сумма – до 30 миллионов рублей (на сумму отсутствие дополнительных справок обычно не влияет);
  • процентная ставка – от 11% годовых;
  • срок погашения – до 20 лет;
  • первоначальный взнос – от 30%.

Кроме того, существуют ограничения по участию в программах государственной поддержки. Так, сформировать стартовый взнос с помощью средств материнского капитала в большинстве банков не получится.

Важно подчеркнуть, что указанные условия носят приблизительный характер и способны отличаться от того, что ожидает заёмщика в реальности. Поэтому перед заключением договора стоит внимательно прочесть кредитный договор.

Требования к недвижимости

Требования к приобретаемой квартире (дому) не зависят от типа кредитной программы. Здание:

  • не должно входить в ветхий фонд и стоять в очереди на снос;
  • обязано полностью соответствовать схеме планировки и технической документации;
  • должно иметь подведённые коммуникации;
  • не находится в обременении;
  • не должно иметь других собственников (кроме продавца);
  • не может быть предметом судебных споров.

Кроме того, иногда предъявляются отдельные требования к перекрытиям и возрасту строения. Стоит уточнять подобные детали и условия заранее. Тем более, кредиторы проверяют соответствие выбранной клиентом недвижимости собственным требованиям. Именно для этого проводится оценочная экспертиза, которая не только указывает примерную стоимость жилья (важно для определения суммы займа), но и выявляет все возможные недостатки и недочёты.

Как получить ипотеку без подтверждения доходов

Процесс оформления ипотеки без трудовой книжки предельно прост:

  1. первым делом клиент подаёт заявку на кредит (удобнее всего подача в режиме онлайн);
  2. затем, после получения предварительного одобрения, нужно подготовить полный пакет документов;
  3. третий шаг – заключение договора и внесение первоначального взноса;
  4. следом идёт поиск и покупка жилья;
  5. после чего оформляется страховка, и приобретённая недвижимость передаётся в залог.

На этом процедура оформления завершается, и заёмщики могут переходить к возврату задолженности, ориентируясь на полученный график платежей. Допускается и досрочное погашение, но обычно о внесении дополнительной суммы вне графика нужно предупреждать заранее, подавая соответствующее заявление за 15 суток до времени внесения средств.

Банки выдающие ипотеку без подтверждения доходов

Большая часть банков, выдающих ипотечные займы, имеет специальные программы для людей без официальной занятости, поэтому поиск кредитора точно не вызовет сложностей.

Потенциальным новосёлам стоит обратиться в:

  • ВТБ;
  • Альфа-Банк;
  • Дельтакредит;
  • Газпромбанк.

Отличным решением станет подача нескольких заявок одновременно. Это не только повысит шансы на положительное решение, но и поможет заёмщикам выбрать наиболее выгодное и привлекательное предложение. А те, что не подойдут, можно отклонить, отозвав заявку.

Обязательная доля в наследстве по закону и завещанию для пенсионеров

545 просмотров

Переход собственности наследодателя к наследникам осуществляется одним из двух способов. Наиболее популярный вариант – наследование по закону. Основанием для принятия имущества является родство с усопшим человеком. Альтернативный способ – наследование по завещанию. Он имеет ряд преимуществ перед предыдущим вариантом. Однако пенсионеры имеют приоритет при другими наследниками. Рассмотрим подробнее.

Что такое обязательная доля

Правило о выделении обязательной части применяется при наличии завещания. Оно защищает права нетрудоспособных и несовершеннолетних законных наследников.

Обязательная доля – это часть собственности, которая причитается определенному кругу лиц. Причем неважно, как именно владелец поделил имущество в завещании.

Ее минимальный размер – ½ от доли законного претендента. Расчет обязательной части делается исходя из численности наследников, обратившихся к нотариусу.

Круг обязательных правопреемников

Состав обязательных наследников

№ п/п Наименование категории наследника
1 Родители, законный супруг наследодателя Базовое требование – утрата трудоспособности. Правом наделяются граждане пенсионного возраста и инвалиды.
2 Малолетние дети (кровные/усыновленные) Если ребенок рожден вне брака, то у него могут возникнуть определенные сложности. Например, в свидетельстве о рождении малыша сведения о папе отце вписаны со слов матери. Претенденту потребуется судебное постановление об установлении отцовства.
3 Зачатый ребенок При наличии подтверждающих бумаг нотариус приостанавливает выдачу свидетельства. Решение действует до момента появления ребенка на свет. Возможность предусматривается исключительно для детей, зачатых в официальном браке или которые появятся на свет в течение 300 дней после развода.
4 Нетрудоспособные иждивенцы К таким наследникам больше требований. Они должны не только утратить трудоспособность, но и хотя бы год на содержании наследодателя. Иногда граждане должны проживать с усопшим субъектом минимум год до его кончины.

В состав претендентов входят пенсионеры. К ним относятся:

  • лица, достигшие пенсионного возраста по старости;
  • граждане, получающие пенсию по инвалидности.

Если правопреемник лишен дееспособности, то его интересы представляют опекун или орган опеки.

Обязательные претенденты должны представить нотариусу бумаги, подтверждающие родство с умершим гражданином, наличие особого статуса и/или нахождение на иждивении завещателя. В остальном порядок оформления наследства ничем не отличается для них.

Способы наследования для пенсионеров

Переход наследства к пенсионерам осуществляется по закону/завещанию. Иногда граждане принимают имущество по двум основаниям одновременно. Например, если человек сделал распоряжение на часть собственности.

Получение наследства по закону

Наследование по закону происходит при отсутствии завещания или на имущество, которое не было включено в распоряжение (ст. 1141 ГК РФ). Здесь работает принцип очередности. Имущество владельца отходит его родственникам.

Пенсионер имеет право на долю в имуществе, если входит в состав наследующей очереди. Первоочередным правом на вступление в наследство наделяются родители, дети и супруги покойного.

Альтернативным вариантом включения в состав наследников появляется у пенсионера, если он является иждивенцем покойного. К иждивенцам относятся нетрудоспособные граждане, которые проживали совместно с собственником не менее 1 года и вели с ним совместное хозяйство.

Доля иждивенца не отличается от части приоритетных наследников. Активы наследодателя делятся поровну между участниками. Если пенсионер входит в состав наследующей очереди, то он теряет право на обязательную долю.

Принять наследство нужно в течение 6 месяцев. Привязка идет к дате смерти собственника имущества.

Если приоритетные претенденты отсутствуют, то собственность переходит к родственникам следующей очереди. Они подают бумаги через полгода после гибели наследодателя. Одновременно наследство принимают иждивенцы покойного гражданина.

Получение наследства по завещанию

Наследование по распоряжению существенно меняет общий порядок (ст.1118 ГК РФ). Принцип очередности тут не работает.

Собственник вправе отписать имущество близким/дальним родственникам, предприятию или органу власти. Он также вправе устранить от наследства членов семьи.

Важно! При оформлении завещания нотариус обязан проинформировать завещателя о необходимости выделения обязательной доли. А также о возможности оспаривания завещания в случае отказа от выделения.

Правило действует независимо от последнего волеизъявления наследодателя. Обязательные претенденты должны быть упомянуты в распоряжении.

Если на момент оформления завещания они отсутствуют, то наследодатель делает распоряжение без дополнительных условий. В случае появления таких граждан на момент кончины владельца имущества, нотариус включит их в состав правопреемников.

Важно! Сокрытие данных о наличии обязательных претендентов может привести к признанию распоряжения недействительным.

Если наследодатель оформляет закрытое завещание, то ответственность за законность документа лежит собственнике. Так как гражданин не дает нотариусу ознакомиться с текстом распоряжения.

При составлении распоряжения в чрезвычайных обстоятельствах действует такой же принцип. Если завещатель не упомянул об обязательных правопреемниках, но они выявятся на день его смерти, то нотариус включает претендентов в состав участников.

Размер обязательной доли для пенсионеров

Пенсионеру полагается 1/2 доли законного наследника. Расчет части делается исходя из численности выявленных правопреемников.

Пример. После гибели человека открылось наследство. Объектом наследования является частный дом. Владелец отписал имущество дочери и брату. С завещателем жила мать-пенсионерка. Однако она не упоминалась в распоряжении. При разделе имущества по закону матери полагается ½, так как в случае наследования без завещания, права на имущество возникли бы у матери и дочери покойного. При наличии распоряжения доля уменьшается до ¼ части. Остаток собственности делится между наследниками по завещанию.

Из чего выделяется обязательная часть? Если будет выявлено имущество, не указанное в завещании, то обязательная доля выделяется из него. При отсутствии дополнительных активов доля выделяется из общей массы. Следовательно, части правопреемников по завещанию подлежат уменьшению.

Можно ли унаследовать обязательную долю в порядке представления? Нет. Такая возможность не предусмотрена. В случае гибели обязательного претендента положенное ему имущество перераспределяется между оставшимися участниками.

Права обязательного наследника при наследственном фонде

С 01.09.2018 в Гражданский кодекс введено понятие наследственного фонда. Это полноправный получатель наследственного имущества. Фонд регистрируется нотариусом по требованию собственника, включенному в завещание.

С его помощью гражданин может предусмотреть порядок расходования собственных средств на случай смерти. Фонд осуществляет выплаты, установленные собственником. Например, в благотворительных целях или на содержание несовершеннолетних или нетрудоспособных близких покойного.

Собственник имущества может не выделять обязательную долю для пенсионера в завещании, а передать все имущество в наследственный фонд и определить порядок выплат.

При этом наследник имеет следующие права:

  1. Если гражданин имеет право на обязательную долю и на выплаты из наследственного фонда, то право на обязательную долю теряется. Исключение составляет ситуация, когда получатель отказывается от прав на получение средств наследственного фонда. В таком случае, право на обязательную долю возобновляется. Однако подать заявление об отказе от средства наследственного фонда нужно подать в течение 6 месяцев с момента смерти собственника.
  2. Если гражданин отказался от средств наследственного фонда, то суд может уменьшить обязательную долю. Такая возможность предусматривается, если размер обязательной доли является очень крупным.

Под крупным размером понимается сумма, которая значительно превышает:

  • уровень дохода наследника;
  • сумму долговых обязательств наследника;
  • сумму для обеспечения уровня жизни получателя;
  • среднюю величину расходов до смерти собственника;
  • стоимость обеспечения разумных потребностей.

Порядок оформления наследства для пенсионера

При открытии наследственного дела нотариус изучает представленные ему документы. Если выявится, что в круг претендентов входит обязательный наследник, то специалист обязан известить его об открытии наследства.

Порядок действий:

  1. Посещение нотариуса.
  2. Предоставление документов.
  3. Проведение оценки имущества.
  4. Оплата пошлины.
  5. Получение свидетельства о правах на наследство.

Бумаги подаются по месту прописки собственника. Если наследник не обладает такой информацией, то заявление подается по месту нахождения недвижимого имущества покойного гражданина.

Свидетельство выдается по истечении шестимесячного срока. После чего претенденту останется зарегистрировать право собственности.

Документы

Наследнику нужно подготовить базовый пакет документов, а также данные, которые подтверждают статус пенсионера:

  • пенсионное удостоверение (при получении пенсии по инвалидности);
  • документы, подтверждающие наличие инвалидности (справка МСЭ);
  • гражданский паспорт (при достижении пенсионного возраста по старости).

При подаче документов через представителя потребуется нотариально удостоверенная доверенность. Нотариус снимет копию, а оригинал вернет доверенному лицу.

Расходы

При оформлении наследства нужно оплатить госпошлину. Ее размер определяется исходя из цены имущества и степени родства. Если обязательный наследник является инвалидом 1, 2 группы, то он освобождается от выплаты пошлины.

Таким образом, оплата пошлины возлагается на пенсионеров-не инвалидов:

  • если гражданин является родителем или супругом покойного, то он оплатит 0,3% от стоимости наследственного имущества (не более 100 000 р.);
  • если наследник является нетрудоспособным иждивенцем собственника, но не имеет инвалидности, то он оплатит 0,6% от стоимости имущества покойного (не более 1 000 000 р.)

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного сбора. Однако ставки отличаются по регионам. Детали нужно узнавать у нотариуса перед подачей заявления. Максимальные ставки, установленные для региона можно уточнить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Стоимость услуг оценочной организации зависит от разновидности имущества. Например, оценка недвижимого имущества стоит около 3 000 р. Последующая регистрация права собственности на квартиру или дом обойдется еще в 2 000 р.

Кто погашает долги наследодателя

Довольно часто после смерти граждан остаются определенные обязательства. Сюда входит – неоплаченные штрафы, ипотека, автокредит, задолженность по алиментам, обязательства перед третьими лицами.

Долги можно разделить на 2 категории:

  1. Долговые обязательства, которые не переходит к наследникам. Например, взыскание за нарушение правил дорожного движения производится исключительно с правонарушителя.

В случае его смерти долг аннулируется. Аналогичное правило действует в отношении текущих платежей по алиментам.

  1. Долги, которые переходят к наследникам. Что касается задолженности по кредиту, то она является неотъемлемой частью наследства. Обязательные наследники несут ответственность по долгам покойного наравне с другими получателями. Принятие только имущества законом не предусмотрено.

Как распределяются долги покойного гражданина между правопреемниками? Выявленные активы делятся между участниками поровну или согласно с волей завещателя.

Что касается задолженности, то она делится пропорционально унаследованной доле имущества. Получатели отвечают перед кредиторами в размере стоимости принятых активов.

Пример. Гражданин М. составил завещание, в котором завещал свое имущество дочери и сыну по ½ доле. Он не учел в документе права обязательного наследника – своей нетрудоспособной сестры, которая проживала с ним. После его смерти выявился факт нарушения нотариус выделил обязательную долю в размере 1/6 доли имущества. На детей покойного возлагается обязанность выплачивать кредит покойного. Сестра заемщика вносила выплаты, исходя из своей доли имущества.

Отказ от обязательной доли наследства

Закон позволяет правопреемникам отказаться от обязательной части. Отказ может быть лишь абсолютным.

Бездействие совершеннолетнего и дееспособного пенсионера приравнивается к отказу от собственности. Что касается недееспособных претендентов, то отказ допускается только с согласия органа опеки.

Высвобожденная доля имущества делится между остальными участниками. Адресный отказ от обязательной доли не допускается.

Отказ в присуждении обязательной части

Суд вправе отказать пенсионеру в присуждении доли наследства. Например, если нельзя будет передать претенденту по распоряжению имущество, которым он пользовался при жизни его собственника.

Единственное условие – обязательный наследник не пользовался данным видом собственности. Обычно подобные ситуации возникают при наследовании жилых помещений, которые не подлежат разделу. При вынесении решения суд учитывает материальное положение обеих сторон.

Также правопреемник может быть признан недостойным (ст. 1117 ГК РФ) и исключен из состава правопреемников. Основанием является приговор суда по уголовному делу. Например, если человек совершил преступление в отношении владельца имущества.

Обязательная доля полагается претендентам при наличии завещания. Если нетрудоспособные родители или иждивенцы завещателя не фигурируют в распоряжении, то нотариус обязан включить их в состав получателей. Нарушение прав правопреемников может стать поводом для оспаривания завещания. Обязательным наследникам, права которых нарушены, целесообразно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Подать заявку можно через специальную форму.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Ипотека на долю в квартире в Сбербанке оформляется только в рамках программы «Кредит на покупку готового жилья». При этом заемщик обязан предоставить в качестве залога другую недвижимость или получить согласие всех совладельцев жилплощади на ее обременение. В связи с низкой ликвидностью части собственности, банк тщательно проверяет потенциального соискателя, чтобы в дальнейшем не возникало трудностей с оплатой ссуды.

Какие есть виды долевой собственности

Согласно законодательству, долевая недвижимость имеет два вида:

  1. Общая собственность — вариант, при котором владельцами жилья считаются несколько человек и их доля выражается не квадратными метрами, а процентным соотношением. К примеру, каждому члену семьи из 4 человек принадлежит ¼ часть дома.
  2. Частная собственность — разновидность, определяемая конкретными размерами, выраженными в кв. м. Владелец дома имеет право пользоваться только выделенными ему квадратными метрами. Наглядным примером считается коммуналка.

Выдает ли Сбербанк ипотечные кредиты на долю недвижимости

Не все банковские учреждения дают кредиты на покупку части собственности. Сбербанк готов пойти на подобный риск, но с особой осторожностью.

При оформлении ипотеки залогом служит не целая квартира, а лишь ее доля, потому ликвидность у нее достаточно низкая. Как следствие, могут возникнуть трудности с реализацией. Если оформляется кредит под долю в коммунальной квартире, то учитывается год постройки, общее состояние. В большинстве случаев подобное жилье достаточно ветхое и аварийное, потому в качестве залога оно не принимается.

Важно! При покупке доли в общежитии или коммуналке необходимо получить согласие всех соседей и право собственности продавца.

В случае с квартирой возникают некоторые сложности. Банк не может оформить залог на всю квартиру, т. к. собственников долей несколько. В подобной ситуации заемщик обязан получить согласие на наложение обременения на всю жилплощадь, иначе в кредитовании будет отказано.

Условия ипотеки на часть недвижимости

Ссуда на долю квартиры выдается только в рамках одной программы «Кредит на покупку готового жилья». Для оформления подходит недвижимость вторичного рынка.

Условия выдачи:

  1. Минимальная сумма займа — от 300 000 рублей.
  2. Максимальная сумма — 85 % от стоимости залога.
  3. Срок кредита — до 30 лет.
  4. Размер первоначального взноса — не менее 15 %.
  5. Процентная ставка — от 10,2 %.
  6. Объектом залога выступает кредитуемое жилье или иная недвижимость.

Если заемщика удовлетворяют выдвинутые условия и он соответствует базовым требованиям банка, он может подать заявку на оформление доли квартиры через ипотеку.

По каким причинам банк может отказать в выдаче оформления долевой ипотеки

Мнение эксперта Сергей Богданов Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

На практике получить одобрение Сбербанка по ипотеке на покупку доли в квартире достаточно сложно. Большая часть отказов приходит, если человек ранее не имел каких-либо прав на жилье или уже владеет долей, но даже после сделки кредитуемая недвижимость не перейдет в его полную собственность.

Причины отрицательного решения в том, что приобретаемая часть квартиры обладает низкой ликвидностью. В случае неплатежеспособности заемщика кредитор не сможет возместить свои убытки, реализовав недвижимость. В подобных ситуациях эксперты советуют в качестве залога оформить другую, более ликвидную жилплощадь.

Какие документы необходимо собрать

Для ипотеки необходимо предоставить:

  1. Паспорт Российской Федерации с регистрационной отметкой.
  2. Второй документ (удостоверение водителя, СНИЛС, ИНН, загранпаспорт).
  3. Свидетельство о брачном союзе, рождении детей.
  4. Справку по форме банка или 2-НДФЛ за последние полгода.
  5. Копию трудовой книжки, заверенную работодателем.

После одобрения необходимо предъявить документы на приобретаемое жилье, предоставляемый залог, справку, подтверждающую наличие первоначального взноса и договор страхования недвижимости.

Общая схема оформления долевой ипотеки

Этапы оформления ипотеки под долю в квартире:

  1. Подача заявки на кредит. Подать ее можно в отделении банка или на официальном сайте ДомКлик.
  2. Ожидание решения. Предварительное одобрение — неокончательный ответ. Кредитор, при выявлении в дальнейшем факта мошенничества или предоставления ложных сведений, может отказать в займе.
  3. Проверка и оценка объекта недвижимости. Услуги оценщика оплачиваются заемщиком.
  4. Заключение договора купли-продажи совместно с продавцом.
  5. Подписание соглашения о кредитовании, внесение первоначального взноса.
  6. Регистрация недвижимости в Росреестре.

В сравнении с оформлением полноценной квартиры, кредитование доли немного сложнее, особенно на начальном этапе, т. к. вероятность получения положительного решения по заявке крайне мала.

Особенности долевой ипотеки

Программа долевой ипотеки практически не отличается от стандартной процедуры кредитования. Однако кредитор предусматривает одну особенность: выкупить долю можно только при получении согласия всех владельцев на полное обременение квартиры. Если заемщик не в состоянии предоставить другой вариант залога, ему необходимо уговорить всех жильцов подписать согласие на подобную процедуру.

В связи с тем, что банк значительно рискует, оформляя долю квартиры, он свое внимание переключит на заемщика и его платежеспособность. При несоответствии дохода соискателя требованиям кредитора, в ипотеке будет отказано.

Важно учитывать, что процедура кредитования сопровождается некоторыми расходами:

  • нотариальные услуги — от 1500 рублей;
  • страхование квартиры/жизни — от 1 % (зависит от суммы займа);
  • оформление прав собственности — от 2 тыс. рублей;
  • услуги оценщика — от 3 тыс. рублей.

Ипотечный кредит на последнюю долю

Сбербанк достаточно лояльно относится к соискателям, выкупающим последнюю долю в квартире. По статистике отказов по данной программе намного меньше, чем в любом другом случае.

Вариант наиболее предпочтительный, поскольку не требуется согласия всех владельцев на оформление квартиры в залог. Банк, при потере заемщиком платежеспособности, сможет выгодно реализовать кредитную недвижимость.

Ипотека на долю на двоих

Речь идет о привлечении созаемщика, на которого возлагаются аналогичные долговые обязательства. Банк лояльно относится к подобному варианту оформления, т. к. вторым плательщиком, в большинстве случаев, выступает ближайший родственник.

Право собственности оформляемого жилья определяется долевым участием. Для официально зарегистрированной семьи предусмотрена совместная форма.

Распределение долей между созаемщиками

В случае, если созаемщиком становится супруг(а) заемщика, то он(а) автоматически по договору становится совладельцем части недвижимости. А вот для родственников или партнеров необходимо оформить специальное соглашение. Если отношения строились на полном доверии, отсудить положенную часть собственности можно будет в судебном порядке, предъявив квитанции об уплате ипотеки.

Выкуп доли у родственников

В законе не предусмотрено конкретных правил приобретения доли недвижимости у родственников. Однако на практике Сбербанк чаще отказывает заемщикам в подобном оформлении. Причиной такого решения становится подозрение на мошеннические действия. Стороны сделки могут разделить полученную от банка сумму и скрыться от оплаты этой доли квартиры.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире

Банк охотнее одобряет выкуп последней доли в коммунальной квартире. Однако при выполнении некоторых требований, согласится и на приобретение одной комнаты:

  • в собственности имеется иная недвижимость для залога;
  • приобретаемое жилье пригодно для жизни;
  • канализация, санузел, вентиляция, отопление и электричество исправно;
  • размер помещения свыше 12 кв. м.;
  • отсутствуют деревянные перекрытия;
  • построено здание позже 1970 года.

Только в этом случае банк сможет рассмотреть заявку на оформление комнаты в коммунальной квартире.

Льготные условия для молодых семей

Целевых льготных предложений на покупку доли в квартире, на данный момент нет. Однако заемщики могут воспользоваться программой «Молодая семья» в рамках ипотеки на приобретение вторичного жилья.

Условия участия:

  • на двоих приходится 42 м2 площади квартиры, а на троих — по 18 м2 на каждого;
  • жилплощадь нарушает установленные санитарно-технические нормы;
  • семья живет в одном помещении с больным человеком, которому по закону необходимо жить отдельно;
  • возраст участников до 35 лет.

Ипотечный кредит на долю квартиры в Сбербанке выдается только в случае соответствия условиям законодательства. Соискатель может рассчитывать на субсидию до 40 % от стоимости жилья. Размер льготы определяется индивидуально.

Возврат процентов по долевой ипотеке

Каждый заемщик за приобретение недвижимости и выплату процентов может оформить налоговый вычет. Максимальная налогооблагаемая сумма по имуществу — 2 млн рублей, по ипотеке — 3 млн рублей. Таким образом заемщик может вернуть до 260 тыс. рублей с покупки жилья и 390 тыс. с ипотечного займа.

Важно! Сумма зависит от официального заработка налогоплательщика. Государство не выплатит заемщику больше, чем он перечислил ранее.

Соискатель может заранее рассчитать приблизительную сумму налогового вычета за год с помощью онлайн-калькулятора.

Можно ли продать долю квартиры в ипотеке

Реализовать недвижимость можно только при получении официального согласия Сбербанка. Для этого необходимо подать письменное заявление в отделении банка, указав объективные причины продажи залогового имущества.

Стоит ли оформлять долевую ипотеку

Кредит на выкуп доли в квартире — сложная процедура, требующая особой точности и внимательности от заемщика. С точки зрения банка подобная программа невыгодна, потому что имеются значительные риски, связанные с платежеспособностью клиента и дальнейшей реализацией неликвидной жилплощади.

Если рассматривать долевую ипотеку со стороны заемщика, то можно выделить несколько преимуществ:

  • низкая стоимость жилья;
  • невысокая процентная ставка, как следствие, небольшой платеж.

Из недостатков — сложности в оформлении.

В идеале лучше рассматривать полноценные варианты квартир или домов – так заемщик сможет обезопасить не только банк, но и себя.

Альтернативные варианты покупки доли жилья

При получении отказа в Сбербанке можно оформить потребительский кредит и купить долю за наличные. Стоимость части не так высока, как у полноценной квартиры, поэтому вероятность одобрения намного выше. При этом нет необходимости подтверждать цель кредитования. Из минусов можно выделить высокую процентную ставку и маленький срок займа — всего 5 лет.

Выводы

Оформление ипотеки на выкуп доли в квартире — трудоемкий процесс, предписывающий соблюдение всех установленных требований банка. В большинстве случаев финансовые учреждения не разрешают приобретать только часть недвижимости, однако Сбербанк не входит в их число. Взять ипотеку на часть квартиры возможно в рамках программы «Кредит на покупку готового жилья». Чаще всего от заемщика требуется получить согласие всех владельцев квартиры на ее полное обременение или предоставить иной объект для залога.

Ипотека на долю в квартире возможна! При этом в силу низкой ликвидности доли квартиры (независимо от того равные они или разные) — процесс одобрения такой заявки имеет ряд нюансов, описанных в этой публикации.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *