Завещание квартиры

Как продать комнату в приватизированной квартире

Если квартира приватизирована, то она, по закону, принадлежит проживающим в ней гражданам на праве общей долевой собственности. Но что делать в том случае, если вдруг кто-то из совладельцев хочет продать комнату, которую он занимает? Как продать комнату в приватизированной квартире? Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разбираться в ситуации более подробно.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Если речь идет о квартире коммунальной, то есть такой, где большинство жильцов не связаны межу собой родственными отношениями, и за каждым из них закреплено право пользования отдельной комнатой, что указано в свидетельстве о собственности, то порядок продажи комнаты заключается в следующем:

  • поскольку все остальные собственники долей имеют право преимущественного выкупа вашей доли, то прежде чем искать стороннего покупателя на вашу комнату, вам необходимо получить от них отказ от преимущественного права покупки. Для получения такого отказа нужно пригласить всех других собственников к нотариусу, где и будет оформлен соответствующий документ;
  • в случае же, если это сделать невозможно, например, если кто-то из собственников проживает в другом городе или просто не хочет тратить свое время на поход к нотариусу, вам необходимо выслать им заказным письмом предложение о выкупе вашей комнаты в приватизированной квартире. Такое предложение также нужно оформить у нотариуса, причем, желательно именно у того, у которого вы собираетесь в дальнейшем проводить сделку. После того, как собственники остальных долей в приватизированной коммунальной квартире распишутся в уведомлении о вручении – важно! – у них есть ровно месяц для выкупа комнаты. Если этого не произойдет, можно беспрепятственно продавать комнату стороннему лицу, но только на тех же условиях, которые были указаны в предложении. Если по каким-то причинам уведомление о вручении не было подписано, спустя 30 дней нотариус, у которого вы оформляли свое предложение, все равно проведет сделку, хотя юридически, она впоследствии и может быть оспорена, если адресат докажет, что он просто не получал письма;
  • если одним из собственников комнат является несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, за него отказ должны подписать его законные представители – родители или опекуны, но только после получения разрешения от органов опеки и попечительства.

После выполнения этих необходимых условий, вы можете беспрепятственно искать покупателя на комнату и продавать ее третьему лицу.

Как продать комнату в приватизированной квартире, если она не коммунальная

Совсем другое дело, если приватизированная квартира находится в общей долевой собственности у членов одной семьи. И не всегда такая необходимость возникает в связи с внутрисемейными проблемами. Например, кто-то из собственников продал свою долю третьему лицу и таким образом совладельцами квартиры становятся совершенно чужие люди. Для того чтобы продать комнату в такой квартире, вам прежде всего, придется выделить свою долю в натуре и определить порядок пользования комнатами, в случае, если ваша доля соответствует одной из них. Иными словами, вам нужно будет, фактически, превратить свою квартиру в коммунальную и только потом можно будет продавать комнату. А этот не такая простая задача. И существует два пути для ее решения. Первый из них – это попытка мирного договора с остальными совладельцами квартиры. И второй – это раздел квартиры по суду. Однако то, каким образом будет решен этот вопрос, зависит от многих факторов, в частности, от планировки квартиры, от ее метража и количества комнат. Так, если метраж комнат не соответствует количеству долей у каждого собственника, то разделить квартиру по комнатам вряд ли получится, даже в судебном порядке. Конечно, можно сделать перепланировку, но это достаточно сложный и не всегда выполнимый процесс, который требует отдельного рассмотрения и согласования. В любом случае для того чтобы продать комнату в приватизированной квартире, вам придется оформлять на нее право собственности, а далее действовать по той же схеме, которая была описана выше.

Сама же сделка купли-продажи оформляется точно так же, как и продажа любой недвижимости. Вам понадобится собрать все необходимые документы – выписку из домовой книги, технический паспорт, отказы от собственников остальных долей и заключить договор купли-продажи. После этого документы подаются в региональное отделение Росреестра, и происходит перерегистрация права собственности на нового владельца.

Кто такой иждивенец: понятие, как регулируется законодательством

Последние изменения: Январь 2020

Часто используя при общении с официальными органами и знакомыми фразу о нахождении «на иждивении», многие даже не задумываются о том, кто такой иждивенец, подменяя более нелицеприятные слова – лентяй или тунеядец. Между тем, у данного понятия есть вполне четкие юридические формулировки «иждивенец», это кто и какие полномочия дает статус, разъясняется в общих федеральных законодательных актах, включая Гражданский, Семейный и Трудовой Кодексы. Иногда признание такого статуса не имеет никакой ценности в глазах человека и его родственников, но есть ряд жизненных ситуаций, когда необходимо подтвердить зависимый статус при реализации некоторых юридических прав и льгот.

Кто такие иждивенцы: позиция законодателей

Есть несколько трактовок понятия, что такое иждивенец. Если обращаться к общей смысловой нагрузке, иждивенцы – это граждане, временно или длительно находящиеся на обеспечении другого физического лица или зависимые от помощи государства. Если человек получает обеспечение, живет за счет других органов или частных лиц, это значит, что он находится на иждивении.

Слово имеет старославянское происхождение, от «иждите», что означало растратить или прожить. Позже слово получило более четкую форму для определения лиц, которых нуждаются в матобеспечении за счет других. Лицо, которое нуждается в дополнительном обеспечении за счет посторонних, называется иждивенцем.

Поскольку в законодательстве есть масса случаев, когда нуждающийся вправе рассчитывать на постороннюю помощь, потребовалось более точное раскрытие признаков иждивенства и прав в рамках этого статуса.

В Гражданском Кодексе понятие не получило четкого оформления, однако есть ряд общих положений в федеральном законодательстве, где упоминаются права и условия для иждивения.

Согласно положениям 173-го федерального закона, принятого 17.12.2001г., при разъяснениях вопросов о трудовых пенсиях законодатели дали определение категориям лиц, которые могут находиться на иждивении (ст. 9, п. 2). Закон освобождает от необходимости оформления специального статуса в отношении несовершеннолетних, которые находятся на обеспечении дееспособных взрослых лиц. Остальные категории граждан подтверждают свой статус в рамках трудового законодательства на основании полученного медицинского заключения о нетрудоспособности.

Обращаясь к трудовому законодательству, а именно ст. 179 ТК РФ, находят положения, разъясняющие признаки соответствия статусу «иждивенца». Для работающего человека иждивенцами считаются все лица, которые полностью находятся на обеспечении, получают денежные средства и необходимые для поддержания достойных условий жизни условия.

Кого можно считать иждивенцем

Очевидно, что трактовка термина может серьезно различаться применительно к разным правовым сферам. Общим в определениях звучат слова об иждивенцах как лицах, которые не в состоянии себя обеспечивать и вынуждены надеяться на помощь других.

Из такой формулировки следует, что состояние здоровья и нетрудоспособность лишь одно из оснований считать человека на иждивении.

Категории граждан, кто считается иждивенцем:

  • лица с оформленной инвалидностью, включая нетрудоспособных в связи с психическими отклонениями;
  • несовершеннолетние родственники;
  • лица старше 18 лет, находящиеся на дневной форме обучения без возможности заработка;
  • пенсионеры, признанные нетрудоспособными;
  • лица, подписавшие договор с назначением пожизненного содержания.

Различают лиц, находящихся на обеспечении у государства, и у частных лиц. Государственное иждивение предусмотрено для детей, оставшихся без родителей, пенсионеров, студентов и нетрудоспособных клиентов специализированных госучреждений.

Более часто с иждивением сталкиваются в пределах 1 семьи, когда граждане сами обязаны обеспечить своих близких необходимой степенью комфорта:

  • Несовершеннолетние дети, включая усыновленных и удочеренных.
  • Лица с инвалидностью, проживающие в семье, независимо от возраста.
  • Дети родителей при условии их нетрудоспособности, несовершеннолетия или обучения на дневной форме в возрасте до 23 лет.
  • Родители, получающие ежемесячные отчисления по линии ПФР.
  • Дети детей до 18летия.
  • Партнер по браку после выхода на пенсию.
  • Лица, находящиеся на пожизненном иждивении согласно подписанного ранее договора.

Некоторые привыкли называть женщину, воспитывающую малолетних детей, иждивенкой. Такой статус получить возможно, но только при условии, если мать не находится в декретном отпуске и не работает в связи с необходимостью заботиться о детях младше 14 лет.

Когда считать человека иждивенцем по закону

Потребность уточнения статуса, кто такие иждивенцы по закону, возникает при намерении организовать помощь государства или со стороны родственников.

В законе о государственных пенсиях вопрос иждивенства рассматривается как ситуация получения денежной помощи извне при отсутствии иных источников получения дохода. Не устанавливается никаких потребностей в доказательстве родственных связей, что дает право принимать на иждивение лиц независимо от принадлежности к семейному кругу.

Закон также не требует, чтобы обе стороны проживали вместе. Главное, чтобы была установлена связь между оказываемой помощью конкретному лицу.

Особое значение понятие иждивенец обретает применительно к вопросам наследования, когда лицо вправе претендовать на обязательную долю в наследстве после проживания с умершим на протяжении предыдущего года и более в статусе «иждивенца». Время отсчитывают с даты смерти, предполагая, что на момент ухода из жизни наследодателя человек зависел от него материально не менее 12 последних месяцев. Чтобы подтвердить право наследования, придется оформить официальный статус.

Часто интересует вопрос, являются ли родители пенсионеры иждивенцами. Проживая совместно с престарелыми родителями, родственники принимают их на иждивении, если они действительно нуждаются в поддержке и финансовом обеспечении со стороны детей. Любой гражданин несет ответственность за каждого из своих родственников, если они находятся на иждивении, независимо от количества иждивенцев и заработков трудоспособного человека.

До скольки лет ребенок считается иждивенцем

Отдельно стоит определить, что такое иждивение ребенка, поскольку есть некоторые исключения, когда утрачивается статус детей на иждивении. До какого возраста определяется иждивенство, зависит от установления недееспособности и нетрудоспособности малолетних граждан.

Например, при эмансипации подростка статус кормильца автоматически утрачивается, а ребенок выходит из-под опеки, не дожидаясь 18-летия, если:

  • трудоустраивается;
  • регистрирует брак в органе ЗАГС.

Подтверждением прекращения иждивения станет судебное решение о признании несовершеннолетнего эмансипированным.

Срок может быть продлен и дольше 18 лет, если:

  • предстоит учеба в институте, ином учебном заведении без возможности параллельной работы;
  • есть медицинские показания и подтверждения группы инвалидности со статусом нетрудоспособности.

Пока ребенок остается нетрудоспособным в силу самых различных обстоятельств, он будет считаться на иждивении родителя по закону. В несовершеннолетнем возрасте отдельно подтверждать свой статус нет необходимости – большинство государственных инстанций и надзорных органов ограничиваются справкой о составе семьи и выпиской из домовой книгой о совместном проживании.

Что дает статус

В обычной жизни статус не оформляется, если не возникает потребности в оформлении некоторых прав, льгот, подтверждения финансовых обязательств в отношении других граждан. За исключением несовершеннолетних, которым нет необходимости подтверждать факт иждивенства согласно общепринятым нормам законодательства, судебной инстанции, для остальных граждан предусмотрена процедура установления статуса по отдельному обращению в государственные органы.

Следующие ситуации могут потребовать официального подтверждения статуса:

  1. Участие в наследовании наравне с остальными претендентами первой очереди, независимо от степени кровного родства.
  2. Оформление государственных выплат при преждевременной смерти лица, обеспечивавшего иждивенца (пособие по утрате кормильца и единовременные выплаты).
  3. Переоформление опекуна в связи с наступление уголовной ответственности и лишением свободы кормильца.
  4. Намерение смягчить наказание, доказав, что нарушитель, допустивший проступок, обязан содержать иждивенцев. Если есть зависимые лица, в отношении нарушителя могут вынести менее строгий приговор.
  5. Получение приоритета при сохранении рабочего места, если работодатель захочет уволить человека, у которого есть иждивенцы несовершеннолетние и нетрудоспособные лица.

Чтобы рассчитывать на льготы и пособия, заинтересованное лицо обращается в судебную инстанцию по адресу прописки с исковым заявлением. Вступившее в силу судебное постановление станет основанием для подтверждения права на некоторые льготы и приоритеты для кормильца, взявшего нуждающегося человека на обеспечение.

Банковская гарантия и поручительство

Для кредиторов вопрос обеспеченности соглашений всегда стоит остро. Все сделки сопровождаются определенной долей риска, и хотелось бы иметь подтверждение того, что договоренности будут исполнены в полном объеме. Востребованными инструментами обеспечения выполнения обязательств, предписанных договором, являются поручительство и банковская гарантия. Несмотря на сходство основного функционала, эти услуги отличаются друг от друга, и применяются не одинаково активно для различных финансовых процедур.

Сравнение гарантии и поручительства

Принцип действия обоих инструментов заключается в привлечении третьего лица к ответственности за выполнение условий договорного акта. Но в этом состоит и основное отличие этих типов обеспечения. Для гарантии и поручительства привлекаются разные структуры. Для подробного изучения следует дать характеристики каждой услуге по отдельности.

Специфика гарантии

Банковская гарантия — это письменное обязательство, которое берет на себя банк или другая кредитная, или страховая организация по ходатайству должника, именуемого принципалом. Банк в этом случае становится гарантом, и обязуется выплатить кредитору — бенефициару, определенную сумму, если принципал условия контракта не выполнит. Физическому лицу стать гарантом не удастся. Оказывать подобную услугу вправе лишь те финансовые учреждения, которые обладают лицензией ЦБ РФ.

Черты, характеризующие этот продукт:

  1. Самостоятельное существование гарантии, независимо от того обязательства, которое она обеспечивает.
  2. Безотзывность. Гарант может отозвать ее, только если это предусмотрено текстом гарантийного соглашения.
  3. Невозможность передачи прав по использованию продукта. Бенефициар сможет уступить право требовать от банка выплаты установленной суммы, только когда это условие оговорено в документе.
  4. Возмездность. За оформление этой услуги принципал уплачивает банковской структуре установленную плату.
  5. Повышенный формализм отношений.

Гарантия является односторонним обязательством и одновременно своеобразным банковским продуктом, оформление которой отчасти напоминает выдачу кредита. Если принципал пункты договора не выполнил — не вернул долг, не осуществил поставку товаров, бенефициар предъявляет письменное требование к гаранту о возмещении суммы, на которую выдано гарантийное обязательство. Но так как это банковская услуга, то принципал обязан возместить банковской структуре те средства, которые были уплачены кредитору с пенями и другими неустойками. В случае отказа от добровольного возмещения, гарант вправе обратиться с иском в судебные инстанции.

Стороны, ставшие участниками гарантийного акта, наделяются как правами, так и обязанностями. Принципал обязан заплатить финансовому учреждению, оказывающему услугу, определенную сумму. Гарант обязуется выплатить средства по требованию кредитора. При этом перед ним не стоит обязанность по выплате процентов или других пеней, он отдает лишь ту сумму, на которую составлен гарантийный контракт.

Подробнее о поручительстве

Кредитор для получения выплаты обязан предоставить тот комплект документации, который указан в гарантийном соглашении. Кроме этого, бенефициар должен разъяснить банкам о том, какое нарушение произошло со стороны принципала и документально подтвердить этот факт. Если гарантия была уплачена или прекращена, финансовая структура уведомляет обо всех изменениях принципала.

Специфика поручительства

Поручительство выступает основной формой обеспечения при кредитовании населения. Однако, несмотря на правовую природу этого явления, такой вид гарантирования считается самым ненадежным. Поручающееся лица зачастую принимают свое участие за простую формальность, не осознавая всей степени взятой на себя ответственности. Кредитные организации, со своей стороны, не так тщательно проверяют платежеспособность поручителей, как это требуется.

Поручителями могут становиться физические и юридические лица, подходящие под требования банка. Они, в отличие от гаранта, наделяются полноценной ответственностью за ненадлежащее выполнение требований контракта должником. Подписав документ поручительства, лицо берет на себя обязательства по полному и своевременному погашению основного долга и процентов, если заемщик этого делать не будет. При этом поручительство имеет строгую взаимосвязь с основным обязательством. Оно действует относительно длительности кредитного соглашения.

Однако если по гарантии сначала происходят выплаты, а только потом банковская организация обращается в суд для взыскания средств с принципала, по поручительскому договору происходит наоборот. Кредитор сначала направляется в судебные органы, на основании решения которых поручителю выставляются требования о погашении долгов либо накладывается арест на его имущество.

Этот вид обеспечения распространяется как на первоначальные обязательства, так и на те, что могут возникнуть в будущем, например, уплата штрафных санкций и пеней в связи с несвоевременным внесением платежей. Титульный заемщик, как участник сделки, напрямую с поручителем не связан. Отношения возникают между кредитной организацией и физическими или юридическими лицами, которые поручаются за должника.

Заемщик и поручившееся лицо несут одинаковую долю ответственности перед банками. Последний вправе требовать выплаты долга от любого из них по отдельности, либо одновременно от обоих. Если поручитель становится исполнителем контракта, это влечет за собой особые правовые последствия:

  1. К нему переходят права кредитора в том размере, в котором он удовлетворил его условия.
  2. Он становится обладателем прав кредитора как залогодержателя.
  3. Поручившееся лицо может через суд взыскать с титульного заемщика выплаченные им средства в пользу банка.
  4. Кредитор обязан передать поручителю документацию, удостоверяющую требования к должнику.

Поручительское соглашение прекращается в таких случаях:

  1. Если погашается основное обязательства (исполнено или установлена неспособность выполнения).
  2. В случае изменения основного договора, если поправки наносят ущерб поручителю и внесены без его согласия.
  3. При уступке долга иному лицу.
  4. Если кредитор отказывается принять выполнение от заемщика или поручившегося лица.
  5. Истечением срока по поручительскому контракту.

Если же длительность основного соглашения не установлена, то банк вправе требовать от поручителя выполнения требований в течение двух лет с момента отказа титульного заемщика погашать долг.

Точная схема различий

Различия между услугами

Сходство этих продуктов состоит в трансляции части обязательств третьему лицу и целевом назначении. Различий же гораздо больше.

Ключевое отличие банковской гарантии от поручительства заключается в том, что грани ответственности гаранта оговариваются сторонами по отдельности и в пределах той суммы, на которую гарант соглашается.

А поручитель несет ответственность наравне с заемщиком. С гарантирующего лица взыскивается лишь размер гарантии, с поручившегося — вся сумма долга вместе с процентами, штрафами и пенями.

Другие отличия:

  1. Гарантийное соглашение — это одностороннее обязательство, оформленное на фирменном бланке с нужными реквизитами, а поручительство — это договор.
  2. Банковские гарантии выдаются юридическим лицам, а поручительское соглашение можно оформить и физлицу.
  3. Комплект документации для выдачи гарантии значительно шире.
  4. Гарантия оформляется на платной основе, а связь между заемщиком и поручившимся гражданином редко носит коммерческий формат.
  5. Гарант отвечает лишь на ту сумму, которая указана в гарантийном документе, а поручитель обязан возместить не только основной долг, но и процентные начисления вместе со штрафными санкциями.
  6. У гаранта есть право отказать бенефициару только в случае формальных возражений. Поручившийся же может выдвигать возражения против кредитора аналогичные тем, что выдвинул бы должник.

Тендерные торги

Несмотря на то, что банковская гарантия и поручительство направлены на выполнение одной и той же финансовой функции, на практике их целевая направленность также различна. Гарантия часто используется при обеспечении заявки для участия в крупных торгах. Поручительский договор в большинстве случаев для тендеров и аукционов не принимается.

Этому есть несколько причин:

  • Процедура оформления гарантии сходна с выдачей кредита, когда проверяется финансовое состояние заявителя и его платежеспособность. Согласие банка принять гарантийное обязательство дает хорошую оценку имущественному положению компании, что становится своеобразной защитой от недобросовестных исполнителей в тендере.
  • Аукционы, обеспеченные гарантией, становятся неинтересны для тендерных рейдеров (это участники торгов, которые поставку осуществлять не собираются, но подают предложение с другими целями). Выгоды по таким сделкам для рейдеров нет, что делает торги безопаснее.
  • Выдавать гарантию могут только крупные банковские структуры, тогда как поручительство доступно практически во всех кредитных организациях.
  • Заведомо слабым компаниям гарантию не получить, что сразу отсевает неконкурентоспособных участников.

Требования к поручителям и претендентам на гарантию

К поручающемуся гражданину применяются те же требования, что и к титульному заемщику. Он должен документально подтвердить свой доход, заполнить необходимые документы и подписать договорной акт. Если поручителем выступает юридическое лицо, оно также обязано документально удостоверить факт непрерывного получения прибыли.

Что же в итоге стоит выбрать?

Претендент на оформление гарантии помимо собственных документов, предъявляет пакет учредительных бумаг своей фирмы и бухгалтерскую отчетность. Компания должна существовать на рынке не менее 3 месяцев. Постоянство источников дохода также оценивается кредитными организациями.

Что лучше?

Каждая из форм обеспечения, будь то залог, поручительство или банковская гарантия, обладает рядом преимуществ и недостатков друг перед другом.

Каждое предприятие стремится к тому, чтобы сделка была оформлена с наименьшей степенью риска. И тут поручительство уступает гарантии, которая считается более надежным способом обеспеченности исполнения обязательств. По сравнению с поручительским соглашением, гарантийное обязательство оформляется быстрее и проще. Поручителя нужно ещё найти, а за гарантией заявитель обращается сам, без участия третьих лиц.

Поручительство оформляется бесплатно, что и является плюсом по отношению к платной услуге по выдаче гарантийной бумаги.

Поручительство и гарантирование роднятся по своему обеспечительному функционалу, однако используются в разных сферах и имеют отличные правовые последствия. Поэтому прежде чем определиться, с тем, что лучше оформить, следует понять, подойдет ли эта услуга под выбранное назначение.

Заявление на приватизацию квартиры: бланк документа и образец его заполнения

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, какой налог должны оплачивать собственники приватизированных квартир и что они должны ремонтировать в ней за свой счет, а также о том, как пройти процесс расприватизации жилого помещения.

Как получить образец?

Образец для составления можно получить несколькими способами:

  1. В соответствующей организации конкретного поселения. В каждом регионе бланки могут иметь некоторые различия.
  2. Скачать в сети Интернет.
  3. Написать от руки по примерному образцу, указав все необходимые сведения, учитывая рекомендации.

Как написать заявление на приватизацию квартиры — образец:

Образец заявления на приватизацию квартиры.

Образец заполнения заявления на приватизацию квартиры.

О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Кто и как пишет?

От жильцов конкретного помещения составляется одно заявление, которое может написать любой из участников договора. Подписать его должны все участники процесса, включая тех, кто от прав на получение доли отказывается. Этим все прописанные, выражают своё согласие на проведение процесса.

Документ может быть заполнен от руки или с помощью технических средств.

Обязательно, все участники договора, включая несовершеннолетних граждан от 14 лет, должны от руки поставить личные подписи и написать их расшифровку (Ф.И.О.).

Обязательное содержание

Для данного документа существуют обязательные пункты:

  1. Наименование организации, в которую обращаются граждане.
  2. Личные данные граждан.
  3. Сведения о намерении получить в частную собственность муниципального жилого помещения.
  4. Характеристика жилого помещения (адрес, размер площади, количество комнат).
  5. Сведения обо всех участниках договора.
  6. Подписи участников с расшифровкой.
  7. Перечень прилагаемых документов.

О том, кто имеет право на повторную приватизацию квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Главное в заполнении правильно указать все необходимые сведения. Любые ошибки в написании личных данных заявителей и в характеристике квартиры приведут к затягиванию процесса оформления жилья в собственность.

Процесс подачи

Как подать заявление на приватизацию квартиры? Подача документа в соответствующую организацию происходит в присутствии всех участников приватизации, включая детей с 14 лет. Заявление на приватизацию жилья должно подаваться лично с 14 лет.

Если явка кого-либо из прописанных невозможна, необходимо составить и заверить в нотариусе доверенность на приватизацию (читайте о приватизации квартиры через риэлтора) .

Все участники договора должны предъявить во время процедуры паспорта, иначе в приёме будет отказано.

Сотрудник организации принимает документ и регистрирует его в специальном журнале. При этом документу присваивается регистрационный номер. Сотрудник в вашем присутствии должен заверить бумагу своей подписью, поставить на не ней дату приёма и печать.

Будущим собственникам жилплощади выдаётся расписка в получении и регистрации заявления с описью приложенных к нему документов.

При подаче заявления на приватизацию жилья вам назовут дату оформления договора. На проверку пакета документов отводится срок 2 месяца.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Стоимость

Понятие «бесплатная приватизация» означает исключительно отсутствие платы за квадратные метры (читайте о платной приватизации), но за каждый документ необходимо выплатить определённую сумму.

Стоимость заявления о приватизации жилого помещения устанавливается конкретными организациями в каждом регионе, поэтому конкретную сумму нужно уточнять в местной администрации.

Образец письменного отказа вот участия в приватизации вы найдете на нашем сайте.

Заявление или иск: в чём отличия?

Заявление на приватизацию является началом процесса.

Если по каким-то причинам будет получен отказ, необходимо составить иск в суд.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. Администрация обнаружила ошибки в оформлении каких-либо документов.
  2. Существует спор о статусе жилого помещения.

Получив отказ, заявители пишут исковое заявление в судебные органы. Этот документ имеет более строгую форму, соблюдение которой обязательно.

В отличие от заявления на приватизацию, в иске содержится требование о признании за гражданами права на оформление в собственность жилого помещения.

Для подачи иска необходимо первоначально получить отказ администрации в письменной форме.

Иск может подать один из зарегистрированных в квартире граждан. Присутствие остальных участников договора не требуется.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о возможности приватизации доли в квартире, комнаты в общежитии или коммунальной квартире.

Когда подавать бессмысленно?

Вы однозначно получите отказ в приватизации, если ваша квартира по закону не подлежит передаче в частную собственность. В соответствии с Законом «О приватизации…» 1541-1 не подлежат передаче гражданам помещения:

  • имеющие статус служебных;
  • находящиеся в закрытых военных городках;
  • комнаты в ведомственных общежитиях;
  • расположенные в аварийных домах.

Узнайте также о том, можно ли приватизировать квартиру военнослужащего и кооперативное жилье, а также квартиру с долгами, и что делать, если утерян ордер.

После подачи заявления вы можете считать, что процесс приватизации жилья начат, и при благополучном исходе спустя 60 дней вы получите на руки договор и сможете зарегистрировать свои права на недвижимость в Росреестре.

Типы бинарных опционов Касание и Нет касания: их особенности и стратегии

Многие из нас предпочитают стандартный бинарный трейдинг. Открыл сделку на повышение или понижение, подождал, получил прибыль. Однако есть и другие варианты. Они отличаются по доходности, способу анализа и другим факторам. О двух таких нестандартных способах мы сегодня и поговорим. Рассмотрим бинарные опционы Касание и Нет касания. Если хотите научиться зарабатывать больше 100% с одной сделки, дочитайте статью до конца.

Бинарные опционы Касание (One Touch)

Сразу отметим, что опцион One Touch встречается чаще на платформах брокеров. Поэтому первым делом рассмотрим этот вариант, а после перейдём к другому.

Давайте для сравнения вспомним, как проходит стандартная торговля бинарными опционами. Трейдер видит текущую цену актива. Ему же нужно определить, где окажутся котировки актива к моменту экспирации, выше или ниже страйк-цены. Сделал верный прогноз – получил прибыль в размере около 80% от инвестиции. Ошибся – потерял сумму вложения в сделку.

Теперь рассмотрим, как происходит торговля бинарными опционам на касание. На платформе в этом случае выставляется один или два уровня. Обычно это делается автоматически, но некоторые брокеры позволяют самостоятельно выставлять уровни.

Когда будете торговать бинарными на касание, вы получите прибыль только при условии, что цена коснётся указанного уровня. Допустим, отметка, которая установлена брокером, находится выше страйк-цены. Вы купили опцион, согласившись, что к моменту экспирации цена коснётся уровня. После открытия сделки цена действительно направилась вверх, однако, к закрытию так и не достигла нужной границы.

Несмотря на то, что в этом случае трейдер правильно сделал прогноз по направлению котировок, он всё равно терпит убытки. А если бы торговал стандартным типом опциона, заработал бы.

Также отметим ещё пару основных качеств этого типа бинарной торговли.

  1. Повышенная доходность. Практически каждый брокер, который предлагает торговлю на касание, устанавливает размер возможной прибыли более 100%. Относительно часто можно встретить и предложения с доходностью более 200%. А иногда можно получить и 500%. Уровень доходности во многом зависит от того, с каким брокером вы работаете и насколько далеки целевые уровни от текущей стоимости актива.
  2. Возможность досрочного закрытия. Опцион автоматически закрывается и приносит прибыль сразу после того, как цена актива дойдёт до нужной отметки.

Брокеры с опционами в касание

Как мы уже говорили, этот вариант торговли достаточно популярный. Многие ТОПовые брокеры предлагают своим клиентам заработать с помощью такого способа трейдинга. Давайте вспомним о нескольких таких платформах.

Utrader

Этот брокер одним из первых пришёл на российский рынок. Произошло это в 2011 году. Новичков этот брокер не слишком привлекает, так как минимальный депозит составляет 200 долларов. Но даже несмотря на это, компания входит в число лучших и самых популярных.

Компания предлагает сразу 5 типов опционов:

  • Стандартные выше/ниже;
  • Турбо;
  • Долгосрочные;
  • Пары;
  • One Touch. Процент выплат достигает 400% с одной сделки.

Utrader стабильно выплачивает деньги своим клиентам, а также проводит качественное обучение. Кроме того, здесь есть живой график с расширенными функциями, что позволяет проводить полноценный технический анализ рынка. Но не будем скрывать, недостатки у брокера есть:

  • Нет демо-счёта;
  • Минимальный депозит 200 долларов.

Verum Option

В отличие от Utrader, Verum Option максимально нацелен на работу с новичками. Минимальный депозит здесь составляет 5 долларов. Также есть возможность работать с демо-счётом. Кроме того, брокер регулируется ЦРОФР и является членом НАФД, что подтверждает надёжность компании.

Verum предлагает 9 вариантов торговли + возможность копирования сделок. В те 9 типов трейдинга входят и бинарные опционы Касание. Максимальная доходность по ним превышает 500% (в зависимости от того, как далеко будут установлены уровни). Целевые отметки Verum выставляет автоматически.

Binex

Бинекс – один из немногих российских бинарных брокеров, который по качеству услуг если не превосходит, то может на уровне соревноваться с ТОПовыми компаниями. Binex также предлагает 4 типа варианта торговли. Один из них One Touch.

При этом Binex позволяет работать с десятками активов, включая валютные пары, акции, фьючерсы и сырьевые товары. Однако доходность здесь не самая высокая – 120–140%.

Есть и другие брокеры, которые предлагают торговлю на One Touch. Некоторые из них предлагают бинарные опционы Касание и Нет касания. Поэтому о них мы поговорим уже в следующем разделе.

Опцион Нет касания. Его особенности и брокеры, у которых можно им торговать

Если при торговле One Touch нам нужно, чтобы цена актива коснулась заданного уровня, то No Touch предполагает обратное. Прибыль в этом случае начисляется только при условии, что цена в любой момент до экспирации не достигнет указанной на графике отметки. Прибыль зависит от расстояния целевой цены. Чем дальше она, тем ниже процент выплат.

С принципом работы разобрались. Давайте теперь выясним, какие брокеры предлагают бинарные опционы Касание и Нет касания.

Binary

Один из самых популярных и опытных брокеров. Binary начал свою деятельность ещё в 2000 году. За это время брокер успел зарекомендовать себя только с положительной стороны. Не зря же на платформе торгуют более миллиона трейдеров.

Подробный обзор о компании мы уже делали. Поэтому давайте сразу разбираться с интересующими нас вариантами торговли. Опционы One Touch/No Touch на платформе Binary имеют следующие особенности:

  • Сроки экспирации – минимум 1 день. А так можете выставлять хоть до года;
  • Барьер. Трейдер сам выставляет целевой уровень;
  • Доходность. Зависит от срока экспирации. Максимальная прибыль может достигать 1900%. То есть, с 10 долларов, можно поднять $190. Однако вероятность того, что опцион при этом окажется прибыльным, минимальна.

Corsa Capital

Ещё один популярный Форекс-брокер, который, кстати, тесно связан с Instaforex. Платформа во многом похожа на ту, что предлагает брокер Binary. Причём не только внешним видом, но и функционалом. Здесь также есть вариант торговли No Touch, однако, с некоторыми отличиями:

  • Срок экспирации. Заключать сделки можно продолжительностью от 2-х недель до 2-х месяцев;
  • Барьер. Ценовой уровень, которого, по мнению трейдера, не коснётся, выставляется самим спекулянтом;
  • Доходность также зависит от того, на каком расстоянии расположен целевой барьер. Чем ближе, тем выше возможная прибыль, которая может достигать 1000%. Однако не забывайте и то, что в этом случае и риски повышаются.

Стратегия для бинарных опционов Касание и Нет касания

Сейчас мы не будем давать конкретную методику, которая подстроена только для торговли эти типы торговли. Скажем честно, особо этими вариантами трейдинга мы не увлекаемся, поэтому и не знаем, есть ли вообще подобные стратегии. Однако мы дадим несколько советов, которые помогут подобрать самостоятельно ту самую стратегию для бинарных опционов Касание.

Как торговать на One Touch

Напомним, в этом случае задачей трейдера является определение, какого уровня коснётся цена к моменту экспирации. Значит, нам нужно, чтобы волатильность актива была высокой. Выполнение торговых условий во фоете просто невозможно. Получается, следует определить текущую волатильность актива, направление тенденции. Также желательно воспользоваться профессиональной аналитикой.

С аналитикой проблем не будет. На русскоязычной версии Investing.com её в достатке. Каждыйдень выходят рекомендации по торговле от опытных аналитиков. Поэтому давайте перейдём к определению волатильности и направлению тренда.

При торговле на One Touch рекомендуем выбирать наиболее волатильные активы. Также не гонитесь за максимальными процентами. Да, все хотят заработать 500% и более с одной сделки. Но столько брокер готов платить только в том случае, когда аналитики компании уверены, что условия сделки не будут выполнены. 150–250% – тоже отличная прибыль, согласитесь.

Итак, определять волатильность рынка и направление тренда можно несколькими способами. Сейчас давайте рассмотрим индикаторный метод. Будем работать с помощью индикатора ADX.

Наложив инструмент на график, мы сразу можем понять, какой сейчас тренд. Если линия +DI выше – восходящий. Если –DI выше – нисходящая.

Главная линия индикатора показывает уровень волатильности актива. Если она находится выше уровня 40, значит, волатильность высокая и можно попробовать использовать стратегию для бинарных опционов Касание. Также обратите внимание на то, в какую сторону направлена линия. Если она уже достигла пика и развернулась вниз, стоит ожидать замедления движения котировок.

Не забывайте о ТФ, с помощью, которых будете проводить анализ. Он должен выставляться в зависимости от сроков экспирации. Например, для экспирации в 5 дней нет смысла смотреть силу тренда на 15-минутном графике, так как она успеет поменяться ещё не один раз.

В общем, грамотно определив силу тренда, его направление и фундаментальное подспорье, можно представить картину дальнейшего поведения актива. Если есть предпосылки для того, что цена актива за определённый период совершит резкий ценовой скачок, можно открывать сделку на One Touch.

Стратегия бинарных опционов Нет касание

Здесь всё иначе. Для торговли нужно выбирать только низковолатильные валютные пары или другие активы. Также входить лучше, когда актив находится во флете. При этом открывать контракт лучше в те дни, когда нет важных новостей по активу.

2 варианта торговли, которые мы сегодня обсудили, пользуются достаточно популярностью среди трейдеров. Однако будем честны, нам эти варианты не особо нравятся, так как риски, которых на БО и так хватает, повышаются в разы. Торговать же этими опционами или нет, дело ваше.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *