Жизнь на мальте плюсы и минусы

Мальта – остров в Средиземном море между Сицилией и Африкой. В 1964 году она получила независимость от Великобритании, а в 2004 вошла в Евросоюз. Мальта привлекает туристов и мигрантов богатой историей, мягким климатом и шикарными пляжами. Но перед переездом нужно взвесить все плюсы и минусы жизни в этой стране.

Жизнь на Мальте

Государство ведёт свою историю ещё с VIII века до нашей эры. В разные периоды оно принадлежало финикийцам, грекам, римлянам, арабам, испанцам. Все народы оставили свой след в архитектуре и культуре острова. Туристы едут сюда не только загорать на пляжах, но и изучать памятники истории.

В целом, мальтийцы ведут расслабленный образ жизни. Морской климат и большое количество солнечных дней положительно сказываются на здоровье и снижают уровень стресса. По сравнению с мегаполисами жизнь на острове течет медленно и без спешки. Обратная сторона этого – отсутствие уважения ко времени. Мальтийцы могут вести долгие беседы прямо на перекрестке, опаздывать на деловые встречи, предпочитать совещания вместо обмена электронными письмами. Жителю большого города трудно привыкнуть к расслабленному ритму.

Гражданство по натурализации можно сделать только через 6 лет постоянного проживания в стране. Всего за год можно оформить мальтийский паспорт и получить гражданство ЕС по инвестициям. Как это сделать:

  1. Сделать безвозмездную дотацию.
  2. Арендовать или купить недвижимость с правом отказа от нее через 5 лет.
  3. Сделать вложения в ценные бумаги на 5 лет.

Плюсы переезда на Мальту

Самая южная европейская страна привлекает эмигрантов относительно простым способом получения гражданства. За инвестиции можно получить паспорт Евросоюза, который даёт право жить в любой европейской стране. Плюсы переезда:

  • Доступные цены по сравнению с другими европейскими странами. На острове недорогая еда и дешёвый проезд в общественном транспорте. Стоимость ужина даже в именитом ресторане немного ниже, чем ужин в Париже или Лондоне. Коммунальные услуги тоже стоят недорого. Далее если использовать кондиционер и не экономить воду, счёт за КУ не превысит 50 евро на человека.
  • Большой выбор жилья. В последние годы активно развивается строительство жилой недвижимости, поэтому можно легко найти квартиру для аренды или покупки. Цены на недвижимость низкие по сравнению с другими странами Европы. Двухкомнатную квартиру не в столице можно снять за 500 евро в месяц.
  • Комфортный средиземноморский климат. На Мальте 300 солнечных дней в году, при этом лето мягкое, без экстремальной жары. Зимой температура не опускается ниже +10 градусов.
  • Низкий уровень преступности. Это одно из самых безопасных государства Европы. По статистике на 1000 человек в год приходится 0,3 насильственных преступления. В последние годы растет число краж, но их немного меньше, чем на других курортах. Мальтийцы обеспокоены этим ростом, так как привыкли не закрывать свои дома.
  • Хорошие условия для бизнесменов. Для международных компаний предусмотрено несколько вариантов налоговых выплат, что делает бизнес комфортным. В целом, это стабильное государство для предпринимателей с низким риском политических потрясений. Открытие своего дела осложняется только высоким уровнем бюрократии.
  • Высокий уровень развития инфраструктуры. Благодаря маленькому размеру страны, электричество, телефонная связь и интернет есть везде. Система общественного транспорта развита хорошо, до разных городов и поселков можно добраться на автобусе.
  • Бесплатная медицина для работающих граждан. Если делать отчисления в фонд социального страхования, получать медицинские услуги можно бесплатно. Частная страховка стоит недорого, покрывает любые услуги и позволяет обслуживаться в частных клиниках без очередей.

Минусы переезда на Мальту

Эмигранту придется столкнуться с бюрократическими и языковыми трудностями после переезда. Минусы жизни на Мальте:

  • Неместные продукты стоят дорого. Фрукты и морепродукты, которые встречаются на острове и в соседних странах, продаются по доступным ценам, а все остальное стоит существенных денег.
  • Дорогие услуги связи. За интернет придется платить 50 евро в месяц, а за телефон – ещё 35 евро. При этом скорость интернета оставляет желать лучшего: 50 Мбит/с.
  • Цены на жилье зависят от туристического сезона. В конце весны и летом они растут. Аренда квартиры в популярных у туристов районах стоит в два раза дороже, чем в отдаленных городах. Но это создаёт возможности для заработка на сдаче жилья в аренду отдыхающим.
  • В домах отсутствует центральное отопление. Хотя зима здесь короткая и температура на улице не бывает ниже +10 градусов, дома не утепляют, поэтому внутри квартир зачастую температура такая же. Местные жители спасаются обогревателями и радиаторами на базе газовых котлов.
  • Местные жители в повседневном общении используют мальтийский язык – смесь арабского и итальянского. Если не владеть им, то никогда не станешь «своим» для мальтийца. Но в стране есть ещё один государственный язык – английский, им владеет 88% населения.
  • Дороги находятся в плохом состоянии. Несмотря на хорошо развитую сеть дорог, за ними не следят, потому они покрыты ямами. Мальта занимает ведущие позиции в Евросоюзе по количеству личных автомобилей на семью, поэтому дорожное покрытие не справляется с растущим трафиком.

Вывод

Переезд на Мальту – отличный выбор для любителей солнечной погоды и морского воздуха. Это может стать перезагрузкой и лечением хронической усталости для вечно спешащего жителя мегаполиса. Медленный темп жизни поможет научиться ценить мгновения и расслабляться.

При наличии средств можно ускоренно получить гражданство по инвестициям. Для переезда не придется учить новый язык: все вывески и меню дублируются на английском, так как это второй государственный язык. Относительно невысокие цены сделают жизнь в стране комфортной. Единственное неудобство – отсутствие отопления в домах.

Соцпакет – понятие, которое вошло в обиход российского гражданина сравнительно недавно. Работодатели его понимают и трактуют по-разному. По мнению юристов, в социальный пакет должны входить только те блага, которые не предусмотрены Трудовым законодательством. Потому если работодатель обещает оплачиваемый больничный лист и ежегодный отпуск, то называть это полным соцпакетом, предоставляемым работодателем, неверно. Это всего лишь стандартный социальный пакет, гарантированный человеку государством.

Таким образом, в соцпакет работника компании или предприятия входят дополнительные блага, которые готов предоставлять работодатель «из своего кармана». В него могут включаться профессиональное обучение или повышение квалификации за счет работодателя, бесплатные питание и проезд, предоставление жилья, добровольное медицинское страхование, оплата транспорта и мобильной связи. Нередко в социальный пакет включено бесплатное оздоровление, то есть санаторно-курортное лечение за счет предприятия. Таким образом, содержимое соцпакета может варьироваться в соответствии с желаниями конкретного работодателя.

Интересно, что на некоторых предприятиях руководители практикуют предоставление социального пакета в зависимости от занимаемой должности, стажа, рейтинга работника. Чем выше сотрудник взобрался по карьерной лестнице, тем полнее его соцпакет. Однако такой подход к распределению социальных благ может вызывать недовольство простых рабочих, что чревато волнениями на предприятии.

При этом стоит отметить, что практика предоставления дополнительных социальных благ гражданам России пока еще находится в стадии становления. Лишь 67% работающего населения сегодня при приеме на работу просят объяснить, что входит в их соцпакет. Остальные просто об этом не задумываются.

Сегодня наличие социального пакета у сотрудника является показателем солидности и авторитета фирмы, в которой он трудится. Понятие соцпакета относится к корпоративной этике предприятия. Иначе его называют конкурентным, потому что при равных условиях и оплате труда соискатель на определенную должность выберет место, где ему предложат больше социальных привилегий.

При подписании трудового договора важно обратить внимание на пункты, касающиеся наполнения социального пакета и его наличия в принципе. Не надо стесняться требовать внесения в документ особо важных пунктов социального обеспечения, потому что в противном случае работнику придется полагаться лишь на честное слово работодателя, а в случае невыполнения договоренностей он не сможет добиться выполнения гарантий.

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве

Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист по недвижимости. Свои вопросы вы можете задать онлайн или по бесплатному телефону.

Далеко не каждому человеку известно, что такое долевое строительство. Между тем, оно для многих становится единственной возможностью обзавестись, наконец, собственной жилплощадью. У данного способа покупки жилья есть и плюсы, и минусы. Но если взглянуть на вопрос в общем, то можно перефразировать известное выражение: «кто не рискует – тот не имеет собственного угла».

Что же это такое?

Под долевым подразумевается строительство, в основе которого лежит договор об участии в нем (ДДУ). Проще говоря, это соглашение сторон, по которому застройщик берет на себя обязательство возвести, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, и сдать в указанные сроки многоквартирный дом. Этой стороной может быть только юридическое лицо. Застройщик является либо владельцем участка, отведенного для строительства объекта, либо арендует его. А вот средства, необходимые для возведения дома, привлекаются со стороны.

Инвестор этого мероприятия – дольщик, он тоже имеет свои обязательства, а именно – выплачивает согласованную заранее сумму, которая и идет на строительство, а в конце сложившегося отношения принимает готовый для эксплуатации объект. Участниками ДДУ могут быть и физические, и юридические лица. По договору они получают на построенный объект право собственности.

Что представляет собой договор

Договор долевого строительства в обязательном порядке является письменным документом и подлежит обязательной регистрации в Росреестре – только после этого ДДУ считается заключенным. Если при этом участник приобретает квартиру в ипотеку, то и этот договор также непременно требует государственной регистрации. Но дольщикам предоставляется еще и другое право – оплата в рассрочку, которая, как правило, дается до конца строительства. В последнем случае не нужно переплачивать банку проценты, ведь рассрочку предоставляет сама сторона ДДУ.

В долевом участии участникам не стоит беспокоиться о судьбе объекта, например, его случайной гибели, до момента сдачи по акту, ведь в этом случае риски несет застройщик. Если же дольщик скончается, его права принимают наследники. Любые нарушения соглашения дают право стороне обратиться за защитой в суд. Если же речь касается существенных условий, которые были либо изменены, либо вообще не оговорены документально, то вообще может идти речь о недействительности сделки. При этом, участники, приобретшие жилье не для ведения бизнеса, а для личных нужд, в защите своих прав руководствуются ФЗ «О защите прав потребителей».

Даже если это никак не зафиксировано или не соответствует ДДУ, в отношении долевого участия действуют гарантии, прописанные в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». После приемки квартиры, в течение 5 лет, при обнаружении покупателем отступлений от согласованных в договоре условий, связанных с качеством товара, его недостатками, он может потребовать их устранения, уменьшения продажной цены, или вправе устранить их и уже потом потребовать возмещения расходов. На это застройщику отводится разумный срок, а платить дольщику ни за что не придется.

Достоинства и недостатки ДДУ

Главная проблема участия в долевом строительстве – нужно платить за то, чего либо еще вообще нет, либо дом уже строится, но жить в нем, по понятным причинам, еще нельзя. То есть, участникам еще и нужен на время строительства другой угол, и, как правило, им становится съемная квартира, а это дополнительные затраты. И хорошо еще, если застройщик неукоснительно соблюдет свою часть обязательства и вовремя сдаст объект, а не заморозит его на неопределенный срок, превратит в долгострой. Это второй возможный существенный минус данной затеи.

Но, понимая это, люди охотно становятся дольщиками, по ряду весомых причин:

  • Квартира достается новенькая, чистая, попросту – не б/у. В ее стенах жильцы начинают все с нуля, не напрягаются мыслями о том, кто и как здесь жил до них, им не придется выгребать чужую грязь и со временем обнаруживать неприятные сюрпризы;
  • Низкая стоимость жилья – и чем на более ранней стадии строительства подписать ДДУ, тем меньше обойдется квадратный метр. К моменту сдачи дома этот показатель может увеличиться аж до 50%;
  • В отличие от квартир в уже сданном доме, на этапе его строительства куда больше выбор и по этажности, и по квадратуре, и по планировке. Можно обговорить с застройщиком некоторые нюансы, подстроив под себя жилье, чтобы после заселения не пришлось ничего переделывать;
  • Возможность отслеживать и контролировать процесс – дольщики с удовольствием следят за стадиями строительства, периодически наведываясь на объект в допустимое время. Можно смело снимать на фото и видео свой будущий дом и квартиру, чтобы показать потом своим детям, как это было. Да и за качеством строительства нелишне понаблюдать, а если что не так – требовать делать как положено.

Существенные условия ДДУ

Существуют обязательные условия договора долевого участия в строительстве, которые непременно должны быть включены в данный документ при его составлении и подписании. Речь идет в данном случае о:

  1. Объекте – на него предоставляется проектная документация. Обычно указываются строительный адрес, типовая серия будущего дома, его этажность, номера этажа, секции и самой квартиры, площадь последней. В последующем, в процессе строительства, каждый квартал застройщик публикует отчетность по осуществленной деятельности. Таким образом, притворяется в жизнь государственный надзор за ходом строительства, что регламентируется Правительством в Постановлении №645 от 27.10.2005 года;
  2. Цене и порядке ее уплаты – единовременно или в конкретный период. Если дольщик должен внести всю сумму сразу и задерживает исполнение более чем на 3 месяца, то другая сторона по договору вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке;
  3. Сроке передачи объекта дольщикам – для всех участников он должен быть одинаковым. Сама же передача осуществляется посредством подписания передаточного акта сторонами. Это возможно только после того, как объект будет допущен к эксплуатации;
  4. Государственной регистрации – для участника это гарантия того, что не случится так, что его квартиру параллельно продадут еще кому-то.

К договору, как правило, прилагаются планы помещений, с визуализацией передаваемого объекта.

Документация застройщика

Долевое участие станет почти стопроцентным риском потерять деньги и не получить жилье, если связаться с недобросовестным застройщиком. Значительно обезопасить себя от этого можно, если заблаговременно проверить проектную декларацию. Иногда она публикуется в СМИ, но если застройщик не использует рекламу, то с документацией можно ознакомиться непосредственно в офисе оного. По первому требованию декларация должна предоставляться любому желающему, который выступает в роли потенциального участника.

Проектная декларация представляет собой информацию не только о самом застройщике, но и об интересующем объекте. В ней указывается:

  • Его фирменное наименование, где находится и каков режим работы, наличие государственной регистрации, кто учредители и участники. Если возникают какие-то сомнения, то указанные сведения можно проверить в ЕГРЮЛ;
  • Вид деятельности, номер и срок действия лицензии;
  • Какие строительные проекты были за последние 3 года, где они находятся, когда были введены в эксплуатацию и были ли нарушены заявленные сроки. Именно данная информация говорит о том, как зарекомендовал себя застройщик на практике и стоит ли иметь с ним дело;
  • Финансовое состояние в текущем году, задолженность дебиторская и кредиторская.

Что же касается интересуемого объекта строительства, то его проект должен включать указание:

  1. Цели, этапов и сроков его реализации, наличие и результаты его экспертной проверки, наличие разрешение на осуществление строительства;
  2. Права на земельный участок, его месте нахождения и описания строящегося объекта с указанием состава и количества его частей (квартир), наличия нежилых помещений, не являющихся общим имуществом, и их назначение, а также состав общего имущества дома;
  3. В какие сроки предполагается ввод в эксплуатацию объекта;
  4. Возможных рисков и их страхование застройщиком;
  5. Стоимости строительства;
  6. Подрядчиков по строительно-монтажным и иным работам;
  7. Способов обеспечения исполнения застройщиком обязательств;
  8. Наличия иных сделок по привлечению финансов на нужды строительства объекта.

Условия долевого строительства квартир потенциальных участников привлекают и пугают одновременно. Закон предоставляет обширные права и гарантии дольщикам в этом вопросе, но для того, чтобы ими воспользоваться, их нужно знать, понимать и использовать. Уже на этапе подписания договора следует уделить данному аспекту должное внимание, не упустив из виду важные моменты. Это залог удачной сделки, которая обеспечит выгодным и надежным жильем.

Порядок и процедура дарения доли в квартире между близкими родственниками

Дарение недвижимого имущества является достаточно распространенной сделкой. Согласно законодательству, это безвозмездная передача объекта от одного лица к другому.

Нормативная база предусматривает несколько видов права собственности на недвижимое имущество. Если объект находится в единоличном владении лица, он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Существует также совместная собственность нескольких лиц. В большинстве случаев такой вид владения возникает, когда супруги приобретают имущество в браке. В таком случае на недвижимость по общему правилу равные права и у мужа, и у жены. При этом в качестве собственника в государственном реестре указан только один гражданин, но распоряжаться объектом он может только с письменного, удостоверенного нотариально разрешения совладельца.

Еще одной формой владения недвижимостью является общая долевая собственность. В таком случае у квартиры несколько владельцев, их доли определены в квадратных метрах, и все они указаны в качестве собственника своей части в государственном реестре.

При такой форме собственности совладельцы должны управлять имуществом совместно. Но распоряжаться они могут каждый своей частью самостоятельно, за исключением некоторых законодательных ограничений.

Гражданин может подарить долю недвижимости другому лицу, независимо от того, в какой форме собственности она находится. Он вправе выделить часть имущества другому лицу, если квартира находится в его единоличной собственности. В таком случае с момента регистрации сделки недвижимость будет находиться в общей долевой собственности двух лиц. Также передача доли возможна и при совместном владении или если квартира уже находится в общей долевой собственности.

Дарение является, практически, необратимой сделкой. Его крайне тяжело оспорить. Сделать это можно, если имеются установленные законодательством основания полагать, что сделка является недействительной. А также в отдельных случаях, когда, к примеру, одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи.

Перед заключением сделки сторонам необходимо полностью осознавать ее безвозвратность. Чтобы снизить риск оспаривания дарения, следует ответственно подойти к ее документальному оформлению.

Нормативная база и условия дарения доли в недвижимости между близкими родственниками

Дарение регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Законодатель обязывает стороны оформлять дарственную на недвижимость в письменном виде. Поскольку по сделке передается недвижимое имущество, участники правоотношения должны зарегистрировать переход права собственности на объект от дарителя к одариваемому в Росреестре. В противном случае получатель подарка не станет полноправным владельцем недвижимости, поскольку его право владения не оформлено в установленном законодательством порядке.

С 2016 года действуют новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обязывает участников сделки по безвозмездной передаче доли недвижимости заверять дарственную нотариально.

Эта мера призвана защитить права совладельцев недвижимого имущества. Поскольку для безвозмездной передачи доли нет необходимости получать согласие сособственников, данным пробелом в законодательстве пользовались лица, желающие обойти право преимущественного выкупа. После дарения малой части доли одариваемый становился сособственником квартиры и мог выкупить всю часть без предупреждения остальных владельцев. Это ущемляло права других сособственников.

Таким образом, с 2016 года стороны обязаны использовать нотариальное сопровождение для дарения в следующих случаях:

  • если по дарственной передается часть квартиры, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц;
  • если по дарственной передаются все доли квартиры, которая находится в общей долевой собственности;
  • если дарится недвижимость, которая находится в собственности несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица. Также потребуется письменное разрешение органа опеки и попечительства на сделку. При этом недвижимость, которая находится в собственности малолетних граждан (не достигших возраста 14 лет) или полностью недееспособных лиц, дарить запрещено. Ее можно только продать или обменять.

В случаях, когда квартира находится в единоличной собственности или в совместном владении, и собственник принимает решение подарить ее часть другому лицу, нотариальное оформление не требуется. При совместной собственности необходимо получить согласие супруга дарителя. В противном случае дарственную не примут на регистрацию.

Одним из осложненных случаев является дарение доли квартиры, которая находится в совместной собственности, одним супругом другому. Поскольку недвижимость принадлежит им обоим, получатель подарка будет являться одновременно и дарителем и одариваемым, наравне с другим участником сделки. Гражданский кодекс запрещает дарить имущество самому себе. В таких случаях перед заключением сделки необходимо выделить долю каждого супруга в совместной собственности. Согласно статьям 252 и 254 ГК РФ, это можно сделать посредством письменного соглашения или через заключение брачного контракта.

Одним из важных условий для заключения сделки по дарению доли является наличие у дарителя права собственности на нее, поскольку распоряжаться имуществом может только его владелец. Также немаловажным аспектом является полная дееспособность и правоспособность лица, за исключением случаев, когда дарителем выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин. Но в последней ситуации интересы дарителя должны защищать законные представители и орган опеки и попечительства. Без их согласия сделку заключить не получится.

Дарение любого объекта, в том числе и доли в квартире, является двусторонней сделкой. Несмотря на то, что одариваемый получает имущество полностью безвозмездно, он имеет право отказаться от подарка. Объяснять причины своего решения законодательство не требует.

Даритель обязан сообщить исчерпывающую информацию о подарке. Если он утаит какие-то данные, к примеру, наличие задолженностей, обременения, сделка может быть признана недействительной.

Характерным признаком этого вида правоотношений является безвозмездность. В дарственной нельзя указывать какое-либо встречное удовлетворение для дарителя. В противном случае сделка также будет признана недействительной, и все ее последствия будут отменены.

Дарение недвижимости в большинстве случаев используется родственниками. Главным преимуществом при заключении этой сделки между людьми, связанными близким родством, является отсутствие необходимости платить налог. Законодательство усматривает в получении недвижимости в подарок доход гражданина, поэтому он обязуется оплатить обязательный сбор по ставке 13 процентов. При заключении сделки между близкими родственниками одариваемый освобождается от обязанности уплачивать налог.

Перечень лиц, которые признаются нормативной базой близкими родственниками, устанавливается статьей 14 Семейного кодекса. К ним относятся:

  • родители и дети, усыновители и усыновленные;
  • бабушки, дедушки, внуки;
  • братья и сестры, в том числе и те, у которых только один общий родитель;
  • супруги.

При заключении сделки с иными лицами одариваемому придется оплатить налог.

Алгоритм заключения сделки

Стороны при заключении сделки должны придерживаться следующего порядка действий:

  • даритель предоставляет одариваемому полную информацию об объекте дарения;
  • стороны договариваются об условиях заключения сделки. К примеру, они могут включить в договор право пожизненного проживания дарителя на территории подаренной недвижимости;
  • даритель готовит пакет бумаг для нотариального оформления сделки;
  • обе стороны посещают нотариуса. Текст договора они могут составить самостоятельно или поручить сотруднику конторы. Расходы по оплате сопровождения, как правило, оплачивает выгодоприобретатель – одариваемый. Но стороны могут разделить сумму или договориться о том, что расходы погасит даритель;
  • в присутствии нотариуса даритель и одариваемый подписывают дарственную;
  • нотариус удостоверяет сделку;
  • стороны готовят документы для регистрации перехода права собственности;
  • даритель и одариваемый совместно обращаются в отделение Росреестра за регистрацией перехода права собственности. Также они могут поручить эту процедуру нотариусу.

Если доля, которая передается по сделке, является совместно нажитым имуществом, потребуется также нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Его можно не оформлять заранее, но в таком случае супруг должен присутствовать при заключении сделки у нотариуса. Тогда сотрудник конторы вначале оформит разрешение, а потом удостоверит дарственную.

Перечень необходимых документов

Участники сделки готовят пакет документов заранее. Полный перечень будет зависеть от обстоятельств, его можно уточнить у нотариуса на первичной консультации. Как правило, требуется предоставить следующие документы:

  • паспорта участников сделки. Документы должны быть действительны и не просрочены;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей. Это может быть свидетельство о рождении, о заключении брака, об усыновлении;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. Это бумага, зафиксировавшая факт получения дарителем права собственности на недвижимость или долю в ней;
  • выписку из ЕГРН на квартиру. С момента получения этой бумаги должно пройти не более 1 месяца;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариально;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы на территории квартиры.

Все документы передаются нотариусу в оригиналах. Сотрудник конторы проверит их и оформит дарственную, если стороны не составили ее заранее.

Целесообразно будет представить нотариусу справку о вменяемости дарителя. Этот вид сделок чаще всего пытаются оспорить по основанию недееспособности дарителя на момент подписания дарственной. Наличие справки о психическом здоровье гражданина поможет минимизировать риск признания сделки недействительной.

Оформление договора дарения доли

Участники сделки имеют право составить текст дарственной самостоятельно. Это поможет сэкономить на услугах нотариуса. Однако составить документ, который примет сотрудник конторы, достаточно тяжело. В дарственной необходимо прописать все условия, о которых договорились стороны. В ней следует указать:

  • информацию о сторонах. Указываются ФИО, паспортные данные, адрес регистрации дарителя и одариваемого;
  • сведения о предмете сделки. Указывают адрес, общую и жилую площадь, кадастровый номер квартиры. Также необходимо отразить факт передачи доли одариваемому и ее площадь в квадратных метрах. Указывается и то, что лицо получает часть недвижимости безвозмездно;
  • общие положения соглашения. Здесь, как правило, указывается, что стороны обязуются решать возможные конфликты мирным путем;
  • условия расторжения сделки в одностороннем порядке. Здесь также важно указать, что даритель имеет право расторгнуть сделку и вернуть себе долю квартиры, если одариваемый умрет раньше него. Если об этом в дарственной не сказано, недвижимость будет включена в наследственную массу, и вернуть ее не получится даже через суд;
  • иные положения в рамках действующего законодательства;
  • дату и подписи сторон.

Стороны должны подписать дарственную в присутствии нотариуса.

После подписания договора сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого экземпляры дарственной предоставляются в Росреестр. По окончании процедуры регистрации одариваемый становится полноправным владельцем доли квартиры.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *