Закон о прописке в апартаментах

Председатель думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев предложил разрешить прописываться в апартаментах — сейчас закон не дает такую возможность. Что даст прописка жителям апартаментов? И как это повлияет на рынок недвижимости? Разбирался Александр Рассохин.

Трудно устроить ребенка в детский сад или школу, нельзя проголосовать на муниципальных выборах — с такими проблемами сталкиваются многие москвичи, которые проживают в апартаментах. Прописаться в таком жилье нельзя, по крайней мере, пока — в Госдуме предложили изменить правила. Владелец компаний LeFutur и Mr. Doors Максим Валецкий живет в апартаментах в деловом центре «Москва-Сити» и идею депутатов поддерживает. По его словам, главная проблема с такой недвижимостью отнюдь не детский сад или школа, а налоги: «В апартаментах гораздо выше налог на недвижимость. Поскольку это формально нежилая площадь, за нее взимается налог не 0,1% от кадастровой стоимости, а 0,4%.

За свои апартаменты я плачу порядка 30 тыс. руб. в месяц, это около 400 тыс. руб. годового налога. Будь это квартира, налог составил бы около 100 тыс. руб.».

Сейчас апартаменты составляют 10-13% всего рынка московской недвижимости, но если в них можно будет прописаться, популярность такого жилья вырастет. Впрочем, как и цены, признает гендиректор «НДВ-Групп» Александр Хрусталев: «Апартаменты сейчас дешевле квартир на 15-20%. Если в них будет разрешена прописка, цены примерно выровняются, но я думаю, что дисконт все равно составит около 5%, потому что апартаменты имеют одно отличие — отсутствие инсоляции, что позволяет делать комнаты, квартиры по 15-20 кв. м. В итоге квартира площадью 20 кв. м в каком-нибудь Люблино стоит порядка 4 млн руб.».

Большое количество апартаментов находится в промзонах: если прописываться разрешат и там, власти должны будут обеспечить необходимую социальную инфраструктуру — детские сады, школы, больницы. Поэтому, вероятно, идея депутатов не будет распространяться на все лофты, предполагает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев: «Есть апартаменты, которые по всем требованиям соответствуют жилью, обеспечены необходимой инфраструктурой. Такого рода проекты можно достаточно безболезненно классифицировать как жилой фонд, но потребуется изменение документации: фактически нужно будет вносить поправки в градостроительный кодекс и документы перспективного планирования развития территорий. Здесь все не так просто, и только законодательным решением результата достичь нельзя».

Автор предложения, депутат Николай Николаев, считает, что приравнивать апартаменты к квартирам не стоит — по его мнению, достаточно дать возможность временного проживания, что позволит прописываться в них. Налоги на недвижимость, судя по всему, останутся прежними.

Несмотря на то, что сегодня связаться с другим подразделением компании или другим предприятием можно через интернет или по телефону, работодателям приходится направлять сотрудников в командировки. Зачастую помощь высококвалифицированного специалиста требуется не только по основному месту работы, но и в других филиалах и подразделениях фирмы. Цели поездок могут предполагать краткосрочное или долгосрочное пребывание в командировке. Ранее продолжительность служебной поездки строго ограничивалась законом, сегодня же максимальный срок командировки не регламентирован.

Как определить продолжительность командировки

Командировка считается обычным исполнением поручений работодателя, но предполагает выполнение трудовых функций не по основному месту работы, а на предприятии принимающей стороны, расположенном в другой местности.

Перед тем, как направить сотрудника в командировку, работодатель обязан определиться с целью поездки и, в зависимости от сложности поставленных перед работником задач, назначить срок служебной поездки. За первый день командировки всегда принимается день отъезда, указанный в проездном билете на выбранный транспорт. То же касается и дня завершения поездки – дата будет указана в билете как день прилета в населенный пункт, в котором расположена организация работодателя.

Об изменении сроков служебной поездки необходимо сообщать посредством издания специального приказа. Время, которое сотрудник проведет в дороге (включая время вынужденных остановок, например, по причине задержки/отмены рейса), также должно учитываться при указании сроков поездки, поскольку эти дни также признаются рабочими и подлежат оплате.

Нужно также учесть и время, которое необходимо для регистрации на рейс. Например, даже если вылет самолета запланирован на 2 часа ночи 15 ноября, нужно указать первым днем поездки 14 ноября, ведь приехать в аэропорт нужно хотя бы за 3 часа до вылета.

Читайте также статью ⇒ “Как оформить командировку в выходной день в 2020”.

Каким может быть максимальный срок командировки

Чтобы грамотно определить предположительную длительность служебной поездки, нужно учесть следующие факторы:

  • место прибытия (в пределах России или за рубежом);
  • сложность поставленных перед работником задач;
  • объем предполагаемых работ;
  • особенности поручений, связанные со спецификой деятельности компании.

Ранее действовали четкие постановления относительно максимальной длительности пребывания сотрудника в поездке, но на сегодняшний день нормы были отменены. То есть, руководители подчиненных вправе на свое усмотрение устанавливать продолжительность командировочной поездки, опираясь на сложность выполнения поставленных перед сотрудником задач.

Несмотря на послабления относительно длительности поездки, законодатель не отменял порядок оплаты командировочных дней – работник должен получить зарплату, компенсацию по расходам на приобретение проездных билетов, суточные для оплаты жилья и питания, а также прочие выплаты, призванные возместить ему затраты в период поездки (по согласованию с нанимателем).

Если, вопреки решению работодателя, сотрудник отправился в поездку раньше положенного времени, наниматель вправе не оплачивать лишние дни.

Читайте также статью ⇒ “Направление сотрудника в командировку”.

Как оформить изменение сроков командировки

На законодательном уровне порядок изменения сроков командировочных поездок не утверждается, но руководители фирм при этом обязаны оформлять определенные документы. В том случае, если деятельность компании предполагает частую организацию поездок в командировки, удобнее будет разработать локальный нормативный акт, который полностью регулировал бы вопросы служебных поездок, включая и пункт об изменении их сроков.

Оформление изменений продолжительности служебной поездки начинается с издания соответствующего приказа, как в случае с увеличением сроков поездки, так и при уменьшении ее длительности. При этом не нужно вносить изменения в ранее изданный приказ и служебное задание.

Помимо составления приказа никаких действий предпринимать не нужно – приказ является достаточным основанием для корректировки выплат командированному сотруднику и для учета затрат на совершение этих платежей в составе расходов при расчете налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.

Максимальный срок командировки: сотрудник вернулся позднее

Случается так, что работник в силу определенных причин возвращается на фирму по основному месту работы позднее, чем предполагалось. Подобные перемены влекут за собой и осуществление дополнительных выплат, к тому же, отдел кадров вынужден будет документально оформить окончание поездки позднее ранее утвержденного срока. В документе следует указать основание для продления поездки, это может быть:

  • невозможность выполнения поручения работодателя за то время, которое было определено до командировки;
  • поручение сотруднику дополнительного объема работ;
  • наличие интереса нанимателя в продлении командировочной поездки или интереса компании принимающей стороны;
  • задержка/отмена рейса самолета или отбытия поезда;
  • отсутствие в кассе проездных билетов;
  • заболевание работника, приобретенное в период поездки, или получение им травмы.

В любом случае, работник обязан предоставить документальное доказательство того, что продление командировки было необходимо, если поездка затянулась по его вине или по вине отсутствия проездных билетов. Как только работника приедет, он должен в течение 3 дней отчитаться о причинах задержки.

Если до отъезда сотрудник получил деньги, предназначенные для оплаты проезда и проживания в период командировки, а она была продлена, работодатель обязан поручить бухгалтеру сделать перерасчет выданной суммы. При выплате командировочных денег необходимо формировать платежные ведомости.

Читайте также статью ⇒ “Оплачиваются ли выходные в командировке”.

Законодательные акты по теме

ст. 166 ТК РФ Понятие командировочной поездки
Постановление Правительства РФ от 13.10.2008 № 749 О регулировании командировочных поездок
гл. 24 ТК РФ О направлении работников в командировку

Типичные ошибки

Ошибка: Работодатель, рассчитывая продолжительность командировочной поездки, не учитывал выходные дни.

Комментарий: Выходные дни в обязательном порядке учитываются в продолжительности командировки. Даже если сотрудник не работает в выходной, ему положено выплачивать суточные.

Ошибка: Работодатель установил продолжительность командировке, равную 1 году, поскольку это максимальный срок, на который законодательство позволяет направлять в командировку строителя.

Комментарий: Действующее законодательство не устанавливает максимальной продолжительности командировки – она может быть любой, в зависимости от сложности поставленных перед работником задач.

Ответы на распространенные вопросы про максимальный срок командировки

Вопрос №1: Работодатель оформил сотруднику командировку, которая должна начаться 13 января. Но работник проявил инициативу, обменял билет на самолет и вылетел к месту назначения на 3 дня раньше. Должен ли руководитель оплачивать эти 3 дня?

Ответ: Если инициатива об изменении сроков командировки исходила не от работодателя, он не обязан выплачивать зарплату и суточные в те дни, которые не были включены в период поездки.

Вопрос №2: Нужно ли учитывать при определении сроков командировки выходные дни и праздники?

Ответ: Да, выходные и праздничные дни также учитываются в общей продолжительность командировочной поездки. Если сотрудник отдыха в выходной, ему положена выплата суточных, если работал – суточных и средней зарплаты в двойном объеме (или одинарном объеме, если сотрудник пожелает взять отгул по возвращении из поездки).

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

Ходатайство с места работы на жилье

Современный российский закон не имеет общего бланка ходатайства о предоставлении жилья. Документ должен иметь письменный вид. Форма же его заполнения является свободной.

Тем не менее, существует ряд законодательных требований, стандартов и критериев официально-деловой переписки.

Структура ходатайства выглядит следующим образом:

  • Вводная часть;
  • Описательная часть;
  • Мотивировочная часть;
  • Резолютивная часть.

Список обязательных реквизитов данного документа выглядит следующим образом:

  • Наименование учреждения, куда подается ходатайство;
  • Контактные данные заявителя;
  • Сведения о работодателе заявителя;
  • Причины подачи ходатайства;
  • Законодательные основания;
  • Требования заявителя;
  • Дата и подпись;
  • Печать организации.

Отдельно следует остановиться на требованиях. Они должны быть предельно аргументированными и подкрепленными документальными доказательствами.

Критерии есть и к тексту ходатайства. Он должен быть грамотным не только с правовой, но и с орфографической точки зрения. Неграмотно составленное заявление будет отклонено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Ходатайство с места работы на жилье: образец

Образец ходатайства можно скачать

ХОДАТАЙСТВО

о предоставлении жилья мл. н. сотр. отдела программирования Анисимову И.А.

Анисимов И.А. работает в отделе информатики и программирования с 2000 г., является одним из ведущих сотрудников лаборатории теоретического программирования.

Анисимов И.А. – известный специалист по теории схем программ, работает активно и плодотворно.

Как получить муниципальную квартиру?

Как получить квартиру молодой семье,

Ввиду тяжелого жилищного положения его семьи ходатайствуем о предоставлении ему жилплощади – желательно однокомнатной квартиры, однако, при невозможности этого, в виду тяжелого жилищного положения – хотя бы комнаты.

Зав. отделом программирования____________Е.А. Реутенко.

Профорг группы____________ Ф.С. Сташевский.

Ходатайство с места работы на получение жилья: образец

Образец ходатайства можно скачать

Начальнику управления

Коврову О.Л.

ХОДАТАЙСТВО

Уважаемый Олег Леонидович, Фетисов Алексей Сергеевич, который в течение пяти лет проработал в нашей компании старшим менеджером, зарекомендовал себя как ответственный и порядочный работник. Я, как руководитель компании, доверял этому человеку решение самых сложных вопросов, и всегда оставался доволен результатами.

Алексея Сергеевича можно охарактеризовать как ответственного, целеустремленного и инициативного сотрудника, который с пониманием относится ко всем производственным проблемам и готов жертвовать своим личным временем ради качественного выполнения поставленных перед ним задач.

В связи с невозможностью у Фетисова А.С. снимать комнату или квартиру из-за недостатка денежных средств, прошу предоставить ему проживание в общежитии.

Прошу решить вопрос положительно.

С уважением,

Виктор Федорович Шипулин

Ходатайство с места работы о предоставлении места в общежитии

Образец ходатайства можно скачать

Начальнику управления

Журавлеву С.С.

ХОДАТАЙСТВО

Наше предприятие ООО «Быттех» обращается к Вам с ходатайством о предоставлении места в общежитии работнику Корнилову Евгению Владимировичу.

Корнилов Е.В. работает в нашей организации с 2006 года, зарекомендовал себя с положительной стороны.

Поручаемую работу выполняет качественно, дисциплинарных взысканий не имеет.

Алкоголем и другими вредными привычками не злоупотребляет.

В связи с невозможностью снимать комнату или квартиру из-за недостатка денежных средств, просим предоставить проживание в общежитии.

Своевременную оплату проживания гарантируем.

Просим решить наш вопрос положительно.

Генеральный директор ________________А.С. Скворцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 92 из 114 читателей считают Запись полезной.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *