Заявление о принятии наследства по закону

Как написать и куда подавать заявление о принятии наследства по закону?

Заявление о принятии наследства по закону – это юридический документ, играющий роль запроса на получение наследственной массы. Без грамотно составленной бумаги передача преемнику его прав на какой-либо объект не может быть произведена. Процедура подготовки заявления не только активирует процесс вступления в наследство, но и отличается рядом особенностей, знать о которых будет полезно каждому заинтересованному лицу.

Когда требуется документ

Заявление с формулировкой «о принятии наследства» представляет собой бумагу, в которой преемник выражает свою готовность документально оформить право собственности на имущество умершего, иными словами, вступить в наследственные права.

Бланк заявления о получении наследства по закону подготавливается в следующих случаях:

  1. если отсутствует предварительно составленное завещание;
  2. когда распоряжение покойного относительно его имущества оспорено либо аннулировано полностью или же частично;
  3. если завещание имеется, но в нем представлен не полный перечень наследуемой массы;
  4. гражданин, вписанный в завещание как наследник, умер либо отказался от права наследования.

Заявление о принятии наследственной массы считается первостепенным шагом на пути к полноценному обретению прав собственности относительно имущества покойного родственника. При отсутствии бумаги процесс по делу о наследстве запущен не будет, поскольку заинтересованный гражданин умолчал о своих намерениях и не пожелал воспользоваться правами законного преемника.

Куда и как подавать заявление

Передача документа происходит в нотариальной конторе того района, где проживал наследодатель. Если адрес обитания такового узнать затруднительно, то допускается визит к нотариусу по месту расположения основной части наследуемого имущества. Осуществить процедуру можно в любой рабочий день в соответствии с графиком структуры. При этом рекомендовано записаться на прием заблаговременно в целях упорядочивания всего процесса.

Допускается как личное вручение заявления уполномоченному нотариусу, так и посредством представителя. В последнем случае предварительно следует подготовить доверенность, составленную в нотариальной конторе.

Еще один вариант, уведомить о принятии наследства посредством отправки заявления с пакетом бумаг заказным письмом. Здесь основным требованием считается нотариальная заверка подписи заинтересованного лица, проставленной на бланке запроса.

Бланк заявления о принятии наследства заполняется в произвольной форме на основании образца. Получить таковой можно в той самой нотариальной конторе, куда впоследствии будет подана бумага. Здесь же можно и заполнить. Также допускается использование бланков, размещенных в интернете и самостоятельное составление документа по распечатанному образцу.

Оптимальным же вариантом считается предварительная подготовка документа. В идеале стоит воспользоваться услугами юриста, который не только предложит образец заявки, но и поможет грамотно составить запрос.

В содержание заявления обязательно следует включить пункты:

  1. Шапка заполняемого бланка. Здесь необходимо осветить информацию о наименовании организации, куда подается запрос, и прописать ее адресные данные, включая город расположения. Далее, обозначаются сведения о наследнике – Ф.И.О., актуальный адрес проживания.
  2. Название документа.
  3. Информация о покойном – дата смерти, Ф.И.О., город проживания, адрес.
  4. Степень родства лица, заинтересованного в наследстве, с умершим гражданином.
  5. Основания для притязаний на наследство. В данной ситуации – по закону.
  6. Список прочих претендентов по закону и по завещанию, если таковые имеются и известны их данные.
  7. Перечень объектов наследственной массы и краткие характеристики таковых. При этом указывать следует лишь то имущество, что причитается конкретному заявителю.
  8. Подтверждение желания получить наследство.
  9. Дата составления запроса.
  10. Подпись наследника.

Скачать заявление о принятии наследства по закону (бланк)

Бланк должен быть заполнен собственноручно заявителем при помощи ручки с синими либо черными чернилами. Информацию необходимо указывать разборчиво, без помарок и прочих исправлений. Сведения о покойном и наследниках, суммы, даты и другие данные следует писать без сокращений и аббревиатур.

Перечень дополнительных документов

Запуск процедуры вступления в наследство не обойдется и без сбора пакета документов, которые следует передать нотариусу вместе с заявлением о принятии имущества либо при следующем визите. Подобное предусмотрено только в случае обретения наследства по закону. Если же имеется завещание, то для уведомления о своих намерениях достаточно лишь его.

Не исключено, что для сбора бумаг потребуется посетить не одну инстанцию. Список основных документов включает:

  • паспорт лица, заявляющего о правах на имущество наследодателя;
  • свидетельство о смерти родственника либо решение суда о признании такового умершим;
  • выписку из паспортного стола либо из домовой книги о месте проживания покойного;
  • бумаги, подтверждающие родство с умершим человеком – свидетельства об усыновлении, рождении, о заключении брака и другие доказательства;
  • документация о существовании наследственного имущества и правоустанавливающие документы на него.

Бумаги потребуется представить в оригинальном варианте. Кроме того, в некоторых случаях в нотариальной конторе могут затребовать и иные документы. Например, справки, содержащие технические сведения о наследуемом имуществе.

Срок подачи заявления

Срок передачи заявления о принятии наследственной массы по закону насчитывает 6 месяцев с момента ухода из жизни гражданина либо с того дня, когда получило силу решение судебных органов о признании такового умершим.

Рекомендовано не затягивать подготовку и вручение бумаги нотариусу – по окончании указанного периода, преемник теряет наследственные права.

Впрочем, восстановить таковые и увеличить срок подачи запроса вполне возможно, но подобный процесс отличается массой трудностей и требует рассмотрения дела в судебной инстанции.

Госпошлина

Стоимость любых нотариальных действий оплачивается в соответствии с текстом статьи 333.24 Налогового Кодекса. Здесь все зависит от того, каким способом осуществляется подача заявления, кто занимается процессом — оформление доверенности на посредника, заверка подписи на бланке для отправки такового заказным письмом – эти манипуляции потребуют оплаты в размере от 100 до 300 рублей.

Вдобавок, потребуется внести сумму за оформление свидетельства. Таковая может быть следующей:

  • 0,3% от общей стоимости наследства для преемников первой очереди;
  • 0,6% для всех остальных желающих.

От уплаты указанной суммы полностью освобождаются либо вносят неполную стоимость ветераны ВОВ, Герои России и Советского Союза, а также кавалеры ордена Славы.

Процедура оформления права собственности на имущество покойного родственника начинается с подачи заявления о принятии наследства по закону. Подобная формулировка применяется в случаях, когда отсутствует завещание, составленное умершим. Заявление подготавливается в письменной форме согласно бланку стандартного образца, а затем передается в руки нотариусу вместе с пакетом дополнительных бумаг. С этого момента заинтересованному лицу остается лишь ждать выдачи свидетельства и непосредственного получения наследства в собственность.

Как оформить регистрацию по ВНЖ в Москве: миграционный учёт и прописка по ВНЖ

МИГРАЦИОННЫЙ УЧЁТ

Каждый иностранный гражданин при въезде на территорию России в пункте пограничного контроля получает миграционную карту. Миграционная карта выдается на основании факта въезда на территорию России и не зависит от правового положения иностранного гражданина в России.

Нам часто задают вопрос: «Какую цель въезда указывать при въезде в Россию?»

При въезде на территорию России необходимо указывать действительную цель въезда. Если цель вашего визита — навестить родственников, то в миграционной карте необходимо указать: частный визит. Студенты всегда при въезде указывают: цель въезда — учёба. А вот если вы планируете работать на территории России, обязательно укажите, что цель въезда — работа.

Если цель въезда будет указана неправильно в учётных системах пограничного контроля, у вас возникнут сложности с оформлением разрешения на работу. Работники миграционной службы могут на основании неправильно заявленной цели въезда отказать в выдаче разрешения на работу и рекомендовать повторно пересечь границу России с целью указания на пограничном контроле правильной цели въезда.

При оформлении вида на жительство в Российской Федерации (ВНЖ) цель въезда не имеет особого значения. Она может быть частной, рабочей, для учёбы.

Многие заявители на момент обращения с заявлением о предоставлении статуса ВНЖ работают в России, выбыли на «ПМЖ» в Россию, обучаются в России. Они могут быть гражданами Республики Беларусь, для которых оформление вида на жительство носит административный характер, быть носителями русского языка или осуществлять трудовую деятельность как высококвалифицированные специалисты. Одной из функций разрешительных органов в сфере миграции является контроль законности (легальности) нахождения на территории России заявителя при оформлении статуса ВНЖ.

При въезде на территорию России иностранный гражданин обязан встать на миграционный учёт. См. раздел «Бланки» .

Сроки постановки на миграционный учёт регулируются действующим законодательством Российской Федерации в сфере миграции, а так же международными договорами, заключенными Российской Федерацией. Общий срок для всех иностранных граждан составляет 7 рабочих дней с даты въезда.

При перемещении по России не забывайте осуществлять переучёт места пребывания. Для оформления статуса ВНЖ в России постановка на миграционный учёт через территориальные органы УВМ ГУ МВД России носит обязательный характер, так как документы заявитель подает по месту постановки на миграционный учёт.

Важно! При наличии статуса РВП и отсутствии регистрации по месту жительства осуществление постановки на миграционный учёт в России так же является обязательным.

Для постановки на миграционный учёт понадобятся следующие документы:

  • паспорт
  • перевод паспорта
  • миграционная карта
  • заполненный бланк уведомления о постановке на миграционный учёт

Постановку на миграционный учёт выполняет приглашающая сторона . Собственнику жилого помещения понадобятся:

  • паспорт
  • документы, подтверждающие владение жилым помещением

Юридические лица, выступающие приглашающей стороной, предоставляют документы согласно списку, установленному законодательством России.

ПРАЙС-ЛИСТ НА ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ ВНЖ ОТ КОМПАНИИ «ПРАВО И СТАТУС»

НАЗВАНИЕ УСЛУГИ ПРИМЕЧАНИЕ ЦЕНА, РУБ.
Помощь в получении ВНЖ в РФ (под ключ) Сроки и условия работы согласуются индивидуально от 30 000
Помощь в получении ВНЖ в РФ детей (под ключ) Сроки и условия работы согласуются индивидуально 20 000
Помощь в получении ВНЖ для ВКС (под ключ) Сроки и условия работы согласуются индивидуально от 30 000
Заполнение заявления на ВНЖ В течение часа 2 500
Сертификат о владении русским языком, знании истории России и основ законодательства Российской Федерации (уровень ВЖ) 5-7 рабочих дней 6 900
Прохождение комплексного медицинского обследования для РВП, ВНЖ (г. Москва) (медицинское заключение, заключение врача психиатра-нарколога, сертификат об отсутствии ВИЧ-инфекции) Результаты обследования 5-7 рабочих дней 2 700
Прохождение комплексного медицинского обследования для РВП, ВНЖ (Московская область) (медицинское заключение, заключение врача психиатра-нарколога, сертификат об отсутствии ВИЧ-инфекции) Результаты обследования 5-7 рабочих дней 4 500

ПРОПИСКА ПО ВНЖ

Существует несколько типов регистрации: постоянная и временная регистрация. Временная регистрация места жительства осуществляется по РВП, постоянная — по ВНЖ

После опубликования информации о готовности ВНЖ на официальном сайте МВД России, следует обратиться в территориальное подразделение УВМ ГУ МВД России для его получения. В городе Москве выдачу готовых документов осуществляет ММЦ в Сахарово.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОСТОЯННОЙ РЕГИСТРАЦИИ (ПРОПИСКИ) ПО ВНЖ В МОСКВЕ:

  • документ, удостоверяющий личность
  • миграционная карта
  • уведомление о постановке на миграционный учёт

После проставления отметки «Выдан вид на жительство» в паспорт и получения вида на жительство на руки, иностранный гражданин обязан в течение 7 рабочих дней зарегистрировать место проживания по ВНЖ.

При отсутствии места жительства — в течение 7 дней осуществить постановку на миграционный учёт. Для регистрации по месту жительства по ВНЖ вам заранее необходимо позаботиться о комплектности документов и присутствии в территориальном отделе УВМ ГУ МВД России всех собственников жилого помещения.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ВАМ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОНАДОБЯТСЯ:

  • паспорт
  • перевод паспорта
  • вид на жительство
  • квитанция об оплате государственной пошлины
  • фото
  • заявление о регистрации по месту жительства
  • справка о выдаче ВНЖ
  • документы, подтверждающие собственность на жилое помещение
  • заявление одного из собственников жилого помещения на регистрацию в жилом помещении иностранного гражданина с указанием точного срока регистрации по месту жительства

При наличии нескольких собственников жилого помещения, всем собственникам необходимо будет прибыть в территориальное подразделение УВМ ГУ МВД России и выразить свое согласие на регистрацию.

В случае пропуска установленного срока без уважительных причин, вы будете привлечены к административной ответственности в виде штрафа за нарушение законодательства Российской Федерации в области миграции.

В городе Москве и Московской области штраф составляет 5000 рублей.

Напоминаем! Коллекционирование административных штрафов в Российской Федерации приводит к неизбежному аннулированию разрешительных документов, а так же влечет запрет на въезд в Россию сроком на 3 года.

НЕСТАНДАРТНЫЕ СИТУАЦИИ

— Если вы решили поменять место жительства в России при наличии статуса ВНЖ, например, купили квартиру в Московской области, нашли достойную работу в другом регионе и т.д., вам необходимо изменить место жительства. Для этого вы должны в течение 7 рабочих дней со дня прибытия зарегистрировать новое место жительства. Данную функцию выполняют территориальные подразделения УВМ ГУ МВД России.

— В случае оформления нового документа, удостоверяющего личность, необходимо обратиться в территориальное подразделение УВМ ГУ МВД России и переставить отметку в паспорте «ВЫДАН ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО» в новый документ.

При себе необходимо иметь:
— новый документ, удостоверяющий личность
— если документ исполнен на иностранном языке, необходимо предоставить перевод документа на русский язык

— Если у вас украли документы, удостоверяющие личность, Вам необходимо в течение 3 дней обратиться в территориальный отдел УВМ ГУ МВД России по месту своего нахождения с заявлением о выдаче ВНЖ взамен утраченного

— При смене установочных данных (фамилии, имени, отчества, гражданства и иных установочных данных), необходимо в течение 10 дней обратиться в территориальное УВМ ГУ МВД России для получения нового вида на жительство

Важно! С 01 ноября 2019 года вид на жительство подлежит замене при:
— достижении иностранным гражданином возраста четырнадцати лет, двадцати лет и сорока пяти лет;
— изменении иностранным гражданином в установленном порядке фамилии, имени, сведений о дате (числе, месяце, годе) и (или) месте рождения, гражданской принадлежности; — изменении пола;
— непригодности вида на жительство для дальнейшего использования вследствие износа, повреждения или других причин;
— обнаружении неточности или ошибки в произведенных в виде на жительство записях о фамилии, об имени, о дате (числе, месяце, годе) и (или) месте рождения.

Выбрав нашу компанию для консультации, вы получите профессиональную юридическую помощь в сфере миграционного законодательства.

Наши специалисты проанализируют вашу ситуацию на основании имеющихся документов, дадут правовую консультацию в области миграционного законодательства России, смоделируют возможные варианты оформления разрешительных документов в Российской Федерации, подготовят все необходимые документы.

Мы поможем качественно и в срок подготовить ВСЕ необходимые документы

Заключив с нами договор на предоставление услуги «Гражданство под ключ», вы получаете следующие преимущества:

  • Лучшие эксперты в области миграционного права
  • Переводчики со всех языков мира
  • лицензированное медицинское освидетельствование проводится в кратчайшие сроки
  • скорость выполнения поставленных задач — до 10 рабочих дней
  • Результативность 92,5 %
  • Политика конфиденциальности

Текущие цены на услуги компании можно уточнить здесь (прайс) или позвонив в наш офис:
+7 (915) 409-56-39, +7 (495) 920-10-56

Наши клиенты обладают двумя главными привилегиями при оформлении гражданства Российской Федерации:

— у наших клиентов — исчерпывающий комплект документов, подготовленный профессионалами в области миграционного законодательства России
— наши клиенты всегда получают своевременную и актуальную правовую помощь на всех стадиях получения гражданства Российской Федерации

Проверить статус готовности ВНЖ: https://гувм.мвд.рф/services/residence

Регламент ВНЖ: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_284154/

Рекомендуем! Получив ВНЖ в городе Москве, зарегистрируйтесь на официальном сайте Мэра Москвы. Это позволит вам заказывать большинство государственных услуг онлайн.
www.mos.ru
Рекомендуем! Получив ВНЖ, зарегистрироваться на официальном сайте государственных услуг Российской Федерации. Это позволит вам заказывать большинство государственных услуг онлайн.
https://www.gosuslugi.ru

Существуют различные виды помощи для пенсионеров, предусмотренные законодательством. Среди них различные виды компенсаций, связанных с медицинским обслуживанием пенсионеров. Предоставлению компенсации за платную операцию посвящена данная статья.

Способы получения компенсаций и их размер

Предусмотрена государственная помощь за проведение платных операций больному. Это делается путём предоставления налогового вычета. Делается это на ежегодной основе.

Каждый год в определённых случаях предоставляется налоговый вычет на сумму 120 тысяч рублей. При этом возврату подлежит 13% подоходного налога на указанную сумму. Величина получаемой пенсионером суммы составляет 15600 рублей.

Неизрасходованная часть вычета не переносится на следующий год, однако, и тогда можно воспользоваться тем вычетом, который предусмотрен для медицинских услуг в течение его.

Для получения денег необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Нужно в налоговую инспекцию подать соответствующий пакет документов.
  2. Это необходимо сделать в течение того года, когда произведены затраты.
  3. Проведённая операция, оказанные услуги, использованные лекарства должны входить в особый список, утверждённый Постановлением Правительства № 201 от 19 марта 2001 года.

Возможна ситуация, когда операции будут проводиться бесплатно для пациента. Государство будет их оплачивать при условии, что оформлено соответствующее направление от Министерства здравоохранения.

Предоставление налогового вычета имеет свои важные особенности. Здесь не идёт речь о простой выплате указанной суммы. Производится возврат выплаченного подоходного налога.

Обычно это может быть сделано одним из двух способов.

В первом случае, это осуществляется при условии, что пенсионер работает, получает зарплату и платит из неё подоходный налог. После рассмотрения указанного вопроса налоговой, с момента получения решения с него перестают высчитывать НДФЛ, а соответствующую сумму включают в сумму зарплаты, которую он получает на руки.

Это происходит до тех пор. Пока не будет использована вся сумма предоставленного вычета. Это необязательно должно произойти в течение этого года. Здесь нет срока давности. Компенсация подоходного налога будет продолжаться и в дальнейшем.

К сожалению, не для всех пенсионеров указанный способ является приемлемым в связи с тем, что некоторые пенсионеры не работают и не получают зарплату. С пенсии подоходный налог не платится. Поэтому компенсировать его таким образом не получится.

Если имеется факт получения пенсии из негосударственных пенсионных фондов, то в этом случае предусмотрена уплата НДФЛ и компенсация данным способом может быть произведена.

Если же вышеперечисленные возможности отсутствуют, то может быть применён другой вариант проведения компенсации. В этом случае рассматривается ранее выплаченный налог. Учитываться могут только не более трёх лет тому назад. Если в это время платился НДФЛ, то указанная сумма может быть возвращена в объёме выплаченных сумм налога.

Если же и такой возможности нет, то получить вычет можно лишь в тех случаях, когда кто-либо из близких родственников оформляет вычет за операцию старика на себя и получает вычеты, воспользовавшись одной из выше перечисленных возможностей.

Необходимые документы

Для получения налогового вычета в налоговую инспекцию по месту жительства должны быть предоставлены следующие документы:

  1. При обращении должна быть предоставлена надлежащим образом заполненная декларация по подоходному налогу. Эта форма называется 3-НДФЛ.
  2. Потребуется справка, которая содержит информацию о фактическом доходе за последнее время. 2-НДФЛ отражает данные за последние три месяца.
  3. Необходимо будет предъявить документ, который должен удостоверить личность заявителя, который обращается за получением компенсации — паспорт. Дополнительно нужно подготовить его копию.
  4. При перечислении денег для получения вычета налоговой нужно будет указать реквизиты банковского счёта получателя. Необходимо эти данные включить в подаваемый пакет документов.
  5. Для проведения операции и при получении медицинских услуг с медицинским учреждением должен был быть заключён договор. Его ксерокопия должна быть передана в налоговую.
  6. Компенсации подлежат услуги не всякого медучреждения, а только такого, которое имеет соответствующую лицензию. Поэтому в пакет документов должна входить её ксерокопия.
  7. Получение вычета должно быть основано на том, что оплата за лечение была реально произведена. Необходимо предоставить документ, который подтверждает факт такой выплаты. Для этого предоставляется соответствующая справка.
  8. Также должны быть предоставлены копии платёжных документов по оплате проведённой операции.

Эти документы подаются для рассмотрения в налоговую инспекцию. Срок, в течение которого осуществляется проверка и принимается решение, составляет три месяца.

После его окончания при принятии положительного решения деньги перечисляются на указанный в документах расчётный счёт. Для перечисления денег законодательство отводит 30 суток.

Одновременно, в течение 10 суток подателю документов отправляется решение, которое принято налоговым учреждением.

Воспользоваться предоставленной за операцию компенсацией можно при соблюдении определённых условий, изложенных в статье. Для того, чтобы провести оформление правильно, нужно хорошо знать, какие требования предъявляются законодательством в рассматриваемом случае.

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

​Схемы обмана при покупке квартиры на вторичном рынке с каждым годом только совершенствуются. О том, как избежать мошеннических действий при приобретении недвижимости в собственность, мы и расскажем в данном материале.

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке? На рынке недвижимости всегда было много аферистов, мошенников, недобросовестных продавцов, впрочем, как и покупателей. Вторичный рынок в этом отношении показателен. Схемы обмана могут быть самыми разными, и даже люди предусмотрительные и юридически подкованные, совершая покупку квартиры, не всегда могут быстро сообразить, что столкнулись с мошенничеством, а когда это становится понятно, изменить уже что-либо практически невозможно.

Случаи обмана связаны не только с умышленным мошенничеством, бывает, что продавцы просто что-то не договаривают, а потом выясняется, что жилье было продано не совсем законно, и горе-покупатель оказывается в итоге без квартиры и без денег. Поэтому не стоит пренебрегать никакими правилами предосторожности, а в особенности – соглашаться на нелегальные способы заключения сделки.

Что должно вызывать подозрение

Профессиональные мошенники умеют так повести дело, что никаких поводов для подозрений у их потенциальных жертв попросту не возникает. Это нужно помнить, чтобы руководствоваться правилами предосторожности, невзирая ни на что. Однако вот перечень самых ярких признаков, что сделка может являться фиктивной, и что перед вами, вероятно, мошенник или человек, который что-то не договаривает и скрывает:

  • предлагают квартиру по очень низким ценам;
  • часто менялись, по документам, владельцы квартиры за последние несколько лет;
  • технический план квартиры и реальная планировка отличаются;
  • с вас требуют большую сумму задатка;
  • с предоставлением документов, или хотя бы одного из тех, что вы спрашиваете, продавец долго затягивает;
  • сделку совершает лицо по доверенности владельца квартиры.

Наличие этих признаков не всегда свидетельствует о каком-то обмане. По доверенностям люди очень часто продают квартиры, если реальные владельцы болеют или проживают за границей, а отсутствие документов может быть вызвано объективными причинами. И все же любой из этих признаков – это повод серьезно задуматься.

Способы обмана

Как уже было сказано выше, обманным способом заключать сделки могут не только продавцы, но и покупатели. Но у первых, пожалуй, возможностей больше. И иногда покупатели невольно сами им в этом помогают.

Какие схемы обмана существуют:

  1. сделка оформляется сразу с несколькими покупателями;
  2. сделку оформляют по фальшивым документам;
  3. продавец медлит с выпиской из квартиры, а полученные деньги, по судебному решению, возвращает частично и долго;
  4. продавец просит в договоре обозначить сумму, которая будет меньше действительной, а потом по судебному решению прекращает сделку и возвращает только указанную в контракте стоимость;
  5. покупателя не предупреждают, что на жилье могут быть другие претенденты, которые в будущем имеют право обратиться в суд.

Это далеко не полный перечень тех способов, которыми могут воспользоваться недобросовестные владельцы жилья, чтобы совершить сделку с максимальной выгодой.

Одна квартира – несколько покупателей

Один из самых криминальных способов нажиться на покупателях – продать квартиру сразу нескольким покупателям. И такое возможно. Например, человек проживает за границей или же собирается переезжать. Он находит нескольких покупателей, с каждым заключает по дубликатным документам на квартиру договор купли-продажи, скорее всего, у разных нотариусов, получает с каждого покупателя деньги и уезжает. В таком случае владельцем жилья станет тот, кто успеет зарегистрировать свои права на новую квартиру первым, а вот для остальных прогнозы неутешительны, ведь вернуть себе деньги будет практически невозможно, если невозможно будет найти и призвать к суду продавца, проживающего за рубежом. Если государственную регистрацию не пройдет ни один из покупателей, преимущество в суде будет у того, кто первым заключил сделку.

Как избежать

Прежде всего помните, что передавать продавцу деньги до регистрации прав собственности, преждевременно. Отдайте ему основную сумму уже после того, как в органах утвердят ваше право на помещения. Еще один важный совет – если вам стало известно о двойной продаже квартиры, немедленно обращайтесь в суд, возможно, вам удастся первым доказать свое право на приобретенное жилье.

Фальшивые документы

По фальшивым документам могут продать, например, чужую арендованную квартиру. Ничего не подозревающий человек заключает договор купли-продажи, возможно, у подставного нотариуса, передает раньше времени деньги якобы владельцу жилья, а потом узнает, что у квартиры совсем другой хозяин, и что он заключил договор с незнакомцем. Цена такой бумаги нулевая.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, обязательно проверяйте право юридической собственности на квартиру. Оно подтверждается следующими документами:

  • свидетельством о госрегистрации объекта на имя продавца, с которым вы имеете дело;
  • договором дарения, наследования или купли-продажи, подтверждающий приобретение права собственности.

Продавец специально не выписывается

Ситуация может быть такой: после заключенной сделки, а может, и задолго до этого, продавец принимает решение не выписываться из квартиры, объясняя это тем, что ему попросту некуда переехать. Новый владелец, естественно, попытается как можно быстрее выпроводить бывшего хозяина квартиры, но тот обращается в суд и просит разрешение остаться, а договор аннулировать. И суд может позволить ему это, если сочтет доводы расторжения договора обоснованными, постановив вернуть полученные при продаже деньги. Проблема в том, что истец может заявить, что деньги были украдены или были потрачены, к примеру, на погашение какого-нибудь долга, от возврата он не откажется, а попросит у суда отсрочку или согласится на поэтапное возвращение денег, как говорится, с получки. Теперь можно представить, насколько может затянуться возврат этого долга. На годы.

Что делать

В истории с долгой выпиской, в принципе, нет ничего страшного. Это может быть жизненной необходимостью для уже бывшего хозяина объекта. Согласно Жилищному Кодексу, гражданин обязан освободить помещение в случае прекращения права пользования. То есть, Закон оберегает покупателей на этот случай. Трудности могут возникнуть, если продавец через суд сможет каким-то образом аннулировать сделку. Чтобы избежать такой ситуации, внесите в договор условие о сроках выписки продавца, а также пункт о штрафных санкциях, если гражданин не выпишется, к примеру, до определенной даты.

Заниженная цена в договоре

Хозяин квартиры, заключая сделку с покупателем, может попросить последнего указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов или же вовсе не платить их. При этом продажа состоится частично по устной договоренности, деньги сверх указанной суммы передаются продавцу в лучшем случае под расписку, а иногда и вовсе без какого-либо письменного подтверждения.

Возможно, после этого покупатель получит жилье в свое распоряжение и с проблемами не столкнется, хотя он должен понимать, что стал соучастником налогового нарушения, что уже не хорошо. Хуже может быть в том случае, если продавец вдруг решит обратиться в суд и признать сделку недействительной. Если суд встанет на его сторону, его обяжут вернуть деньги, указанные в договоре, все, что было заплачено ему сверх договорной суммы, если покупателю и удастся вернуть, то с большими трудностями.

Не соглашайтесь на просьбы владельца жилья указать в договоре заниженную стоимость. Налоги от сделки придется платить ему, не вам, а вы, если согласитесь на его условия, сильно рискуете определенной суммой денег. Требуйте, чтобы в договоре была указана полная стоимость приобретаемого жилища.

Неожиданные претенденты

Еще одна ситуация, с которой часто сталкиваются приобретатели жилья, связана с неожиданным появлением родственников продавца, которые предъявляют свои права на купленную квартиру. Это не всегда связано с мошенничеством, скорее всего, бывший хозяин просто не захотел предупреждать о возможных трудностях, из трусости или из жадности. В таком случае у этого родственника будет шанс выиграть в суде дело, если он действительно имеет право на квартиру, а покупатель рискует и жильем и деньгами.

Перед сделкой обязательно узнайте, как квартира попала в собственность продавца. Если по наследству, для продажи будут нужны подписи всех наследников, если по договору дарения, имейте в виду, что в ряде случаев имущество может быть отчуждено дарителем, ну а если по договору купли-продажи, узнайте, приобреталось ли жилье в браке, ведь в таком случае вам понадобится письменное согласие супруга или супруги для заключения сделки. Очень важно также узнать, могут ли претендовать на квартиру дети владельцев, иногда для сделки нужно получить разрешение органов опеки.

Другие неприятности и как их избежать

На самом деле при покупке квартиры на вторичном рынке можно столкнуться и с другими серьезными проблемами, которые вытекают из того, что продавец что-то утаил, не рассказал. Например, если в квартире была сделана без разрешения перепланировка, покупателю могут отказать в ее регистрации, а иногда это может грозить серьезными штрафами, которые платить будет уже новый хозяин. Поэтому всегда сверяйте планировку помещений и утвержденный технический план квартиры.

Вам может также достаться квартира с долгами по коммунальным услугам, чтобы такого не случилось, требуйте справки от коммунальных служб до подписания договора. Гораздо страшнее может быть ситуация, если квартира находится в залоге или в поручительстве, или же является предметом спора в суде третьих лиц. В таком случае она может быть отчуждена. Узнать некоторые подробности о таких разбирательствах иногда просто нереально, обезопасить себя можно только добавлением перечня определенных рисков в текст договора купли-продажи.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *