Является ли перенос дверного проема перепланировкой?

Перенос и закладка двери в квартире — это переустройство или нет?

Перепланировкой или переустройством считают изменения, затрагивающие систему коммуникаций, увеличение площади кухни за счет нежилых помещений, объединение санузла и ванной комнаты, разборку перегородок, снос подоконных блоков, замену пола, а также перемещение и закладку дверного проема или расширение дверного проема в несущей стене. Чтобы выполнить заделку старого и монтаж нового проема требуется пройти процедуру согласования.

Важно! К перепланировке не относится замена обычных дверей на раздвижные, при устройстве которой не поменяется расположение дверного проема.

Кроме того, считается нарушением, если при перемещении входной двери в квартиру произойдет присвоение общедомового имущества (это происходит в случае переноса двери в сторону подъезда).

Считается ли устройство или перенос арки опасным изменением?

Является ли перенос арки перепланировкой, есть ли исключения?
Перенос или устройство арки также считается перепланировкой и требует предварительного согласования. К исключению относят ситуацию, когда меняют форму уже имеющегося проема на арочный, сохраняя при этом его изначальную ширину и высоту.

Если перемещение арки происходит в несущей стене, то такие работы могут нести опасность жильцам дома и его конструкции. Особенно это касается домов панельного типа, где практически каждая стена является несущей. Поэтому, чтобы перенести арку необходимо разработать соответствующий проект, основываясь на техническом заключении эксперта. Его размеры будут зависеть от серии дома и этажа.

После усиления специальными профилями прямоугольному проему придают форму арки.

Что касается перепланировки арки в ненесущей стене, то в этом случае процедура согласования выглядит проще, так как достаточно предоставить уведомление (разработка проекта не требуется). Этот вариант характерен для кирпичных домов, где не так много несущих стен, как в панельных.

Справка! Если арку устанавливают в перегородке, обязательно получают согласование, так как при расширении проема происходят изменения в поэтажном плане.

Документы для согласования

Пакеты документов для согласования в разных типах жилья имеют некоторые отличия. Для приватизированной квартиры потребуется:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Копия удостоверения личности владельца квартиры. Если согласование проводится по доверенности, то требуется копия документов уполномоченного представителя. Если у квартиры несколько собственников, то необходимо личное присутствие и подпись каждого из них.
  3. Технический паспорт и его копия.
  4. Копии документов на квартиру, заверенные нотариусом.
  5. Два экземпляра проекта перепланировки.
  6. Заключение эксперта составившего проект о возможности проведения перепланировки (это касается несущих стен или перегородок).

Что касается неприватизированной квартиры, то для получения согласия необходимо предоставить:

  1. Заявление. При подаче необходимо присутствие всех несовершеннолетних жильцов квартиры и их подписи.
  2. Ордер или договор социального найма.
  3. ЕЖД (единый жилищный документ) или выписка из домовой книги и лицевой счет.
  4. Проект и заключение эксперта.

Если перепланировка не затрагивает несущих конструкций, то для подачи уведомления предоставляют:

  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы или договор найма.
  • Технический паспорт.
  • План жилья до перепланировки.

Порядок согласования

Согласование перепланировки представляет собой довольно сложную процедуру подготовки документов. Нотариально заверенная и проектная документация необходимы для получения одобрения и разрешения жилищной инспекции на выполнение строительных работ по изменению структуры жилого объекта.

В ненесущей стене

В случае с ненесущей стеной согласование возможно провести по эскизу. Некоторые считают, что подобное действие не является перепланировкой, потому что после выполнения работ площадь остается прежней. Действительно, площадь не меняется, зато появляются изменения в плане БТИ, потому согласование необходимо.

  1. Для его получения все будущие изменения вносят прямо в поэтажный план.
  2. После проведения ремонтно-строительных работ в копии плана отмечают все изменения, это и будет эскиз перепланировки.
  3. Затем в БТИ подают заявление на приемку объекта после перепланировки.
  4. После проверки инспектор из жилищной инспекции оформит проведенные работы как согласованные.

В несущей стене

Даже самые незначительные изменения, касающиеся несущей стены, разрешают производить только после получения положительного технического заключения. Перепланировка дверного проема, а именно перенос, закладка и изменения ширины выполняются по проекту. Это происходит потому, что в большинстве случаев необходимо дополнительное усиление капитальной стены.

По правилам, регулирующим процедуру получения согласования, техническое заключение предоставляется специалистом разработавшим проект дома. Если же разыскать автора проекта невозможно, тогда обращаются в местные органы самоуправления, консультацию по этому вопросу можно получить в администрации.

В большинстве случаев проектировщики дают разрешение на строительство только одного дверного проема в несущей стене. Хотя в зависимости от состояния дома и этажа бывает и такое, что техническое заключение даже не предусматривает усиление нового проема металлоконструкциями.

  1. Получив объективную техническую оценку состояния стены квартиры на момент перепланировки, владелец квартиры должен обратиться в проектную фирму имеющую допуск СРО. Там будет разработан план перепланировки, основывающийся на техническом заключении. Для этого советуют выбрать организацию, которая долгое время предоставляет услуги в этой сфере.
  2. После того как разработка проекта завершится, нужно приложить к нему заявление, техпаспорт на квартиру и копию документов, подтверждающих право владения.

    Весь пакет документов подают в МФЦ или в соответствующие муниципальные органы. Разрешение или запрет на перепланировку выдают через полтора месяца. На практике, если проект перепланировке выполнен в соответствии с техническим заключением от автора проекта здания, согласование предоставляют без проблем.

  3. По окончании ремонтно-строительных работ владелец сообщает о завершении перепланировки в жилищную инспекцию. Она регулирует приемку перепланировки специалистами из строительных и проектных организаций. После процедуры проверки собственник квартиры получает акт о завершении перепланировки, но и это еще не конец.
  4. Последний этап завершения и согласования перепланировки – проверка инженером из БТИ. После его посещения перепланировка действительно считается согласованной.

Когда перепланировка затрагивает несущую конструкцию, заявители могут столкнуться с рядом трудностей.

Например, для панельных домов, больший шанс получить разрешение на перепланировку дверного проема несущей стены имеют владельцы квартир с верхних этажей. Это происходит, потому что стены нижних этажей держат гораздо больший общий вес.

Кроме того, есть такие дома, в которых вообще запрещено вносить какие-либо изменения в несущие конструкции зданий. По правилам, расстояние между дверными проемами в капитальной стене должно составлять не меньше метра. И это расстояние, как и ширина дверного проема, имеют разные значения для домов разного типа.

Если же владелец решился выполнить перепланировку в доме, относящемся к памятникам культуры, то его ждет длительная и сложная процедура, а на разработку проекта для такого здания имеют право только организации, имеющие специфическую лицензию.

Можно ли не узаконивать?

Каждый владелец, совершивший даже незначительную перепланировку самовольно, нарушает закон. Неправильно выполненные работы могут нести угрозу жизни домочадцев и соседей, нарушить структурную целостность здания. Перепланировка без согласования приводит к потере права управлять недвижимостью и к выплате штрафов.

Такую квартиру невозможно продать, подарить или обменять. Банки не дают кредит под залог квартиры, к которой применялись незаконные действия. Нарушения могут даже привести к тому, что суд выставит квартиру на торги.

Внимание! Без согласования можно совершать только такие изменения, которые не изменят конфигурацию жилья. Это может быть замена наружных элементов, частей фасада и материалов балкона, установка кондиционера, косметический ремонт.

Согласно Статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцы квартир имеют право делать перепланировку только после согласования в соответствующих органах местного самоуправления, этот закон работает и в отношении переноса дверных проемов. Если же совершена незаконная перепланировка двери, затронувшая несущую конструкцию квартиры, то государство имеет право применить к нарушителям серьезные санкции.

Лучше всего получить разрешение на перепланировку заранее, но если все-таки работы были проведены самовольно, то лучше не затягивать и узаконить перепланировку дверного проема.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

От власти требуют раздать по 25 тысяч рублей. Или в отставку

Автор Антон Куликов 17.04.2020 16:39

Ассоциация независимых депутатов — есть в России и такая — выступила с обращением к российским властям. Причем сразу к президенту и председателю правительства.

Чего хотят депутаты

Нужный настрой авторы обращения задают сразу: «Российское общество глубоко обеспокоено неготовностью власти взять на себя ответственность перед лицом коронавирусной пандемии».

По их мнению, объявив о «самоизоляции», федеральный центр переложил всю тяжесть ситуации на рядовых граждан, а также на губернаторов, которые не обладают достаточными полномочиями и не располагают доступом к средствам Фонда национального благосостояния.

Насчет доступности ФНБ для губернаторов претензия довольно странная, очень трудно себе представить, как это вообще могло бы выглядеть на практике.

По мнению авторов обращения, до сих пор нет развернутого антикризисного плана, не начат пересмотр федерального и региональных бюджетов, а также не названны ответственные за «оптимизацию» системы здравоохранения.

Что же предлагается?

С критикой все понятно. А что предлагается? А предлагается следующее (перечень не очень обширный):

  • пособия по 25 тысяч рублей каждому взрослому гражданину РФ и по 15 тысяч каждому ребенку за счет федерального бюджета;
  • реализация антикризисных предложений, выдвинутых Ассоциацией независимых депутатов, депутатами Мосгордумы и других региональных парламентов.

Из обращения не очень понятно, идет ли речь об одноразовой выплате, либо же платежи должны быть на весь период чрезвычайной ситуации.

Завершается же оно тем, что если президент и правительство не введут режим ЧС и не начнут выплаты, то они должны уйти в отставку.

Обращение подписали ряд депутатов Мосгордумы от КПРФ и «Яблока», муниципальные депутаты из Москвы и Санкт-Петербурга, несколько депутатов заксобраний Карелии, Псковской области и Санкт-Петербурга (тоже в основном от «Яблока»). Всего порядка 80 человек.

В идее выдать пособия всем российским гражданам, конечно, ничего необычного нет. За основу взяты аналогичные действия властей ряда государств, тех же США и Японии. И надо полагать, в Ассоциации независимых депутатов провели соответствующие расчеты, коль скоро предложены именно такие суммы.

Непонятно другое, зачем в общем-то нормальные инициативы сопровождать требованиями отставки президента и правительства, если они не реализуют идеи муниципальных депутатов.

  • Во-первых, обращение подписано далеко не большинством мундепов и депутатов региональных парламентов.
  • Во-вторых, кто и что будет с ними обсуждать, если как таковое обсуждение и не предполагается? А все требования изложены едва ли не в ультимативной форме.

Порой все же кажется, что вроде бы и идеи здравые высказываются, но сопровождаются они при этом такими условиями, что весь позитив затмевается. Явно не та форма, которая способствует диалогу.

Консультации по налоговому праву

По каким налоговым вопросам может проконсультировать юрист?

Существует очень много различных вопросов, по которым могут понадобиться консультации, и перечислить их все в рамках одной статьи невозможно. Потому упомянем только наиболее распространённые и часто задаваемые вопросы:

  • выбор системы налогообложения – то, с чего начинается любой бизнес, ведь при регистрации компании сразу выбирается и то, по какой системе налогообложения она будет в дальнейшем обслуживаться. В нашей стране, помимо общей системы налогообложения, существуют и упрощенные, которые позволяют платить меньше налогов и более просто вести налоговый учет. Однако нужно помнить, что специальные налоговые системы подходят не всем – они имеют ряд ограничений по характеру деятельности, финансовому обороту, количеству наемных сотрудников и т. д. Если выбрать неподходящую систему налогообложения, можно столкнуться с различными проблемами в будущем: штрафами, приостановкой деятельности, непредвиденными расходами и т. д., потому лучше сразу обезопасить себя, проконсультировавшись со специалистами;
  • оптимизация налогообложения – ни для кого не секрет, что в России налоги и сборы достаточно крупные, и не каждый малый бизнес может их платить в полной мере. Но и не платить налоги нельзя – это административное, а при крупных масштабах – уголовное правонарушение со всеми вытекающими. Чтобы снизить налоговое бремя и сделать компанию жизнеспособной на рынке, существуют различные методы (вполне официальные и законные), которые позволяют уменьшить сумму выплачиваемых налогов. Среди примеров – использование налоговых льгот, налогового вычета, изменение системы налогообложения (да, ее можно менять и после регистрации компании) и другие. Но если не разбираться в методах оптимизации налогообложения, можно столкнуться с претензиями со стороны ФНС и последующими негативными последствиями, потому лучше заранее проконсультироваться с профильным юристом по налогам;
  • ведение текущей деятельности, подача отчетности в налоговую – очень многие вопросы по налоговому праву связаны с тем, как правильно определять налоговые ставки и коэффициенты, как рассчитать налогооблагаемую базу, что должно учитываться в приходе и расходе, как и за какой период составлять отчетность в ФНС, как ее подавать и т. д. Сложностей добавляет и то, что законодательство относительно налогообложения постоянно меняется, и бизнес не всегда успевает отслеживать изменения, что ведет к дополнительным ошибкам в отчетах. А каждая ошибка, каждая неверная цифра в поданной декларации – это потенциальный штраф или как минимум лишнее время на исправление и подачу новой отчетности. Потому в вопросах подготовки и подачи декларации лучше не рисковать и по мере возникновения вопросов по налогам обращаться за помощью к профильным юристам, предоставляющим услуги в данной сфере;
  • возврат НДС – если компания работает с налогом на добавленную стоимость, она непременно столкнется с проблемами, связанными с возвратом НДС. Дело в том, что, несмотря на наличие законодательной базы, на практике вернуть переплаченные налоги бывает очень сложно, заявления на возврат отклоняют по формальным причинам, или даже если не отклоняют, то выплаты можно ожидать очень долго. Конечно, терять свои средства не хочет никто, потому для возврата НДС лучше обратиться к специалистам – юристам по налогам, и они точно подскажут, что и как сделать, чтобы уладить вопрос как можно скорее;
  • споры с налоговиками – нередко между бизнесом и представителями ФНС возникают споры. Они могут быть связаны с необоснованным наложением штрафа или доначислением налогов, нарушениями при проведении проверки, неправомерным изъятием документов и техники и т. д. Самостоятельно добиваться справедливости в подобных конфликтах бесперспективно – скорее всего, вы проиграете спор, даже если дойдете до суда. Но грамотная консультация юриста поможет добиться положительного решения и отстоять свои интересы;
  • защита интересов компании при проведении проверки – как камеральная, так и выездная проверка могут принести бизнесу немало проблем, но, конечно, выездная намного сложнее и несет больше рисков. Потому рекомендуется, чтобы во время проверки присутствовал юрист, а если это по каким-либо причинам невозможно, стоит хотя бы предварительно проконсультироваться, как себя вести в присутствии проверяющих, где заканчиваются их полномочия, каковы ваши права во время проведения аудита, что является нарушением при проведении проверки и т. д. Вооружившись такими знаниями, можно намного более уверенно и эффективно отстаивать интересы компании.

Все эти и многие другие вопросы поможет решить грамотная юридическая консультация по налоговому праву, только предоставлять ее должны настоящие профессионалы.

Расчет через аккредитив при покупке квартиры

Суть расчета через аккредитив проста: деньги, находящиеся на специальном счете, банк перечисляет продавцу квартиры после факта признания сделки действительной. Благодаря этому сторонам не приходится переживать о том, что первично, товар или деньги, в рамках конкретной сделки, так как банковская организация несет всю ответственность за перевод денежных средств и является гарантом сделки.

Для того чтобы произвести расчеты с помощью аккредитива, необходимо правильно составить договор купли-продажи и договор с банком. Помочь вам в этом может профессиональный юрист.

Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании! По этой услуге подключено 115 компаний Начать подбор в несколько кликов >

Аккредитив на покупку квартиры — это хранение денег на аккредитивном счете в банке, которые будут перечислены только когда стороны предоставят все документы успешного совершения сделки купли-продажи.

Когда новый владелец квартиры подписал договор, он вступает в права собственности на квартиру. Продавец квартиры получит деньги от продажи только после того, как стороны передадут в банк подписанный договор купли-продажи, а также подтвердят факт передачи прав собственности выпиской из реестра. Риски срыва сделки и возможных махинаций покупателя значительно снижаются, так как сам банк является гарантом безопасности взаиморасчетов.

Чаще всего аккредитив используется в следующих случаях:

  • если вы проводите взаиморасчеты за недвижимость;
  • если происходит обмен квартирами с доплатой;
  • если вы приобретаете дорогое оборудование, транспортные средства, ценные бумаги;
  • если вы должны рассчитаться за дорогостоящие услуги физических или юридических лиц.

Банковские структуры активно разрабатывают новые финансовые инструменты, которые гарантируют безопасность денежных переводов. Популярность расчета через аккредитив растет, особенно часто его используют для сделок с недвижимостью.

Ранее расчеты через банк происходили преимущественно с помощью банковской ячейки. Разница между этими двумя финансовыми инструментами невелика: аккредитив используется для безналичных расчетов, а ячейка для наличных. Комиссия за обслуживание ячейки или аккредитивного счета отличается и зависит от срока хранения денежных средств.

Виды аккредитивных счетов и их особенности

Всего существует 5 видов аккредитивных счетов, которые отличаются набором условий перевода средств.

  1. Отзывной. Этот вид счета ориентирован в большей степени на безопасность покупателя, нежели продавца. По условиям этого аккредитива покупатель может в любой момент снять со счета свои средства, тем самым прекратив сделку. Риски продавца по этому вижу аккредитива достаточно велики, так как он тратит время и другие ресурсы на покупателя, который может в любой момент отказаться от сделки.
  2. Безотзывный. Этот вид запрещает покупателю забирать деньги со счета. В этом случае стороны одинаково застрахованы от срыва сделки, поэтому безотзывный аккредитив используется чаще.
  3. Безакцептный. «Безакцептный» означает, что передача денег продавцу не требует разрешения покупателя и его присутствия. Продавец квартиры должен предоставить сотрудникам банку все документы, которые подтвердят совершение сделки.
  4. Покрытый. Данный вид аккредитивного счета чаще всего используется при взаиморасчетах юридических лиц, которые имеют открытые расчетные счета. Банк, в котором открывается аккредитивный счет, перечисляет средства банку получателя. Там и хранятся денежные средства до момента перехода прав собственности на нового владельца недвижимости.
  5. Непокрытый. Деньги хранятся в банке, где открыт аккредитивный счет. Когда стороны предоставляют всю документацию, банк продавца выполняет перевод. Тот же безакцептный аккредитив, только сделка осуществляется между юридическими лицами.

При купле-продаже квартир наиболее популярен безотзывной аккредитивный счет. Это обычно в равной степени устраивает покупателя и продавца. Деньги покупателя будет оберегать банк, а продавец будет застрахован от рисков срыва сделки и потери времени.

Срок действия аккредитива согласуется сторонами сделки в момент составления договора купли-продажи квартиры. Срок действия счета не влияет на стоимость обслуживания счета, банки рассчитывают ее исходя из тарифа за три месяца действия счета.

Необходимо тщательно просчитать срок хранения средств на счете, так как любые форс-мажорные ситуации могут отсрочить продажу квартиры и, соответственно, и перечисление средств.

Схема использования аккредитива при покупке квартиры

Чтобы провести сделку с помощью аккредитива, нужно:

  1. Составить и заключить договор купли-продажи, куда необходимо внести информацию о порядке взаиморасчетов. То есть в стандартные типовые условия договора сторонам нужно внести изменения и отметить, что плата за квартиру производится с использованием аккредитива.
  2. Передать договор в банковскую организацию вместе с заявлением на открытие аккредитивного счета.
  3. Открыть счет в банке, куда покупатель вносит денежные средства за квартиру. Деньги хранятся на аккредитивном счете, пока банковская организация не получит документы, подтверждающие совершение сделки.
  4. Зарегистрировать договор купли-продажи. На этом этапе фиксируется передача прав собственности на квартиру.
  5. Передать банку все необходимые документы, подтверждающие передачу прав собственности, а именно: справку из Росреестра о передаче прав собственности и выписку из Единого государственного реестра о регистрации покупателя в качестве нового собственника жилого помещения.
  6. Проверить достоверность сведений. Это делает банк.
  7. Дождаться перевода денег за квартиру на банковский счет продавца. После этого сделка считается завершенной и аккредитивный счет можно закрывать.

Важные нюансы

Чаще всего при покупке квартиры и недвижимости заключается типовой договор купли-продажи. Однако типовой договор придется немного изменить и внести информацию о порядке взаиморасчетов с помощью аккредитива. Важно указать вид аккредитива, сумму сделки, а также на какой срок будет открыт аккредитивный счет. До заключения договора важно решить, какая из сторон оплатит содержание аккредитивного счета. Также должны быть указаны реквизиты банков, через которые проходит сделка с помощью этого финансового инструмента.

Стороны застрахованы от возможных рисков, срыва сделки и мошенничества сторон, так как банк проверяет все действия перед закрытием сделки, однако за это придется заплатить.

Так как вы предоставляете банку полные данные о сумме сделки, информацию о сторонах, а также о стоимости квартиры, необходимо учесть тот факт, что федеральная налоговая служба будет в курсе всего происходящего.

Коротко о главном

С помощью аккредитива банк быстро и без рисков переводит денежные средства продавцу квартиры. Все участники сделки застрахованы от неблагоприятных форс-мажорных обстоятельств. Именно поэтому популярность аккредитива на покупку квартиры в последние годы растет.

До момента заключения договора необходимо еще раз обсудить с контрагентом, что будет выгоднее: открытие аккредитивного счета или использование банковской ячейки.

Всю информацию об аккредитиве необходимо внести в договор купли-продажи. Чем детальнее вы пропишете условия взаиморасчетов, тем лучше будете застрахованы от любых форс-мажоров. Так, стороны сделки должны заранее согласовать вид аккредитива, срок его действия и решить, кто понесет расходы на обслуживание аккредитивного счета.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

Статья 862. Формы безналичных расчетов

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018).

§ 3. Расчеты по аккредитиву

Есть еще вопросы?

  • Узнай решение у профильных компаний
  • Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно

По этой услуге подключено 115 компаний Подобрать компанию в несколько кликов >

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *